去年信贷宽松，所以各大城市房价猛涨，而今年从3月份以来信贷收缩，市场逐步降温。前期热门的房子有的跌幅在10%到30%不等。为什么会出现这种情况。我们来看一组数据。这是广义货币M2的数据，货币供应量反映了信贷的松紧程度。从2021年M2同比增速10.1%见顶后回落。到目前稳定在8%左右，去年M2同比增速稳定在11%左右，是非常宽松的，所以2020年楼市和股市都迎来了一轮又一轮的小高潮。而分化发生在今年，随着热门城市持续上涨，信贷开始收缩，楼市降温。在之前二师父定投7月25号的文章《三个信号要注意》里面也提到过非必要不买房。那么现在数据更有力地证实了房产最低迷的时候还没有到。从结果上看，深圳南山区太古城花园降价到13万一平，跌幅30%。如果高杠杆买房将会是巨亏。另外多个城市房贷利率提高并且二手房限贷或批贷速度放缓，以杭州为例，杭州首套和二套房贷款利率在年初分别是5.2%和5.4%，而从7月份开始杭州首套房利率5.9%，二套房利率6%。直接上调了70和60个BP，这意味着还款总额提高了16.6%。更狠的是，有的城市直接对二手房实施了停贷。目前结合低M2增速和严格的贷款审批制度，市场成交额持续低迷，即使一线城市部分小区挂牌量也在几十套，有价无市，房价下跌不可避免。现在货币政策继续保持稳健，流动性合理充裕，唯一限制的是资金违规流入楼市。不能机械地从过往的调控来判断房价只涨不跌，高杠杆买房，房价不涨就是亏，未来大概率房子会从一个投资品转化成消费品，一定要避免高杠杆操作。房产投资的时代已经过去，非必要不买房，先通过工作和股权投资积累到足够的资金，再低杠杆或者零杠杆买房，更符合未来大势。编辑于 2021-09-12 15:26}

怕了，这几年的房价越涨越高，令人难以接受。我实在想不通，为什么房价只涨不跌呢？谁知道原因，告诉我吧，谢谢了！...
怕了，这几年的房价越涨越高，令人难以接受。我实在想不通，为什么房价只涨不跌呢？谁知道原因，告诉我吧，谢谢了！
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房价上涨原因有很多，其中一个原因，就是房地产成了财政的主要收入，所以房价降不下来。房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
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国家房价为什么只升不降提问者：Empress旧瘾
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时间：2018-10-10最佳回答
2018-10-23清水露珠
目前国内很多地方的房价都是呈现一个上涨的趋势，有些一线的城市房价已经突破了10万了，上涨速度非常的快。我个人认为国家房价只涨不跌的原因是因为国家对地皮价格的把控，地皮的费用占了国家财务收入的很大一部分，所以国家不可能低价卖出地皮的。开发商高价拿到了地皮肯定也不会低价买房，这是一个因果的关系。赞 0其他9条回答
2018-10-12艺阳
熟悉墙面、地面施工技巧
赞 0
2018-10-25lingdongL
墙地面材料挑选和施工专家
其实国家房价上涨的原因有很多，如政府的土地财政，土地的供应量偏少，调控政策的实施力度不大，无房不婚的流行思想等等吧。当然我认为房价上涨的最大的原因是人类的贪婪，买不起房子的都希望房子不要涨，但一旦买得起的就会死求房子不要降。至于明年房价会降吗，我只能表示只要控制房价政策的力度不加大，降的可能性很小。赞 0
2018-10-19手艺人
瓷砖、卫浴洁具类专家
国家的房价只升不降就说明了我们中国的发展趋势是非常迅速且强大的，还有就是现在国家对各个地区实行开放二胎政策，在人口数量上会有一定的增加，在子女上学的时候都会想要给子女更好的条件，也就是说自己在农村生活的话，都会把房屋买到城市，以便给子女更好的教育这样的话在房屋的需求量上就会大大增加促使房价急剧上涨。赞 0
2018-10-17木木
擅长施工方案和图纸的审核
国家房价为什么只升不降，其实是有原因的，这几年随着城镇化加快，住房需求一直旺盛，房价一路上涨，虽然政府出台了一系列的房价调控措施，不过房价依旧上涨凶猛，而且房价背后牵扯到政府、银行、开发商等诸多利益，因此房价即使调控也很难降下来很多，导致了房价一直上涨。赞 0
2018-10-16T--BAG
精通软装家纺、沙发床垫选购
国内的房价确实是比较贵的，因为国家现在是正在发展时期，如果说没有房地产这个大头，经济发展肯定会比较慢，所以其实国家是比较支持的，但是也不能说太夸张，否则到时候民众肯定会有反对意见。特别是那些大城市，房价会比较高，因为毕竟消费水平和经济发展就是那样，要是房价低的话，肯定有很多人会去那边购买房子，这样会特别乱。赞 0
2018-10-16星空
擅长实木家具、定制家具、沙发和床垫类
最近几年，我国的房价是越来越高了，这个跟我国的经济发展是分不开的，我国现在经济是越来越好了，所以房价就跟着上涨了。不过最主要的原因，还是因为开发商，大概5年之前吧，开发商为了将房子卖的更好一点，就特意成立了炒房团，从那以后，我国的房价就没有下跌过了，但是在接下的一段时间，我国的房价肯定会有所降低的，国家已经打算介入房价了。赞 0
2018-10-15Bluesmen彬
擅长中式装修风格和室内搭配
首先我们要明白的一点就是，并不是国家希望房价只升不降，而是中国的房价一旦调控出现问题，对于整个中国社会的经济冲突是比较大的。就拿最简单的房贷来举例，房价一旦下调的太大，对于已经贷了房贷买房的而言是一种心理上的不平衡，穷山恶水出刁民的道理大家也应该明白的。所以说中国的房价只得用缓和的方式微微下调下来，而并不能大刀阔斧的进行降价。赞 0
2018-10-18齐丽丽
地板、门窗、软装和辅材类专家
经济的发展水平是牵动房价上涨的主要原因呢，你说一个城市的发展只会越来越好，人均的收入水平也只会越来越高，所以房价大都数只会涨呢。开放商们又不是笨蛋，肯定都想着挣大钱啊，房价当然会涨了。但是一到卖房子的淡季，房价也会有优惠的呢，所以买房可以选择卖房子的淡季选择购买哦，优惠力度还是蛮大的呢。赞 0
2018-10-12时间美好
擅长全屋家具定制和搭配
我国经济现在处于高速发展阶段，在高速发展的中国百分之65财政收入都属于房地产，目前的宏观调控下房地产还是约束了很多，但是根据省会一二线城市房地产开发依然不会降价，为各地政府需要的是政绩，他们的政绩，原于房地产的开发，三四线城市以及内地级市县城镇所有的商品房，有不断的上升，没有下降的可能赞 0
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