买房子是人生大事，如果不幸碰到开发商跑路，买到烂尾楼这种事，实在是太让人糟心了。这就提醒我们在买房子的时候要多长一个心眼，提前了解一些开发商可能跑路的情况，这样才能做好一些预防。那么，如何避免遭遇开发商跑路？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。　　一、如何避免遭遇开发商跑路　　1、开盘证件不全不能买　　与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。开发商五证是否俱全是审核开发商正否正规的最基本有效的手段。开发商五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。　　2、选品牌开发商更放心　　由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。　　《民法典》(自2021年1月1日起施行)　　第二百二十一条??当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。　　二、什么样的开发商容易跑路　　第1类：产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响。　　第2类：前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。　　第3类：一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些房企在2017年仍然会面临资金面断链的市场风险。　　1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。　　2、通过银行等金融机构渠道进行。　　3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。　　三、开发商跑路后业主该怎么维权　　1、弄清产权归属　　一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。　　按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。　　同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：　　1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;　　2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。　　《民法典》(2021.1.1生效）第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　2、分布交涉维权　　在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“”等相关法律知识。综上所述，开发商跑路的情况是可能发生的，遇到这种事情的时候，买房的业主应该联合起来，一起拿起法律武器维护自己的权益，尽可能减少自己的损失。}

22分钟前
内江高空抛物罪请律师收费多少问题分析：关于内江高空抛物罪请律师收费多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
（一）办理刑事诉讼案件实行计件收费，标准如下：
（1）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人：
1.侦查阶段（含检察院自侦阶段）：2000-15000元/件；
2．审查起诉阶段：2000-12000元/件；3．审判阶段：3000-30000元/件。
（2）担任刑事案件自诉人、被害人的代理人：2000-15000元/件。
（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人的服务收费标准。
（1）不涉及财产关系的，实行计件收费，每件收取1000-10000元；
（2）涉及财产关系的，根据所涉及的标的额，按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，律师收费总计最高不超过10万元。
10万元以下（含10万元）的部分6%
10万元以上至50万元（含50万元）的部分5.5%
50万元以上至100万元（含100万元）的部分5%
100万元以上至500万元（含500万元）的部分4%
500万元以上至1000万元（含1000万元）的部分3%
1000万元以上的部分2%
（三）代理国家赔偿案件实行计件收费，每件收取1000-10000元。
案情过于复杂或者自己难以应付的，行为人可以委托律师代为处理，律师接受犯罪嫌疑人、被告人，及其近亲属的委托或者人民法院的指定，为犯罪嫌疑人、被告人，提出有罪辩护，无罪辩护，罪轻辩护。如果您有刑事法律问题，可立即拨打电话咨询，获取在线答疑。
23分钟前
犯了虚假诉讼罪怎么判刑问题分析：关于犯了虚假诉讼罪怎么判刑的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
犯了虚假诉讼罪的判刑：一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；如果情节严重的，应当处三年以上七年以下有期徒刑。虚假诉讼罪是指以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的行为。
法律依据：
《刑法》第三百零七条之一
以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
司法工作人员利用职权，与他人共同实施前三款行为的，从重处罚；同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
