房屋租赁违约金怎样赔偿_百度知道请问这种情况，我需要支付给租房子的房东违约金么？_百度拇指医生
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?请问这种情况，我需要支付给租房子的房东违约金么？
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先说明下情况合同签署时间是日到日，我们支付了一个月的押金。房东为甲方，租房者为乙方。目前我们想在日退房，提前了30天通知房东，房东要求我们支付违约金。合同里关于违约的描述有以下几种：1. 房东延迟交付房屋10天以上；2.租赁期间，甲方需要提前收回房屋或者乙方需要提前退租，应提前30日通知对方；3.甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金或者乙方未按约定时间返还房屋，需支付违约金；4.乙方不按约定支付租金达到10日以上；欠缴各类费用达1000元；擅自改变房屋用途；损毁附属物品且拒不赔偿；利用房屋从事违法活动妨碍他人正常工作生活；擅自将房屋转租给第三方。上述违约金金额为年租金的20%我们经过讨论发现如果按照她所说的违约情况，也就是如果我们没有提前30日通知房东搬走属于违约需要支付违约金，但是我们现在确实提前了30日通知房东，他仍然要求我们支付违约金，请问这个请款合理嘛？
不合理。提前三十天说了。不但不违约还要退还押金给你。如果不肯，你可以到村委，或者门口贴的房管局的管理员投诉他打字不容易，感觉ok就给个好评采纳吧，谢谢。。。。。
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完善患者资料：*性别：
你好。根据你们合同的约定，你们提前三十天通知他，就是合法解除合同，不属于违约。房东要求支付违约金是不合理的。
你好，我是法律方面的专业人士，合法解除合同，不属于违约。房东要求支付违约金是不合理的。可以退回押金
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租房的注意事项
现在租房的人员相当多，但是对于租房应该注意的事情却并不是所有人都知道，现在我们就一起来学习一下吧。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 1. 4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前
终止合同该如何赔偿等。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 6
4. 7 7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
1. 8、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，
如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦 2. 9
9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
1. 10、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）
11、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。
12、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事
4. 13 13、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
12、租房正规程序
—A. 双方签订租赁合同
—B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件
—C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件作为合同附件。
—D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书
—E. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明
—F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20% 付款交钱--慢。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。
1出租人,出示要求房产本和身份证，确认出租人与产权人是否一至。
2.物业交割部分，就是让业主缴清，在您入住之前的电费、煤气费、水费。
3.做好屋内业主物品登记，包括品牌、新旧、型号。
4.合同是很全面的，没必要添加什么条款，只要是合同上有的，就一定都要求对方填写。 合同注意：违约部分一定要看清楚，（比如他提前收回房屋应对你们提前通知并协商补偿~）他的电器家具的自然损坏应由甲方负责修复......一些小细节要注意一定要对自己有利~还有，你要证明那房是他的~避免麻烦~
你知道租房注意事项有哪些吗?由于地区发展的不平衡，很多年轻人为了寻找更多发展机会都开始了自己的“漂”之经历，由于购买力的不足，尤其最近限购的出现，租房已经成为了很多“漂”之一族的主要居住方式，那么既然要租房，那就要出现一些租房问题，其实很多时候只要你足够注意，这些都是可以避免的，所以也就随之而生了很多租房注意事项。
租房注意事项_基础篇
对于很多菜鸟来讲，对于租房注意事项往往一无所知，这些常常也是他们吃亏的地方，现在就让我们为你分享一些租房注意事项基础知识，先打个底吧。
1、明确询问此套房源是否存在
有些经纪人发布一些地段好，价格便宜的房源吸引人，当有人表示对此房有意向时，却推辞该房子已出租或者以别的借口向租房者推荐其他房源。为避免双方时间浪费，联系时最好直接询问对方此房源是否存在，或者明确表明自己的租房条件。
2、谨防没有房产证的房源
一些人冒充房东行骗，将租来快到期的房屋转租，或者将只短租几天的房源再出租，从中牟利。产权证是建立租赁关系的第一条件，要使租赁关系合理合法，出租人还要持房产所有证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租手续才完备。 所以租房者要认真核实房东的房产证或经纪人的代理合同。
3、避免低价陷阱
有些经纪人打着“免佣金”的幌子吸引顾客，等顾客看到满意的房子后又以免收佣金为理由提高租金，赚取租金差额。租房者可以在最开始询问经纪人：[更多]
租房注意事项_中级篇
很多时候对于租房人来讲，房租是一个摆在衡量租房的重要因素，对于很多租房人来讲回避高房租堪称租房人中级水准的表现，现在让我们看看租房注意事项之怎样回避高房租。
现在分享的租房注意事项五花八门，形形色色，不过基本千篇一律，为了显示哥们的不同，特意挑一个点去细掰扯，掰扯。那就是房租问题，众所周知，房租一直是每个租房人的“眼中钉”、“肉中刺”，往往看好一套不错房子，打算租下来，接着看房租的时候，直接就被房租价格雷倒，所以本人认为高房租才是所有租房注意事项最应该注意的事，那么我们怎么回避这些高房租呢?其实就是一个字“低调”，哦!有些不识数，是俩字。
首先，就拿地段说事吧，尽量避开一些城市的核心地段，如果你在北京的话，那就要注意不要跑到国贸、中关村、安贞桥之类的核心地段租房;如果你在上海的话，那就不要跑到南京路、徐家汇、城隍庙之类的周围租房。这些地往往在相同面积、装修程度的租房当中“出类拔萃”的(你知道的)，其实住在核心地段，虽然看起来很有面子，但是你的荷包就不会有面子了，而且由于吵闹，往往居住环境并不怎么好(绝不是吃不着葡萄就说葡萄酸)。
其次，就说说面积吧，如果有几个知心朋友，不妨选择合租，这点最实惠，又经济又热闹，比自己独居要强很多(如果你孤僻、不合群，那就没办法了)。[更多]
租房注意事项_高级篇
对于一些租房老手来讲，躲避高房租，确认基础租房信息，这些都已经不是他们手到擒来，自然而然就可以注意到的了，很多时候对于老手来讲，就要需要注意到更多地方，租房范围，租房小区等等，堪称租房注意事项的高级阶段：
1租房注意事项一、找房范围要仔细衡量
如果你的公司在市内繁华区域或者临近大学，那么房租相对来说要高一些，越靠近市中心越贵。所以根据你自己的喜好，如果想住便宜的就往远走，如果近一点就只能接受公司附近的房租价格了。以公司为中心，以你自己计算的车程为半径，画个圆，确定范围就可以了。
可以在自己喜欢的几个小区里集中找，或者选定几个交通方便的地方就搜索那几个地方的房子。这样一次就可以多看几家，不用来回在路上奔波。
2. 租房注意事项二、找什么房子心中有数
1居，2居还是多人合租?价格上，人越多，越便宜，越靠近繁华地段，交通方便的越贵。隔断还是实体墙，你可以接受哪种?安静，就要远离街边。房间朝向是否在乎。面积大小。屋内装修，家用设施是否齐全，可不可以做饭?等等，都要考虑进去。[更多]
租房注意事项_网络篇
要说网上租房注意事项这个问题，在外面飘了也有一段时间了，基本上身经百战了。
首先，要挑个好平台网站，别挑那些连百度、谷歌都搜不到的网站，那你真就是有个性了。
其次是要看你打不打算找中介，如果打算找中介，OK，这就好找了，基本上这类租房网站上几乎都是中介，根本不用过滤。
如果你不打算找中介的话，那这个网上租房注意事项，可是连CCTV都上了介绍，就是类似黑中介，黑房东，二房东之类的吧，要细细鉴别，而且最好约白天去看房，如果有朋友陪同更好了。[更多]
租房注意事项_中介篇
中介租房相关注意
尽管由于中介群体当中出现的一些“害群之马”，导致很多朋友对中介租房很是反感，但是很多时候，迫于无奈也好，还是其他原因也好，那么对于这些“坏中介”、“黑中介”，我们又应该如何去防范呢?现在让我们来看看找中介租房注意事项有哪些?
