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5月18日起，宁波地区多家银行集体上调房贷利率，首套房与二套房均在原有的住房按揭贷款利率基础上普遍上涨了10bp左右，5月20日正式施行，也有一些银行更早之前就调整了房贷利率。
5月19日晚间至5月20日晨间，宁波多家房地产中介机构陆续收到了来自工行、农行、中行、建行、交行的通知。
五大行均宣布，从5月20日起，调整住房按揭贷款最低执行利率，大行调整房贷利率后，各家股份制银行也在跟进中。
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此前，宁波房贷利率已在2月1日左右进行过一轮上调。当时房贷业务规模最大的工、农、中、建四大行，也是统一将首套房、二套房的加点水平提高了10个基点。
在此番上调之前，各家银行普遍执行的是首套房利率为5年期以上LPR利率+70基点，即5.35%；二套房为5年期以上LPR利率+95基点，即5.6%。
以下为宁波主流银行最新的房贷利率。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、民生银行、鄞州银行：
首套房五年期及以上，最低执行利率为5.45%。二套房五年期及以上，最低执行利率为5.7%。
首套房五年期及以上，最低执行利率为5.55%。二套房五年期及以上，最低执行利率为5.65%。
广发银行、浦发银行、宁波银行、上海银行：
首套房五年期及以上，最低执行利率为5.35%。二套房五年期及以上，最低执行利率为5.60%。
首套房五年期及以上，最低执行利率为5.35%。二套房五年期及以上，最低执行利率为5.50%。
宁波当地一位房产中介人士说，利率确实上调了，每家银行还会根据客户情况有所浮动。
除了利率上调外，房贷额度紧张、审批放慢亦是宁波地区申请房贷的现状之一。某城商行宁波分行人士道：“受房贷集中度管理的影响，我们每个月就像‘挤牙膏’释放一点房贷额度，这个月的额度也已经用完了。”“有些楼盘跟售楼处有合作基本没问题，宁波房贷审批是一个月到两个月。”
5月17日，国家统计局官网发布了《2021年4月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，宁波4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨5.9%，宁波二手住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨10.4%；杭州4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，二手住宅销售价格指数环比上涨1.0%。
值得一提的是，4月8日，住建部副部长约谈5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，这其中包括宁波。
4月16日，宁波六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包括扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等。
“近期一些重点城市房贷利率上调主要是针对两个问题，一个是局部地区房价涨幅较快，另一个是部分房地产开发企业债务问题比较严重。”植信投资研究院高级研究员马泓向记者分析，自去年实施“三道红线”与房贷集中度管理政策以来，商业银行针对涉房贷款投放更为谨慎，尤其是部分“踩线”的商业银行，随着监管压力的逐步上升，涉房贷款增速料适度放缓。
房贷利率上调0.1%，会增加多少月供？
以首套房为例，一套总价400万元的房子，按照之前首套房贷利率5.35%、首付三成、等额本息还款、按揭30年的情况来计算，那么总利息是282.88万元，月供15635.58元。
在首套房贷利率上调至5.45%后，同样上述条件下，总利息将增至289.17万元，月供增至15810.37元。
尽管月供增加仅200元不到，但总利息增加了6.29万元。
总结：金融监管必然会带来银行信贷政策收紧，现在的房贷政策是坚持“房住不炒”，为避免房价出现过热迹象，银行会从利率上进行调整，通过提升加点降低需求量。短期来看，房贷利率上升会给购房者造成成本增加的影响，但长期看，稳定压倒一切，房贷利率不仅不会持续提升，可能还会稳定后有下行趋势。
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6月28日，英国《银行家》杂志 （The Banker）公布了“2021年全球银行1000强”最新榜单，宁波银行以一级资本180.82亿美元排名第103位，较上一年度上升7位。
截至2021年3月末，宁波银行资产总额17,227.23亿元，比年初增长5.90%；各项存款10,372.34亿元，比年初增长12.11%；各项贷款7,364.72亿元，比年初增长7.09%；2021年一季度，公司实现归属于母公司股东的净利润47.35亿元，同比增长18.32%；实现营业收入132.26亿元，同比增长21.80%。

宁波银行成立于1997年，2006年引进境外战略投资者新加坡华侨银行，2007年5月18日在城商行中首个在上海开设异地分行，2007年7月19日在深圳证券交易所挂牌上市，先后开设永赢基金管理有限公司、永赢金融租赁有限公司、宁银理财有限责任公司三家子公司。

宁波银行现已发展成为一家经营稳健、资本充足率较高、不良贷款率低、净资产收益率较高、资本市场估值较高的商业银行。截至2020年9月末，宁波银行总资产超过1.5万亿，各项存款超过9200亿，各项贷款超过6500亿，不良贷款率稳定在0.79%。
近年来，宁波银行始终保持战略定力，坚持本源创造价值，围绕以客户为中心的经营理念，致力于以专业的服务为客户创造更多价值，推动整体经营保持良性、稳健增长。
今年上半年，调研机构对银行热情升温。据统计，一共有14家银行获得了机构调研，无论从涉及的银行、调研次数还是机构参与数量都比去年同期有明显增加。“人气top”宁波银行更是收获203家机构的青睐，成为获得最多机构调研的银行。而14家被调研银行中有8家银行位于江浙沪地区，从调研次数来看，苏州银行、无锡银行、张家港银行排在前三名。

机构调研银行的热情如此高涨意味着什么呢？这可能隐含着机构的投资风格和策略的变化。
过了年初的大涨行情，银行股持续震荡，不少投资者处在观望状态。现在银行板块的整体估值还处在低位，而不少银行盈利状况和资产质量都在改善。特别是长三角地区由于整体经济发展较快，银行的资产质量明显更优，这也是机构集中调研江浙沪银行的原因。所以在下半年经济稳步增长的情况下，银行股依然有获取超额收益的机会，投资者们可以持续关注，但切记别跟风炒作。

2020年杭州湾新区GDP为680亿，经济实力超越嘉善等长三角投资热门城市，背靠慈溪GDP县域经济浙江第一，中国第六

如果说浙江哪个区域未来最具有潜力，或许是宁波的杭州湾新区，杭州湾新区作为宁波未来工业发展水平的制高点，对于这个片区的高规格建设，这些年逐渐在推进。

宁波杭州湾新区，在2020年GDP实现了680亿元。吉利、大众、博世、联合利华等26家世界500强企业入驻，同比增长6.8%，增速全宁波第一。

从杭州湾本地的自住客，到宁波、上海、温州乃至长三角的资产布局者，这都是难得的一次时机。