我说说我个人观点　　一，国际旅游岛以后，海南的房产还真盖不少。可是一大片的城市小区，晚上就亮的灯就那七八户。大量的小区，根本没有入住。　　二，本地百姓不会买房，除非盖房。除了外地人来买房子，就是本地的公务员买房，要么就是官员房子最多。　　三，在别的城市的开发商吹牛，海南的房子真好卖，跟白菜那样抢。可人口在哪里呢。一个海口人流量都不如广州一个城区人口流量多。一过完冬天，东北人都跑完了，啥人影都见不着。　　四，国际旅游岛化，这点也确实了。为啥。为有钱人准备的。但是我要是有钱人，绝对不来海南娱乐。为啥，因为要啥没啥。　　五，本地人素质问题，观念问题。酒店服务理念差。就拿三亚来说吧。这个要接轨国际化，太难了。　　六，海南主要靠旅游赚钱，算来算，还是政府赚钱。海南就那么丁一点地皮，富了政府，苦了百姓。那怎么办，那就在家磨刀，来一个旅客，狠宰一个。　　七，海南的物价都比大城市高了很多。为什么呢，因为有钱人来吃，来花，加上本地人卖干了血也吃，也花。算来算去，就是没钱买房。
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　　穷小子，买不起房，来这里叽叽喳喳做什么呢？快去挣钱去呀
　　卖给本地人的房子貌似不贵，看网签统计都，高价房子成交很少啊　　
　　1.海南的物价一点都不高，在海南4000一个月挺滋润了。别说和北广上比，你随便和一个华东三四线城市比比就知道了　　2.海南的房价不高，6000还不算特别偏，楼主想要哪样？
　　如果有钱就赶快买房，再过15年你就知道，买房的好处啦。
　　这两年打算卖掉这边的房子回海口买房，希望海口的房子能降点价，这样能在海口买个大点的house与家人一起住，享受一下还暖冬天温暖的阳光；
　　海口的房子，在全国来说，性价比还是蛮高的。　　闹市区，大小区，有温泉，有泳池，有会所，也就6000块，还是欧洲风情的。　　这种价格就可以享受国际旅游岛的暖暖阳光，又可以享受省会城市的配套，你们说性价比　　高吗？
　　对于大多数人，一万的房价和六千的房价是一样的。什么时候到了六千和三千的，那就不一样了。
　　不高也不低　　
　　不高也不低　　
　　海南的房子就是卖得太便宜了，才让大陆人都买光了　　本地人反正都买不起，就干脆卖到三四万一平好了
　　@dukeking
17:18:00　　海口的房子，在全国来说，性价比还是蛮高的。 　　闹市区，大小区，有温泉，有泳池，有会所，也就6000块，还是欧洲风情的。 　　这种价格就可以享受国际旅游岛的暖暖阳光，又可以享受省会城市的配套，你们说性价比 　　-----------------------------　　我靠，什么小区？说说地段，我怎么没发现有这样的房子　　
　　很难降了 1、最近这两年盖房子的成本都不低 2、海南房子面对的不仅仅是海南人民 而是全国人民
　　我说说我个人观点　　一，国际旅游岛以后，海南的房产还真盖不少。可是一大片的城市小区，晚上就亮的灯就那七八户。大量的小区，根本没有入住。　　二，本地百姓不会买房，除非盖房。除了外地人来买房子，就是本地的公务员买房，要么就是官员房子最多。　　三，在别的城市的开发商吹牛，海南的房子真好卖，跟白菜那样抢。可人口在哪里呢。一个海口人流量都不如广州一个城区人口流量多。一过完冬天，东北人都跑完了，啥人影都见不着。　　四，国际旅游岛化，这点也确实了。为啥。为有钱人准备的。但是我要是有钱人，绝对不来海南娱乐。为啥，因为要啥没啥。　　五，本地人素质问题，观念问题。酒店服务理念差。就拿三亚来说吧。这个要接轨国际化，太难了。　　六，海南主要靠旅游赚钱，算来算，还是政府赚钱。海南就那么丁一点地皮，富了政府，苦了百姓。那怎么办，那就在家磨刀，来一个旅客，狠宰一个。　　七，海南的物价都比大城市高了很多。为什么呢，因为有钱人来吃，来花，加上本地人卖干了血也吃，也花。算来算去，就是没钱买房。　　就你这鼠目寸光 井底之蛙也配谈房价？奋斗去吧，我们街上那个卖豆腐花的都盖三层了
　　@潜规则000 11楼 　　我靠，什么小区？说说地段，我怎么没发现有这样的房子　　-----------------------------　　滨江帝景或南海幸福城
　　@dukeking