1、不能中介说什么你就信什么，一定要考察下;
2、选择中介时要选择正规的有营业执照的，最好打听下中介的口碑如何;
3、签合同时要仔细看合同，中介有什么责任和义务，你要负什么责任和义务;
4、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据;
5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。 中介租房注意
跟中介租房，租房发票中介不开怎么办？
跟中介租房，租房发票中介不开怎么办？
中介租房注意事项有哪些
中介租房注意事项有哪些？找中介租房子需要注意那些问题呢?本文介绍中介租房注意事项 ...
中介租房注意事项中介黑内幕
据刘军介绍，“房屋租赁代理业务”是一种房屋转租型业务，在房东同意的前提下是可以正 ... 租房注意事项_房东篇
租房如何防范二房东
有一种房东叫做“二房东”，你知道什么叫二房东不。其实租下房子后再转租的人，房子原主叫房东，这位转租的人士就自然叫“二房东”了，这和过去说的“二道贩子”是一样的道理。很多租房的人经常就吃“二房东”的亏，现在就给大家提个醒，怎么防范“二房东”。无论房主还是房客都注意听好了哦
【房主要注意】
房子出租时，不要只看价码不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，租房时很大方，通常是独自一人，给付出的租金比较高，而且即使是通过中介介绍，也会暗示房主私下商量签下协议。遇到这样的房客，房主应该多留个心眼，租房时最好了解清楚对方的身份。现在水电燃气等费用都可以让房客自行到银行交纳了，房主不用一趟趟跑，但房子租掉不代表就完事了，房主仍旧应定期与房客联系，了解房客需求和房屋状况等各方面情况。[更多]
租房遭遇黑房东
女生小李住的房子是农民房，房租400元，未签任何书面合同。刚搬进2天，因为一些原因，不得不搬出。在搬前和房东商量，同意扣除100元作为2天的房费补偿。等到和朋友一起把东西搬完去拿回应该退还的钱时，房东开始变卦，说只能退200，要扣200元作为补贴。这个黑心的房东露出了真面目。
房东说变就变，小李协商无果，找朋友一起和房东协商，竟然招来房东一阵恶语相向：“你算什么东西，我又没有把房子租给你，你有什么资格说，你给我滚出去!”说着把小李和她的朋友一同赶了出去。吵架声引来了很多人围观。于是，两个女生打了110作为中间人协商。房东竟然说：“你算什么东西，了不起呀!叫110!”[更多]
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16:43 | 标签： 租房
现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的担保及合法证明？以及其他的注意事项。
合租房注意事项
1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。
3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。
5，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护三，上海租房要点上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。
租房注意事项 2
1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。
2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
签约注意事项在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
租房者要仔细检查屋内设施、配置的好坏,也要清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。
入住安全房客对自己的门锁，自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注意使用安全。
[篇二:租房要注意的事项]
怎么通过网上找到靠谱的租房信息？
作为正宗的北漂穷人，这是我在帝都习得的第一项重要生存技能。
1. 来源，非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友
介绍，考验你的时候到了。（一些渠道已经被少数中介渗入，仔细辨别）
2. 除了主动或者被动（含有租房功能的网站已经开始检测这些货了）标记是中介的，包含以
下信息均为二房东：
1. 各种明显做过标题或内容优化，比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直租急这种标
题不是一个普通房东应该掌握的技能。
2. 照片可以搜到，没错，一些二逼中介是直接从网上搜一张照片。
3. 号码发布多条不在同一地点房源。租房网站都会提供类似功能，基本都是骗子中介。
3. 电话沟通注意先问房子租出去没，所有问你哪个地方的都是二房东。
4. 房东不会闲到蛋疼去满大街贴广告的，所有路边广告都是二房东。
5. 没看房之前不要信的信息：
2. 离地铁 5-10 分钟
3. xx 平米！二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去你们信么？
4. 带阳台，带窗。注意，带和有用是两回事。
6. 总之，基本上除了地方可以勉强信一下，其他基本不要信。
6. 永远不要相信不要中介费，羊毛出在羊身上。
7. 如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说
过。不然貌似省下来的中介费，最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费（丫才不给你打扫）等等方式找回来。为了省心，请选靠谱中介。
8. 如果不确定中介是否靠谱，可以搜中介名称+骗子，然后自行鉴定。
9. 提前至少两周开始找房子，多打电话，中介一律屏蔽（不然烦死你）。多看房，找到房东
之后看房本。合同一定要签，不要犯傻。
10. 如果和中介签合同，尤其不是靠谱中介，合同的每一个字都要看，不要相信他所说的话，
合同他都有不承认的时候。
11. 永远不要信，我是房东，我出差在外面，请转账给我老婆。
在北京从中介手里租房有哪些需要注意的地方？
之前在问题房产中介有哪些骗钱的伎俩？下的回答，得到了许多热心知友的帮助，先在这里感谢大家。目前钱要回来了大部分，还剩一些，工商局还在解决中。
最近也关注了一些关于租房的注意事项，结合我自己受骗的经历，整理一下分享给大家，能少让一个人再受骗也算值得了。
1 尽量从房东手里直接租房，不要中介。
如果时间允许，花点时间从网上直接找房东。如何甄别靠谱的信息，请参考怎么通过网上找到靠谱的租房信息？赵世奇的回答。另外补充一点是，如果房东留的电话里面带有较多的「4」「7」，这个人是中介的可能性会更大。（4 和 7 是最不受欢迎的电话号码，黑中介为了通过网站审核，必须经常更换电话，他们会有一大批这类便宜号码）
2、从中介手里租房有哪些需要注意的地方？
1）找靠谱中介。北京目前口碑较好的中介「我爱我家」和「链家地产」，正规一些。但黑人的事情也是常有发生，需要注意的有：
? 签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。请仔细检查房东的身份证、房产证（防止
假房东）。
? 合同条款。合同内容也仔细阅读，主要需要注意的有：租期内房东提前收回房屋的退款细
则（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）及违约赔偿办法、合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。另外，合同盖章，请看好盖的是谁的章，黑中介有的说自己是链家地产，但盖章是黑公司的章。。。
? 损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。（中介找借口扣你押
金时候就用上了）
? 给房间贴画挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。 保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介
不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。我就是因为收据乱丢合同给中介骗走，最后维权才非常被动。
? 换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。之前租房子就没换锁，中介在我上班时候自由
从屋里进进出出，我妈啥时候来的北京他都清楚。。毫无个人隐私。
2）关于黑中介。如果有可能，我希望任何一个人在租房时候，永远不要再从小中介手里租房子！！！小中介有 90% 以上都是黑中介，无节操无底线的程度令人瞠目。。。
黑中介的特征：
? 满大街贴纸条，不要中介费，租房和中介签合同，不是和房东。 除了「链家」与「我爱我家」，我不太了解还有哪些不黑的中介。
3）二房东及从别人手里转租房屋。也请按照上面的提示，看好他们之前与房东签的合同。如果他们之前找的就是黑中介，你转租过照样来被黑，黑到死。现在也有一些人，上了黑中介的当发
现之后，就把房子转租给别人。
最后，如果与中介产生纠纷，直接投诉住建委：北京市住房和城乡建设委员会门户网站，可以电话也可以网上申请。
拨打工商投诉电话：12315
法律渠道我咨询了法院，一是可能不受理，他们更多希望庭外调解。二是周期长，法院这类诉讼非常多，很多人耗不起。但有知友真打过这类官司，希望与黑中介打官司有哪些要点需要注意？能看到他们的经验分享。
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[篇三:出门在外,与人合租要注意(男女都适用)]
A、选择“合租室友”
注意4个问题
“合租生活”顺心与否，很大程度上取决于你和什么样的人同住。帮你判断和加以选择：
人，就找一个相同性格的人同住；如果他抽烟喝酒，你是否能忍受？如果他还有其它不良嗜好，你是否介意？你未来的室友是喜欢早起还是晚起呢？如果你是个早睡早起的人，最好避开夜猫子。
们租的地方并不宽敞的时候。如果你的室友经常带朋友回来，给你带来诸多不便的话，那真是太糟了！
合住者要共同承担房租，如果你的室友时常拖欠房租或借钱不还，时间长了，你该拿他怎么办呢？经济问题，麻烦多多，事先要考虑好！
,每样东西都有它固定的位置,而你的室友却经常乱扔东西,总是让你生活在凌乱的房间里，你受得了吗?
