洋房容易倒还是高层楼容易到

二楼下水道反水概率大吗?

Mark 来源: 神奇的甲骨文

二楼下水道反不反水这个问题,是个概率问题,同样的户型、小区、物业,不同楼栋可能有不一样的结果,所以我们只能从概率上分析是否存在反水的可能,从几个影响较大的因素,我分了三个大类来评分,大家自己对号入座:

多层也就是我们最常见的步梯房,一般总高6-7层,没有电梯,好在一般下水管出口在一楼,而且楼上邻居只有4-5户,二楼堵塞反水的几率很低。(风险几率1分)

总高4-8层居多,有电梯,按新规定一楼大部分是自行走下水管,二楼是下水管出口末端,也有一楼是出口末端的,这个根据不同开发商设计会有不同。一般电梯洋房大户型、双卫生间居多,双管齐下分摊下水使用频次,楼上邻居只有2-6户,堵的几率也是微乎其微了。(风险几率1分)

目前最常见的楼房,总高在11-18层居多,有电梯,一般都是二楼末端出口,一楼独立下水。这种情况的二楼下水堵塞反水的几率大大于多层和洋房的户型,楼上邻居在9-16户,由于使用人数较多,堵的几率会大大增加。(风险几率2分)

总高在33-34层居多,有电梯,一般也是二楼末端出口,楼上31-32户,这种情况的二楼是以上几种房型堵塞反水几率最高的。(风险几率3分)

1、2000年以前的房子,房龄大于20年,属于房龄较老,管线老化,而且大多数采用的是铸铁下水管,管壁不仅粗糙而且上锈,污物容易挂壁,并且一部分还采用老式蹲便,与坐便相比,弊端是非常容易将一些杂物冲入管道造成堵塞,一旦造成堵塞,很难疏通,所以采取蹲便、铸铁下水管的房型风险几率最高。(风险几率3分)

2、2010年以后的房子,房龄较新,基本都是现代化小区,使用新的建筑技术、规范造的房型,基本采用PVC下水管,管壁光滑不容易挂住污物,而且管子更合理些,基本家家在排水的位置都有回水弯,即使有堵塞物掉入也会在回水弯位置堵塞及时被发现,不容易掉入主管道;(风险几率1分)

大多数为老旧小区、回迁、宿舍等,由于没有物业管理,基本总污水管道由市政清理,不能保证按时清理、检查,主管线堵塞几率会大幅增加。(风险几率3分)

这里指的一般物业指的是服务质量,有的小区物业不作为,也会增加堵塞反水的风险,但在业主的督促下,会解决一些问题,比起无物业小区多少会有些保障。(风险几率2分)

指较知名的品牌物业小区(这里不列举名字),会专门定时清理检查污水出口,并且出现反水问题会积极相应查找问题,是改造管道还是其他方式解决问题,降低堵塞反水风险,保障较高。(风险几率1分)

其实最重要的,是为什么会反水?

可以说100%问题在于主管线堵塞造成了反水,堵塞的原因总结下来有以下几个原因:

一、装修建筑垃圾,装修工人在装修的时候无意、有意的将建筑垃圾扔入下水管道中造成堵塞,水泥、沙石、装修材料,这些都是无法溶解的材料,进入管道必堵。

二、生活垃圾,抹布、塑料制品、玩具、卫生巾、塑胶手套等等,同样也是无法溶解的材料,进入管道当时不会堵住,但久而久之都积在末端弯头处就堵住了。

三、动物油,大家知道猪油、牛油等荤油遇到冷水会凝成块状物,当大量倒入管道后,遇到冷水变成固体就会堵住。

以上物品倒入管道之后,顺着主管线沉降到管线末端,当管径够大的时候,可能会排除不会堵塞,但当管道有弯头、折角的地方就会积压,越积越多,最后导致堵塞,污水无处排放,只能向上找最低的出口向外喷涌而出。

后面说的这些才是重点,它可以说是风险10分,如果没有人向下水管道中扔这些杂物,无论你住什么房型、是否有物业、是否老旧小区,都不重要,一定不会堵塞不会反水!相反,你的先决条件再好,什么都向里扔,一样也会堵。所以二楼是否会堵会反水,最重要的取决于自我和楼上邻居的素质。我相信现在国民的素质在不断的提高,这些问题已经不复存在了,大可不必担心,如果你还是不放心,可以装修时增加逆止阀来保险。

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高层的公摊面积一般是25%左右,而洋房公摊面积一般为10%。也就是说100㎡的房子去掉公摊,高层住宅套内面积只有约75㎡左右,而洋房则能达到套内约90㎡左右。同样的面积,洋房比高层住宅套内面积可多得15%左右,性价比更高。

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空间更开阔:高层窄面宽|洋房大面宽

洋房有顶跃配备超大露台与星空阁楼,底跃乐享南北私家花园,同时配备奢阔地下室。而高层住宅,跃层难得一见,大部分也没有私家花园、露台等高附加值的赠送空间。

从房屋构造格局看,高层一般都是两梯四户,因为要兼顾到4户采光,面宽多在8米左右。而保利锦悦和府一梯两户/一梯一户6层洋房,则能保证了大面宽户型设计的实现,最大面宽约14米,且坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光通风效果更佳。

舒适更宜居:高层拥挤局促|洋房舒阔私密

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随着城市的发展,土地稀缺性不可逆转,可供开发的地块只会越来越少,当下高层产品成为房产开发主流,超高的容积率也让居住舒度越来越低,低密度产品无疑显得更为珍贵。正所谓,咫尺洋房生活,何必仰望高层。洋房已成为最稀缺的高端产品,保值、升值潜力更大。所以不管自住还是投资,6层电梯洋房绝对是您最好的选择

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目前的建筑类型有很多,这对于购房者来说也是一种考验,因为建筑类型多了,购房者在选择房子的时候需要做的选择就多了,很多购房者其实对这些建筑类型都不是很了解,硬要从中选择的话,就只能听信身边亲戚朋友的建议或者是销售人员的建议了,今天小编就来讲讲,洋房和高层哪个更好?从这几方面对比来看吧!

买房子的时候,相信大多数的购房者更关心的还是房子的价格吧,这会影响到购买房屋的成本,洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些,洋房的楼层不高,能够容纳的居民有限,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

由于现在的房子大多数都是带有电梯的房子,而我们的日常出行都是依靠的电梯,所以选房子的时候,电梯也是购房者不能忽视的重要因素。都说洋房的居住体验更好,从使用电梯的体验上就能明显感受到,洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

都说洋房的居住环境好,这确实是有一定的道理的,洋房和高层是完全不同的两种建筑,洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台。高层住宅一般都有二三十层,一般情况下,购买底层开发商会赠送花园,但是车位还是要自己购买的。

衡量房子买得值不值,购房者可以参考一个数据,那就是所购房屋的得房率,现在购买房子都是有公摊的,而洋房的公摊面积较小,使用率可以达到87%左右;容积率多数是在0.8到1.2之间,得房率就会比较高一些,这样算下来购买房子的性价比其实也挺高的了,由于洋房的容积率比较低,拥有更多的土地实现宽敞楼间距。

买房子可不是考虑购买房屋的时候需要的费用,还要考虑今后的养房成本,一般而言,洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准,仅供参考),而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销。

洋房和高层各有各的优点和缺点,大家在选择这两种建筑类型的时候,最重要的就是区分清楚这两者的优劣势,再结合自己的购房需求分析,这样得出来的结果再选房才算是比较符合自己的。以上就是关于洋房和高层哪个更好的介绍了,希望小编所讲的内容能够帮助到您。

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