2023-07-03 18:52
来源:
搜狐焦点景德镇站发布于：江苏省
上海绿地嘉领国际广场----小面积酒店式公寓主力面积：36㎡-58㎡现房！层高3.3米！不通燃气！精装交付！【嘉领国际】集精装酒店式公寓、鼎级办公、高端商业于一体，与绿地先期开发的嘉创国际（万怡酒店）比肩而立，形成嘉定罕有的双子楼高端商业综合体。绿地嘉领国际酒店式公寓，总价63万起，35~58㎡精装空间3.3米层高。具备星级酒店管理，楼下即是鼎盛商圈60套-小面积酒店式公寓。
销售均价：16900元/㎡。
主力面积：36㎡-58㎡
总价：63万起！63万起！
现房！层高3.3米！不通燃气！精装交付！
项目类别：50年产权酒店式公寓
开发商：上海绿地嘉定置业有限公司
物业公司：上海科瑞物业
物业费：3元/平/月
面积段：36㎡-58㎡
项目均价：16900元/㎡
房屋状态: 现房，款清交房
交付标准:精装 拎包入住！
占地面积：15875平方米
建筑面积：60000平方米
绿化率：25%
体 量: 300套
停车位：400
得 房 率:68%。
【项目卖点】
地理位置优越：地处主城城南商务区核心位置，向北800米就是主城中心区域，向南900米就是新城商业核心位置。享受两大商圈完善的配套资源
项目周边路面交通发达：沪嘉高速半小时直达市区，嘉闵高架半小时到虹桥国际机场高铁站。主城区及嘉定新城步行即可到达。
生活便利项目自带20000方商业，步行900米就是十万方商业街.
高质量租客群体基数大，上海大学 上海光学产业园 嘉定经济园区 中科高科技产业园区等近5万的高消费群体。
环境优异，自然景观丰富，远香湖紫气东来公园共130公顷景观配套。
产品档次高端，世界500强绿地集团开发，产品不管是品质还是档次都是中小开发商无法比拟的。
集精装酒店式公寓、鼎级办公、高端商业于一体，与绿地先期开发的嘉创国际（万怡酒店）比肩而立，形成嘉定罕有的双子楼高端商业综合体。绿地嘉领国际酒店式公寓，总价63万起，35~58㎡精装空间3.3米层高。具备星级酒店管理，楼下即是鼎盛商圈。绿地嘉领国际写字楼面积约93~122㎡，阔绰大堂、中央空调、急速电梯、智能系统、管家式服务以及充裕停车位等软硬件配置，为世界500强CEO定制全球化商务平台。
售楼处微信 3370106668
售楼处电话 400 101 2202
长按微信号复制添加了解楼盘资料
电话预约尊享内部优惠及专业讲解
返回搜狐，查看更多
责任编辑：}

北京买房首付400-500买哪些板块？以及各板块内小区分析望京2023最新汇总（单校划片与多校划片）买房重在选筹和贷款文章较长，先点赞收藏。关于北京不同预算买哪里我做了一个资料表找我拿，文章较长，先点赞收藏。一、首付400-500买哪里？各小区分析1、双井双井的核心定位是：CBD的后花园。最关键的职能就是：承接国际商务区的居住需求。围绕CBD，可以承接产业人口的板块有：CBD本D，双井，大望路，劲松，北工大，东大桥，红庙，团结湖，甜水园，四惠，高碑店，甚至到石佛营、朝青……如果我们画一幅图，一定是中间点射状，产业中心作为原点发散。那是不是离原点越近，价格就越高？理论上是有相关性，但是也取决于板块本身的定位和特点，比如，石佛营离国贸更近，但价格明显追不上朝青。因为朝青一有优质商业配套大悦城，二整体品质高。在承接CBD人口的板块中，双井明显属于首要承接板块。双井作为CBD的一级外溢区，板块本身的价值以及潜力在整个北京市区，依然是屈指可数，双井主要配置交通：10号线：一站直达CBD7号线：5站到珠市口（中轴线）17号线（在建）2站到东大桥医院：垂杨柳医院（非三甲），北京东区儿童医院（私立）学校：北工大附属中学（多校区）、垂杨柳中心小学第一梯队：富力城，首城国际，乐成国际，合生国际花园富力城分为ABCD四个区A区：建于04年，房龄有点老了，房型从60多平的一居到120多平的三居；高层塔楼，景观都是大欧式，非常04年的风格。但整体户型一般，北向和手枪户型为主。需要注意的是A区靠近东三环，边户噪音严重。B区：建于05年，基本配置和A区类似。C区：建于05年，绿化不错，有全南的两居。D区：47栋楼，体量很大。对口小学:芳草地,对口中学:北工大附中首城国际也分为四个区,但在一个院里.基本建于2010年左右,相比于富力城,户型略好.有南向的开间,也有全南的两居.靠近广渠路的边户,一样有噪音问题。