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许家印：恒大总资产达7500亿 旗下物业“不涨价就很不错了”
摘要对于近期上海、深圳等城市出台的调控政策，许家印评价称，鉴于这些城市供应少需求大，适度限购是必要的，但不要寄希望于房价下降，一线城市的价格不会大幅下跌。
　　3月29日，（HK.3333）披露了其2015年业绩，显示公司在经过了去年的大规模扩张后，资产包快速增长，总资产达到7570.4亿，同比增长59.6%。该集团董事局主席许家印表示，去年基于对今年市场会走好的判断加大了土地储备力度，预计今年全国楼市量价齐升库存减少。
　　净利润173.4亿
　　数据显示，恒去年实现营业额1331.3亿，同比增19.5%，毛利362亿，净利235.4亿，核心业务利润172亿，同比分别增17.2%、13.9%、16.7%。合约销售额、合约销售面积等指标均创下历史最高纪录，其中销售额2013.4亿，同比增53.1%，销售面积2551.2万平方米，同比增40.2%。
　　在经济增速放缓、楼市持续调整的形势下，恒大持续保持快速稳健的发展势头。分析其2009年上市以来数据发现，恒大主要经营指标连年增长，2015年合约销售额、净利润、核心净利润、现金余额等指标与2009年相比，分别从303亿、11.2亿、2.9亿、143.8亿增至2013.4亿、173.4亿、110亿、1640.2亿，增速远超。
　　经过连续几年的快速扩张，恒大总资产7570.4亿，同比增59.6%。在资产规模快速增长的同时，现金流等财务指标也保持稳健态势。截至2015年末，公司现金余额达1640.2亿，位列行业第一，较2014年大增175.7%。
　　土地储备超预期
　　去年，恒大加大了项目储备规模，新增项目82个，新增土地面积3484.7万平方米，其中一二线城市新增项目51个，占比62%，三线城市新增项目31个。
　　年报显示，截至去年底，恒大已进入全国162个城市，项目总数达375个，其中一二线城市项目有205个，占比55%；一二线城市土地投资额占比已达72%，一二线城市新增项目土地投资额占比75%，为未来快速发展奠定了基础。据悉，恒大2014年就已实现“农村包围城市”战略目标，目前其全国布局则更加均衡。
　　值得提及的是，恒大在深圳已经储备了20个旧城改造项目，约合土地储备1200万平方米，预计可售货值3500亿。目前，该类土地中只有100万平方米计入恒大报表，未来随着旧城改造拆迁工作的推进，这些土地将陆续体现在公司报表中。
　　许家印表示，从过去几年全国房地产开发投资规模的数据变化上，公司判断今年的楼市会回暖，因此加大了土地购买力度。
　　今年销售目标2000亿
　　今年，恒大销售目标为2000亿，但许家印同时强调，鉴于恒大一贯超额完成任务的原则，最终销售数据会更高。据悉，第一季度，恒大全国合同销售额在650亿左右。
　　业内预测，随着房地产市场继续回暖、业务布局不断完善及其重点项目持续热销，2016年恒大业绩有望保持快速增长。据了解，该公司去年12月28日开盘的海花岛项目，以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创下了三项业内记录，目前持续热销。
　　对于近期上海、深圳等城市出台的调控政策，许家印评价称，鉴于这些城市供应少需求大，适度限购是必要的，但不要寄希望于房价下降，一线城市的价格不会大幅下跌。
　　许家印表示，今年全国楼市情况会比较理想，量价齐升、库存降低，而恒大旗下的物业“不涨价就很不错了”。
　　对于恒大积极开展的多元化业务，该集团去年完成了金融、互联网、健康、文化旅游的多元化产业布局，未来，将在这四大板块基础上去拓展，不会再新进入其他产业。
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中研普华报道：
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　　近日，关于中国房价预期将暴跌、楼价下跌的报道不断，房价“暴跌论”是否属实？1月份全国超九成城市楼市成交量环比下跌，部分城市“腰斩”，楼市是否就此迎来转折点？为此，记者多方采访得到的观点认为，房价“暴跌论”并不现实，支撑高房价的因素依然存在，如在购房需求旺盛、地价高的推动下，尤其在等热点城市房价仍有上涨的可能。　　　　房价“暴跌论”渐蔓延　　　　未来房价将会暴跌？据了解，近日关于房价下跌的报道大有蔓延之势，人们那根敏感的神经再次紧绷起来。近日，一篇关于“中国房价暴跌已悄然开始”的报道被广泛转发，另有报道提及香港房价下跌、恒大地产将启动全国大范围降价促销，一时间，中国房价预期暴跌的观点甚嚣尘上。　　　　梳理发现，房价暴跌的判断来自对中国减速、国外房地产市场多年发展规律的推论，更直接的理由则是出于对1月份楼市成交量出现腰斩的判断。据中国指数研究院对国内43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，1月份有超过九成城市楼市成交量环比下跌。另有数据显示，北京等地1月份成交量甚至出现腰斩，三四线城市甚至有崩盘的风险。　　　　或许对房价暴跌的预判并非空穴来风，近日，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息引发关注，另有传闻称恒大地产国内将启动大范围降价促销。大型房企带头降价是否会引发联动效应？为此，有报道直言，“热门的大城市房价可能还会微涨，但对于大部分城市而言，暴跌已在悄然进行。”　　　　为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，房价“暴跌”的观点推断并不现实。周毕文分析称，目前不同城市间已经出现了房产价格分化，一线城市维持不动或略有上涨的空间，三四线城市房价可能会往下走。但在缺乏数据支撑、购房需求多、地价高的情况下，断言房价暴跌是不现实的。　　　　不过，链家地产张旭也对房价“暴跌论”持否定观点，认为“房价暴跌不大可能”。她说：“今年市场没有利好，但也没有明显利空。不管是1月北京成交量走低，还是恒大全国降价，我觉得都有特殊原因，最多算是个别现象。”
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跌了8.51%，昨日涨停的，今日大跌。近期不能追涨，再大的热点也不能追。连涨的概率很低，这个现象，也再次说明了市场资金很谨慎。也是，昨日涨停，今天跌6.67%。所以短线的操作策略是，不能追强势股，手拿强势股的，也要见利就走。不要获利回吐，再套进去。
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传恒大全国所有项目住宅价格全面提价
近日有消息称，恒大集团宣布从19日起全国范围内的所有楼盘住宅价格全面提价，这是继恒大地产4月宣布无理由退房之后又一全国性动作。
实际上，近来恒大地产围绕楼盘营销动作并不少，在9月29日，恒大地产还宣布将与15家知名品牌家居企业建立合作联盟。合作联盟的企业包括全友家私、联邦家私、喜临门家具、曲美家居、华日家具、索菲亚家具、顶固集创、水星家纺等15家。
通过该家居联盟，购买恒大楼盘的业主将可享受到购房送价值最低3万，最高可达20万的“品牌家居券”优惠，该活动将在恒大在售项目实施，覆盖了全国140多个城市，超300个楼盘。
更为市场所熟知要算4月份推出的“无理由退房”，恒大执行董、副总裁何妙玲宣布自4月16日起，全国范围内向恒大购买商品房的业主，在签署商品房合同的同时还可以选择签订无理由退房承诺书。业主只要在办理入住手续前任何时间，均可无理由退房。
一系列的营销举措也让恒大前三季销售“飘红”，根据最新数据显示，恒大地产前三季物业累计合约销售金额约达1287.4亿元，同比增长31%，完成1500亿元年度合约销售目标的85.8%。
(责任编辑：猫爷)
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