B、8个租前协议
减少日后摩擦
如果你已经找到室友，并准备要与其合住的话，那你们事先还要谈一些共同居住的细节问题，最好找一张纸把它们一一记录下来，什么是该做的？什么是不应该做的?建立起良好的室规，有章可循，就可以减少日后不必要的摩擦。《打工》建议你们从8个方面达成协议：
1、关于房租：谁负责向房东交钱? 各人付钱的数目是多少?多长时间付一次？
2、关于空间：各人对空间的占用是怎样的？哪些地方属于共用？
3、关于清洁：是否有一张时间表？每项职责分别由谁来负责？
4、关于食品：你们是共享还是分别拥有自己的一部分？谁买菜谁做饭？都要明确分工。
5、关于客人：各自的男、女朋友是否可以在此过夜？一周几次？
6、关于时间：什么时间是应该保持安静，以免打扰他人的？晚上回来最好不超过几点？
7、关于日常生活开支:水电费、煤气费等各种费用如何分担？由谁去缴纳？应该确定分摊比例，不相互赊欠，以免发生争议。
8、关于分歧:出现意见分歧时，怎么处理？若没办法解决，那谁应该搬走？
C、与室友和谐相处的 四个建议
1、学会与他人分享空间
既然是合租合住，那就意味着你们共同拥有空间的使用权，谁也不能随心所欲，因此要尊重室友个人空间的私密性，不经同意，尽量不要“越界”。同时，比如你回来晚了或带朋友来玩，都要照顾到同居一室的室友，比如不要大声说话、不弄出大的声响等。这也是对室友的一份尊重。
2、不要推卸责任
倘若已经商定了彼此共处的各项问题，比如轮到你买米、换煤气，或打扫卫生等，都要及时地承担自己的责任，并且越早行动越好。因为你们其中任何一人一旦打破了“游戏规则”，那么相处模式就会混乱并发生矛盾。
3、在互相帮助中加深情谊
当你确实需要别人帮忙时，不妨向你的室友求援，这也是给予对方了解你的机会，并加深双方之间的情谊。否则当你拒绝别人的帮助时，对方会有被拒于千里之外的感觉。反之，倘若你的室友向你求援，你千万不要忽视、冷漠，要伸出友谊之手，要知道这是极有价值的投资。
4、用“弹性”的方法加以沟通
倘若你不愿意共用某件物品，一开始你就应该让你的室友知道，这样就能避免不必要的冲突与烦恼。如果你的室友冒犯你，你应当讲明，但要注意你的口气，切勿使用吼叫的沟通方式。你们可能对某件事情有不同的看法，这时你必须包容不同的意见。在你断定你的室友已无法相处，并且决定更换住所之前，应当问自己是否已听了对方的解释，如果没有聆听，没有沟通，那么你们应该冷静地交谈。总之，要学会和室友“弹性”相处，这是避免摩擦并正确沟通的好方法。
D、给姐妹们的特别提醒：“异性合租”注意自我保护
1、要保持自身的尊严和头脑清醒。不要因日久熟识，便像对待男朋友一样过分依赖或随便吆喝对方。
2、不要随便干涉对方的隐私
3、不要穿着太随便，穿着过于暴露的衣服出入公用空间。
4、一人在房间时，记住关门；睡觉时一定要锁门。
总之一句话，让与你同住的男子保持清醒：我们只是住在同一套房子里而已。
[篇四:关于大学生在外租房的调查报告]
关于大学生在外租房的调查报告
随着高校办学规模的日益扩大，学生思想的差异性日益增强，价值追求和生活方式也呈现出了一些新的特点，越来越多的大学生开始选择到校外租房。这种现象应该引起我们的重视。
为了了解到大学生在外租房的情况，我特意进行了一次调查，以便了解和掌握大学生对在外租房的看法及现状，然后总结出一些大学生在外租房这一现象存在的问题。
一、调查背景
为了切实加强高校大学生的住宿管理，近年来，教育部先后印发了《教育部关于切实加强高校学生住宿管理的通知》和《教育部办公厅关于进一步加强高校学生住宿管理的通知》，明确要求各地高校认真落实文件精神，加强领导，建章立制，进一步规范学生住宿管理工作。但是，仍有部分高校未按文件指示严格执行。在日，教育部再次下发了《教育部办公厅关于进一步做好高校学生住宿管理的通知》，禁止大学生在外租房。对于教育部的禁租令与高校学生普遍的租房现象，我们应引起重视与思考。高校大学生选择在外租房的原因是什么？在外租房对大学生有什么利弊影响？针对校外大学生是否会回归群体、学校又应为大学生的健康成长创造哪些条件。我就本校区的在校大学生在外租房情况作了一次简易的随机调查。
二、调查对象
本小区在校大学生，包括大一、大二、大三、大四学生。
三、调查方法
本次调查采取问卷调查为主，访谈为辅的方式。共发放10份，回收10份，回收率100%。
四、调查时间
五、调查结果与分析
（一）大学生在外租房的基本情况：从对本校区在校大学生在外租房的情况来看，选择在校内寝室巨著的比例最高。占总人数的50%，他们认为在寝室居住有安全
感，而且和同学一起住有归属感。选择在外租房的比例是40%，剩下10%的人则认为在哪住都一样。
（二）大学生在外租房的原因分析：
1、宿舍环境不好
环境包括两方面，一是宿舍内部的卫生、空间大小、人数多少等。一是宿舍学习的环境。选择在外租房的学生都认为宿舍环境太狭小（本校区采用的是标准化公寓，每个寝室六个人），活动范围太小，住的不舒服。由于寝室内的舍友都是来自五湖四海，大家的生活习惯都完全不同。在一起住都会对他人造成影响。
2、为了更加方便学习
他们认为宿舍没有学习的气氛，公寓大门晚上十一点关门的太早，不能在自习室学习的更久，在外租房是为了有更加充裕的学习时间及空间。尤其是大三学生大四学生，在外租房的同学有很大一部分是为了考研。
3、异性同居
还有一部分是男女同居的，他们认为自己已经是成年人了，同居很正常。而且也方便平时互相照顾和共同督促学习进步。经过调查发现，大多是大三大四的学生同居的较多。
（三）大学生对在外租房的观点
1、支持意见。他们认为自己已经是成年人了，都有按自己的意愿生活、追求幸福的权力，既然不满足宿舍的生活，那么在外租房就是很自然的事。而且，在外租房还可以锻炼独立的能力。只要不是出于一些消极的原因和不会引起不良的后果。就不应该禁止在外租房。
2、反对意见。反对的人认为既然教育部及学校都不支持在外租房，作为一个在校大学生就不应该违背，而且大学生不应仅仅是学习文化知识，也应该学会如何很好的处理人际关系，如果自己在外居住就和寝室的同学疏远了。还有就是在外租房人身财产安全没有保障，再加上在外无人约束，很容易走上歧途。在外租房还会给家里带来一些额外的经济负担。所以反对方认为大学生应该老老实实的住在宿舍，不应在外租房。
六、思考与建议
（一）学校方面：学校应大力加强对宿舍环境的改造，大学生是社会的精英，
而每个寝室都是一个小团体，寝室环境的好坏直接影响的是住在里面的六个人。学校应加强宿舍的纪律管理，将学生的需求放在首位。切实为学生营造良好的学习生活环境而努力。从而做到让学生没有理由在外租房。
（二）学生自己也必须充分意识到校外租房的弊端，真正融入宿舍生活，和室友建立起融洽的关系。真的有必要在外租房的学生也应注意注意自己的生命财产安全，加强自制力，从在外租房这一做法获取最大的利益。
大学生的租房问题，在现代的大学生中是很普遍的问题，其中的利弊也是仁者见仁，智者见智。大学生已经是成年人了，都有自己的判断能力，自己是要对自己所做的事负责任的。首先应端正在外租房的目的，如果宿舍环境确实不好，在经济、环境、安全等条件允许的情况下在外租房也无可厚非。如果在外租房只是为了充分的自由及其他不好的目的，那么就不能提倡。应该用全面的眼光去看待这一现象，根据实际情况去解决问题。
注：附一份调查问卷
[篇五:租房子也要讲究风水之二]
租房子也要讲究风水之二：房子外面的煞如何化解。 ( 20:29:56)
分类：风水类
在选租房子的时候，除了要注意房子里面的格局以外，外面的煞也是不可忽视的，因为这些煞有可能令到你财运不佳，甚至有血光之灾。那么如何认识这些煞和如何化解呢？请看下文：
1）街巷直冲，风水学是讲究藏风纳气，喜回旋忌直冲，因为直冲的来势过于强劲，若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！
因此，在选租房子时，要先看看房子的外围环境，房子的前后左右十分有街巷直冲。若房子的大门是正对着直冲而来的马路，那条马路越长越凶险，彻越多祸患越多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难在其中安居。
化解方法是放一泰山石敢当即可化解。
2）忌反弓。
什么叫“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯角位直冲大门，风水学称之为：“镰刀割腰”，这样的大屋不宜选购，避之则吉。住有反弓的房子，家中易发生人口伤亡及失火、顽疾等事；
化解方法：放一对铜麒麟对之即可。
3）忌天斩煞。