乐成国际建于2006年,一共不到1000户,属于低密度小区;户型相对来说不错,小区以3居和大2居为主,得房率挺高,能到80%+;据说金地的物业也不错。合生国际建于2008年,分为东西两个区,每个区10栋楼,大概1400多户.户型从1居到3居都覆盖,整体设计比较合理,南北通透,阳光充足.从价位来看,第一梯队基本差不多,都在10W+以上了，基本领涨的顺序就是房龄的倒序，房龄越新越好，可以说是最朴实的道理了．在同一个区域,同一个价位的情况下,基本配套没有本质区别,锚定板块和价位之后,就看自己的偏好了。第二梯队代表:苹果社区、华腾园苹果社区建于05-08年,分南北两区，北区均价不到7W ,南区8-9W左右。北区小户型开间为主,年轻人居多,潜台词: 租户多,嘈杂.梯户比感人.适合租不适合自住.南区有1居-4居的户型,户型设计不错.以全南和南北为主.华腾园建于02-03年左右,不算是次新了.户型一般,中规中矩,均价7W左右。由于房龄比较长,所以设备维修也一般。这几乎可以说是偏老小区的通病了.第三梯队：百环家园建于05年,一类经济适用房,均价6W左右。百环家园的特点就是一个字,乱。CBD的主要产业是金融，可以说是高净值人群最密集的产业之一，这批人的购买力目前来看依然是毋庸置疑的。望京望京是朝阳区产住平衡最好的区域，也是朝阳区房价相对较贵的区域。望京区域内部的房价分化也很严重，次新好点品质的小区，诸如上京新航线，东湖湾基本都是10万＋，而且还有上涨的空间。但是老小区涨幅就相对低，而且居住舒适度也不高，比如花家地、南湖东园等老小区。望京更适合改善或者刚改的人群买品质小区或者带点学区的次新小区。望京投资第一梯队：保利中央公园，东湖湾，臻园，大西洋新城F区；第二梯队：融科橄榄城，上京新航线，大西洋新城G区，华彩国际公寓；第三梯队：首开知语城，季景沁园，宝星国际，国风北京；第四梯队：属于比较老些的小区，比如南湖中园，望京西园，望京花园等。如果比较在意学区的话，望京的陈分应该是第一选择，对应小区有：东湖湾、上京新航线、望馨花园、华彩国际公寓、望馨花园，利泽西园均对应陈分九年一贯制北苑新北苑区域分析北苑没有成熟的产业，主要是承接望京、西二旗等产业核心区高薪人士的居住需求。新北苑属于2009年之后在农田上开发的住宅区域，片区内基本属于纯商品次新高品质小区，包括润泽悦溪、润泽公馆、福熙大道、中铁国际城和花语城等知名社区。教育优势：新北苑属于朝阳与昌平的交界区域，仍属于朝阳区，区域内小学有朝外来广营校区和朝实润泽小学，初中对口朝外来广营初中部，属于九年一贯制，综合而言，该区域小学一般、初中中等偏上、高中顶级新北苑的房子新、品质好，有学区。过去一段时间涨幅很好，新北苑商圈里边基本全是纯粹的中高端小区。板块内的代表性楼盘有：润泽系（润泽御府、润泽悦溪、润泽庄园）、华贸城、福熙大道、中铁国际城润泽悦溪均价9.5万，中高端社区。2009年建成，共29栋低密度洋房，由于建成年代较早，物业管理一般，一楼有住户违章搭建，小区园林等维护的不太好。作为新北苑的神盘之一，悦溪一期2008年开盘价9000，17年3月价格达到10万，9年11倍的涨幅，成为北京近些年来的一个标杆。小区户型主要为85平（东西）和83-89平（南北）的两居室，总价在800万左右，还有部分88平复式，总价在1000万以上，一层带院的稍贵；3居平层为135-175平，总价在1400万以上。离13号线北苑站1.2公里，离立水桥站2.0公里。润泽公馆均价9.5万，中高端社区。2013年建成，小区共12栋楼，有8栋高板（23-26层）和4栋中板（9-15层），1梯两户设计，2000户左右，小区地块不太方正，小区东北角即为17号线清河营地铁站。一居室61平，两居室88平和106平两种户型，三居室在140-160之间，四居室在170-210之间。重点说一下刚需两居，除去东西向户型外，88平两居室分三种户型：a户型每个空间面积都大；b户型厨房面宽大，导致卧室较小；c户型客厅北侧对着厨房采光面大，光照好。物业是国贸物业，人车分流设计，全部地库车位，产权车位30万左右比中铁贵，环境不错。该小区户型朝向格局好，南北通透。如果比较在意小区品质和户型格局的三口之家，这个小区可以重点关注。福熙大道高端改善楼盘。北区有8栋高板及10栋洋房，南区有4栋高板以及西侧尚未开发的空地。小区与望京的三大神盘之一东湖湾为同一家开发商，楼体外立面均为天然干挂石材（若干年后依然崭新如故），楼顶造型也几乎一样，辨识度很高。