最近有网友问，他住在广州。目前准备房贷200万，家庭年收入25万(平均月薪2万以上)，月供1.2万。房贷还完，家里可支配收入差不多有一万块。这可行吗？请帮我分析一下，

对此，我们认为应该量力而行去借房贷，不要借太多。一般来说，月供应低于家庭月收入的30%，上限不超过50%。对于普通家庭来说，当月供占家庭收入的30%以上时，就会影响生活质量。显然，这位广州网友的月供已经超过了剩余的可支配收入，有些贷款过度。

那么，月收入多少，比较合适呢？如果房贷200万，在众多还款组合中，每月还200万30年本息是最少的。如果按照活期LPR 4.85%，基点50 BP，实际利率5.35%计算，那么200万房贷30年期限等于本息还款，对应的月供为1168.27元。至于月供至少11168.27元，不能把家庭收入全部用来还房贷。所以我们认为，一个家庭的月收入至少在3-4万元，才能轻松应对每个月几万的房贷，否则会很困难。

现实生活中，有的人一热，就拿了200万房贷，还了30年。这是一件非常可怕的事情。首先，目前国内房价处于高位，已经明显上不去了。如果现在贷款200万，还款30年，基本上就是高位接盘了。如果以后房价跌了，后悔就来不及了。我们劝你在房价下跌的时候再等几年再买房，不要冲动，影响以后的幸福生活。

而且，30年是一段很长的时间，期间会发生很多变化。谁也不能保证以后永远不失业，工资一直在涨。虽然现在有些家庭收入很高，但是如果将来一个人失业了会怎么样？在国外，一般家庭贷款10 -15年左右，贷款30年。等你的房贷还清了，过几年你的房子就要搬迁了。就连住建部的官员也承认，中国房子的质量不超过30年。花30年买房子值得吗？

终于在去年，我国不动产登记实现了全国联网。未来几年，中国将对拥有两套以上住房的家庭征收房产税。这主要是因为房价下跌，土地收入减少，地方政府要寻找新的税源，房产税将出台。届时，大量的存量房将被抛出，各地房价未来将回归居住属性。现在贷款200万，还款30年将无法承受房价如此大幅下跌的压力。

其实就算是刚需也要量力而行，尽量不要让自己的房贷超过工资收入的30%，更不要说50%。因为会影响家庭生活质量。同时，国内房地产的质量也未必能维持30年以上。再说了，谁能保证未来30年家庭内部没有人失业，收入一直稳定？更重要的是，房产税出台只是时间问题，对高杠杆买房的家庭影响很大。

国家税务总局2019年1月发布《个人所得税专项附加扣除200问》，房天下为您整理其中“住房贷款利息专项附加扣除”要点（重要：如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除）。

答：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

要点：首套、中国境内、为配偶买的也可抵扣自己的税

答：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

要点：贷款20年，每月1000元，每年抵扣/2dzcx/输入姓名、身份证号码，即可查询残疾证编号。

190.残疾、烈属证填写有什么规定？

答：残疾证号为必填项，并上传证件的电子图片资料，不能超过5张。

烈属证号可填可不填，并上传证件的电子图片资料，不能超过5张。

191.银行卡可以添加几张？可以添加其他人员的银行卡吗？

答：目前不限制张数。填写的银行卡必须是本人有效身份证件开户，需要输入银行预留手机号进行验证，添加后的银行卡可以进行解绑和设为默认卡的操作。

192. “个人所得税”APP的帮助中心在哪里查看？

答：点击【个人中心】-【帮助】，即可查看APP相关模块内容。

193. “个人所得税”APP和自然人办税服务平台网页的数据会同步吗？

答：两个系统的数据是一致的。

194.“个人所得税”APP卸载后，数据还在吗？

答：“个人所得税”APP采集的数据都存储在税务机关的服务器上，属于云存储，卸载手机APP后，手机上的数据会清除，但税务机关服务器上的数据依然都会保留。同一手机再次安装或换了其他手机另行安装“个人所得税”APP，登录依然可以看到登录身份人员原来填报的数据。

195.如何查看“个人所得税”APP版本，如何升级？

答：点击“个人所得税”APP【个人中心】-【关于】查看版本号，APP是自动升级的。

196.自然人办税服务平台网页如何切换账号？

答：登录自然人办税服务平台网页后，点击右上角头像，选择【退出登录】即可切换其他账号进行登录操作。

197.法人和财务负责人在“个人所得税”APP或自然人办税服务平台网页是否可以解除授权？

答：法人和财务负责人是从各省金税三期系统同步过来的，如果当前自然人的身份是某个公司的法人或者财务负责人，若从原公司离职了，那需要去金三税务登记变更功能里面去变更法人或者财务负责人。这样，离职的法人或者财务负责人在任职受雇信息中才会看不到这家公司。

