凤凰网房产上海讯 近日，佳兆业“理财暴雷”成了地产圈的大新闻。11月10日，恰逢上海新盘佳兆业金茂未来城二期开盘，凤凰网房产《凰家现场》栏目第一时间赶赴现场，实际感受是，佳兆业的“爆雷”对购房者的影响似乎有限。

小凤凰于11月10日上午10点左右到达青浦区盈港东路8450号max体育公园开盘场地，现场基本座无虚席。

现场共有545组客户达到入围分62.3分可参与摇号，而此次佳兆业金茂未来城二期推出的房源只有294套，这也意味着超过250组认购人无缘选房。

不到11点，摇号结束。当得知自己的号码靠后之后，许多人选择离开，现场座位空出近半。小凤凰与几位参与者攀谈了解到，佳兆业的负面舆情似乎对号码靠后的人影响较大：“佳兆业都暴雷了，就不等着捡漏了”。

而其他摇号顺序比较好的认购者，则选择坚持在现场等候选房。一位购房者表示，“上海应该还是可以放心的吧，总不至于烂尾，能摇到好数字也不容易”。

还有购房者透露，未来城的销售人员跟他们说佳兆业是理财产品出问题，“和房产没关系”。不过小凤凰现场听闻有人讨论说，摇到3号的那位购房者要弃号，真实性不详。

凤凰网房产上海站了解到，截至下午6点，佳兆业金茂未来城二期房源基本全部售罄。明日（11月11日），项目将开始集中签约付首付。

小凤凰随后来到离开盘场地不远的项目工地，现场可以听到施工作业的声音，也能看到工人工作的身影。显然，工地的照常施工，对于目前佳兆业金茂未来城的准业主来说，相当于一颗有效的定心丸。

素有“旧改之王”的佳兆业集团控股有限公司（以下简称佳兆业），加入了2021年“暴雷”房企大军。

事件要追溯到11月4日，一则关于佳兆业理财产品逾期的截图在业界流传。截图对话称，“目前佳兆业的流动性出现问题，今天到期的产品出现逾期，之后的产品情况也不容乐观。”

据悉，佳兆业通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期的利息达8.75亿元，合计127.88亿元，此次逾期规模约为3亿元。11月5日，深圳有关监管部门召开专题会议，佳兆业的流动性问题在会上被讨论。同日，佳兆业拟处置的资产清单曝光。

11月8日深夜，佳兆业发布致歉通知，称对各位投资人带来的困扰深表歉意，公司正在加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；加快在售地产项目销售，实现快速回款。

佳兆业的初步兑付方案显示，其未来一年内或将处置18个项目，总面积144万平方米，总货值818亿元，对应银行融资额203亿元。

11月9日夜间，佳兆业发布公告表示，深圳锦恒财富管理有限公司（以下简称锦恒财富）已发行若干理财产品，到期后没有赎回该等产品。公司之附属公司佳兆业集团（深圳）有限公司已就该笔款项提供若干担保。佳兆业正在确定所涉金额及针对此问题探讨补救措施。

此次上海青浦佳兆业金茂未来城的开盘，无疑是一次非常即时的输血。据凤凰网房产上海站估算，未来城二期294套房源货值约合12.2亿元，虽然远不及佳兆业当前的债务，但至少对于广大投资者来说，还是有提振信心的正面效应。

不过有业内人士分析提醒，新盘开盘销售的回款一般需要进入监管账户专款专用，用于项目开发，保证项目交付，购房者在签署购房合同时一定要留意项目的监管账户。

针对华夏银行挪走佳兆业购房者预售款一事有了新的进展。

1月24日，佛山佳兆业官方微信号发布“佳兆业悦峰”最新消息称，鉴于近期有部分业主对监管银行将商品房预售款从监管账户划走的情况较为关注，经过与政府、监管银行友好协商，目前该笔预售款已返还，并将专项用于项目复工复产计划，全力确保项目如期交付。

按照佳兆业悦峰的楼盘动态，该项目预计2022年11月交楼。

在此之前，广东省佛山市住房和城乡建设局在官网上曾发布《佛山市住房和城乡建设局关于暂停与华夏银行股份有限公司签订商品房预售款专用帐户监管协议的通知》。

《通知》显示，近日，华夏银行股份有限公司佛山分行未经监管各方同意，擅自将商品房预售款从专用账户划出，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》有关规定及《佛山市商品房预售款专用账户监管协议书》约定，经多次约谈和警示仍拒不改正，对佛山市房地产市场造成不良影响。

《通知》指出，为防范类似情形发生，维护购房者合法权益，保障佛山房地产市场平稳健康发展，即日起，请各区住房城乡建设和水利局暂停与华夏银行股份有限公司及其下属公司签订商品房预售款专用账户监管协议。同时，对华夏银行股份有限公司及其下属公司参与的佛山住建领域相关项目，精准研判风险变化，及时有效防范应对，有效保障房地产市场平稳健康。

据悉，涉及到华夏银行佛山分行挪走预售款的项目正是上述提及的“佳兆业悦峰”项目。不过目前，佛山市住建局官网已不再显示上述《通知》。网传消息显示，华夏银行此举或是担心开发商受到暴雷事件影响，无法按时还债，缘由是华夏银行曾贷了一笔开发贷给佳兆业。不过，华夏银行未公开回应此事。

佳兆业于去年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付，再是美元债出现到期未偿还，随后其开展一系列自救措施。

佳兆业曾于2021年11月24日披露，其代表集团若干成员公司及其联营公司所发行本金额约14.934亿元人民币的理财产品已于2021年10月及11月到期。于该公告日期，已就本金额约10.968亿元人民币的理财产品实施偿还措施。

上述措施包括由相关本金额到期当月第20日开始兑付10%本金额及利息，自到期日起每3个月再兑付10%本金额及利息；而未偿还本金额将按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。对于余下约3.966亿元人民币的本金额，相关产品的发行人正与相关持有人协商偿还措施。

除了上述已经确认的一笔逾期产品，按照媒体报道，佳兆业的理财产品总金额共约127亿元未偿本息。

按照路透于今年1月8日的报道，佳兆业正制定一个在农历新年之前兑付理财产品的可行计划。其援引一名消息人士的话称，佳兆业集团董事局主席郭英成已同意深圳市政府的要求，将在1月底前提出兑付理财产品的方案。

美元债方面，按照佳兆业披露的公告，截至2021年12月20日，佳兆业优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元，其中一笔4亿美元的2021年优先票据已到期，但佳兆业并未偿还本金及利息。另有多笔美元优先票据利息未偿付。