2016年9月22日，苏州自“限购”后首场大型土拍大戏正式上演，这次土拍共计挂出27宗地块。

仅仅一次土拍，数宗地王脱颖而出，相当瞩目、相当热闹。

位于吴中区木渎镇花苑东路两侧、长石路西侧的苏地2016-WG- 54号地块，最终以总价186066万元由中铁诺德竞得，成交楼面价25750元/平方米，溢价率122%。

中铁诺德的这一次举动将木渎赶上神坛，木渎将超越园区的舆论喧嚣而上。那时的木渎可以说是风头无两。

但当时的中铁诺德肯定没有想到时隔三年成了这般光景，跳楼价大甩卖。楼面价+2000就敢卖？销售8月份传递的高层3.4w/㎡就这样打水漂了？

当初有多风光，现在就有多落寞。

最怕的还不是开发商赔本赚吆喝，而是降价之后开始有人担心会有质量问题了。人之常情，无可厚非。项目具体的市场认可度如何，还是用事实说话。

中铁诺德姑苏上府将于10月26日（明天）开盘，市场认可度马上就能感知。其实不止是中铁诺德姑苏上府，其实从16年开始，苏州的地王们过的不都太好。

买地一时爽，买完悔断肠！

现在各位地王们怎么样了？我们一起看看经历过16年土拍狂吼的各位地王的现状。

有的在装睡，有的即将入市

苏地2016-WG-46号，位于姑苏区平江路，由仁恒于以楼面价38960元/㎡拍下，溢价率81%。刷新当时苏州最高楼面价，成为苏州全市之后两年的“地王”项目。

地块包含住宅和商业部分，核算下来，项目住宅部分楼面价高达49000元/㎡。

项目位于苏州老牌市中心地区，东依护城河，西靠观前街，南边就是苏大本部校区，北边就是世界文化遗产耦园，地理位置相当优越。

据悉，项目为联排和合院独栋别墅，共计93套。苏州园林式风格，并在设计阶段进行了单栋“微规划”，几乎没有完全相同的两栋，商业部分也是由仁恒亲自“操刀”。

每栋别墅自带1个院子，地面层数为2层，还配有中心花园。预计将在今年年底前入市，总价约2500万起。

别墅项目的去化周期当然不能和高层项目相比，具体去化效果我们还是拭目以待。

苏地2017-WG-47号，位于姑苏区北园路南、档案馆东，由中铁建于以楼面价43167元/㎡拍下，刷新2016年仁恒保持的最高楼面价，成为苏州新一代“地王”。

截止目前依然如此，地王地位不倒！

今年4月，该项目建设工程规划前公示。将打造11栋1/2F联排及独栋苏氏园林别墅，以黑、白、灰为主色调。

地块位于姑苏古城核心区域，商业、医疗、教育等配套都极为醇熟。

项目南侧是拙政园，项目东侧面积1230平左右的拙政别墅挂牌均价已高达7万/㎡。

与昔日土拍时的辉煌不同，该处地王项目基本上处于“晒地皮”的状态。地块内较为杂乱，布满积水，土地不平整，视野所及也只有两三名工人正在清理杂物。

苏地2016-WG-63号，位于高新区狮山板块，由仁恒于以楼面价31050元/㎡拍下，溢价率91.5%。创下狮山板块最高楼面价。

没错！又是仁恒！接连两天拿下两个地王项目，不得不说真的是壕啊！

项目位于新区运河景观带及环山河绿化地交汇处，规划建设6栋住宅，总户数301户，户均173㎡，全部为142平方米~203平方米的改善型大户型，两梯两户。

最后两栋已基本完工，正在进行楼房外立面施工，仍有部分水泥裸露在外，但销售人员表示，最早2021年年中才可以交付，今年预计推出4栋毛坯房源。“因为有限价，目前按照最高价4万元/平方米去备单，业主可以自愿将装修委托给仁恒子公司，我们也希望能这样，142平方米的装修价格应该80万元就足够，但具体方案还没有确定。”

北侧为仁恒棠悦湾，再往北是苏高新和招商联合拿下的7号地块，楼面价26288元/㎡。

目前狮山板块内待售的新盘较多，未来新房市场竞争势必激烈。

苏地2016-WG-53号，位于吴中木渎板块，由中铁诺德和上海兴延巨阖于以楼面价28965元/㎡联手竞得，溢价率93%，高于目前板块内大部分的新房和二手房价格，成为木渎板块的风向标。

项目位于吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧，临近中环快速路西线。共打造11栋高层住宅，首层全部架空，并配有泳池和运动场地，精装现房交付。

地块内高高耸立的住宅楼已经封顶，包裹着绿色的防护网，但没有施工的动静。

该项目售楼处也是很冷清、简陋，沙盘等基础设施也未配备，甚至空调也未开放。

据销售人员介绍，该项目主打115平方米~160平方米的小高层，精装修交付，预计明年开盘。“均价大概每平方米3万多元，具体还要根据政府限价和周边市场决定。”

再想想明天以2.8万/㎡开盘的姑苏上府，只能说中铁诺德这次真的是大出血了！

苏地2016-WG-57号，位于相城区元和板块，由鲁能于以楼板价26225元/㎡拍下，溢价率77.19%，刷新2015年金辉保持的楼盘价，成为新一代相城区"地王"。

鲁能文灵雅苑位于建元路南、文灵路两侧，项目规划19幢住宅，户型以改善为主。项目目前已封顶，为准现房销售，价格待定，售楼处正在建设中，预计今年开盘。

目前元和板块在售的新盘超过十个，而鲁能地块作为区域内的最高楼面价，上市后大概率3W+/㎡，或将变更区域房价的天花板。

要不甩卖，要不过段时间甩卖

即将入市的项目价格受限价的影响，价格大大低于预期，个中滋味只有开发商自己品味了，看看中铁诺德就知道了。

姑苏上府楼面价+2000就敢卖，国礼大概率也是同样的待遇。而一般而言，精装修项目售价高于楼面价1.1万元/平方米才能回本。

而正在装睡、秉持拖字诀的项目还能迎来下一个“高光时刻”吗？大环境下限价会放松的可能性很小，一不小心被套牢。

中铁诺德打头阵，有些开发商可能就要耐不住了，降低预期，割肉甩卖，确保回笼资金安全过冬。

寒冬将至，想问一下苏州各位地王们，现在可还好？

无良房企开发商中铁诺德欺压百姓，毫无道德 已办理 城建 求助