大家平时听得”天斩煞“多，但不知为何物，其实”天斩煞“是指两幢高楼大厦之间的一条狭
窄空隙；因为它就像用刀从半空斩成两半，因此成为天斩煞。
若你的房子对着天斩煞，很可能会有血光之灾。空隙越窄长就越凶险，（试想一下刀刃越细就越锐利就明白了）越近则越凶！故此不宜选择面对天斩煞的房子，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨。
化解方法：简单的可以安放铜马，八卦镜，如要治本的话则摆放大铜钱，和五帝古钱。若情况严重，可以麒麟一对正对着煞气冲来的一方以挡煞。
4）忌反光煞。
反光煞虎阳光有关，如果房子在海或湖边，海水或湖水就是反光煞，因为阳光照在水面被折射，水的起伏显得金光闪闪，发射到房屋内，会令人脑迟钝精神不集中。另一种反光煞是在市中心或商业区，看看临近大厦的外墙是否有很多面镜子？这些镜子
会把阳光反射到屋内，，这被反射阳光的房子就犯了反光煞。反光煞易招血光之灾或碰伤之灾。
化解方法：一般可在玻璃窗贴上半透明的磨沙胶纸， 在窗的左右角放各放一串明咒葫芦，加上一个木葫芦便化解普通的反光煞。反光煞较弱不必加木葫芦。反光煞强的要多放两串五帝古钱配白玉明咒便可化化解。
5）忌割脚煞。
&&山龙语类论&&：“割脚水，水贴穴前，扣脚行也。”割脚水是指大厦或房屋接近水边，“水贴穴前”是指水有迫近（大厦或房屋）之感，当运者就要利用这段时间进取，能发财，但不长久。
割脚煞没有固定的化解方法，它的特点是运气反复，当运时大富大贵，失运时一落千丈。化解方法之一是在旺气位安放八白玉。但旺气位每年不同，要注意。
6）开口煞。
是指当你打开大门时，见到升降机门的开阖，好像老虎口想吃人般，就犯了开口煞。古人云：“冲起乐宫无价宝。”意思是当运时就有喜庆之事，但失运时就不利家人的健康和财运。
化解方法：在门楣上挂上已开光明咒观音，另加一串五帝古钱。
孤阳不是指孤单的男人，而是来自于在房子附近的电站、油站或锅炉房等，后果是令人脾气暴躁或因材失义，使家人吵吵闹闹，所以住在电站，油站或锅炉房附近的就犯了孤阳煞。
化解方法：把已开光的木葫芦和八卦罗挂于受煞房的墙上，若宅住体弱多病，则在同一位置多加两串明咒葫芦。
[篇六:在外租房子签署合同范本]
在外租房子签署合同范本
租房子-每个人的一生总会经历。大学毕业出去工作，要租房子;离开家乡出去打工需要租房子;到某地暂时工作需要租房子。很多人不懂还有租赁合同这么一说，租赁合同是为了保障户主的利益以及租客的利益而制定。如果你们没有租赁合同，那么你的利益便得不到法律的保护，所以以后出去租房子一定要注意合同这件事。下面提供一份合同范本，可供参考：
在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ，出租房屋面积共 平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共
个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为
使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3.经双方协商该房屋每月租金为
元;租金总额为
元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。
4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。
5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义
务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所（版权声明：本文转载自学子网(6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在
个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。
7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。(7)拖欠房租累计
个月以上。
9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素
导致合同无法履行的，合同自然终止。
10.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。
11房屋租赁期间.甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金
倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义
查看《在外租房子签署合同范本》原文链接：务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
12.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; 3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4)拖欠房租累计 个月以上的。 5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
14. 本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执
份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
电话： 电话：
传真： 传真：
地址： 地址：
房产证号：
签约日期： 年 月 日
签约日期： 年 月 日
签约地点：
签约地点：
设 施 、设 备清单
厨房用具清单及数量：
2.卫生间用具及数量：
3.家具清单及数量：
4. 水表现数：电表现数： 气表现数：
5. 装修状况记录:
6. 其它设施、设备:
签约日期：年
签约地点：
[篇七:租房注意事项]
租房注意事项
1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
5、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
6、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
7、要对房屋维修及费用问题做出约定
8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
9、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。10、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
11、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
12、租房正规程序
A.双方签订租赁合同
B.房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。
C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。
D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
E.办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。
F.如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。13、租房注意点
A.不能提供产权(原件)的房主勿信
B.产权证与身份证不对号的勿信
C.向住所公安局确认身份证号码。
D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。
租房必读：租房的正规流程及租房所需注意事项 一: 租房正规过程
1 双方签订租赁合同
2 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证.) 及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相
同) .并索取复印件做为合同附件.