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23分钟前
执行裁定失职罪的最新量刑标准是什么？问题分析：关于执行裁定失职罪的最新量刑标准是什么？的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
执行裁定失职罪的最新量刑标准如下：
1、犯执行裁定失职罪的，一般处以五年以下有期徒刑或者拘役；
2、致使当事人或其他人的利益损失特别重大的，则处以五年以上十年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第三百九十九条
在执行判决、裁定活动中，严重不负责任或者滥用职权，不依法采取诉讼保全措施、不履行法定执行职责，或者违法采取诉讼保全措施、强制执行措施，致使当事人或者其他人的利益遭受重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役；致使当事人或者其他人的利益遭受特别重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑。
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23分钟前
借钱给别人6000五年了不还可以起诉吗问题分析：关于借钱给别人6000五年了不还可以起诉吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
遇到欠钱不还的情况,最好的处理方式就是互相协商解决。如果债务人不配合处理,可以直接到法院起诉;起诉之前将债务人信息核实了(姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息。根据的事实与理由向法院提起诉讼,法院受理后,会发传票给到债务人。诉讼中,法院也会优先调解;如果一方不接受调解,或者调解失败,就必须开庭审理,如果胜诉,法院依法判决债务人在什么时间内将钱还到指定的账户。
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24分钟前
璧山区报复陷害罪找律师需要多少钱问题分析：关于璧山区报复陷害罪找律师需要多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的诉讼代理人的服务收费标准。
（1）侦查、审查起诉、一审阶段分别计件收费。
1．侦查阶段收费标准为每件2000元—10000元。
2．审查起诉阶段收费标准为每件2000元—10000元。
3．一审阶段收费标准为每件3000元—30000元。
（2）二审、死刑复核、申诉、再审阶段，按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。
（3）被害人提起刑事附带民事诉讼案件，属于实行政府指导价范围的，执行本通知规定的民事诉讼案件收费标准；属于市场调节价范围的，由律师事务所和委托人协商确定收费标准。
（4）犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者数起犯罪事实的，可按照所涉罪名或者犯罪事实分别计件收费，同时酌减收费。
（5）重大、疑难、复杂案件，经律师事务所与委托人协商一致，可以在规定标准5倍之内（含5倍）确定收费标准。重大、疑难、复杂案件的认定标准由市司法局另行制定。
具体璧山区报复陷害罪找律师需要多少钱，需根据案件的复杂性来进行确定的，案件越复杂收取的金额就越多，详细可咨询律师。
关于刑事案件，很多人都是等到了法院开庭这一步再去请一位刑事律师去辩护，但其实刑事案件分为三阶段的：公安侦查阶段、审查起诉阶段、法院审判阶段。
1、侦查阶段：
犯罪嫌疑人被关押进看守所，亲属一般情况下是不能会见的。
律师可以：
1）会见，在律师允许范围内传达双方信息，安抚受惊的犯罪嫌疑人；
2）提供法律咨询；
3）申请取保候审等。
2、审查起诉阶段：
律师就可以申请阅卷，了解具体案情以及司法机关掌握了什么证据，及时制定辩护策略。
3、审判阶段：这是最关键的阶段。
律师根据案情实施辩护策略，与公诉机关据理力争，通过事实和法律说服法官采纳自己的辩护意见，使审理朝着犯罪嫌疑人有利方向发展，为犯罪嫌疑人争取无罪或者从轻处罚。
综合来说，刑事案件越早聘请律师越有利，如果说家人涉及刑事案件的话，经济条件允许的情况下，还是建议找一位刑事律师去处理。
24分钟前
起诉状多个被告如何列问题分析：关于起诉状多个被告如何列的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
律师解答
如果有多个被告在起诉状中可以一一列明，每个被告的基本信息都要写明。
当事人因为民事纠纷向法院递交起诉状的，人民法院会对该诉讼进行审查，如果符合起诉的法定条件，则人民法院会在七日内立案，如果不符合条件，则人民法院会在七日内作出裁定书不予受理。
如果人民法院立案了，则会在立案之日起五日内将起诉状副本发送给被告，被告需要在收到之日起十五日内提出答辩状。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十八条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
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24分钟前
因为滥伐林木罪被起诉了该如何处理问题分析：关于因为滥伐林木罪被起诉了该如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
可以委托律师进行辩护。辩护律师可以会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
24分钟前
