这个是我研究许久，自己做出来的表。等额本息还款是每个月加利息一起还，实际上表面上利息是5%或者6%，可是实际利率一定是乘以二加上一，就是11%或者13%的年利率。考虑一个金钱的时间价值和实际占用。你想下，十万块钱，你放在银行理财都有四五千吧？大家自己做做支付宝借款不错，不过它是根据个人情况不同，利率不一样？这个问题我非常有感触，原因是这么多年来几乎每个客户都会问我类似的问题，像哪家银行利息低？能不能帮我的利息做低点？最低利息是多少？......其实我想表达的是，我非常理解借款人的心情，因为换做我借款我是一样的，都希望利息少一些！但是怎么才做到最低利息？我认为借款人应该优先考虑的是自己资质具体符合哪个银行的要求，因为毕竟是借款，不是理财业务！好比一个是想拿人家钱，另一个是给人钱，你说哪个操作起来容易些？利息高低这个问题就像高考之后我们都知道清华、北大是名校，那为什么你没报考是一样的！因为绝大部分人考虑自身原因不够！我再说关于利率的问题、如果说对于商业贷款而言，可以非常肯定就是银行抵押贷款利息最低！那么银行有好多，谁家利息最低呢？我打个比方：这个东西就好比去超市买水果一样，隔了一个马路那家超市比这家超市的苹果1斤居然贵10元钱？大家是不是理解我说的什么意思了?所以老张想说没有最低的，只有对于你自己来说合不合适，下面老张把整理的几个银行利息与银行抵押贷款对借款人的要求总结出来供大家参考。一.各大银行抵押贷款利率二.银行抵押贷款基本要求1.信用记录良好只要是在银行贷款必须要查询借款人征信情况，只有征信符合银行标准才能进行下一步审核贷款申请的资格！你的征信越好，银行就会认为你分险系数越小，贷款审批起来也比较快。所以想利息低，首先征信必须好！2.收入来源稳定主要是看借款人有没有稳定偿还的能力，工作是证明借款人收入最好的证明方式！确保借款人是否能按时还款，银行需要借款人提供工作方面的资质证名。一般情况下像世界500强企业的员工，事业单位、教师、医生、公务员、申请贷款，要比其他职业更容易些。但是，对于抵押贷款来说只要有稳定收入来源，贷款还是并没有想象中那么难！3.银行流水上一条已经提供收入证明，为什么还要银行流水？其实银行流水也是银行审核的重点，不过并不是没有流水就一定贷不了款，但充足的银行流水可以让银行放心借款给你，银行流水大且有效，对贷款额度非常有帮助！4.征信负债负债率指的就是借款人的负债情况，也就是说借款人每月要还的资金总共有多少，如果债过高且超过自己的收入，就会会影响自己的还款能力，所以负债高的人很难成功下款，所以大家最好是把自己的负债率控制在70%以下。问题的根源老张都帮你解答清楚了，希望对你有帮助！}