这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐你好 新人首问！1. 本人坐标深圳 纯投资 预算最好不要超过700W 十分相中宝安沙井的海岸城楼盘 但是打听了一下估计买不到 所以海岸城村民的回迁房要考虑买吗？宝安和龙华附近您有比较看好的小区吗？2. 本人有一套福田区天健名苑的房子 140平左右 这个小区 均价6W多 挂了800W一直卖不出去 790到时有人买 您还建议卖出吗？3. 另外 南山区的京基御景峰怎么样
公寓和住宅怎么取舍呢？盼望回复 谢谢
回答：你好，说说回迁房：
优点：直接和开发商签约，风险小，无需购房资格，可破限购。
缺点：全款。其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。回迁房的优势是价格会低于市场价，劣势是需要一次性付款，现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了，很少有大便宜可以占。
京基御景峯 长源村旧改项目，五号线长岭陂地铁口:
1.项目公寓、回迁、人才房、住宅2000多户。
2.四梯五户、锡板外立面，走道很宽阔，豪宅配置。
3.四周都是山，再没有其他住宅，景观不错，但没有竞争对手共振，论位置不如留仙洞。
优先住宅，公寓涨幅很弱
除了推荐的新盘之外，多关注二手笋盘
提问：新人首问，智慧的房姐，麻烦问你几个问题1.我在沈阳，老大下半年初中学区房来不及了，老二四岁两个月，有必要买学区房吗？
2.家里没有贷款。自住于洪区碧桂园一套房。铁西纺织城一个商铺卖不掉，物业费比租金还贵。还有一套房在温州白象镇高东村，花了80万还没交房，旁边去年年底刚开了奥特莱斯，离高速出口不远，去温州市区方便，有必要留吗？这套房建筑面积160平带车库。后期还要交钱，一楼二楼出租，以后可以分红。手里现金不多20来万吧。眼看沈阳房子涨的这么厉害，感觉很难翻身。看你的文章，感觉还是有希望的，你能帮我分析一下，怎么做才好。
现在买学区房还是去沈北投资？哪个学区房性价比高？沈北哪个盘现在入合适。
回答：你好，学区房是纯消费产品，看你个人的追求，沈阳的好学区不便宜。 不过家里二胎，需要两个上学名额，买一套学区，还比较划算。 商铺建议出手。
温州城市能级不高，不受重视，资本外流严重。 温州民营经济很活跃，但是产业主要是劳动密集型制造业，外来人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足。 非C位城市，也没有鲜明的城市IP，向上的迁徙力不够，一个城市的房价和它的首位度，人口聚集度是密切相关的。
所以温州这样的城市，在经历全国这一轮大涨以后，楼市的繁荣注定只能是昙花一现，接下来继续不温不火。可以考虑出手换到沈阳。 手里子弹20，先入手一套沈北推荐的低价潜力盘。 商铺和温州房产如果一时半会卖不出去，可以考虑暂时做抵押融资，继续入手潜力盘和性价比高的学区笋盘。
提问：房姐，急急急，之前提问过，可能说的不是很清晰。现在重新付费咨询一下哈：目前情况，老公婚前武汉买房今年已经变现，1月到手120万，他是非深户，5年以上社保，我婚前一套宝安坪洲小房子，次新小区，面积太小没办法住家，还欠款155万，目前看同户型链家挂280-315万不等，明年6月才满两年，（关于截断这个问过房姐推荐的金融抵押人士，说贷不出来多少钱，所以暂时放弃），我们亟待解决自住及未来小孩读书问题，如果等明年卖掉这个，能一共凑得约250左右，怕明年继续涨，想现在下手，有朋友说可以全款抵押5改3，但是只能10年，压力比较大，要不就先凑到约170，去买坂田350左右两房，明年再卖宝安这个？求房姐指点方案
回答：坪洲小房子残值太少，不建议做截断抵押。 可以，先凑钱上车吧。 卖房也需要周期，明年出手坪洲可以。 感谢付费！
提问：房姐，你好！人在深圳工作，这边打算9月底回武汉办理大学生落户，想知道办理好集体户口之后，是要等新的身份证和户口簿拿到手之后，才能买房么，因为刚好趁国庆7天假，好好看一下你推荐的刚需楼盘。
提问：美丽的房姐，看了你的推荐买的金科城，但是交了认筹金，选了房，交首付的时间却一拖再拖，顾问说辞是价格录入系统的时候有问题，要处理。按理说开发商应该希望越早收到钱越好，请问这种情况常见吗？顾问的说法靠谱吗？问了几个买14号楼的，情况都一样
回答：不太清楚 你查下房子的销售情况，是不是已经卖了
提问：【新人首问】 房姐好，目前人在深圳，老家武汉，在某大厂写代码，目前工作三年多手头约60w，年入40w左右。父母积蓄50w，我妈快60，名下无房，武汉户口。女朋友深圳长大，宝安有两套房了。 有几个疑问，希望房姐建议下哈， 1. 2020年底，公司可以提供50w的无息贷款，六年还清。但是对目前岗位及领导不太满意，想试下其它公司的机会 2.
