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业主苦诉：交房延期近半年 逾期赔偿何时到位?
日期： 9:29:45
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据成都装修网了解到，上周，成都商报维权热线收到了袁先生的投诉，他告诉成都商报记者：“我们买了成都理工大学附近的上城国际楼盘，合同约定是日前交房，但开发商至今未交房，现在只是主体工程修好了，还有许多质量问题。”据了解，成都商报记者就此展开调查。
业主投诉：交房延期近半年 三大问题等待回答
了解到，在上城国际花园业主与开发商签订的购房合同中，第十条交付条件，清晰地指出“出卖人应当在日前向买受人交付该商品房。”现在已经到了3月中旬，离约定交房时间已延后近半年时间，该楼盘的业主却还没有等来收房通知。业主唐先生向记者介绍：“我们几十个业主组织起来，已经去找过开发商几次了。3月4日，我们又去找过开发商，当时一名姓田的负责人接待了我们，并出来保证会在4月30日交房。”在唐先生出示的《承诺书》上，落款为成都市十里企业公司、田××，写着“本公司承诺4月30日交房，并于交房当日依照合同相关约定结算前期违约金。如4月30日不能交房，5月1日至交房日违约金按合同相关约定赔付，并增加合同已付房款每日万分之二的赔付。”
在购房合同中，对逾期交房责任也有清楚的规定———“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加。(1)逾期在90日之内的(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十条预定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金……(2)逾期超过90日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，受买人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金……”根据这些约定，上城国际花园已经违约，理应对业主做出赔偿。唐先生告诉记者：“每次我们都跟开发商提出了要赔偿的要求，但被他们一直拖着不办理。而且我们有一次在他们的办公室发现了两份整改报告，里面提了不少需要整改的问题。我们一些业主觉得这个房子质量不好，都想退房了。但开发商说现在没钱退给我们……我们业主有几个疑虑想请开发商回答，第一，希望开发商尽快赔偿逾期的违约金，何时能赔付到位?第二，给愿意退房的业主办理退房，何时能退房?第三，为什么有业主在房管局没有备案?”
开发商：从未跑路 会按合同处理
据成都了解到，3月11日下午，成都商报记者来到位于成华区崔家店路的上城国际花园。从外观看，这个只有一栋的楼盘已经完工，连门口的摄像头都装好了。售楼中心的门口贴着一张显眼的告示，“……经我公司妥善安排，保证在日之前完成上城国际花园项目的质监验收工作。核工业西南建设集团有限公司，日。”成都商报记者找到了项目的现场负责人，她直言：“项目到现在还没能交房，是我们的问题，我们已经在积极解决，预计在4月30日之前办好手续，把房屋交给业主。”
该负责人表示：“之所以逾期交房，是因为施工单位拖了一些工期，现在验收合格的证照正在办理。我们会严格按照合同来办事，该赔给业主的钱都会赔偿。到时候公司会通知业主的，具体的时间我还不清楚。”关于业主拿出的《核工业西南建设集团上城国际花园项目部竣工前检查整改完成报告》中提到的需要整改的问题，该负责人回复说：“已经基本整改好了，房屋质量不会有问题。”至于有些业主想退房的意向，该负责人也回答：“我们会按照合同办事，根据合同中的条款来。”该负责人还表示：“这里是我们的一个办公点，一直都有工作人员在。只有春节的时候放了假，也贴出了公示。一些业主说我们开发商跑路，是很不负责的说法。我们的电话线路是有两次不通，但马上就让电信局来抢修了，抢修记录都在，没有不接业主电话的情况。”对于某些业主还未备案的情况，该负责人说：“我知道没备案的情况只有两个业主，是由于我们的疏忽把他们的材料搞丢了，我们目前在解决这个问题了。”
成都市房管局：延期若是开发商原因 开发商必须赔偿
成都市房管局相关工作人员告诉记者，延期交房的情况其实并不罕见。从目前成都楼市的情况来看，大部分延期交房的小区，建筑物都基本完工，出现烂尾的情况很少，只是尚缺一些配套工程。一般延期交房的原因有两种，一是开发商在施工过程中修改了设计造成延误;二是开发商跟施工方出现一些经济纠纷，耽误了工期。逾期交房的原因很多，并非延期即有质量问题，收房时仔细验收即可。一旦调查显示是开发商原因造成的延期，根据购房合同约定，开发商必须提供赔偿。
律师：有约定从约定 无约定依法定
泰和泰律师事务所林俊律师表示，在商品房纠纷中，有很多因逾期交房或逾期办证引发的案件。此类案件依据“有约定从约定，无约定依法定”的原则，商品房买卖合同对办理商品房所有权登记的期限及违约金计算标准有约定的，只要约定不违反法律规定，发生逾期办证违约行为的，应按合同约定给付违约金。如商品房买卖合同中对办理商品房所有权登记的期限及违约金计算标准无约定或约定不明的，则应按法律规定处理。像上城国际花园小区的交房逾期情况，业主们可以先跟开发商协商赔偿，如果开发商迟迟不赔，业主们可以拿起法律武器，捍卫自己的合法权益。