4 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
5 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.
6 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%
二: 租房注意点:
1 不能提供产权(原件)的房主勿信
2 产权证与身份证不对号的勿信
3 向住所公安局确认身份证号码.
4 向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.
5 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.
三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案
为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的１５天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。
在办理登记备案手续时，要提交下列材料：
１、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；
２、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明； ３、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾个人，应当
提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
第一次租房注意事项
其实租房过程中还有很多注意点和小窍门，如果一一叙述开来，可能要说上很久。接下
来我们就很概要地谈一谈。
签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模
糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明，包括数量和价格等最好写清楚，然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定，如果东西坏了谁来修，费
用由谁支出等都要事先约定好。
至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙，如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押三个月租金，付一个月押金。总之，要尽量为自己毕业后的生活早做安排，早
还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴
纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
再者，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问
题，都要留意到。
另一方面，我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房，实在无力负担房费需要合租
的，最好也不要找陌生人合租，找早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。
第一次租房注意事项
在社会新鲜人的第一次租房过程中，有很多方面需要考量，一些实践经验告诉我们，第一次租房往往不能贪便宜，一定要把房子品质、自己的职业规划和收入水平的增长等因素综合起来考虑。
走出校园，步入社会，如何找一个合适的小窝成为社会新鲜人最现实，也是最头疼的问题之一。
外地学生如果留在上海工作，租房几乎是唯一的选择；即便是上海的本地学生，经过大学４年的独立生活，往往也不愿重新与父母生活在同一个空间下。
可是，这批人收入不高且不稳定，无力买房居住，而学校方面又急着要将自己“赶走”，该怎么办? 人生中第一次独立租房，又该注意些什么?
租房时间：要么抢先 要么延后
小程是2006年6月下旬从上海财经大学毕业，学校要求大家在6月25日以前搬离宿舍。不过，早在那年4月下旬，她就提前在上海热线上进行了租房的信息搜索，范围锁定在离单位较近的徐汇区康健地区。4月30日下午，趁着“5.1”黄金周放假，她就约了两个地方去看房，同时叫了一个好朋友帮忙去参谋。很幸运地是，小程看了第一套房子后，就觉得很喜欢，这套一室一厅的公房，房间很干净，房型也很整齐，通风和采光各方面都不错，设施配备也齐全着。而前一位租客由于自己买了房子将在6月15日搬走。等于说，如果签好约，6月16日开始，就可以让小陈住下来了。经过一轮讨价还价，房东在每月租金上象征性地让了小程50元。
“我是早就知道，每年6、7月大学生毕业高峰期，房子是很难租到的。而且价格上也不好谈，而且我的工作当时已经确定下来了，也已经在公司拿着一些实习补贴。因此我就打算先去找找看，如果能租到合适的房子，即便多付一个月或两个月的房租，也划算的，毕竟提前解决了毕业后的居住问题，这可是一件大事。比其他同学幸运的是，我基本上看了第一次就定下来了，而且刚好前一轮租客搬走的时间和我毕业的时间吻合，我也就还可以在学校宿舍待满到毕业日，也不用在外面多付房租了。”小程这样回忆道自己的第一次租房经历。
的确，精明的人都知道，要想租到便宜又称心的房子，最好是避开一年一度的学生租房高峰期。每年六七月之交，各大中心城市都会有大量的本科生、研究生毕业离开校园走向社会，其中有相当部分会选择租房。在较短时间里释放出来的规模庞大的这股新生需求，自然会使市场供给偏紧，价格迅速上扬。
因此，如果能在这股学生租房热潮来临之前，就提前租下合适的房子，那么即便是多付一两个月的房租，总体上来看也是划算得。比如，提前在4、5月间就定下房子，从5月份开始支付租金，每月租金1300元，到次年6月底，一共需要支付1300元×14个月=18200元的房租，而如果是到6月底毕业期间再花心思去租房，一来那时候学校、单位事情很多租房的寻找成本较高，而来租金价格早就提高了至少一两百元，从7月初开始支付房租，如果是每月1500元，到次年6月份，一共需要1500元×12个月=18000元。两种方式基本没有多少总差价，而提前搞定的同学心里更安定。当然，如果能像小程那么幸运，提前两个月看好房子，到毕业之后在开始居住和支付租金，就更划算了，但这种事情通常可与不可求，不在我们的比较范围之内。
如果在毕业后一两个月，两三个月内，能先在亲戚朋友家借住一阵子，再出来找房子租，那么也可以避开租房高峰期，但由于每年9月份又逢开学期间，一些考研学生也要出来租房，因此价格上也不属于淡季。综合来看，还是在毕业前提前租房更合适。租房地点：离单位近为首要原则
至于租房地点的选择，小程也有自己的经验之谈。
“当时我们班同学毕业后租房，不少人选择了学校附近的房源。可是我本人并不赞成这种思路。在学校附近租房，可以蹭在学校附近的小饭馆里吃饭，有门路的还能办张校园卡在学校食堂里解决吃饭问题，在餐费上大概能节约一些。平常周末还可以很方便地打球。可是，毕竟我们已经毕业了，工作了，将来想在职场上有所发展。可是，如果租在学校附近，可能会离工作单位较远，上班要倒几部车，既占用了时间，又消耗精力，也不利于主动和被动加班，还不如租得离单位近些，节省交通成本和上下班的时间成本，工作精力也充沛些。”小程谈到。
的确，作为一个已经踏入社会的年轻人，如果一味依赖学校以及学校周边环境提供的各种生活便利，不考虑工作地点远近，而把租房的目光一直锁定在学校附近，所谓“毕业后还在学校混”，那么很不利于培养自己的独立生活能力。人，都有惰性的，凡事大多也是靠逼出来的。毕业之后，不妨主动把自己“放逐”，也许更有利于自己的成长。
租房的时候，选择离单位较近，特别是能够一部车坐到单位，家和单位之间行车时间长度不要超过30分钟，最长不要超过45分钟的为宜。
租房价格：莫为贪小而失大