我现在的状况，买深圳还是武汉好？深圳首付月供压力都有点大，看您推荐的碧海的房，基本都是500-600w的样子，不想掏空父母积蓄 3. 能否用上老人票+接力贷？先在光谷东买套次新小两房出租，等后面涨工资了再买深圳的 感谢～
回答：你好，我的建议是深圳越早上车越好，刚需不能犹豫。 买房是一个经济行为，背后有一套行为的逻辑，从行为逻辑出发，我们可以更好的分析市场的行为走向。 1.首先房价是在不断上涨的，必然导致的结果是上车越来越难，上车盘的门槛越来越高。
2.门槛高，上车盘的总价不一定随着涨幅同步升高，因为人的欲望很容易被现实压缩，并且新建的户型越来越紧凑，城市不断扩张可以到更远的郊区上车，但不管怎么说有一点是确定的：门槛会提高，总价会提高。 3.房价总是比工资涨的快，那么依靠工资的人则会越来越买不起房，这也是社会中大部分人的常态，毕竟大多是人依靠上班生活。
在独立支付首付的能力越来越弱的情况下，买房上车必然需要依靠他人的力量支持：家庭\/配偶。 4.二线城市的天花板会比一线城市低很多，涨幅也更弱。就拿深圳和武汉举例。深圳其实每年都有小涨，但是武汉是4-5年一个周期。等你好不容易凑够深圳的上车门票，发现门票已经翻倍了。 优先使用深圳房票，资金不够先借，100-150万上个硬座先，你的收入可以承受。
提问：美丽的房姐，计划最近去沈阳买房，预算房屋总价在80左右，目前选择1）雅居乐90平2居 选择2）富力100平3居，希望5年出手，论投资角度，首选雅居乐还是富力？目前雅居乐位置相对较好...请尽快回复！谢谢
回答：都是推荐的楼盘 雅居乐吧
提问：问一下最近在看二手房，是小白，因为老公在宜家附近上班，就考虑沿海赛洛城那边，出行方便，手头子弹40，也可以再筹到20万，因为有个一岁的宝宝考虑自己装修还的等段时间，如果是新房的话又有月供和房租就压力有点大，不知道这个小区可入吗
回答：你好，投资角度，并不太推荐沿海赛洛城。 二手房品相差，加上没有地铁，远城区未来升值潜力跟不上。 自住角度，建议沿着地铁线挑次新楼盘，子弹60，选择很多。
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有的人很幸运，特别是在是在财富层面。她们总是能想到挣钱的方法，好像命里注定便是财富。即便花了很多钱也不会资金紧张，家中厚厚的。接下来和我们聊一聊下列十二生肖。她们运势很好，终究会很颇具。无论外边雨打风吹，她们都可以平稳挣钱。
生肖鼠的财运十分旺，并且老是有不会改变的资金，不缺钱。由于融入能力很强，不管置身什么样的环境，都可以迅速融进，因此平常工作中很顺利，得到了自己想要的。开朗豁达的性情让身旁一直有很多真诚的朋友和崇高的人，挣钱的路也越走越宽。耗子常常获得机遇，短时间非常容易获得可观的金钱。
属龙人思维敏捷，颇具想象力，总是能想起意想不到的事儿，她们最高的水平便是让钱赚钱。有上进心，能够掏钱，可以赚钱，挣钱的推动力是有更快的生活。她们做买卖很有天赋，敢想敢做，最先富带动后富。财富平稳，代代相传，并没有一场飓风能超越家里绿色发展理念。
生肖蛇有着聪慧的大脑，拥有自身管理方法工作和解决繁杂人际关系的方法。发家致富便是获得难有的机遇，施展才能，获得金钱。生肖蛇，不分男女，运势都很好。她们可以把念头变为方案，付诸实践，变为钱，故此极大的财富不经意间就来啦。
归属于羊的人看上去普通内向型，但人运气好的情况下，总有人积极帮助。有很多钱，财富和巨额，非常容易就飞到了口袋里。羊人挣钱不费力气，有很多意想不到的财富。她们能够储存和搜集财富。通常一鸣惊人，事业成功，大福大贵。
属猪人天生活好，生活非常好，几乎不愁吃穿。她们是生活在蜜罐里的人。在爸爸妈妈早些年的帮助下，她们能够在学习方面获得成功，并从它的造就中得到金钱。中年以后，财富更强，无论做什么行业，都可以快速致富，一切顺利，钱积极上门服务，赚了许多钱。这类好运一直持续到老龄，是一种富有的生活，一家人愈来愈富有。
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