民用住宅土地的使用权的期限通常是70年，1990年通过立法全国推行。引起本次大范围关注的是一批仅有20年土地使用权的温州非常规住宅地块。所以当消息一出，网友就“炸锅”了。其实，我国有20年产权这样的“特殊时期的特定房屋”。温州市国土局对此回应称，目前被大家普遍诟病的几十万元土地出让金，只是媒体和市民个人按照所认为的地价、面积等因素算出来的钱，以此与交易房价对比，是不准确的。但是在政策还没出台之前，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。虽然土地所有权有期限，但是房屋所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。从法律逻辑上讲，如果土地使用权到期而不续期，意味着土地要被土地所有权人收回去使用。但是中国现在土地与房屋权属关系的处理，整体上采取的是“房随地走，地随房走”的原则，所以收回土地的可能不太大。唯一的可能是禁止售卖、未续交土地出让金就不得转让、买卖房屋。实际上，此次温州相关部门就是采取的这种办法。浙江省温州市国土资源部门有关负责人今天(18日)上午透露，温州部分房屋20年土地使用证到期情况，已引起国土资源部的重视。国土资源部要求，浙江省温州市及时上报情况。北京联合大学法学院聂卫锋解释，中国现在土地与房屋权属关系的处理，整体上采取的是“房随地走，地随房走”的原则，这个原则是为了避免土地利用关系的复杂化。不管是在农村还是城市都一样。农民盖房取得房屋所有权，土地上的权利基础是（集体土地上的）宅基地使用权；业主对城市商品房拥有所有权，土地上的权利基础是（城市国有土地）建设用地使有权----城市里小区的话，该使用权一般是小区业主共有。所以，一般理解的城市商品房买卖，同时又包含了土地使用权部分的买卖。按照我国现行的法律，城市国有土地建设用地使用权是有期限的（最长70年），而房屋的使用寿命极有可能会超过土地使用权期限，我们也不可能假设或期望开发商只盖使用寿命很短的房子。所以，土地使用权到期之后自动续期是比较合理的，焦点应该在于如何确定续期的时间段以及续期之后的土地使用费用。有一种观点认为，温州20年土地使用权的问题，可以通过续期至70年，并且缴纳土地使用费的方式解决。此种解决方式比较容易被接受，但需注意两个问题，第一要尊重现行土地法在土地使用权期限方面基于土地用途区分管控的立法用途，第二要有合理的定价机制来确定土地使用费率。国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成说，土地出让金实际应该是土地使用的价格。温州这批20年土地使用权到期，如果按照国有土地使用权出让来收费，就相当于政府又卖了一次土地。建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但对如何续期并没有说明，这个问题是物权法制定之后预留的问题。北京航天航空大学法学院院长龙卫球说，解决如何续费的问题，在现有法律框架内，有四种方案：三是房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。四是无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。龙卫球表示，这是一个重大的法政策决断，属于立法问题，当前无论政府还是法院，在处理相关事件时，由于立法上没有明确标准，请求立法给予明确解释是比较合适的。他建议“由全国人大常委会作出解释。”}

关于商品房的使用年限，大家不用担心，年限到期后，可以续期。法律规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。”所以说，商品房在土地使用年期期满了之后，也无需担心会被扫地出门无家可归。大家是可以对土地进行一个续租的，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2023-02-19}

在近些年来，随着人们手头的资金不断宽裕，利用这些资金进行投资已经成为一种常态。在众多投资项目中，房产投资被认为是一种获利比较高的投资领域。主要是以房地产作为投资对象，以此来赚取收益的行为。因为伴随着现在经济的不断进步，国内更是出现了翻天覆地的变化。在过去几十年的时间中，房地产投资成为很多投资者首选的项目，特别是房价不断上涨，即便是有回落的情况，也不会回落太多，反而会快速回温。久而久之，人们便将房产投资作为升值的一种重要手段。房地产市场发展情况之所以在房地产投资市场如此火爆，是因为个人以及企业将赚到的钱大都投放到这一市场，为房地产市场的发展融入了大量的资金，还推动了整个市场的繁荣发展，由此也诞生了一批因为房地产投资而发家致富的富豪，无论是王健林还是李嘉诚，他们都是整个房地产领域中的大咖级人物。不过，跟随着各地的房价不断上涨，对于那些刚性需求的人们来说，想要买一套房子却变得极其困难，这种循环的方式也是房地产市场发展不可取的一种模式是不可能持续发展的。尤其在近些年来国家房地产行业出现的瓶颈，再加上国家实施的一系列调控政策，导致一些地方的房价已经出现了下滑的情况。虽然各地已经纷纷降价销售房子，但是对于一些购房者来说依然是犹豫不决的，甚至有一些买家认为，未来房子价格将会更低，在当下根本就没有必要那么着急去购房。还有一些人认为在买了房子之后只是有70年的产权，那么70年后房子到底归谁所有呢？