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2024-01-14
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报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】*****
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央产权的房屋是中央国家机关或其直属企业房屋，二手央产房上市交易必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意后才能上市交易。那么央产房在哪里过户?央产房如何过户?央产房在哪里过户“央产房”业主可以自己去“交易办公室”，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员的指导与指引下填写。同时“央产房”业主需要出示房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税,买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料:1、买卖双方提交材料：身份证明(核验原件)，如本市市民提交身份证复印件;外省市市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;军人提交军官证复印件;港澳同胞提交中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或往来大陆通行证复印件。2、与原产权单位买卖契约(已购公房);(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)。3、房屋所有权证;房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图，则不需提交。登记表不复印原产权人姓名;买卖双方签订的购房合同一式三份;完税凭证;土地出让金的缴纳发票。央产房如何过户1、委托、交易:“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》,由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。2、签合同:“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。3、买方办理银行按揭手续:房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费=评估价×3‰。4、物业交割;买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，,同时签订《物业交割单》。5、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》:“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。以上就是关于央产房在哪里过户以及央产房如何过户的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。华律网倾情推荐增值服务线下律所价：99元/份限时折扣价9.9元查看详情房产过户个人委托书专业律师起草，内容直接套用；签字即具法律效力， 合同陷阱提前预防华律网 - 30亿人次的信赖选择！
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