单方面离婚财产分割应该如何处理问题分析：关于单方面离婚财产分割应该如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
单方面离婚财产分割应该这么处理：夫妻的共同财产由双方协议处理，能够达成财产分割协议的，按照协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方在婚姻中有过错行为，依法少分或者不分夫妻的共同财产。
【风险提醒】根据《民法典》第一千零八十七条的规定，夫妻共同财产的处理：
能够达成分割协议的，按照分割协议分割共同财产。
无分割协议或者未能就离婚财产的分配达成一致的，夫妻双方应该请求法院进行分配，人民法院根据财产的具体情况，遵守照顾子女、无过错方的原则对财产进行适当分配。
【专家建议】分割夫妻共同财产时应注意三点：
（1）明确夫妻共同财产的范围，将夫妻共同财产与夫妻个人财产和其他家庭成员的财产严格区分。
（2）从程序上讲，财产分割应先由双方协商，只有协商不成法院再作判决。
（3）明确分割共同财产的原则：一是男女平等，即不论夫妻双方是否均有收入，其收入是否有悬殊，在离婚分割时夫妻原则上平均分割。二是保护妇女、儿童合法权益的原则。即夫妻离婚在分割共同财产时要对女方以及抚养子女的一方给予照顾。三是照顾困难一方和无过错一方利益原则。即对离婚后生活会出现困难的一方，以及在离婚过程中没有法律和道德过错的一方，分割财产时应多分。四是有利于生产生活和财产价值的发挥原则，当夫妻共同财产中的财物，不能或不宜进行实际分割时，应当保护物品的使用价值，一方得到实物，对他方应进行经济补偿。五是不得违反社会共同利益和他人的合法权益，即对国家、集体和他人所有的财物不得分割，同时，财产分割时不得逃避债务。
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25分钟前
欠钱能异地起诉吗问题分析：关于欠钱能异地起诉吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
律师解答
欠钱纠纷可以异地起诉，只要符合起诉的法定条件，人民法院就会予以受理。
起诉的法定条件为：
1、原告要与案件有直接利害关系。
2、要有明确的被告。
3、要有具体的诉讼请求及事实和理由等。
4、应当属于人民法院受理的民事诉讼的范围以及受诉人民法院管辖。
对于公民提起的民事诉讼，应当由被告住所地的人民法院管辖，如果被告住所地和经常居住地不一致的，则由经常居住地的人民法院管辖。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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25分钟前
行政拘留不给开无犯罪证明怎么办问题分析：关于行政拘留不给开无犯罪证明怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
一、被行政拘留过5天派出所不给开无犯罪记录证明怎么办？
派出所不开无犯罪证明的救济办法：派出所开具无犯罪记录证明，是其履行职责的具体行政行为的表现形式，若是在符合开具条件下，派出所不履行应当履行的职责，不作出行政行为的，当事人或申请人可以就这一行为申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《行政复议法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定，适用本法。根据《行政诉讼法》第十二条规定，申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的诉讼。
二、行政拘留无犯罪证明怎么办理有什么相关规定
你好，行政拘留无犯罪证明怎么办理在我国法律中有明确规定。《出具有无违法犯罪记录证明工作规定》第五条本规定所称的违法犯罪记录证明事项不包括以下情形：
（一）行政
1.治安调解协议，不予处罚决定；
2.警告、没收违法所得、没收非法财物、暂扣或者吊销许可证决定，以及交通违法罚款（申请校车驾驶资格的按照《校车安全管理条例》的规定办理）；
3.传唤（强制传唤）、继续盘问、拘留审查等行政性措施；
4.其他行政机关作出的行政处罚决定。
（二）刑事
1.刑事和解协议、撤销刑事案件决定；
2.因没有犯罪事实（含证据不足，不能认定有罪），或者有《刑事诉讼法》第十五条规定情形之一，检察机关作出的不起诉决定和法院作出的无罪判决；
3.拘传、取保候审、监视居住、刑事拘留、逮捕等刑事强制措施信息。
（三）行政案件办理或者刑事诉讼活动中形成的，记载案件受理、立案、调查取证、起诉、审判等内容的过程性信息；
（四）按照有关规定已被封存或者应当被封存的公民在未成年期间实施的违法犯罪的处理记录，但有关单位根据国家规定进行查询的除外。
《关于建立犯罪人员犯罪记录制度的意见》第二条，为加强对犯罪人员信息的有效管理,依托政法机关现有网络和资源,由公安机关、国家安全机关、人民检察院、司法行政机关分别建立有关记录信息库,并实现互联互通,待条件成熟后建立全国统一的犯罪信息库。
犯罪人员信息登记机关录入的信息应当包括以下内容:犯罪人员的基本情况、检察机关(自诉人)和审判机关的名称、判决书编号、判决确定日期、罪名、所判处刑罚以及刑罚执行情况等。
《关于建立犯罪人员犯罪记录制度的意见》第二条，为加强对犯罪人员信息的有效管理,依托政法机关现有网络和资源,由公安机关、国家安全机关、人民检察院、司法行政机关分别建立有关记录信息库,并实现互联互通,待条件成熟后建立全国统一的犯罪信息库。
犯罪人员信息登记机关录入的信息应当包括以下内容:犯罪人员的基本情况、检察机关(自诉人)和审判机关的名称、判决书编号、判决确定日期、罪名、所判处刑罚以及刑罚执行情况等。
【温馨提示】若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。}