乐铺网：找对路子 转店一点儿都不难
很多街铺店主一旦下定决心转店，在他面前无外乎有三种选择。一种是用最原始的办法，找一张A4纸写上本店转让，在门口贴出转店告示。再一种是自己找家平台录入转让信息，然后等消息。最后一种就是选择商铺中介平台，交纳一定的费用，让中介代为转店。先说第一种，贴转店告示，能够触达的范围只有正好路过这家店门口的人，传播效率非常底，即便是有人上门问询，也可能因为无法分辨对方的身份，陷入一些不必要的麻烦当中，这样初级阶段的转让方式既费时又费力，转不出去的几率也非常大。找平台自己发布转让信息，同样面临着一些意想不到的烦心事。店主可能缺乏相应的推广知识，不会对店铺进行适当的包装和描述，不会找店铺的亮点，导致推广效果不理想。接到的电话也多半是中介招揽生意的，有意向者寥寥无几，同样地费时费力。不得不承认，转店这样一件无法明确控制周期的事，店主其实是心有余而力不足的。目前的商铺转让中介，不规范的非常多，整个行业处于一种无序的状态。很多商铺中介为了拿到一手铺源，赚取佣金，会盲目地承诺过多，真正能做到的却很少，街铺店主如果没有仔细的辨别、考察，往往会陷入这些商铺中介的陷阱而不自知，佣金交了，店却没有转出去，弄得最后竹篮打水一场空。虽然上述三种方式都存在一些弊端，但店还是要转的。只要擦亮双眼，仔细甄别，选择一家靠谱的商铺转让平台，就能高效率地把店转出去，并转出一个好价钱。乐铺是中国领先的实体商铺互联网服务平台。是创造精准开店、闪电转店、极致服务的商业地产O2O实践者。乐铺由中国最大的商业地产全程服务商RET睿意德创立，依靠RET睿意德多年的商业地产选址和经营经验以及大数据平台的支持，能为商铺租赁双方提供快速精准的配铺服务，提高转店成交率。乐铺公司位于朝阳四惠华腾世纪总部公园，已经获得了知名创投经纬中国数千万元投资。乐铺利用大数据平台为转店商家精准匹配开店人，做出两个月包转店，不成功全额退款的服务承诺，并签订转让合同，转店期限、退款期限全部清楚明了。乐铺深知，目前商铺在线租赁行业存在诸多欺诈行为：虚假铺源信息泛滥、口头承诺打白条现象频发、中介违规操作赚差价/抽回扣等等，为了保障开店人的合法权利，乐铺联合信达等多家知名律师事务所，成立了“商铺转让反欺诈法律支援中心”，免费为开店人提供法律咨询意见，缔造放心的交易氛围。针对转店商家不会包装店铺、没有多余时间精力处理这件事情、没有更好的推广渠道的情况，乐铺的高效帮转店服务正好可以解决这些难题。专业化包装——多年经验的商业地产咨询顾问对转让商铺进行优化包装。多平台推广——乐铺网、58同城、赶集、百姓、搜房多个平台24小时滚动推广。精准化锁定——专属客服过滤不匹配客户和骚扰，减少遴选工作，提高成交效率。大数据报告——评估店铺优势和接手后前景，帮助找铺者做决策，促进更快成交。必达式承诺——逾期未成交，承诺退还服务费。雄厚的实力支撑，落地的服务承诺，配以专业的服务流程，乐铺集合了这三大优势，所以有能力帮转店商家实现60天高效转店，让更多的实体商铺快速流转起来。四月份乐铺成交单量突破300套，足见店主们对乐铺的信任。
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　　很多街铺店主一旦下定决心转店，在他面前无外乎有三种选择。　　一种是用最原始的办法，找一张A4纸写上本店转让，在门口贴出转店告示。　　再一种是自己找家平台录入转让信息，然后等消息。　　最后一种就是选择商铺中介平台，交纳一定的费用，让中介代为转店。　　先说第一种，贴转店告示，能够触达的范围只有正好路过这家店门口的人，传播效率非常底，即便是有人上门问询，也可能因为无法分辨对方的身份，陷入一些不必要的麻烦当中，这样初级阶段的转让方式既费时又费力，转不出去的几率也非常大。　　找平台自己发布转让信息，同样面临着一些意想不到的烦心事。店主可能缺乏相应的推广知识，不会对店铺进行适当的包装和描述，不会找店铺的亮点，导致推广效果不理想。接到的电话也多半是中介招揽生意的，有意向者寥寥无几，同样地费时费力。不得不承认，转店这样一件无法明确控制周期的事，店主其实是心有余而力不足的。　　目前的商铺转让中介，不规范的非常多，整个行业处于一种无序的状态。很多商铺中介为了拿到一手铺源，赚取佣金，会盲目地承诺过多，真正能做到的却很少，街铺店主如果没有仔细的辨别、考察，往往会陷入这些商铺中介的陷阱而不自知，佣金交了，店却没有转出去，弄得最后竹篮打水一场空。　　虽然上述三种方式都存在一些弊端，但店还是要转的。只要擦亮双眼，仔细甄别，选择一家靠谱的商铺转让平台，就能高效率地把店转出去，并转出一个好价钱。　　乐铺是中国领先的实体商铺互联网服务平台。是创造精准开店、闪电转店、极致服务的商业地产O2O实践者。乐铺由中国最大的商业地产全程服务商RET睿意德创立，依靠RET睿意德多年的商业地产选址和经营经验以及大数据平台的支持，能为商铺租赁双方提供快速精准的配铺服务，提高转店成交率。乐铺公司位于朝阳四惠华腾世纪总部公园，已经获得了知名创投经纬中国数千万元投资。　　乐铺利用大数据平台为转店商家精准匹配开店人，做出两个月包转店，不成功全额退款的服务承诺，并签订转让合同，转店期限、退款期限全部清楚明了。乐铺深知，目前商铺在线租赁行业存在诸多欺诈行为：虚假铺源信息泛滥、口头承诺打白条现象频发、中介违规操作赚差价/抽回扣等等，为了保障开店人的合法权利，乐铺联合信达等多家知名律师事务所，成立了&商铺转让反欺诈法律支援中心&，免费为开店人提供法律咨询意见，缔造放心的交易氛围。　　针对转店商家不会包装店铺、没有多余时间精力处理这件事情、没有更好的推广渠道的情况，乐铺的高效帮转店服务正好可以解决这些难题。　　专业化包装&&多年经验的商业地产咨询顾问对转让商铺进行优化包装。　　多平台推广&&乐铺网、58同城、赶集、百姓、搜房多个平台24小时滚动推广。　　精准化锁定&&专属客服过滤不匹配客户和骚扰，减少遴选工作，提高成交效率。　　大数据报告&&评估店铺优势和接手后前景，帮助找铺者做决策，促进更快成交。　　必达式承诺&&逾期未成交，承诺退还服务费。　　雄厚的实力支撑，落地的服务承诺，配以专业的服务流程，乐铺集合了这三大优势，所以有能力帮转店商家实现60天高效转店，让更多的实体商铺快速流转起来。四月份乐铺成交单量突破300套，足见店主们对乐铺的信任。&
