就在昨天，碧桂园服务宣布收购中梁物业全部股份！

这也是继收购蓝光嘉宝、富力物业及彩生活核芯资产后，物管行业“并购王”碧桂园服务的再次出手。

而彩生活旗下的深圳开元国际物业，也已经被碧桂园成功收编。

开元物业与熔盛地产有密切合作，恒盛尚海湾、恒盛豪庭小区此前一直由开元物业服务。

今天，我来到恒盛豪庭实探，发现小区物业确实已更换为碧桂园物业，物业工作人员变动不大，物业费也会维持原价。

工作人员表示，碧桂园物业进场以后，每栋楼都配置专属管家，建新业主群、汇报每日工作等，工作要求确实更加细致严格。

与此同时，业主称，换了物业以后物业服务水准、工作效率显著提高，房价有望上涨...

碧桂园大手笔收购多家物业公司

最近一年，房企融资“三条红线”、房地产贷款集中度管理等政策，重塑了整个房地产行业的格局。

市场急转直下，部分房企实控人开始变卖旗下物管企业“救急”，物业行业并购潮涌。

而碧桂园服务，依然以高调扩张为标签，开启“买买买”的大举并购模式。

2019年以来，碧桂园服务先后收购港联不动产服务(中国)、嘉凯城集团物业、北京盛世物业、元海资产物业、联源物业等物业公司。

2021年，“大鱼吃大鱼”的场景不断上演。

33亿人民币，碧桂园将“物业第一股”彩生活服务集团旗下邻里乐100%股权拿下。

49亿人民币，并购蓝光嘉宝服务。

100亿人民币，拿下富力物业。

安徽诚和、曾经被中梁看作“印钞机”物业服务，也全都让碧桂园拿了。

此外，去年3月也有媒体报道，苏宁置业将旗下物业全部股份质押给了碧桂园，日后有被进一步收购的可能。

目前，碧桂园服务的市值已经超过了地产主体碧桂园。

那么，碧桂园服务的大举并购，究竟意欲何为呢？

首先，众所周知碧桂园一直深耕三四线城市，凭借农村包围城市，主打下沉市场。

通过对其他品牌房企旗下物业的并购，有利于碧桂园迅速切入一二线城市，提高核芯城市项目密度，弥补其区域布局短板。

其次，通过收购满国康洁、福建东飞，碧桂园拓展了城乡环卫板块；通过收购城市纵横，进入楼宇电梯传媒领域；收购文津国际实现了社区保险的布局…

可见，收并购也是碧桂园服务迅速补齐物业服务功能的重要手段。

同时，碧桂园多次收购之后，物业在管面积将进一步扩大，有助于其实现5年营收超千亿的目标。

多轮大手笔收购背后，有两个问题值得深思：一是，物业是否以后会垄断报价？二是，物业公司被卖后，是否会影响小区的服务质量？

小区全人车分流、配套完善

绿化景观丰富，居住氛围浓厚

恒盛豪庭小区此前一直是开元物业服务，如今碧桂园收购彩生活已有5个月，小区物业是否已经更换？

为了解到最新消息，今天我来到恒盛豪庭实探。

小区位于崇川区果明路113号，目前贝壳上二手房挂牌均价为18272元/㎡，周边有万科城市之光、佳期漫、时代悦城等，地理位置不错。

小区西门、北门都有底商，超市菜场、餐饮小吃、母婴汽修、美容美发等应有尽有。

小区还有一处文体中心，一到晚上附近很多居民都会过来跳广场舞，非常热闹，居住氛围浓郁。

小区设有门禁、梯控，需刷卡进入，安全性比较高。

楼栋外立面以黄色和咖色为主，色调和谐，观感舒服，四层以下是干挂石材，其余为真石漆，外立面维护得比较好。

小区南门进入就是会所，路边停了不少车，小区内还有一所双语幼儿园。

小区内设置多处水景，但常年不见活水，一是安全起见，二是维护成本较高。

小区绿化率很高，草坪、绿植繁茂，地面落叶也时常清扫，看得出平时也有养护。

小区内有儿童户外游乐设施，比较普通。

不过供业主活动与休息的区域不少，看得出小区确实精心设计过。

电动车也在楼栋前摆放整齐，看起来比较整洁有序。

小区为全人车分流，设有地下停车场。

北门、南门外有部分地上停车位，24小时以内收费5元，超过24小时收费10元，私家车无法直接驶入小区。

小区入户大堂、公区均为精装修，地面墙面均贴砖，空间敞阔明亮。

可以感觉得出来，恒盛豪庭小区的物业管理做得还是不错的，各方面维护得都比较到位。

物业人员变动不大，服务明显优化

为了解到换物业的最新情况，我来到小区物业服务中心打探。

工作人员证实，开元物业确实已被碧桂园收购了，目前法人代表已经更换。

碧桂园物业现在已经进场，但物业中心的标志还没更换，依然是“深圳开元国际物业管理南通公司”，不过小区公告栏已经换成了碧桂园+深圳开元。

并购后原物业工作人员变动不大，对于更换物业后，收费标准是否会更改，工作人员表示原来的物业为2.2元/平米/月，物业收费标准几乎不变。

此外，业主表示，碧桂园物业进场以后，明显感觉到物业服务水平提高了，戏称“是时候涨价了”。

不仅每栋楼都配备物业管家，还重新建业主群，在群里对每天的工作做简报，对于业主反映的问题，即使是下班时间也做到了及时回复和处理。

碧桂园服务的创始人曾说过：“物业服务是碧桂园的明天。”

在内卷严重的地产行业，把物业公司经营好，也许是一条新的赛道。

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