对于业主们担心的律师费比较贵，诉讼时间比较长，执行不到位怎么办的情况，林律师也一一解释，“律师费有按件收取和按金额收取两种，有统一的标准，不是很贵;如果案件比较简单，一审的时间为3个月内，二审终审的时间也是3个月内，如果案件复杂，一审时间为6个月内，二审时间为3个月内;关于执行，可以申请法院强制执行，冻结开发商的资产，拍卖其固定资产。只有极个别破产的开发商，可能会赔偿不了。”
汇融悉尼湾办证逾期 业主索赔
周先生：我在大丰买了汇融悉尼湾的一套住宅，按照合同约定，应该在日之前收房，日之前拿到房产证。但是等到今年1月，我才拿到房产证，开发商这种行为明显属于逾期，我找到他们要求赔偿，他们却以各种理由推脱。
回复：成都商报记者联系到该楼盘时，一名接电话的工作人员表示，的确有房产证未能及时办理的现象，但认为无法及时办理的的原因是不可抗的，“新都区去年房产证办理政策发生比较大的变化，80%的业主需要临时增补资料才能进行备案，并且并不是收齐一户就备案一份，备案没法这样零散操作，而是要把整个楼栋的资料完全集齐后才能去进行集中申报，就是因为这些不可抗力拖慢了整个办证流程。而且房管局还更换了办公地点，耽误了办证时间。”记者又找到新都区房管局，该局的相关负责人表示，他们的办公地点去年确实更换过，但搬家只搬了一天，对办证没有影响。开发商应当按照合同约定的内容赔偿给周先生。
泰和泰律师事务所律师林俊：开发商的解释并不是不可抗力，延期办证已经涉嫌违约，周先生可以起诉开发商，追讨应得的赔偿。
黄先生：郫县三道堰泠江风景小区二期，房子是该在2012年交房，开发商至今没交房，现在连他们人都找不到了。
回复：成都新雄宇房地产开发有限公司代表说，因为开发商在资金上存在困难，才导致延迟交房。但最近已经有施工单位来考察，有意向注资继续修建，如果顺利的话，今年4月就能复工，最快4个月之内就能交房。目前，已经有业主将该开发商告上法庭，法院还在审理之中。
谢先生：青白江区华金大道669号正邦誉都楼盘说好2013年交房，至今没交，开发商说没钱垫付了。很多业主合同都没签，有些签了合同房号又不对，很混乱。
回复：记者未能找到该楼盘的开发商，青白江区房产管理局的工作人员表示，已经收到业主们的投诉，正在协调各职能部门，积极解决此事。目前开发商因为欠款已经被告上法庭，建议业主也走司法程序，向开发商追讨赔款和退房。
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这个开发商好嚣张：迟迟不交房 退房喊打110
■保安不让进，业主只好从门洞打探已竣工的新房。重庆晚报讯昨日，巴南区鱼洞的龚女士向重庆晚报24小时新闻热线966988求助，两年前买的新房，售房部原本承诺去年5月交房。楼房已建好，但迟迟不能搬进去住，一栋楼上百家住户的房间空置近一年多。
龚女士说，两年前，女儿转到沙坪坝区一所名校借读，但学校规定，借读不能超过两年。为此，她在沙坪坝买了房，想把户口迁过来。现在，开发商一直未交房，女儿已转到鱼洞附近小学就读。2010年初，龚女士在沙坪坝劳动路看到，流云房地产开发有限公司一栋名为流云阁的商品房正在出售，付完15万元首付后，售楼小姐交给她收据和发票并告诉她，2011年5月就可交房，三天后去拿购房合同，但至今未拿到。去年2月，龚女士准备装修，找到售房部，工作人员称，还不能交房，只有交房后，业主才能进入小区装房。2011年5月，龚女士再打电话问售房部，对方称，要等到2012年初才能交房。今年初，龚女士又打电话问何时交房？对方称，最快要等到今年3月。此后，龚女士多次打电话要求对方告知交房的准确时间，每次，对方都往后延。昨日中午，重庆晚报记者在位于沙坪坝区劳动路的流云阁商品房看到，该楼房约有二十几层，外墙已装修完工，从阳台和窗户看，没有人居住的痕迹。重庆晚报记者随后找到一个小区工作人员，龚女士向其表明自己是小区业主，想进去看房，被拒绝，理由是：房子还没验收。随后，龚女士拨打售房部电话，工作人员称，他们也不清楚交房时间。问及如果交不了房，可以退房吗？对方回答可以。问及退房细节及要求告知流云房地产开发有限公司地址时，对方称：“如果要退房，可找我们领导，但领导的电话我没得，要不然你打110嘛。”重庆恒庆律师事务所叶闵律师称，没有正当理由向业主解释拖延交房日期，流云房地产开发有限公司的做法是不合理的。业主可凭借之前与开发商签订的相关合同，向法院起诉流云房地产开发有限公司和该公司法人代表，维护自己的权益。重庆晚报首席记者 冉文 见习记者 方向 实习生 杨力尉 摄影报道(重庆晚报)
[责任编辑：wychristie]
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved开发商延期交房购房者怎么办 该如何索取赔偿
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|来自: 西安晚报
& & & & [导读]专家提醒购房者，当下买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。& & & &&“我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权？”“我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房，你能帮我吗”，近日，本报热线接到几位市民关于开发商延期交房，不知道该如何维权的投诉。& & & &&记者通过采访了解到，在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？延期交房如何赔偿？