小区北大门造价上亿元，看起来高端大气，属于新北苑的高端改善类型。北区规模稍大，以3居室为主，3块左右的物业费，改善类群体可以选择该小区的大户型。南区楼龄较新，只有4栋高板，小区西南角尚未开发，南北区均价类似，但是南区房龄更新。中国铁建花语城（二期）中高端改善小区。2012年小区，纯商品房，体量不大，北边3栋高板，南边6栋6层洋房组成，共704户，洋房较多，大户型为主，洋房和高板的户型都是南北通透、客厅朝南，站在高板高层或东侧洋房的客厅能清晰的看到国贸的中国尊和望京的绿地中心大楼。24-26号楼为高板，户型主要有89平两居、129或140三居，就这三种户型，其中高板的外墙有点起鼓，影响观感；18-23号楼为洋房，户型主要为149、197、206平的三居及以上户型（下跃或复式）。洋房与高板共用小区配套，物业费3块多，跟马路北面的润泽公馆一样，追求品质和安静的环境中可以看看这里。中国铁建国际城（一期）均价9.5万，中端小区。2010年左右的小区，共16栋楼，板楼和板塔结合，户型从小开间到174的大复式应有尽有，1居面积为46-57平，2居面积为58-91平，3、4居面积99-153平，回迁房位居小区西侧和南侧1，2，4，5号楼和7号楼部分房源，10号楼为小超市。小区人气很旺，但无论是内部环境还是楼道都保持的还不错，物业费2.45元，地上有少量车位，其余全部为地库车位，车位30万左右，租金150，环形地库人车分流设计。国际城小户型较多，总价低，离朝花幼儿园和和朝外高中部（朝外本部）比较近。西南角是朝阳妇幼，已经建成使用，正南边为中国铁建广场，据说是北京市第8个龙湖天街入驻，2023年9月开始运营。华贸城上车盘+改善盘，小区分为7、8、9、10等4个院，20栋楼，4700多户。其中8号院为单独管理的小区，4栋板楼，环境较好，主要为95平两居和139平三居，部分160-190的三四居，属于改善品质，适合年轻人上车，该小区换手率较高。优势是生活配套好，距离北苑地铁站仅500米，出行比较方便，价格对刚需友好，可上朝外来广营学校。总结一下，高端改善人群可选择天润福熙大道（北区）、中国铁建花语城（这两个小区均为洋房+高板）、天润福熙大道（南区，高板）；中高端社区的人群可选择中国铁建国际城、润泽公馆、润泽悦溪；刚需上车可选择华贸城。首付400，通过做好选筹选房+评估+贷款，意味着可以买到总价1200的标的；首付500做好选筹选房+评估+贷款，可以买到总价1400的标的。在北京买房起步阶段的话，买房应该把增值潜力放在首位。第一套房很重要，第一套房买得好，第二第三套房子就会容易得多，如果第一套房买错了，买在一些发展区域不好的地方，或者2017年高位等不是很好的时间买房，第一套房可能面临长期不涨，或者房价下跌。二、买房重在选筹和贷款（说下按揭买房和全款抵押买房的区别）首付 500w，能货款 300以上吗？所谓的货 300万，是中介不懂买房，不懂货款导致，因为北京如果办理按揭，只能贷评估价6成，而且只能把评估价和过户价做到 468万以下，不然有5.3%增值税，而且必须选择满五唯一的商品房标的（只占市场的10%），机会成本非常高。如果首付有500 万，做好选筹选房＋评估＋货款，可以买到总价大约1400万左右的标的，就可以选择双井/望京这样核心地段的标杆次新三房。在北京，按揭货款适合首付 200以内买 500万以下的标的，因为必须买满五唯一商品房且总价。不能超过 468万否则有 20%的个税，以及满五唯一的商品房只占市场上10%左右的房源。如果我们要买到尽可能好的房产，首要的是尽可能找到市场上所有在卖的房产，自身能匹配上其中的大多数房产。全款买入然后再货款的话，就没有任何限制，而且税费上也可以省十几个百分点，最大的成本，是机会成本。按揭和抵押贷款的区别无论是按揭货款，还是dy贷款，都是以房产作抵押来贷款，区别是一个在过户拿到房本前贷款，一个在过户拿到房本后货款。一切贷款都按照银行的合规手续来进行操作。但很多小白不懂，通常都是用按揭方式买房；北京市场上的大中介，基本都不了解抵押。即使是按揭，就像前面说的，大多数中介只知道货款控制在 300万以内，对于各种不同的房源情况，客户不同的个人情况，无法做到分析提供合合理的解决方案。另外，货款是根据房屋的评估值来进行，北京的大中介一般只能给房屋评估到 85成，而我们通过选筹本身以及货款的协调，评估值大部分可以做到95成以上。}