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&&开餐厅选址一直是一件令人头疼的事，很多人为了减少麻烦，都会选择接手一家&转让店&再大干一场。但其实接手转让餐厅这件事也是陷阱重重，在没有完全弄清楚餐厅的情况下就接手，结果麻烦事一件接一件来，简直令人心神俱碎。
&&我们特地整理了接手转让餐厅时必须注意的十件事，希望对准备接手餐厅的老板们有所帮助，顺顺利利开店！
&&1、转让者是房东还是租赁者？
&&如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
&&2、这里是否可以开餐厅？
&&不要单方面只听信&转让者&的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番，明确当地政府是否已对餐厅作出了限制（如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书）。除此之外，餐厅周边的老百姓对餐厅经营什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，不能忽视；另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现。
&&3、这里是否存在历史遗留问题？
&&亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都会造成无法营业的后果。
&&4、这里是否有违法违纪记录？
&&亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，是否有罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
&&5、这里与前员工是否有经济纠纷？
&&要联系到前一个餐厅有关的单位、人员，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时，很多员工跟着一起&转让&，所以一定要分清账。
&&6、签订什么样的合同类型？
&&合同类型分承包合同和租赁合同。从分清责任的角度，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。
&&7、签订合同时房东是否在场？
&&签订合同时一定要确保房东在场，避免房东不在场却在合同里埋下陷阱的情况，否则以后的经营就危机重重了。餐厅的房东最见不得别人借用他的房子赚钱，恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。
&&8、签订的合同是否完整有效？
&&签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
&&9、支付转让费前，合同签订与钥匙交接是否齐全？
&&转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。否则，合同没签订、钥匙没拿到手就支付了转让费，任何一方后悔都会造成巨大的麻烦。
&&10、接手后房东是否有餐厅钥匙？
&&餐厅的钥匙，经手的人很多。餐厅钥匙也是餐厅安全的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。确保房东或者转让者无法随意进出餐厅。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情也并不少见。
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目前的商铺转让中介，不规范的非常多，整个行业处于一种无序的状态。很多商铺中介为了拿到一手铺源，赚取佣金，会盲目地承诺过多，真正能做到的却很少，街铺店主如果没有仔细的辨别、考察，往往会陷入这些商铺中介的陷阱而不自知，佣金交了，店却没有转出去，弄得最后竹篮打水一场空。
虽然上述三种方式都存在一些弊端，但店还是要转的。只要擦亮双眼，仔细甄别，选择一家靠谱的商铺转让平台，就能高效率地把店转出去，并转出一个好价钱。
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雄厚的实力支撑，落地的服务承诺，配以专业的服务流程，乐铺集合了这三大优势，所以有能力帮转店商家实现60天高效转店，让更多的实体商铺快速流转起来。四月份乐铺成交单量突破300套，足见店主们对乐铺的信任。
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