现在的贷款种类是各种各样的，如现金贷款、抵押贷款、信用贷款、同行贷款等等不过有些人可能第一次听到保单贷款这种贷款产品，那么保单贷款是什么呢？办理保单贷款的方式有哪些？怎么申请保单贷款？现在贷款平台小编带大家了解下保单贷款。
保单贷款又称保单质押贷款，是投保人把所持有的保单直接抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种融资方式。若借款人到期不能履行债务，当贷款本息积累到退保现金价值时，保险公司有权终止保险合同效力。一般能获得贷款的金额就是保单现金价值的70-80%，每个保险公司情况不同！具体的额度根据个人资质

进行保单贷款有两个方式

1、将保单质押给保险公司。从保险公司得以贷款如果借款人到期不能履行债务，当贷款本息达到退保金额时，保险公司终止其保险合同的效力
2、将保单质押给银行。由银行支付贷款给借款人，当借款人到期不能履行债务时，银行凭保单向保险公司，索偿本息满足其债权。

1、将贷款所需资料准备齐全，包括个人身份证原件（如投保人和被保险人不是同一人的时候，还需准备被保险人身份证原件）、投保保单原件、银行卡号以及保险公司规定的其资料，到贷款机构申请贷款；
2、贷款机构工作人员接受申请，并审核资料；
3、审核通过，银行机构方面确定贷款额度，并与借款人签订借款合同。合同签订完毕，保单留到放款机构做抵押，发放贷款；
4、借款人按合同规定偿还本息。

虽然现在也允许通过的方式来了，但就的首付而言还是需要由购房者自己来承担的，如果所在的城市房价比较高，此时想要购买的房子又比较大、地段比较好的话，则首付也是个不小的压力。那要是买房子钱首付不够怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。

对于余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付低很多，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作来买新房子

质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

5、有保险者可申请保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

除了以上提及的几点，有意向的买家可向国有控股银行咨询，在和信用卡消费上，争取一定的优惠，也是比较常用的途径。买房不易，且行且珍惜。对于首付买房一定要在自己利索能力的范围内，否者不但会增加的自己的还款压力，还会降低自己的生活水平。

一般情况下购房首付都是房屋总价的3成，但就算这样对于一些家庭而言，可能也不太能拿的出首付。而在首付款不够的情况下，其实可以通过其他的方式来拼凑。现在有部分银行推出了首付贷，即可以针对购房首付申请贷款，不过此时的利率是很高的，因此大家还是要慎重选择。对于买房子钱首付不够怎么办的问题，要是你还不清楚的话，可以直接来电咨询我们的专业。

• 可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付...

• 首付一定要在20%以上，根据你申请贷款的...

• 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房...

• 贷款办理完毕后，还有一项就是办理抵押登记手续，要把你得房本和土地证在地局抵押给工行，地局会出具他项权利证，这是银行要收押的等同于房本和土地证的东西。房本和土地证办理完抵押登记后要返还给客户的。个人理财金恕我不知有何用途。住房商业贷款购房用途的保费现在有的银行已不在收取，不过工行收取保费也属正常现象。您说的利率问题，是没错的。现在住房抵押贷款的利率最低为7.83％（基准利率）。

  贷款办理完毕后，还有一项就是办理抵押登记手续，要把你得房本和土地证在地局抵押给工行，地局会出具他项权利证，这是银行要收押的等同于房本和土地证的东西。房本和土地证办理完抵押登记后要返还给客户的。个人理财金恕我不知有何用途。住房商业贷款购房用途的保费现在有的银行已不在收取，不过工行收取保费也属正常现象。您说的利率问题，是没错的。现在住房抵押贷款的利率最低为7.83％（基准利率）。收起

• 朋友，上面的朋友说的对，银行会给你换他项权证。两证你是要交的。再就是你们那的保险太高了，我贷款买房时保险是4500元，保险，但是必须是把贷款还上，才能退保险，保险够了一年也不需要什么手续费，只扣你一年的保险费。这个应该都是一样的，你最好到保险公司去问问。银行贷款利率是对的，但理财金就没有，不知道是不是你那里的银行强行收的，你应该问明白，这是不是合法？再说贷款也不是就工行一家。

  朋友，上面的朋友说的对，银行会给你换他项权证。两证你是要交的。再就是你们那的保险太高了，我贷款买房时保险是4500元，保险，但是必须是把贷款还上，才能退保险，保险够了一年也不需要什么手续费，只扣你一年的保险费。这个应该都是一样的，你最好到保险公司去问问。银行贷款利率是对的，但理财金就没有，不知道是不是你那里的银行强行收的，你应该问明白，这是不是合法？再说贷款也不是就工行一家。收起

• 您可能对住房抵押消费贷款的流程理解有些偏差，银行留下您的房产证和土地证是为了给您办理住房抵押登记，因为需要在您的房产证与土地证上标注已抵押才能够生效，办理完抵押登记后银行方面会将房产证与土地证返还于您，所以您只需耐心等待即可。经过去年央行六次加息之后，目前商业银行的贷款基准利率为7.83％，如借款人个人信用资质较好，无不良信用记录及无贷款记录者可以享受下浮10％的优惠利率，即6.6555％。至于个...全部

  您可能对住房抵押消费贷款的流程理解有些偏差，银行留下您的房产证和土地证是为了给您办理住房抵押登记，因为需要在您的房产证与土地证上标注已抵押才能够生效，办理完抵押登记后银行方面会将房产证与土地证返还于您，所以您只需耐心等待即可。经过去年央行六次加息之后，目前商业银行的贷款基准利率为7.83％，如借款人个人信用资质较好，无不良信用记录及无贷款记录者可以享受下浮10％的优惠利率，即6.6555％。至于个人理财费用与保险费，如果您是委托担保公司办理的话，各地区的担保公司收费标准都不太一样，需要区别对待。收起

• 您的住房是二旧房吧？我知道新房贷款是不需要扣留任何证件的！只不过，在您的产权证上有银行抵押的字样显示！ 如果您是在银行办理，并且是银行的正式工作人员为您办理的，应该可以给他们吧，那么大的银行不至于骗取您的证件！ 至于利率，您可以对比着其他银行，我家是05年贷款购房，利率已经是5.88了，这两年一直在增长利率，估计差不多！ 还有手续费，这个还真的不台清楚！您可以要求他们拿出相关的收费规定！

  您的住房是二旧房吧？我知道新房贷款是不需要扣留任何证件的！只不过，在您的产权证上有银行抵押的字样显示！ 如果您是在银行办理，并且是银行的正式工作人员为您办理的，应该可以给他们吧，那么大的银行不至于骗取您的证件！ 至于利率，您可以对比着其他银行，我家是05年贷款购房，利率已经是5.88了，这两年一直在增长利率，估计差不多！ 还有手续费，这个还真的不台清楚！您可以要求他们拿出相关的收费规定！收起