00:32:00　　@潜规则000 11楼 　　我靠，什么小区？说说地段，我怎么没发现有这样的房子 　　----------------------------- 　　滨江帝景或南海幸福城　　-----------------------------朋友，滨江帝景我就不多说了，看看之前的帖，房子质量烂到一种境界了，还没住人就出现裂缝。旁边又是看守所。而且这两个地段似乎也不是有多好吧　　
　　我了解的一点房地产，商家如原先没有土地，市内地价一般300万一亩，海边500万一亩，根据规划标准容积率最高3.0，市内约房屋用地1500元/平方，框架结构房当前造价约3500元（毛胚房），这是去年的造价合计00，不含各类税收，广告销售成本，另今年工钱一直在涨。所以市内为何二手房在5000元/平方徘徊。所以个人认为，市内新房保本价不会低于6000（琼山、秀英郊区会便宜些--海边除外）。再来一次当年的海南房产大跳楼，难！现在的海南已经是全国性的海南了，除非全国性溃败！
　　高房价最吃亏的是在城市工作想在城市买房的外来人员，包括大陆人以及海南异地工作的海南人，在网上叫房价高就是这些人，海南在原地生活工作的人都有土地，可不希望房价低，特别是海口和三亚的本地土著，这些年趁着国际旅游岛的利好，土地涨价，大发财，海口和三亚市是本地人的天堂，可是却是这些外来人员的地域，海南有一地是外来人的天堂就是洋浦，洋浦大型工业，外来人工资高，同时洋浦没有炒房影响房价不高，外来人工作稳定收入高，可以买房安家落户。
　　所以由于海口和三亚的高房价，要到他土地本地土著就会发财致富，这样一来，就催生了懒惰懒散的买彩票文化、老爸茶文化，这些本地土著凭着全省赋予的省会行政权力和南部城市权力，显然，全省赋予行政权力给这两市，但这两市并没给海南带来多少好处，反而是在吸海南的血，所以，全省来讲我最鄙视的就是海口和三亚那些依靠房地产、土地、收租的过着这样懒腐生活的本地土著，他们拖慢海南的整体发展。
　　回复第16楼，@冷热消防心　　我了解的一点房地产，商家如原先没有土地，市内地价一般300万一亩，海边500万一亩，根据规划标准容积率最高3.0，市内约房屋用地1500元/平方，框架结构房当前造价约3500元（毛胚房），这是去年的造价合计00，不含各类税收，广告销售成本，另今年工钱一直在涨。所以市内为何二手房在5000元/平方徘徊。所以个人认为，市内新房保本价不会低于6000（琼山、秀英郊区会便宜些--海边除外）。再来一次当年的海南房产大跳楼，难！现在的海南已经是全国性的海南了，除非全国性溃败！　　--------------------------　　很快就会有全国性溃败了　　狂笑360秒　　
　　业内人士论房价我还可以旁听一下　　业外人士论房你就当他胡说八道，娱乐一下
　　@冷热消防心 16楼 　　我了解的一点房地产，商家如原先没有土地，市内地价一般300万一亩，海边500万一亩，根据规划标准容积率最高3.0，市内约房屋用地1500元/平方，框架结构房当前造价约3500元（毛胚房），这是去年的造价合计00，不含各类税收，广告销售成本，另今年工钱一直在涨。所以市内为何二手房在5000元/平方徘徊。所以个人认为，市内新房保本价不会低于6000（琼山、秀英郊区会便宜些--海边除外）。再来一次当年的海南房产......　　-----------------------------　　为什么不看看海甸岛2路的楼面地价5000？？
　　@潜规则000 15楼 　　朋友，滨江帝景我就不多说了，看看之前的帖，房子质量烂到一种境界了，还没住人就出现裂缝。旁边又是看守所。而且这两个地段似乎也不是有多好吧　　-----------------------------　　这两个地方都是闹市区啊，去菜市场学校机场都很方便
　　其实房价就是物价　　房价涨多少就是人民币贬值多少　　不过现在的物价涨幅里不计房价涨幅　　个人认为相当可笑　　狂笑360秒　　
　　滨江帝景价格跌了，以前7400，现在就6700了
　　@dukeking 21楼 　　为什么不看看海甸岛2路的楼面地价5000？？　　-----------------------------　　一、建议打听一下那些是不是安置房；　　二、我说的最低6000当然是整个楼盘的平均价，广告上说的5000自然是最低价（大概在最偏的一楼位置，大家都可打电话一问，99%是卖完的说法），各位可以询问，我想绝大部分是6000以上的，甚至有以上的，不信可花1毛的手机费问一声啊！楼盘的均价绝不会低于6000，不然早卖完了！懂吗！？　　三、海口市内的十至二十年左右的二手房价均价可是5000左右哦！
