假如房价降到3000元/平,社会会变成什么样?

最新的人口普查数据显示,2018年有69万1145人“逃离加州”,再一次成为全美人口流失量最多的州

与此同时,只有50万1023人迁入加州,创下最近5年来的新低,人口净流失率超过19万人,成为全美吸引力最差的州

图片来自US CENSUS,版权归原作者

根据数据显示,“逃离加州”的首选地是德克萨斯州。

2018年有超过8.6万名加州人选择去德州,其次是亚利桑那州的6.8万人,还有华盛顿州的5.5万人,其次是内华达州和俄勒冈州,分别是5.1万人和4.3万人。

图片来自US CENSUS,版权归原作者

从以上表格可以看出,从2011年开始,加州的人口流失率一直在增加,7年来,每年的人口流失量从56万增长到69万。

另一方面,2018年的人口迁入量是自2014年来的新低,比上一年下降了4.2%。迁入加州最多的是华盛顿州,约3.8万人,然后是德州的3.7万人,第三是纽约州的3.4万人,还有亚利桑那州和俄勒冈州,分别是3.3万人和2.4万人。

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2018年的人口净流失量为19万人,名副其实吸引力最差的州。

当你以为“逃离加州”只是一句玩笑话的时候,69万人已经用他们的脚投票,兑现了这句“玩笑”,那么为什么这么多人希望逃离加州呢?

加州目前的生活并非想象中美好,2018年US News发布的美国最佳州排名,对50个州的医疗保健、教育、经济、生活质量等8个方面进行综合排名。排名前五的是爱荷华、明尼苏达、犹他、北达科他、新罕布什。

加州综合竟排到了第32位,医疗健康排名第11,教育排名第26,经济第4,机会第46,基础设施第38,罪案第28,财政稳定第43,生活质量全美倒数第一(第50位)!

(图片来自usnews 版权属于原作者)

其中具体细分的城市空气质量、通勤时间、道路质量、住房支付能力、生活成本、税收等参数方面,加州都排名倒数。

自从2014年11月通过了47号法案,规定盗窃950美元以下不用坐牢之后,加州的治安开始急剧恶化。

且不说其他社区,就我们感受最深的华人社区来说,近年来,入室盗窃、汽车砸窗事件频频发生。

在这些奇葩法律的指引下,在加州犯了重罪居然不用关监狱,然后是犯罪分子报复社会,在大街上无差别杀人。

这样的加州,想想也是够了。

按理来说,治安不好的地方房价便宜,然而据美国房地产网站Zumper的数据,加州在全国十大最昂贵的租赁市场中有五个。加州现有单户住宅的全州中间价为550,990美元,而全美中位价仅仅为247,800美元。

(图片来自zumper 版权属于原作者)

根据《洛杉矶时报》报导的Zillow租金指数,洛杉矶县一套一居室公寓租金上涨了67%。而在过去六年里,无家可归者数量增长率达到了惊人的75%,洛杉矶县至少有55,000名无家可归的人。

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加州的税收全美最重,因此很多人在这里虽然收入不低,但真正到手的钱却不多,同时面对高涨的物价,不得不让人思考加州的生活质量问题。

2017年10月,时任加州州长Jerry Brown签署通过了加州于成为庇护州的法律文件,2018年加州正式成为庇护州。这意味着,加州法律禁止联邦警察在大多数情况下询问移民的身份问题。这一项法案受到不少城市和加州居民的反对。

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时任移民与海关执法局代理局长Thomas Homan说:“这项法案显示,加州的政治家们选择把政治放在公共安全的优先位置。”时任联邦司法部长Jeff Sessions曾表示:“加州新法严重危及执法人员的安全和最需要保护的社区安全。”

2018年1月,加州成为美国第6个允许吸食大麻的州,人们可以合法销售和使用休闲用大麻。21岁及以上的成年人最多可以种植6株大麻,并合法拥有1盎司以下的大麻。

(图片来自Twitter 版权属于原作者)

虽然短期方面大麻合法化将为加州带来客观的财政收益,但标准普尔评级机构(Standard & Poor)警告说,这种短期的收益不会持续太久,财政赤字危机恐将再次威胁加州。

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而咱们地大物博的德州就完全是另一种现状。

对一部分出走加州的公司来说,德州政府的热情好客、慷慨大方,他们以前在西海岸,简直难以想象。和苛捐杂税一堆、租金及人力成本贵上天的加州一比,为企业开出减税等福利的德州看起来就像是天堂。