对于租房的价格，也是社会新鲜人在首次租房中比较敏感的一个因素。但记者的观点是，虽然刚毕业收入不高，租金稍低当然有利于社会新人安排各方面的生活，平衡各方面的支出，但切莫贪小失大。
一方面，前面也已经提到过，除了租金这一项目，我们也要考虑生活便利程度、小区人
文环、离单位远近、交通成本等因素，在租房同时就综合起来考量，而不要光比较某一项目。
另一方面，毕业生们要树立一个信念，随着试用期的结束，我们在毕业两个月、三个月之后，收入就马上会有大幅的提高。因为，试用期的工资通常只有正式工资的60%，而随着新劳动合同法新规定的出台，从2008年起，试用期的长度也从传统的三个月、六个月变成了“签几年合同试用期就设定为几个月”，这样就有利于毕业后短短一两个月之内，收入水平就可能快速提高。换而言之，当我们收入只有2000元的时候，觉得1300的租金实太贵了；当当我们收入在两个月之后变为3500元时，觉得1300元的租金还是能接受的。再过半年，就更不在话下了。
如果有两处可供我们选择的房子A和B，各方面条件来说，A显然更适合你，但B要便宜200元，那么，我们建议你选择A。只要你在开头两个月手头紧一些，就可能带来长期的舒适度。
说到这一点，我们也要提醒即将毕业的大学生们，在校期间就要有理财意识，特别是在大学或研究生最后一个学期内，要注意手中攒一些流动资金，比如在实习有收入的时候攒下一点，不要全部花完，以便在毕业之际各方面需要用钱的时候，不至于很紧张，有利于自己在租房等事情上有回旋余地，也不用再和父母去伸手去要了。
第一次租房注意事项
其实租房过程中还有很多注意点和小窍门，如果一一叙述开来，可能要说上很久。接下来我们就很概要地谈一谈。
签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明，包括数量和价格等最好写清楚，然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定，如果东西坏了谁来修，费用由谁支出等都要事先约定好。
至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙，如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押三个月租金，付一个月押金。总之，要尽量为自己毕业后的生活早做安排，早留余地。
还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
再者，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
另一方面，我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房，实在无力负担房费需要合租的，最好也不要找陌生人合租，找早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。
专家教你租房的正规流程及注意事项
如今，新苏州人越来越多了，大多数人初到苏州都不会马上买房，而是
会选择租房，那么租房该注意些什么?办理租房手续该是怎么的流程呢?记者
日前采访了几家二手房中介公司，给大家提供了一些建议以供参考。
一、租房正规过程
1、双方签订租赁合同;2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份
证)并索取复印件做为合同附件;3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易
所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证
的产权人与身份证相同)，并索取复印件做为合同附件;4、合同签字(房主方)
与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书;5、办理合租合
同时，需有房主方的同意出租证明;6、如果房主要求支付定金，也需要请查
看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。
二、租房注意点：
1、不能提供产权(原件)的房主勿信;2、产权证与身份证不对号的勿信;3、
向住所公安局确认身份证号码;4、向居委会(或邻居)了解房东情况，查看描
述是否与房主相同;5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，
这样情况就要特别小心。
三、租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案
为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记
备案制度。
在办理登记备案手续时，要提交下列材料：
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公
安部门发放的房屋租赁治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共
有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交
委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、
其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证
明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳
门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居
民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登
记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备
案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。 (搜房网)
租房合同注意事项：租房必懂
来源： 作者：
签订租房合同注意事项
私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构，必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。
一、租房前应当了解的情况：(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)
[篇八:学生在外租房的利与弊]
每当新的学年一开始，家长们也使出浑身解数，希望助孩子一臂之力，这其中却有一项是吃力不讨好的措施——寻找各种理由、利用各种关系给孩子办理租房走读。笔者对高中生租房走读现象关注了十多年，日前对本地区若干所高中进行了调查分析，以期引起社会关注。
一、 高中生租房居住的诸种形式
本来，食宿在家就近入学就称之为“走读”，住在学校集体宿舍并在学校食堂就餐就是“住读”。所谓“租房走读”，指的是寄宿学校的部分学生，家不在学校附近，却不在学校集体宿舍居住，而是单独或者结伴住在学校周围居民（包括学校教师）家中。他们个别是投亲靠友，大部分是赁房租住；其中约有60%的学生还有家长全天或早出晚到的陪读。仅仅是晚上在外住宿而仍然在校内学生食堂用餐，称之为“夜走读”；食宿全在外面，称之为“全走读”。全走读学生有的在聚集校门前的小饭馆固定订餐，或在小吃摊上打游击；有的是由陪读的父母在住宿处亲自弄好，或者在家里弄好送来。笔者所调查的三所高中，分别是省市区重点高中，它们的高三年级中，最少的有28％的学生办理“外住走读”，多的达到了38％。在这些学校，“赁房单住”以及陪读现象已经在高二甚至高一年级出现。笔者在其中一所市级示范学校抽查了11个班共计625人，其中外住走读的237人，占37.92％（有家长陪读的74人，占外住走读生的31％）；在学校集体宿舍住宿的315人，仅占50.4％；另有家在学校附近的少数真正意义上的走读生74人，占抽查学生的12％。