198.如果在“个人所得税”APP的任职受雇信息中发现自己当前任职的单位并不在列表中，该如何处理？

答：“个人所得税”APP和自然人办税服务平台网页版中“个人中心”里自动带出的任职受雇信息是根据各地各扣缴单位报送的自然人基础信息A表形成，只要扣缴单位当前的税务登记状态不为注销或者非正常，而且扣缴单位报送信息中将您标记为在职雇员，就会将该单位显示出来。

如果显示不出来，有可能是您的任职受雇单位没有将您的任职受雇信息报送给主管税务机关或所报送的信息有误，也有可能是您的任职受雇单位在税务机关的登记状态为注销或非正常，或者没有将您的个人信息选择为雇员，或者填写了离职日期。请联系您当前的任职受雇单位财务人员通过扣缴客户端处理。

199.手机打开“个人所得税”APP后提示“未连接到网络或未获取网络权限，请检查”，但手机网络正常，能打开网页，该如何解决？

答：可以尝试如下方式解决：

（1）请检查您手机设置中是否对“个人所得税”APP进行了网络限制。常规操作路径如下：先关闭“个人所得税”APP，对苹果IOS系统手机，点击“设置→蜂窝移动网络→个人所得税→勾选WLAN与蜂窝移动网”；对安卓系统手机，常规操作路径如下：先关闭“个人所得税”APP，击“设置→无线和网络→流量管理→应用联网→个人应用中的个人所得税→勾选移动网络和WIFI”。然后，重新打开“个人所得税”APP。

（2）如果确认网络设置没有问题，可能是网络不稳定所致，请切换到WIFI网络环境或稍等片刻再次尝试。

（3）可以在“个人所得税”APP的个人中心中，将“工作地或常住地”临时切换到其他省市，等业务办理完成后再切回到实际工作地或常住地。

200.是否个人通过“个人所得税”APP填报专项附加扣除信息就不用再报给扣缴单位？

答：目前，居民个人可以通过以下四个渠道填报专项附加扣除信息：

（1）自行在“个人所得税”APP填报；

（2）自行在自然人办税服务平台网页填报；

（3）自行到税务局办税服务厅填报；

（4）提交给扣缴单位在扣缴客户端软件填报。

通过前三个任一渠道成功填报的专项附加扣除信息，若填报时指定由某扣缴单位申报的，该扣缴单位可在您提交的第三天后通过扣缴客户端的“下载更新”功能下载到您所填报的信息。您无需再向扣缴单位另行填报。

现在贷款期限一般是5年,10年,15年,20年,25年,30年较多。按照现在的利率计算,如果贷款5年,平均每年的利息大概是7万元左右;10年,平均每年的利息大概是7.5万元;15年,平均每年的利息大概是7.8万元;20年,平均每年的利息大概是8.1万元;25年,平均每年的利息大概是8.4万元;30年,平均每年的利息大概是8.75万元。

单位向银行贷款200万左右 需要做多大的收入

1. （1）根据银行的具体要求，

   （2）申请人是否抵押物，或充足否来定，

   （3）不过如果是做流贷的话，有些银行是按收入的30%来定，但有些银行是按负债和所有者权益来定贷款额度的。

2. 公司向银行贷款需要的条件：

   根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

   （2）借款人应具备的基本条件包括：

   1. 恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；

   2. 除自然人外，应当经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手

   3. 已经开立基本账户或一般存款账户；

   4. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%；

   5. 资产负债率符合贷款人的要求；

   6. 申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

我想贷款200万开个火锅店，稳赚的，但是我的房子只值20万，我是干服装店的，月收入只有5000左右。

我打赌你稳赔，农产品的大升浪来了，租金的大升浪来了~你从哪里赚？

我想买房贷款，要贷200万左右，可是我平常工资都是单位现金，可银行流水帐单没有，乍办

银行流水可以是工资流水和现金流水，现金流水就是有的发现金，有的自己做生意或者有别的收入，每个月大概一个时间把钱存到银行里，只要有连续半年的，金额达到要求都可以贷款，代办。。全国银行流水

价值200万的房子,想抵押贷款,请问能贷多少,利率和手续费是多少

1. 200万的房子抵押贷款，一般贷款金额为评估价的7成左右，但是不同金融机构评估标准不一样，比如银行的评估标准会低于市场估价，非银行金融机构的评估一般按市价评估。

2. 银行：200万的房子评估后大约价值180万，然后再按7成放款，即126万；利率一般为银行基准上浮30%左右，期限一般可以申请10年期，费用的话为评估费等（评估费由评估机构收取)；

   非银行机构：市价200万的房子，评估一般按市价评估，可贷金额为140万左右，非金融机构一般期限为3个月到3年内，利率也从1%到3%不等，还款方式也比较灵活，有先息后本和等额本息，费用的话有评估费和担保费。

3. 具体的产品详细政策请参考当地金融机构，上述仅供参考。

我要买一栋300万左右的商铺，需要贷款200万，我月收入在5000以上，您能告诉我可以怎么办么？谢谢

1、商铺按揭首付需在5成以上 既150万

2、每月按揭款必须在借款人收入的50%以下 或家庭收入的55%以下 （不考虑商铺的月租带来的收入的，因为不能保证肯定能租出去）