　　降价的事情——大家做做梦还是可以的
　　@冷热消防心 25楼 　　一、建议打听一下那些是不是安置房；　　二、我说的最低6000当然是整个楼盘的平均价，广告上说的5000自然是最低价（大概在最偏的一楼位置，大家都可打电话一问，99%是卖完的说法），各位可以询问，我想绝大部分是6000以上的，甚至有以上的，不信可花1毛的手机费问一声啊！楼盘的均价绝不会低于6000，不然早卖完了！懂吗！？　　三、海口市内的十至二十年左右的二手房价均价可是5000左右哦！　　-----------------------------　　我的意思是海甸岛2东路的楼面地价都5000了，你买房子，8000以下是不可能买到商品房的，价格应该在10000左右，开发商才有钱赚
　　@dukeking 27楼 　　我的意思是海甸岛2东路的楼面地价都5000了，你买房子，8000以下是不可能买到商品房的，价格应该在10000左右，开发商才有钱赚　　-----------------------------　　一阵阵迷雾。海口的商品房子都不合格
　　@大型皮蛋超人 3楼 　　1.海南的物价一点都不高，在海南4000一个月挺滋润了。别说和北广上比，你随便和一个华东三四线城市比比就知道了　　2.海南的房价不高，6000还不算特别偏，楼主想要哪样？　　-----------------------------　　我刚刚从广州回来，海南的物价还是高了。你都没有去市场买菜， 和基本消费
　　@三闲男 1楼 　　穷小子，买不起房，来这里叽叽喳喳做什么呢？快去挣钱去呀　　-----------------------------　　兄弟，你是富二代，你有房了吗
　　@河边溜达的猫 13楼 　　我说说我个人观点　　一，国际旅游岛以后，海南的房产还真盖不少。可是一大片的城市小区，晚上就亮的灯就那七八户。大量的小区，根本没有入住。　　二，本地百姓不会买房，除非盖房。除了外地人来买房子，就是本地的公务员买房，要么就是官员房子最多。　　三，在别的城市的开发商吹牛，海南的房子真好卖，跟白菜那样抢。可人口在哪里呢。一个海口人流量都不如广州一个城区人口流量多。一过完冬天，东北......　　-----------------------------　　我家都扫地的，在09年都已经三层了。没去过内地不要喊，井里之蛙
　　最近北上广的二手房挂牌销售量突然大增，温州报复性下跌，售房广告短信漫天飞，意味什么呢？？？
　　楼主：qingzhi168 时间： 10:45:00 　　@河边溜达的猫 13楼 　　我说说我个人观点　　一，国际旅游岛以后，海南的房产还真盖不少。可是一大片的城市小区，晚上就亮的灯就那七八户。大量的小区，根本没有入住。　　二，本地百姓不会买房，除非盖房。除了外地人来买房子，就是本地的公务员买房，要么就是官员房子最多。　　三，在别的城市的开发商吹牛，海南的房子真好卖，跟白菜那样抢。可人口在哪里呢。一个海口人流量都不如广州一个城区人口流量多。一过完冬天，东北......　　-----------------------------　　我家都扫地的，在09年都已经三层了。没去过内地不要喊，井里之蛙　　就去过广州啊，我估计你也就在南方的城市呆过而已，去华北 西北看看吧，为什么那些人要来海南买房。去琼中 五指山看看吧，那建了多少别墅给内地人过冬，你家09年盖3层那是你家盖，告诉你我家03年也是三层，而且是300平，忘了告诉你，我自己也有房了
　　@冷热消防心 25楼 　　一、建议打听一下那些是不是安置房；　　二、我说的最低6000当然是整个楼盘的平均价，广告上说的5000自然是最低价（大概在最偏的一楼位置，大家都可打电话一问，99%是卖完的说法），各位可以询问，我想绝大部分是6000以上的，甚至有以上的，不信可花1毛的手机费问一声啊！楼盘的均价绝不会低于6000，不然早卖完了！懂吗！？　　三、海口市内的十至二十年左右的二手房价均价可是5000左右哦！　　-----------------------------　　你的这个消息是否可靠呢，今晚跟老婆大人汇报一下
　　明年3月份城中村宅基地征用按1：10赔，还想下降，我想可能性不大吧。