目前农村和城区郊县，高中几乎全部是寄宿制。例如，武汉市新洲区公立、私立共8所普高、1所职高、一所复读中心共10所高中全部都是寄宿制，租房走读自然就是相当庞大的一个群体。而在城市非寄宿学校，部分远道无法走读的学生、借读生和外来人口子弟自主赁房单住或者三两同学合租，也是普遍现象，其性质与本文所涉及的现象相同，也应当引起人们的关注。
二、 高中生租房走读形成气候的原因
1.利益集团的有意促使
学生和学校是个庞大的消费群体，围绕一所学校牵连起众多的利益链条。以某校为例，沿着校门外的大路摆开的是众多的饭馆摊点、网吧发廊等，路两边停靠着接送学生和陪读、送饭的家长的各类车辆，两边延伸是教师们的私宅和邻近的居民，正是这些教师及其邻近居民成为提供租赁房源的主要群体。所以，学校要做到彻底的封闭管理几乎不可能，因为这样损害了各种依靠学校生存的商户们的利益。该校曾经一刀切地实行封闭管理，结果经常与周围居民、商户和交通运输从业者发生冲突，学校多次被堵路封门。许多学校的教师尤其是学校部分干部在校外建起私房大量出租尝到甜头，封闭管理的大门就开了很大一条缝隙。如果不是租房走读严重降低教学质量，增加了管理难度，甚至危害到学校生存，学校也许早就放弃了对租房走读的适度控制了。
2.学生方面的原因
少数学生是从生活角度考虑的：或者是不习惯于集体生活；或者是追求舒适的物质生活条件；或者是缺乏生活自理的能力，需要租房带父母陪读料理生活；有的甚至看中的是外住在一定程度上获得了某些“自由”。但是，大多数学生是从有利于学习的角度考虑的：有的认为集体宿舍晚上就寝纪律不好，聊天甚晚，影响睡眠，导致白天的学习没有精力，而外住可以拥有一个安静的睡眠环境；有的是嫌集体宿舍熄灯早开灯迟，而且时间固定，想挤点时间消化一下白天所学都不能，而外住可以晚睡早起，挤出更多的学习时间；有的是希望家长陪读帮助处理生活琐事如做饭洗衣等，自己专心学习，时间充裕。
3.家长方面的原因
这个年龄层次的家长接受高等教育的比例不大，因而千方百计创造条件希望孩子实现自己未曾实现的理想；而且几乎都只有一个孩子，强烈的爱心聚焦使他们愿意给孩子最优越的生活待遇；现实中知识程度与生活层次、质量的正比例关系越来越明显，使他们认识到知识的重要性；经济发展使家长们有了一定的经济实力能够拿出较多的钱花在孩子身上；一些下岗了的家长有了陪读的时间，同时通过读书改变命运的要求更强烈更迫切了；社会上严峻的就业形势也促使家长孤注一掷让孩子考上大学。因此，选择“租房走读”，为孩子创造一个舒适的生活和学习环境，就成为众多家长的选择。
4.囿于一般生活常理和互相攀比心理的驱使
一般的生活常理使人们包括家长和学生偏执地相信，单独住宿和优越的住宿条件理所当然地有利于学习。学校对学生外住走读的控制，造成了一种心理导向，好像这是有门路的家长开后门才能得到的权利，如果不能享受这样的权利，家长就像对不起孩子，学生就觉得低人一等。所以，有的家长学生就是为了赌这口气也要享受这样的权利，甚至各显神通或真或假地把户口迁移到学校附近的村镇。
此外，在城市则是有些学校没有学生集体宿舍，而学生中又有借读生和外来民工子弟插班，这些学生更是只能赁房外住走读。
三、 高中生租房走读的实际效果
1.学生学习成绩下降
与那些希望借助“租房走读”提高成绩的家长和学生的初衷大相径庭，绝大部分租房走读生的学习成绩不仅没有如愿提高，反而出现较大幅度的下滑，租房走读生的平均成绩低于集体住读生6～7个百分点。经验使老师们都有一个共识：各班成绩前十几名的，很少有租房走读生；凡是租房走读生，成绩都要下滑一个等次；表现在高考上，就是租房走读生的分数批次要降低一等。仍旧以上述抽查的11个班635名学生06年高考成绩为例，其中过重点线的151名学生中，租房走读生38名，仅占25％，远远低于租房走读生在625名学生中的比例37.92％；相反，取11个班最后20名学生分析，220名学生中竟然有128名学生租房走读，比例高达58.18％。
2.学生道德品质滑坡
租房走读生普遍陷入早恋的感情漩涡，甚至有的突破了道德底线；有的出入不健康场所；更多的上网成瘾；打架斗殴和赌博现象时有发生。总之，综合素质明显低于集体住读生。
3.租房走读生常在小吃摊点就餐，易感染疾病
去年学校高考体检，95名乙肝病毒携带者中70名是租房走读生，约占74％。
由于缺乏周密的调查研究，没有令人信服的数据分析，还没有人从理论上探讨这种看似不合常理的现象产生的原因，“租房走读”仍然是众多家长和学生在高考前最后一搏时的选择。他们有自己浅显明白的逻辑：住宿条件好了，时间充裕了，成绩怎么会下滑呢？
四、 外住走读生成绩普遍下滑的原因
原因是多方面的，有学习状况和学习方法上的，有监督管理上的，有心理因素方面的。
1.凡是因为不适应集体生活环境，或为了生活舒适的，多是有心理障碍，或意志薄弱者
舒适的生活条件，并不能消除他们既有的性格或品质缺陷，相反会在“租房走读”造成的温床上得到发展。那些追求享受的学生得其所哉，把大量的时间用在享受和精心梳洗打扮的“形象工程”上。对于这一部分学生，“租房走读”当然不利于学习成才。
2.分散外住形成了管理死角
没有家长陪读而赁房外住的学生，常常利用晚上的时间出入网吧、录像厅等场合；有些
住在亲友家里的则两边撒谎，家长和亲友都以为学生在对方那里，结果学生脱离了有效监护。如今大学生自行校外租房尚且有许多负面现象，我们又怎能要求青春期的高中生们有那么靠得住的自律能力？处在管理死角的“租房走读生”，“成人”尚且不易，“成才”当然困难。租房走读生中由内部或者外部原因造成的意外事故频繁发生，应该引起人们的关注。
3.作息时间没有规律，影响学习效率
一些有志于学习的学生，利用租房走读可以自行决定起居时间的便利，三更灯火五更鸡鸣地苦学，结果睡眠严重不足，导致白天听课效率极差。中学阶段基本上是接受前人现存的思维成果，因此，课堂教学作为中学生获取知识的主渠道显得尤为重要，“终日而思不如须臾所学”准确地反映了这一阶段的学习特征。租房走读生没有节制的低效率的自学，影响了他们从课堂主渠道获取知识的效果，当然会在竞争中处于不利的形势。
4.特别的爱和特别的希望造成了租房走读生巨大的心理负担
为了让孩子在校外住宿，家长额外付出了一笔不菲的资金，有的还要丢下工作或者家务来陪读。寄托之重，期盼之殷，使学生背上了沉重的爱的十字架，急切地希望报答父母的“三春晖”。因此，有些租房走读生学得特别拼命，特别喜欢熬夜，考试尤其紧张，其结果严重影响考场发挥和考试成绩，而且越是大型的考试他们与住校生的差距越大。
5.租房走读生的心理疏导不畅
租房走读生因其生活环境是个别的、独特的，因而面临许多独有的心理挑战；正因为这些心理问题是他们所独有的，只能是由他们独自承担，因而显得分外沉重；而这种心理情绪又因独居或同居的伙伴少，缺少可以倾诉和帮助疏解的对象，因此，极容易造成不良心理情绪的郁积。反观集体住校生，他们所面对的环境和由此产生的心理状况是大同小异的，因此，可以互相理解，互相慰藉，有某种共同承担压力的感觉，相对于外住生有较大的心理优势。
无庸讳言，住校生集体宿舍必有交谈闲聊到较晚的情况，这正是许多学生和家长要求外住的重要原因之一，对此需要有辩证分析。事实证明，这种睡前交谈哪怕是无意义的闲聊，如果稍加约束和引导，在很大程度上是有益的，它有助于学生之间的心灵沟通和情感交流，更有助于他们宣泄心理压力，避免造成不良情绪的郁积，有些闲聊甚至有助于知识的扩展和学习经验、生活经验的总结和交流。况且租房走读生如果不是独居，大部分也是三两个结伴居住，仍然存在着睡前谈话闲聊影响休息的问题，而且在时间上没有约束限制，在内容上因其私密性更无从约束，消极作用大于积极作用；而住校生的睡前谈话在时间上受到值日教师和学生干部的约束，内容上由于交谈闲聊参与者众，形成了某种“小型社会”的约束机制，积极作用远大于消极作用。
6.缺乏中学生学习必需的一种氛围
高中时期是人生的关键阶段，因而高中是全社会最勤奋、最紧张有序的地方，住校生甚至在闲谈聊天时，都多少涉及到与学习有关的内容。而租房走读生所居住的环境，则具有商业性、消费性和娱乐休闲的特点，人们的作息规律、生活状态和生活节奏与学校迥异，就是陪读的家长也因久而久之无所事事，于是聚集起来方城鏖战，所有这些都容易使租房走读生受到渐染，养成慵懒散漫的习性，不利于紧张的学习生活。同时，缺乏住校生之间那样一种切磋讨论、竞争合作的氛围，部分失去了学习的动力动因。
