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华龙网-新重庆客户端1月26日23时30分讯（首席记者 佘振芳 实习生 戴子妍）加快建设成渝地区双城经济圈、培育建设国际消费中心城市，受诸多政策利好驱动，重庆甲级写字楼、商圈、仓储物流等发展趋势向好。今（26）日，戴德梁行发布《2021年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》报告，回顾了2021年重庆商业及物流地产市场情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。

甲级写字楼市场：空置率整体回落 TMT行业发展迅猛

报告称，2021年，重庆甲级写字楼市场共录得3个新增供应，分别是位于解放碑的复星国际中心、沙坪坝的龙湖光年1号楼和照母山的光环中心B座，新增项目体量191,569平方米，存量攀升至2,254,172平方米。

与此同时，得益于TMT（科技、媒体和通信）、金融类租户的稳健增长，市场持续去化，全市空置率同比下降0.81个百分点至29.84%。

从2021年甲级写字楼存量租户来看，专业服务、金融服务、房地产和工程建筑，以及TMT行业租户是重庆甲级写字楼租赁主力，常年稳定在行业租户面积排行前四名。其中，TMT行业发展迅猛，面积占比同比2020年上升2.67个百分点。

分区域来看，解放碑、江北嘴、大石化三个商务区，是重庆甲级写字楼主力行业的首选地。其中，江北嘴金融服务业聚集趋势明显。从企业资金来源分析，近三年来，重庆外资、内资类企业占比逐年提升，本地企业占比逐年下降，显示重庆更加开放和国际化，对国内外优质企业的吸引力显著提升。

大企业喜欢在哪办公？报告显示，从2021年全年的成交数据来看，江北嘴、解放碑与大石化区域成为全年成交最活跃的地区。其中江北嘴区域的TMT行业最为活跃，典型成交案例是字节跳动超3万平方米的大宗成交。江北嘴是本地及内资企业的偏好区域，传统办公区解放碑则是外资企业的首选。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，预计2022年重庆甲级写字楼市场将迎来约34万平方米的新增供应，且全部集中在北区，包括江北嘴、观音桥和新牌坊等商务区。

游雅雯指出，2020年以来，重庆出台多项助企纾困政策措施，近期又出台了《进一步助力企业纾困政策措施》，预计惠企45亿元以上，帮扶措施包括缓缴四季度制造业中小微企业税款、加大政府性融资担保对小微企业的支持力度等，这将有利于稳定写字楼市场的小微企业租户。

近期召开的重庆四川党政联席会议提出，2022年要力争推动2万亿元投资在双城经济圈落地，并计划打造世界级装备制造产业集群，这也将给写字楼市场带来更多利好。

优质零售物业市场：多个新项目入市 各大商圈共同发力

从2020年12月15日至2021年12月15日，重庆优质零售物业市场共录得5个新增供应，分别是金沙天街、礼嘉天街、光环购物公园、大渡口万象汇和星光68广场B区，新增供应体量69.8万平方米。全市优质购物中心存量攀升至5,762,000平方米。

新项目招商表现出色，且存量购物中心也在通过升级外立面和内部美陈、调整主力店等方式吸引客流，零售市场持续恢复，全市空置率同比下降0.45个百分点，至10.41%。

重庆正加快建设国际消费中心城市，集聚更多国际消费资源，涌现更多优质载体。如新项目星光68广场B区，引进众多国际国内知名品牌，定位以轻奢、潮奢为主。零售市场升级，带动全市租金同比上涨1.72%至每月每平方米582.40元。

2021年，重庆引进众多首店品牌，首店经济持续发展。如星光68广场B区就有包括GENTLE MONSTER、ami、GOLDEN GOOSE、MARC JACOBS等众多重庆首店，以及阿里巴巴旗下每平每屋直营精选家居品牌Homearch全国首店入驻；来福士全年陆续引入LNG全球首家线下旗舰店、LI-NING 1990西南首店等。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，位于中央公园的大悦城、吾悦广场、龙湖公园天街、合景·悠方，以及位于渝北空港片区的T CITY桃源天地购物中心、泽科空港星泽汇、森活·大融城等项目将陆续入市，这将给渝北区带来近90万平方米的新增体量，填补区域优质商业空白。

仓储物流市场： 多项指标持续改善 外向型内部枢纽地位进一步提升

围绕加快建设内陆国际物流枢纽和口岸高地这个目标，重庆统筹加快西部陆海新通道物流和运营组织中心、中欧班列集结中心、长江上游航运中心建设，着力推进西部陆海新通道与中欧班列长江黄金水道的无缝衔接。

2021年全年，重庆高标仓储物流市场新增供应量50.2万平方米，推升全市总存量突破400万平方米，达到464万平方米。

在电商及生鲜租户需求释放推动下，全市空置率同比下降5.7个百分点至24.0%。而在年底租户需求活跃带动下，租金同比上升1.7%至22.1元/平方米/月。

2021年重庆一手物流用地全年成交地块42宗，总供应面积为2,919亩，周边县区成为新增供应主力。其中万州区成为一手物流用地主要供应区域，占比达到25%，其次为渝北区，占比为20%，随后为长寿区、沙坪坝区、合川区。

戴德梁行华西区产业地产部主管盛杰认为：未来1-2年仍将处于新增项目的集中供应期。预计在西部陆海新通道、成渝双城经济圈等利好政策的带动下，重庆外向型的内部枢纽地位将得到进一步提升，第三方物流、零售业、电商、制造业租户的需求将得到持续释放。

盛杰指出，受重庆地理环境的影响，区域市场分散的格局现已形成，预计未来在新增项目的供应下，以两江空港、沙坪坝、两江龙盛、东港为主的市场格局将逐步得到巩固。

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