在面对这种不确定的因素是，人们还是觉得选择租房比较实用。从这些态度中便不难发现一个非常重要的问题，那便是在70年后，购房者所买到的房子产权到底归谁所有？普通商品房的产权问题大多数普通的商品房产权都是70年为界限的，是这70年的期限，但是这种期限并非是房屋所有权所拥有的时间，这是代表着土地使用权的期间。从法律规定的内容中不难发现，那些在城市上建设使用的土地，其实就是属于国家所有的，虽然可以供个人或者企业使用，而且还可以进行使用权的交易，但是，就为这些土地使用的期限设定为70年。在获得土地之后，起70年的时间内是有效的使用权。对于众多购房者而言，只要取得了合法的房屋所有权证书之后，那么这种房屋就被认定为个人的私有财产，只要是这种财产是存在的，那么个人就拥有所有权。在当下实施的政策中，已经有不动产的登记政策了，只是房地产的许可证不再继续执行，而且通过我国作出的一些物权法的规定，关于70年使用权的信息已经有了非常明确的规定，当规定的时间到期后，只需要房屋的拥有者交纳一定的物业费，依然是可以继续使用的。不仅如此，从规定中所指的内容不难发现，收取的费用标准是不能超过1万元的，但是最低标准不能低于每平方米15.6元。不管是30年还是50年，又或者70年的产权，都必须要按照这种方式到期支付。房屋产权年限划分从相关政策规定中不难了解到一旦产权到期的话，若是没有其他方面的计划，那么业主只需要支付一笔钱，就可以继续使用这些土地了。如果国家出现了搬迁或者是需要拆迁的话，这个时候应该如何处理产权的问题呢？如果到产权结束之后，那么，遇到了拆迁或者是其他用途，业主可以从中得到单倍市场价格的补偿。因此，众多业主根本就不需要为自己房子产权到期而感到任何的困扰。不过，有一些业主对于产权期限划分并不清楚，这些产权年限又是如何划分的呢？其实，关于产权年限的划分是由开发商进行设计计算的，在大多数情况下，那些住宅用地所拥有的使用权限为70年，综合利用的年限达到了50年，如果是商业用地的话，那么所有权限只有40年。总结：在国家不断发展的过程中，也在不断地改进政策，并且提出了一些全新的政策，那就是不再颁发房产证，现在这种证件将会被不动产证件所取代。尽管这些证件是对房产的最佳证明，但是两者之间是否存在区别的，房地产权证的内容要比房产证的内容更加详细，在新的证件上不仅有使用年限，还有起止日期，更有房子的交换价格。利用这种方式让整个交易更加透明化据官方数据统计显示，2021年4月杭州湾新盘的备案均价为14032元/㎡，与现如今宁波核心城区单价基本接近40000/㎡相比，仍有一定差距。我预测，在房价梯度与宁波限购政策的双重影响下，购房需求外溢的趋势或将愈发明显。现在的杭州湾新区，已经拥有了国家级经济技术开发区、国家级产城融合示范区、浙沪合作示范区等名片。如果说浙江经济看宁波，宁波经济就看杭州湾新区，数顶国字号头衔反映出新区得天独厚的“产—城—旅”多元发展的综合实力。世界级先进产业集群，累计引进工业企业项目近500个，集聚了大众、吉利、博世、联合利华等世界500强企业的投资项目。以大众、吉利整车制造为代表的千亿级汽车产业，未来可达4000亿；“长三角一体化”的概念提出之后，长三角各城市之间的联动日渐紧密。上海虹桥是连接周边26个城市的交通中枢和桥头堡，杭州湾新区居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。从上海虹桥出发，自驾1个多小时即可到达杭州湾跨海大桥。除此之外，沪甬跨海高铁也将提上日程，届时全程只需40分钟，交通更便利。在未来，打造“1小时经济圈”辐射沪、杭、甬。以及地区，是杭州湾新区聚集人气的借力点。源自网络仅供参考一大波投资千亿元级别的“超级工程”将落地宁波，为宁波更快更好地融入长三角一体化发展带来实质性利好。其中已取得一定工作进度的工程有：通沪嘉甬跨海铁路工程总里程520公里，总投资1300亿元。由沪嘉甬铁路和甬台温高铁构成，是国家高速铁路网“八纵八横”主骨架之一，将有效支撑大湾区建设和长三角一体化。杭甬高速复线（不限速智慧高速公路）总里程150公里，总投资1000亿元。起自杭州绕城高速公路下沙枢纽，终点位于宁波穿山疏港高速公路柴桥枢纽，线位方案全长约161公里，规划双向6车道，预计2021年通车。沪甬跨海二通道总里程70公里，总投资1000亿元。跨海大桥将实现宁波与上海直连，建成后将成为长三角区域一体化世纪性、标志性工程。源自网络仅供参考另外，作为浙江融入长三角，重点打造的大湾区正是浙江方面对长三角一体化最有力的支持，宁波前湾新区与上海的关系最为紧密，相比省内其他新区，在地缘上仅一桥之隔，两地互通有无。现通过杭州湾跨海大桥，以及几年后沪嘉甬跨海高铁的建设通车，直接拉近了宁波和上海的距离，而随着未来沿海高铁、沪甬城际的建设，前湾新区到上海也仅需半小时，两地大交通体系互联互通优势逐渐凸显！同时，杭州湾新区还拥有四大国际空港，包括宁波的栎社机场，杭州的萧山机场、上海的浦东机场以及虹桥机场。同时我们周边还有两大深水港口，日吞吐量最大的舟山港以及上海洋山深水港。可以说杭州湾新区真正达到了海陆空立体式的交通布局。仅用约十年时间，杭州湾新区从昔日的一片滩涂，到如今具有国际影响力的滨海产业新城，变化可谓天翻地覆。一片区域的发展，离不开先头部队。杭州湾新区是一座幸福感刚刚好的城市，是人人追求的潜力股。新区用最好的教育、最好的医院、最优质的城市社区、最大众化的体育运动，让市民深切地感受到实实在在的幸福。}