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而德州,除了税收减免等福利政策外,州政府甚至专门设立了Texas Enterprise Fund,用来奖励有志将总部搬迁至德州或是想在德州开拓新项目的企业。

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甚至奥斯汀以及周边地区,已经在业界有了一个新的别称--“硅山”。戴尔、三星、英特尔、苹果、谷歌等科技公司环聚其间,新创公司也如雨后春笋般蓬勃成长,奥斯汀创业公司密度为104.5,在全国名列前茅。

近年来"二嫁"德州的企业

2014年,“活跃网络”(Active Network)将总部从加州的San Diego迁到德州达拉斯,一举成为德州北部最大的一笔公司交易。

这家致力于提供协同化商务软件和云计算的公司,当年预计将为德州产生1000个就业机会和1300万美元的投资

(图片来自网络,版权属于原作者)

同年,来自加州San Diego的车载系统软件公司Omnitracs, 也带着自己25年卫星通讯技术、信息服务系统和450个工作岗位,来到德州达拉斯。

(图片来自网络,版权属于原作者)

如果说,加州在IT科技公司看来,还挣扎着维持科技麦加的地位,对于那些不过分依赖IT人才的传统企业来说,加州更像是一座高成本、高赋税的自由派堡垒。离开,自是情理之中

2014年,美国第四大石油和天然气公司Occidental Petroleum, 挥别了加州洛杉矶,来到休斯顿,加州滞留产业,悉数变现。

2015年2月,总部位于San Ramon的石油巨头雪佛龙(Chevron),开始每年往休斯顿搬迁100个工作岗位。截止今年年底,已经有400个原本属于湾区的工位被转移去了德州。雪佛龙方面表示此举是为了削减运营成本。

(图片来自GG,版权属于原作者)

(图片来自CB,版权属于原作者)

2016年,丰田汽车Toyota也将其位于加州Torrance的北美总部迁出,重设在达拉斯北部。随之而来的是上千名加州员工。分析指出,迁址行为会为公司节省20%-30%的运营成本。

据悉,波音公司新成立的全球服务部门的总部将会建在North Tollway和State Highway 121附近,占地250英亩。他们计划创造2万个工作机会!

去年8月,世界500强、全美第二大的超市供应商-Core-Mark,将总部从旧金山迁往了德州Fort Worth,带走100个工作岗位。

(图片来自Linkedin,版权属于原作者)

今年10月,北美食品业供应商的巨头之一的Quality Custom Distribution的公司,正式官宣从加州迁至Frisco,给德州再繁荣!

我们熟知的Chick Fil A,星巴克,Chipotle等都是这家公司的主要供货客户。

这次落户Frisco的主要原因也是受到了德州庞大的人才库整个商业社区繁荣的强烈吸引。

新总部计划于2020年1月会对外开业,目前在多个部门近百个新职位也在火热招聘。

(图片来自wfaa,版权属于原作者)

今年7月,Google宣布其第二大数据中心确认落户达拉斯以南20英里的Midlothian市

市政府议会一致全票通过Google这项耗资6亿美金的投资项目。在未来几年,谷歌将会创造一系列的高薪高科技工作岗位数百个建筑职位。

(图片来源Google map,版权属于原作者)

今年年中时候,亚马逊发出声明表示德州首个4星实体店(4-star

(点击下图,回顾详情)

(图片来自DMN 版权属于原作者)

这才过了3个月,亚马逊又宣布:从11月份起,要在DFW机场建立Amazon专属的大型空中枢纽中心。

并且是亚马逊航空网络中的首个此类机场项目,在整个网络购物和分拣包裹中发挥着举足轻重的重要作用!

本月18号,微软公司正式发出官宣:该公司将投资3100万美金,计划在达拉斯的Irving-Las Colinas市原有的基础上再次扩建区域中心!

(图片来源bisnow,版权属于原作者)

由于更多业务的逐步扩大需要,使用决定要进一步的深入拓展,帮助微软合作客户完成现代最新的数字化转型之旅。

这次企业大规模的扩张,将再新增575名高薪职位

德州州长Greg Abbott也发表声明表示高度赞同,并表示微软的投资又是德州在全球技术中心的新崛起的一记强有力的证明!

