光明网讯 2月24日上午，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，2021年，在各方面共同努力下，房地产市场总体稳定，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。“我们稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。”王蒙徽说。关于2021年房地产市场形势，住房和城乡建设部副部长倪虹通过一系列具体的统计数字进行了总结：——住房成交量保持正增长。2021年商品住宅销售面积达到15.65亿平方米，这也是近几年来的新高，同比增长1.1%。——房价涨幅有所回落。2021年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别上涨2%和1%，涨幅比2020年回落1.7和1.1个百分点。在国家统计局公布的1月份70个大中城市房价数据中，一手房同比上涨的有50个，下降的有20个；二手房同比上涨的有39个，持平的有1个，下降的有30个。——房地产开发投资保持正增长。2021年房地产开发投资达到14.8万亿元，同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%，比固定资产投资高1.5个百分点。——去化周期还处在合理区间。一般来讲，去化周期12个月到18个月都比较正常，去年年底的水平是14.1个月，处在合理区间。“总体看，去年房地产市场运行是平稳的，也证明了房地产长效机制是符合规律的，是有效的。”那么，对于2022年房地产市场运行住建部又有何新的考虑？对此，倪虹表示，还是要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。具体而言，主要体现在以下四个方面：一是保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。二是增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。四是持续整治和规范房地产市场秩序。去年，住房和城乡建设部会同7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动，整治情况将适时发布。下一步的重点是完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。（记者 杨煜）[ 责编：袁晴 ]
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中国房地产市场一直以来都备受关注，其庞大的市值已经达到了450万亿。然而，尽管有人担心房地产泡沫风险和高房价给居民带来的压力，但中国的房地产市场至今仍未出现大规模下跌的情况。本文将对这一现象进行分析，解释为何中国房地产市场尚未出现大幅下跌的原因，并探讨可能的影响和总结。一、政策支持 中国政府长期以来一直在采取各种政策来稳定房地产市场，防止大幅波动和下跌。这些政策包括限购、限贷、限售等调控措施，以及大量土地储备和住房供应的增加。通过这些措施，政府有效地控制了市场风险，保护了投资者的利益。二、需求稳定 中国作为人口众多的发展中国家，城镇化进程依然在进行中。随着城市化的推进，人们对住房的需求仍然十分强劲。此外，年轻人结婚置业、老年人改善居住条件等需求也在推动着房地产市场的稳定发展。因此，持续的需求趋势有助于支撑房地产市场的稳定。三、金融环境和利率政策 中国的金融环境对房地产市场也产生了一定的影响。中国的贷款利率相对较低，银行对房地产项目的融资相对宽松。此外，中国的居民储蓄率较高，积累了大量的购房资金。这些因素共同促使房地产市场保持了一定的活力，并未出现明显的下跌。四、土地供应和城市规划 中国政府通过土地供应和城市规划来调控房地产市场。政府拥有较大的土地储备，并且可以根据需求情况适时增加或减少供应。同时，政府还通过城市规划控制房地产开发的速度和规模，以防止市场过热。这些措施保证了房地产市场的相对稳定。五、风险警示 虽然中国的房地产市场目前尚未出现大规模下跌，但仍存在潜在风险需要警惕。高房价给居民带来的压力、资金链断裂风险、投资过度集中等问题仍然存在。此外，经济增长放缓、金融环境变化以及政策调控失败等因素可能导致市场调整。因此，应保持警觉，并积极采取措施防范潜在风险。总结： 中国房地产市值已经达到450万亿的规模，但尚未出现大幅下跌的情况。这得益于政府的政策支持、稳定的需求、宽松的金融环境、土地供应和城市规划的调控等多重因素的影响。然而，我们也应该意识到房地产市场仍然存在一定的风险，包括高房价对居民的压力、资金链断裂风险等。因此，需要保持警觉并采取相应的措施来管理潜在风险，以确保房地产市场的健康稳定发展。}

图片来自网络仅供浏览近期，我国房地产市场陷入困境，房价波动频繁，部分城市出现房价下跌趋势。据国家统计局数据显示，今年一季度，我国商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降18.6%。此外，3月份以来，多地出现“断供”现象，部分房地产企业资金压力凸显。一、原因：政策调整：为了遏制房价过快上涨，政府出台了一系列楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，导致部分投资投机需求被抑制，市场供需失衡。经济环境：受全球经济增长放缓、国内经济增长放缓等因素影响，居民收入增长预期降低，购房意愿减弱。市场需求变化：随着人口结构、家庭结构等因素的变化，购房需求也在发生改变。在人口老龄化、家庭小型化的趋势下，购房需求逐渐向改善型需求倾斜，而非传统的刚需和投资需求。供应量不足：部分城市土地供应紧张，房地产企业面临土地资源瓶颈，导致供应量不足，房价上涨过快。二、影响预测：房价下跌：随着市场供需失衡加剧，预计未来部分城市的房价将出现下跌趋势。房地产企业资金压力加大：在政策调控和市场需求变化的影响下，房地产企业面临资金压力，部分企业可能面临资金链断裂的风险。楼市监管将更加严格：为了防范楼市风险，政府将进一步加强对房地产市场的监管，预计未来还将出台更加严格的楼市调控政策。三、总结：当前楼市面临多重挑战，房价波动频繁，部分城市出现房价下跌趋势。造成这种现象的原因主要包括政策调整、经济环境变化、市场需求变化和供应量不足等。预计未来楼市将继续面临压力，房价可能出现下跌趋势，房地产企业将面临资金压力。政府将继续加强对房地产市场的监管，楼市监管政策将更加严格。购房者和投资者需谨慎对待楼市风险，合理规划资产配置。对此你怎么看呢？评论区聊一聊。#鲲鹏计划# 少花钱，买对房，买好房，职业地产人！}