寿光一楼盘交款4年仍未交房 开发商五证只有一个证
&&& 齐鲁网6月24日讯 记者日前了解到，几位寿光市民在银海路克利兰一号购买了商品房，却遇延期交房，记者调查发现，克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证。
&&& 房款交了4年 开发商拖着不交房
&&& 据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，寿光市民李明秀在当地银海路克利兰一号购买了一套100平的商品房。她早在2011年10月，就将24万首付款交给了开发商――潍坊玫瑰园置业有限公司。
&&& “我买的房子，到现在四、五年了，啥也没有，毫无进展。”
&&& 李女士告诉记者，开发商没与购房者签订购房合同，只给了一张收据，收据上盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章，双方口头约定2013年8月交房。
&&& “就这么一个单子，我们去找他，你看楼盖这么高了，又跑不了，等等就行，等了好几年，就不理了。”
&&& 业主王学鹏也说：“从2013年中旬盖成这样，两年没变化，有施工的，就十个八人干活，没什么进度。”
&&& 记者注意到，目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分，窗户、玻璃、电梯已安装完毕。寿光克利兰一号楼盘工地负责人吴先生告诉记者，正常状态下估计两三个月完成。那么，本来就延期交房，为何见不到忙碌的工人呢？
&&& 原来，开发商资金方面出现了问题。寿光市住建局开发办朱先生告诉记者：“公司应该没钱了，开发资质是有，原先办资质的时候是有钱的，他不是在那边弄的铭洲凡尔赛花园楼盘，不然早盖完了，那头把钱套没了。”
&&& 采访中，购房者刘先生还告诉记者一件事：“听说没预售许可证，贷款办不下来，一直到现在，4年了，预售许可证一直没办下来。”
&&& 按照规定，没有预售证，开发商不能竣工验收交房。那么，事情真的像购房者所讲的这样吗？对此，记者找到了当地房管部门，得到的答复是：“没办预售，我们给他发整改通知。”
&&& 在这种情况下，购房者刘先生要求退房。约定好的今年5月30号退钱，但开发商却迟迟没给。
&&& 调查：克利兰一号五证是否齐全？
&&& 调查中，克利兰一号楼盘金姓负责人始终不和购房者见面。随后，记者和购房者来到了主管部门，寿光市房管中心商品房管理办公室王主任回应：“我再反馈给你处理，整改了好几次了，还没办到预售证。”
&&& 按照国家规定，开发商办理《商品房预售许可证》的前提是，开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，潍坊玫瑰园置业建设该楼盘，是否取得了《建筑工程施工许可证》呢？
&&& 寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任告诉记者：“就没办手续，盖起来了，买的时候就盖起来了，施工许可证没办。”没有施工许可证，违规建筑非法建设，这事该由谁来管呢？对此，寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任没有回答。
&&& “办了施工，才能办预售，才能卖房子，办咱这个证之前，现办土地证，再去规划局办规划证，没其他证，不能办施工。”
&&& 从目前来看，开发商没有取得允许建设销售的《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，这个楼盘是否具有了允许施工建设之前的规划证呢？
&&& 随后，记者找到寿光市规划局进一步调查。寿光市规划局的窦先生表示，开发商只取得了两项规划中的用地规划许可证。而取得工程规划许可证的前提，就是必须持有土地使用证。
&&& 那么，克利兰一号开发商是否取得了土地使用证呢？寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊说：“没有土地证，啥也没有，这样看，规划，施工都办不了。”
&&& 通过层层调查，深入挖掘，这个所谓的开发商竟然五证里面只有一个证，没有土地证，遑论其他证件。那么，所谓的开发公司为什么连土地证都没有呢？这里面藏着什么秘密呢？
&&& 寿光国土局：拿开发商没办法
&&& 山东豪才律师事务所律师周长鹏告诉记者：“开发行为不规范，违法行为多处体现，无证，规划证，提土地证，预售许可证，能预售，所谓的开发商既没有土地证，预售证，不允许对外公开出售。”
&&& 通过层层调查，潍坊玫瑰园置业有限公司开发的克利兰一号，连《国有土地使用证》都没有。从2011年克利兰一号公开销售，开发商就没办出土地证。这里面到底隐藏着什么秘密呢？