(图片来源88.5wfdd,版权属于原作者)

不止是企业,甚至是企业的所属员工,也愿意搬家。

拿Toyota举例,加州房价和德州房价并不在一个数量级,而房价上涨,加州一栋房子的价格,也今非昔比。若员工随着企业迁出,这些员工能以比购入房价的3-4倍卖掉房子,在德州用卖掉房子1/4的价格,重购房子,同时,还能拿到几万刀的重置安家费

图自网络,版权归原作者所有

News数据统计,在2018年有69万1145“逃离加州”的人数里超过8.6万名加州人选择了Texas。

咱们德州赫然成为了迁居家庭的首选!

图片来自NBC NEWS,版权归原作者

相比收入所得税位列全美第一的加州,德州政府不征收收入所得税,这使得拿到手的工资,不再如同“注水的猪肉”。

通勤,更是衡量“日常上班族”幸福感的指标。加州交通局在年初发布的报告中指出,湾区车辆堵塞时间较于过去十年增加了84%,每天在路上的时间,远超一小时。而LA的拥堵,也是旗鼓相当。

相对于它们,德州宽阔的高速,40分钟以内的通勤,直接提升了“加州入侵者”的幸福感!

德州农工房地产研究中心首席经济学家Gaines再被问及“30年后德州会成为什么样时”,只淡然一笑,回答了两个字--加州”。

本文由快报小编整理编辑自@湾区消费指南,Dallas Morning News、NBC DFW,未经允许不得转载,否则将进行追究。图片来自网络,版权属于原作者。

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这是一个城市规划的问题。我们为什么要往上海,北京挤呢?如果每个人都能更加热爱自己的家乡。北京没那么多人,房价肯定就会下跌。中国除了北京,上海,还有成都,重庆,武汉,秦皇岛... 这是一个城市规划的问题。我们为什么要往上海,北京挤呢?如果每个人都能更加热爱自己的家乡。北京没那么多人,房价肯定就会下跌。中国除了北京,上海,还有成都,重庆,武汉,秦皇岛,西安等很多城市。中国的城市发展平衡得到全面之后,房价下跌是早晚的问题。如果交通发达之后,你从江苏老家到上海只有40分钟。你还会往上海挤吗?
当上海有的东西,你老家都有了,你还会愿意背井离乡?
其实大多数人还是喜欢自己的家乡。只是发展不平衡,迫使他们背井离乡。

当人类发展到一定阶段。你所需要的物质都有了,你还想要啥?
100万只是个数字。当生产力到了一顶阶段。住房和吃的都应有尽有,我们每个人还想干什么?

如果真那么高恐怕会追求高尚的或者追求堕落的,不过话说回来如果真那么高我国物价肯定也上升,那么就假设有一个中国人,就一个,平均月收入100W,那么一个穷命的或者享受命的得到这种生活会去花天酒地,买车度假,有野心的会组建势力或者创建企业赚更多钱,生性清闲的会跑环境好的地方买栋别墅,天天享受清闲生活或者会吾禅吧~~
如果给我100W我会把我兄弟带到大的社会,会成立公司干我愿意干的,会扮猪吃老虎然后找个简单的爱人,我会把每月用完剩下的的捐给全国吃不上饭的兄弟们,然后简单一辈子~

您说的是现在吗?100万收入上完个税,45%,还55万。2万每平方米的房子在北京一般也就6环外,能开100万月薪的公司不会在6环外办公吧。
总之等您到了月薪100万的时候,你会发现自己不是有钱人。

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房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一,同时也是争议最大的行业之一。在当前宏观经济讨论中,房地产业受到普遍关注,主要是因为:(1)房地产业的投资增长是导致2003年投资高速增长的最重要因素;(2)2001年以来,房地产投资高速增长,部分城市的房价指数节节攀升,开发商欢欣鼓舞,而购房者则怨气难消。有人说房地产有泡沫,有人却说房地产发展非常健康。在这种众说纷纭的背景下,全面的考察和评价中国当前的房地产行业,不仅对经济决策提供有益的参考,而且可以帮助我们正确地分析经济形势。
知道合伙人金融证券行家

福师大网络教育学院工商管理专业。对金融有浓厚兴趣,操作股票近10年,收藏邮票20年,现为平安人寿代理人。



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是何原因导致房价不断走高,最直接的原因是什么,是炒房客吗

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