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电话：8工作日 8:30-17:00在线开发商延期交房半年多，能退房吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
13年2月购房，合同约定13年7月31日交房。直到14年3月也没通知我交房。期间多次咨询开发商什么时候能交，都没有明确回答。14年4月我又去咨询什么时候能交，开发商的人说现在就可以交了。可是我觉得开发商延期交房及没有尽到通知义务，这样能退房吗？我觉得关键点为1：开发商没有书面交房通知有没有过错。2：延期交房也没有书面通知有没有过错。3：我没有在第一时间发书面催告会不会影响退房。谢谢好心人！
本人2011年购商品房一套，根据合同规定于日交房。但是时至今日仍未交房。根据当时签订合同内容（开发商延期3个月未能交房，购房方有权解除合同），本人于2013年5月申请退房，开发商同意我退房申请，但是一直以公司没钱为由，拒付我所交房款，并称拒付违约金。本人无奈，打算申请仲裁，但是开发商前段时间更换了法人，并且楼盘也更名，并且得知开发商只有土地规划使用许可证，如果我申请仲裁，对我是否有利？
跪求回复！ 感谢！
1.合同约定交付时间为日，最终交付日期开发商定为11年12月31日，此交付日期是否有效？
2.合同中关于买受人违约是这样界定的：买受人应当在收到出卖人书面通知后，在约定的时间内办理收房手续，否则承担违约责任。在今年1月份，我直收到一份物业发的敬请入伙通知书（落款是物业和xx楼盘管理处，我认为应该以开发商名义发），此通知书能算出卖人的书面通知吗？通知上要求2月15日前去办理验房收房手续，此时间是否可以解释为合同上的"在约定的时间内?我于4月22日拿房...
我是在沌口买的商品房，开发商说日收房，发了收房的通知我的，我去了之后他只有《竣工验收备案表》，什么《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》都没有，《房屋面积实测表》也没有，自己的房子多大都不知道，合同上收房条件有十条，只满足了一条，只有《竣工验收备案表》，其余九条我现在也不记得是什么了。小区内基础设施都还没有完善，还有工人再做，小区内也没有老人锻炼的器材和小孩子玩的滑...
请问开发商通知延期交工了，而且没有确定的交工时间，我可以要求退房吗？要怎么做？还有已经签了购房合同，怎么变更所有人（由两个人变为其中一个人），一定要等到房产证下来吗？
您好！我于4年前购买房屋，应开发商原因房屋未能在原来的选购的地方建房，后有另外安排其他地方，可是到现在为止还未动工，4年前我意见给开发商十四万购房预约金，到现在只给答复2011年开始建房，辛辛苦苦积攒买套房，却遇到这事，请您帮忙出个主意!谢谢！！！
预售合同为105平米,但交房时定为115平米,可以向开发商全额退房吗? 但我们不想解除合同,也不想多出10平米的钱,有什么好的解决办法吗?
我于日购买连云港温哥华小区B16-3-802的商品房，合同约定交房日期为日。期间，因开发商更换造成时至今日未能交房。我想请问这种情况下，违约期间的物管费用是否需要业主补交？谢谢！ 连云港市政府说温哥华小区的事情只有业主找到温家宝才能解决；此事属于吴邦国委员长的立法失误。这市连云港市信访办公室王海滨同志的原话。你们业主就别指望得到解决了。
我于2007年4月份购买了南京市阳光聚宝山庄的一栋房屋，当时合同上规定日交房，但我在日收到开发商寄给我的一封信，说由于种种原因，不能按期交房，开发商将按合同规定支付违约金，具体交房日期为日，在我日拿到房子之后，就多次像开发商询问违约金赔付的问题，但开发商总是以各种理由敷衍我，请问我如果现在想通过诉讼的形式解决这个问题，是否已经过了诉讼时效了呢？谢谢。 因为我都是通过电话询问的方式来进行的，几次去售楼中心询...
预售合同为105平米,但交房时定为115平米,可以向开发商全额退房吗?
我是这样的情况。
我 说: 14:06:10
我们在昆山买的房子，本是说在今年6月就拿房的。到现在还拿不到，延期交房。。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
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房贷还了一年多了，超过交房日期也快一年了还没交房，房子还没盖好迟迟不动工可以要求退房吗？
房贷还了一年多了，超过交房日期也快一年了还没交房，房子还没盖好迟迟不动工，现在房价直降1000元，请问我们这些早买的怎么办，可以要求退房吗？
公众采纳地区：江苏-徐州咨询电话：帮助网友：53902 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人 依你所述，是可以要求退房的。 23:02
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