　　@潜规则000 15楼 　　朋友，滨江帝景我就不多说了，看看之前的帖，房子质量烂到一种境界了，还没住人就出现裂缝。旁边又是看守所。而且这两个地段似乎也不是有多好吧　　-----------------------------　　你说得太对了。我挺你
　　回复第2楼(作者:@都市放牛娃2012 于
12:04)　　卖给本地人的房子貌似不贵，看网签统计都，高价房子成交很少啊　　[本帖发自天涯……在哪里有。5000都没有。滨江帝景很差的。　　==========　　
　　@三闲男 1楼 　　穷小子，买不起房，来这里叽叽喳喳做什么呢？快去挣钱去呀　　-----------------------------　　你有钱啊，你这个败家子
　　黑灯不等于没卖出，以前海口的房子七成卖省外，人家没来住当然黑灯了。全国买房像买菜的人太多了。　　
　　@我是小竹子 39楼 　　黑灯不等于没卖出，以前海口的房子七成卖省外，人家没来住当然黑灯了。全国买房像买菜的人太多了。　　-----------------------------　　用灯光来衡量入住率是很傻很天真，就好像穷人进有钱人家，以为桌子上一定有水果一样，是纯粹的想当然
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 房价直降六千没人买傻不傻？！
房价直降六千没人买傻不傻？！
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恒大领唱“合唱团”能否被打高分？
这几天晚间一直在关注青歌赛，杂七杂八的好不热闹，可给我印象最深的却是很阳刚的武警男生合唱团，配合的天衣无缝是他们取胜的法宝。周末了，呵呵，说些闲话活跃一下气氛。回到房产，尽管恒大说不差钱，8.5折只是完全出于抢占市场份额、进行行业整合的目的。但是6日受此消息影响，在港上市的恒大地产开盘后一路走低，最终收跌10%，股价创下自日上市以来的新低，报收2.61港元，可以肯定是没有调控政策，影响力遍及全国他们绝不可能有此“策略”。其它房企怎么办？宏观来看，荣辱与共已被市场多次检验过，此番在调控政策面前房企更不能讲什么个性了，
“合唱团”不和谐，“分数”肯定不高。抗的越久或许损失就越大。央行10日起存款准备金率上调0.5%，对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已经十分紧，上调存款准备金率令银行的贷款空间更小。我国目前的银行存款近50万亿，上调0.5%的存款准备金率后，相当于可贷资金减少2500亿。除了调控政策的限贷，银行的供应收紧更是雪上加霜，促使购房人，不得不加大自筹资金的比例，那样高的房价显然就很不合时宜了，不请进来说什么都白搭，所以现在不是有没有折扣的问题而是折扣多少的问题了。
房企折扣的底线到底是多少
供求偏紧 房价大跌可能性小
日前发布的《中国房地产蓝皮书（2010）》预测：2010年全国房地产市场总体上供求偏紧，甚至有人说供求矛盾可能持续20年（笔者在去年
文中曾提到目前我国城市人口与住房供应相比，缺口达50亿平米）供不应求的矛盾不根本改变，眼下出现的房价下行时间不可能持久，幅度不会太大。这个观点笔者是十分认同的，所以说恒大的8.5折就很有示范意义，但是只会被效仿而不会导致拍脑袋似的降价竞争，预案价8折左右将会是房企的底线。&&&&
直降六千没人买跟之前比就太傻了
现在深圳和北京等地个别新盘每平直降6000元是预期高开的原价的7.5折左右，成交还清淡的很。还会有更低折扣吗？降了还想再降――这是买房人的普遍心理，全然忘了当初越高越买象不要钱似的冲动，现实点吧，想让房企放弃底线，只赚吆喝那是不可能的。笔者在前文多次提到“买房最忌凑热闹”，难道还想重复以前搏傻动作？在我国，政策调控的时效性不容忽视，执行力一向在看市场的脸色，目前市场正处于适应期，购房人不要等到市场有了“抗药性”或者阶段性调控成果“漂亮”数据使政策收敛，再出手就晚了。笔者再次提醒刚需购住者，楼盘每一次冷清房价每一次下跌都是到了该考虑买入的时候了，当然，不是要你不加思索地买入，要细算小账，对比政策前后首付，房贷利率等因素在折扣面前买多大面积到底有没有值得你出手的实惠空间......总之，在这里还是要强调观念的转变，只有放弃购房“买涨不买跌”的恶习，学会在房价间歇期捡漏，才能减轻生活的压力，才是明智的。
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