7.租房走读生与集体住校生之间产生了情感隔阂
许多租房走读生因其生活学习较为方便，在同学面前产生了某种优越感，招致众多住校生的反感，产生了某种情感对立，而租房走读生之间却并无心理上的认同感，这样就造成了租房走读生在班集体中的相对孤独。由于长期在孤独环境或很小的圈子中生活，甚至造成了他们跟所有人的交际困难，这无疑会影响他们健全人格的形成，然后反映到学习成绩的滑坡上来。
五、 对外住走读现象应该采取的若干措施
租房走读既然有上述弊端，而学校在管理上又鞭长莫及，形成管理死角，因此，应该从如下几方面着手，消除租房走读现象。
1. 用事实说明租房走读的不利之处
应该对往届和应届外住生学习成绩进行数据分析，与自身和住校生进行纵横方向的对比分析，以令人信服的数据说明问题，使学生和家长对租房走读有理性的认识。陈某某等5名品质好、学习勤奋的学生，在二年级下学期时曾为了成绩更优秀而赁房外住，陈某等两名女生甚至有母亲陪读，结果成绩均下滑，班主任将他们劝回后，都制止了下滑趋势，陈某甚至取得了从未有过的好成绩。对这几名学生外住前后的情况进行量化对比分析，结果这一个班的外住生都回到了学校。有位余姓班主任大力控制外住走读，全班58名学生只有5名赁房外住，结果06高考仅有7名学生未过重点线。相反另外一个“关系户”集中的班，虽然这个班教师配备优越，但由于59名学生仅有7名在校住宿，结果考试成绩不理想。这次调查分析还说明，在校住读甚至优于家在附近的同学的走读。这是否说明，家长的关注在孩子学习过程的正面效应不及于同学之间的互助，还有待研究。
2. 从思想上加强认识
加强对租房走读生实际生活情况的全面调查，尤其是心理上的解剖分析，从理论上说明租房走读的不利结果产生的原因。要让家长懂得这样一个道理，给孩子选择租房走读，仅仅是从保证时间和物质条件上考虑，忽视了对学生学习心理的关注，是一种极不明智的选择。对于青春期的孩子，影响他们成长的，主要是心理因素和情感因素，物质因素并不起作用、至少是不起主要作用。
3. 科学安排教学时间
教学中教师应加大课前投入，精讲精练，杜绝满堂灌和题海战术，给予学生充分的自习时间，消化课堂教学内容，使学生不需要利用宝贵的睡眠时间学习。同时，注意讲清中学阶段学习的特点，分清课堂学习与自学的主次关系，指出租房走读对课堂学习的严重干扰。
4. 加强管理做到防微杜渐
加强学生宿舍水电温控等生活设施建设，实行人性化管理，把学校管理与学生自治有机地结合起来，强化就寝纪律，确保宿舍的安全和卫生，保证学生有充分的睡眠时间。对住校生每晚睡前的交谈闲聊加以约束和引导，消除其影响睡眠的消极因素，发挥它在学生交流沟通和心理宣泄上的积极作用。
5.强化住校管理力度
力争形成这样的社会心态：住校才是一种优越地位。可以从这些方面造成这样的心理定势：提高学生宿舍的住宿费，同时对困难户加以补贴；允许学生租房走读，相反，对寄宿则要求申请，签订合同；提高硬件设施的档次，加强管理力度；在寄宿生中举行一些丰富多彩的集娱乐与知识于一体的活动，切实使寄宿生能够获得相对于租房走读生优越的成才环境。
6.进一步完善学校管理制度
相当一部分非寄宿制学校，由于招收了部分择校生、计划外招生、农民工子弟等等来源不一的学生，这些学生也因客观原因而在学校周围赁房外住。应该在招生制度上改革，严格按照就近入学的原则招生，或者为这部分学生解决住宿问题，形成部分寄宿制。
与学生自行租房走读相反，依据班级安排宿舍，集体住宿显现出巨大的优势，是学校对学生进行思想品质教育的一个重要阵地。笔者所在的学校连续十二年高考成绩领先全区同类高中，连续五年处全市同类学校第一名，素质教育成绩斐然。其中一个重要的经验，就是高度重视学生宿舍的建设和管理，近期学校更对租房走读生现状进行全面调查研究，严格控制租房走读。学校干部和教师也从学生的长远利益出发，清理出租住在自己家里的学生，把吸
引租房走读生回集体宿舍住读作为教育教学再创新高的新的增长点。
[篇九:女生租房注意事项]
现在的社会有太多的不安全因素，可又迫于无奈，有时也要自己一个人外出工作、生活。不过也不用太担心，我们准备齐全，也就不那么害怕了。下面是网上总结的关于女生租房注意事项：
1. 租房的时候与房东的协议要看清楚，要查看清楚房东的身份，房屋的产权证也要仔细查看，明确双方的权利和义务，这在以后的租房过程中非常重要。
2. 租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。
3. 如果可以最好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事，也好有个照应。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。
4. 个人外出频繁，会很容易让不法分子盯上，所以可以不定期的请自己的好朋友(值得信赖的朋友，最好是你对他知根知底的人)来玩上两天。
不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。
6. 不要在入睡后接电话，即便是熟人也不要接。因为往往深夜打电话的都是有事的。最好在平时有锻炼健身，这样有什么危险时，可以不让自己受太大的伤害。
要有能处理一般的家务能力。比如：换电灯泡、打扫天花板、修理水管等等。因为是自己一个人生活，会很寂寞，可以给自己安排很多节目，让每天的生活丰富多彩。
8. 家中常备药箱，夜里突然肚子疼的时候，没有人下楼为你买药。
9. 女生租房注意事项 如果因为加班回家晚上，要时常回头看后面有没有人跟踪。回到家准备开门时要注意看有没有人，要以最快的速度开门并关上。
10. 女生租房注意事项 陌生人敲门不要开门，只在屋内回答。
11. 有的女孩可能会准备一把刀，以防不测。但如果真的遇到歹徒最好不要这样，因为我们力气毕竟很小。 如果遇到歹徒拎包，就把包给他们，和他们好好商量，也许还可以把钱财除外的东西拿回来。
12. 如果晚上有人入室盗窃，不要慌张，就当做没看见，继续睡觉。
可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上，制造一个假象，让其知道家里的男孩。
记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。
15. 邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系。
16. 家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。
17. 钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。常备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。
18. 防火要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。
自身的手机要随时处于畅通的状态，尤其是晚上，让别人可以随时找到你。
可以准备一个小夜灯，安稳的睡个好觉。
21. 外出时要关好门窗，确定都关好了再出门。
22. 至少有1个当你忘记拿家门钥匙时可以去借宿的朋友。
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一个人在外面生活或多或少都会觉得孤单，尤其是晚上一个人在家，白天还有工作学习，夜晚却只有一个人。不要害怕也不要担心，放轻松。可以做一些运动或自己喜欢的，帮助睡眠。没事了往家打个电话，你心里就不那么孤单了，家长也放心了。
编辑提醒:请注意查看“在外面租房有什么讲究”一文是否有分页内容。原文地址更多相关文章注：在外面租房有什么讲究一文由免费提供，来源于网络。本文著作权归原作者所有，请在转载引用时保留。否则因《》一文引起的法律纠纷请自负,。
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