&&& 寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊告诉记者：“这块地总价款是2487万，付了2487万，这块地就给他，就给他签合同，发土地使用证，现在只交了1000万，剩下的1487万不交，一直不交，所以这块地没有土地证。”
&&& 寿光市国土资源局土地利用科的工作人员拿出了一份，日，由寿光市土地储备中心和潍坊玫瑰园置业有限公司，签订的国有建设用地使用权挂牌成交确认书。按照这份成交确认书约定的，开发商应在规定的时间内补齐1487万。
&&& 但三年过去了，潍坊玫瑰园置业始终没补交1487万。面对这种情况，寿光国土局土地利用科工作人员坦言，他们拿开发商没办法。
&&& 那么，像这样的情况，有什么措施可以约束开发商吗？
&&& 周长鹏告诉记者：“应当说是补救措施，有关行政机构不能不作为，尽快停止违法行为，已经出现问题，政府有关部门查处，公布真实情况，让老百姓知道自己的情况，进行资产的重组。”
&&& 市民买房 如何规避购房风险
&&& 寿光市住房和城乡建设局审批科赵主任表示：“买房子也长个教训，找个明白的打听打听，亲戚朋友找个明白的问问。”
&&& 市民在购房之前，一定要先了解开发商是否具有开发资质，销售商品房一定是五证齐全。
&&& 山东豪才律师事务所律师周长鹏表示，造成维权难的情况，也和买房者自己前期不谨慎、注意义务没有尽到有关。”
&&& 按照规定，开发商在售楼处必须悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大原件。
&&& 而在记者调查中，克利兰一号售楼处并没有悬挂商品房销售需要的五大证件。后期调查中，开发商只办出五证中的其中一证，连最基本的《国有土地使用证》都没有。
&&& 购买不合法商品房，很容易埋下隐患。周长鹏告诫购房者：“老百姓应当去查阅这些证件，按照规定，售楼处必须悬挂，官方网站也能查询到。”
&&& 开发商五证齐全后，购房者应及时要求开发商，与自己签订住建部门许可的商品房预售合同，尽快办理网签手续。只有网签后，才能证明购买商品房的合法性，才能防止开发商一房多卖。
&&& 寿光市住建局开发办工作人员朱先生表示：“买房必须网签，不网签没有法律效力买房时网签，签订一个购房协议，在网上能查到。”
&&& 买房就要看五证，五证不全，建议不要买。买了手续不全的楼盘，很容易出现问题。希望上述典型案例，能为购房者敲响警钟。
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2016年潍坊寿光市小学报名需要准备哪些证件
对于潍坊寿光市的家长来说，如果孩子马上要上小学，就必须要提前知道潍坊寿光市小学报名需要准备哪些证件，只有提前准备好这些证件材料,才能及时报名。热点推荐：本地学生1、学龄人口信息采集表;潍坊寿光市的家长需要填写学龄人口信息采集表，原件和附件各一份。2、全家户口簿(父母身份证、孩子出生证明);3、房屋产权证4、孩子一张近期一寸免冠彩色照片外来务工人员子女在当地务工就业证明各区具体要求不同，以本区要求为主。大概对务工就业证明的要求可以看下：1、申请人签有劳动合同的，应提供在人力资源和社会保障部门备案的规范有效的劳动合同或单位人事部门出具的工作证明(加盖公章)，同时提供受聘单位法人代码证书或营业执照复印件(加盖公章)。2、申请人为法人代表的，应提供法人代码证书或营业执照复印件(加盖公章)。申请人为股东或合伙人的，应提供相关工商机关备案文件。3、申请人为个体工商户的，应提供营业执照复印件(加盖公章)。当地实际住所居住证明有些区会要求租房或者购房必须都是在本区，在外区基本上就不符合要求。1、购房的，需提供房屋产权证或购房合同及发票。(原件及复印件)2、租赁房屋的，需提供规范文本的租房合同、房主房产证原件、房主身份证原件、流动人口登记证明、租房纳税证明。(原件及复印件)全家户口簿需提供全家户口簿(原件及入学儿童本人户口页复印件)，适龄儿童户籍信息需符合当年入学规定(出生日期为日-日)，父母户籍不在同一户口簿上，需提供父母双方结婚证、户口簿、适龄儿童出生证明。当地暂住证1、父母双方应持有寿光《暂住证》(单亲家庭除外)。2、暂住证&有效期限&的起始时间应在日之前，且《暂住证》在有效期内。(注：如因换证原因，暂住证&有效期限&的起始时间在日之后，需提供公安部门开具的有效证明)。3、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明等相关材料潍坊寿光市的家长对潍坊寿光市小学报名需要准备哪些证件已经了解了吧?潍坊寿光市小学报名资料多，而且有些证件办理周期长，所以家长一定要重视，及早准备好这些证件资料。相关链接：&&&&The page is temporarily unavailable
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