全球利率下行,在低利率时代,一般如何进行资产配置?

  日前,国寿资本发起设立规模90.01亿元的夹层基金,主要投向持有型不动产,成为不多见的规模较大的夹层结构不动产类基金。

  国寿方面表示,该基金将重点投资于服务内循环大局及支持国家战略新兴产业发展的持有型不动产。同时,基金可有效对冲当前全球低利率环境下的收益率风险,为投资人提供稳定较高的期间收益与退出收益。

  据悉,此前国内也有地产夹层基金,但多为专项类产品。有受访的保险私募股权基金人士对券商中国记者分析,国寿此次成立的这类地产夹层基金,更符合保险资金资产配置属性,夹层结构兼具安全和收益性,好于传统的债性产品。而相较以往地产基金赚快钱的模式,这类产品则是进入“存量经济”时代的必然产品。

  国寿设立规模90.01亿元不动产夹层基金

  日前,国寿投资控股有限公司(国寿投资公司)发布信息,旗下实物资产投资管理平台国寿资本投资有限公司(国寿资本)发起设立规模为90.01亿元的启航夹层策略型基金。

  该基金为聚焦于持有型不动产的夹层策略认缴制股权投资基金,基金将重点投资于服务内循环大局及支持国家战略新兴产业发展的持有型不动产。同时,基金可有效对冲当前全球低利率环境下的收益率风险,为投资人提供稳定较高的期间收益与退出收益。

  其表示,持有型不动产在实体经济中起到“基础设施”和“孵化空间”的积极作用,能够有效地带动就业、稳定投资、吸引外资,并助力“六稳六保”。

  具体而言,商业是提振内需、促进消费升级的线下场景;写字楼、商务园区、仓储物流等资产则是服务于科技、高端制造、医疗健康等国家战略新兴产业孵化、成长与发展的重要空间载体,也是全国主要发达城市中产值与税收贡献最高的生产经营场所。

  “从国际实践来看,核心城市的持有型不动产主要由保险公司、养老金等财务投资人长期持有,这有利于保证上述资产的持续稳健运营,以更好地服务于相关产业主体,进而维护和促进城市经济的健康稳定发展。”该公司称,()投资启航基金,是服务内循环大局、支持实体经济、支持国家战略新兴产业发展的重要举措。

  国寿资本是中国人寿旗下国寿投资公司全资持有的基金管理平台,专注于不动产、基础设施等实物资产领域。目前,国寿资本在管基金11只,管理规模逾700亿元,发起设立了国寿申润城市发展基金、国寿电子城科技产业发展基金等不动产基金。

  此前,中国人寿曾公告投资这一基金的信息。根据公告,中国人寿作为有限合伙人拟于2020年12月31日前与国寿置业投资管理有限公司(国寿置业)(作为普通合伙人)订立合伙协议,以成立国寿启航壹期(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)。合伙企业全体合伙人认缴出资总额为90.01亿元。其中,中国人寿认缴出资90亿元,国寿置业认缴出资0.01亿元,国寿资本将作为合伙企业的管理人。

  合伙企业的期限为6年,自合伙协议签订之日起算,并最多可延长2年。自合伙协议签订之日起计3年的期间为合伙企业的投资期。投资期届满后,除对在投资期届满前已经批准的投资项目进行出资或对经合伙人会议同意的投资项目进行投资外,合伙企业不再对外投资。

  投向一线及强二线城市持有型不动产,是“存量时代”必然产品

  一位保险系私募股权基金负责人对券商中国记者分析,相较以往地产基金赚快钱的模式,这类投向持有型地产的基金,是进入“存量经济”时代的必然产品。

  根据中国人寿的公告,该基金将重点对中国一线及强二线城市的不动产项目进行股权及符合法律法规及监管政策要求的配套投资。

  据悉,所投资的项目需满足合伙协议中所规定的多项要求,主要包括:

  1.合伙企业应主要投资于北京、上海、广州、深圳核心区位的核心资产,包括写字楼、商业、综合体等(但不包含住宅),以及北京、上海、广州、深圳等国家战略城市群的核心城市的优质资产,包括写字楼、商业、综合体在内的传统商办资产以及包括商务园区、仓储物流、数据中心在内的产业载体(但不包含住宅);

  2.项目的剩余土地使用年限不得低于25年;

  3.除非经合伙人会议同意,合伙企业对单一项目的出资金额不得超过合伙企业全体合伙人认缴出资总额的50%;

  4.合伙企业对单一项目的出资金额不得超过该项目评估值的70%。

  夹层结构兼具安全和收益性,更符合险资配置属性

  2020年以来,各国通过量化宽松政策来抵御新冠疫情影响,全球缓慢进入低利率时代,债券收益率持续下行,全球主要股票市场指数宽幅震荡,保险资金面临较大的投资组合收益下行压力。

  中国人寿认为,作为另类资产的不动产资产,因其收益主要来源于相对稳定的租约与资产增值,表现出了较强的抗通胀特性。此外,中国公募不动产投资信托基金的推出与新基建扶持政策的出台标志着服务于国家战略新兴产业的持有型不动产已成为国家重点鼓励的投资方向。

  “在此背景下,本公司通过本次交易投资于中国一线及强二线城市的不动产项目,将有助于保险资金服务实体经济,支持国家战略新兴产业发展,优化保险资金资产配置,对冲外部风险,并提升本公司投资收益。”

  上述保险系私募股权基金负责人认为,国寿此次成立的这类地产夹层基金,更符合保险资金资产配置属性,夹层结构兼具安全和收益性,好于传统的债性产品。

  在收益分配上,上述合伙企业的可分配收益按照如下顺序进行分配:

  1.首先向有限合伙人(中国人寿,下同)分配,直至有限合伙人收回其实缴出资额;

  2.如有余额,向普通合伙人(国寿置业,下同)分配,直至普通合伙人收回其实缴出资额;

  3.如有余额,向有限合伙人分配,直至有限合伙人就其实缴出资额获得按照每年7.5%的内部收益率计算的收益;

  4.如有余额,向普通合伙人分配,直至普通合伙人就其实缴出资额获得按照每年7.5%的内部收益率计算的收益;

  5.如有余额,按照普通合伙人20%、有限合伙人80%的比例分配。

  若出现亏损,则合伙企业的债务由全体合伙人按照其认缴出资比例分担,但有限合伙人对合伙企业的债务以其认缴的出资额为限承担有限责任,而普通合伙人对合伙企业的债务承担无限连带责任。

  中国人寿也同时披露,本次投向上述夹层基金交易有一定风险,主要包括两类:

  一是市场类风险:主要来自整体宏观经济面对于相关第三产业的影响。因此,多元化的租户策略可以更好地抵御经济变化带来的影响。此外,突发事件(如新冠疫情)也会对租赁的需求产生一定影响,使得租户对于楼宇管理、健康设施提供等方面更为关注。

  二是运营类风险:不动产项目需要专业的运营团队进行管理,其运营能力可能影响相关项目的投资收益。

}

不知道大家最近有没有发现,市面上的理财产品,收益率正在变得越来越低?

比方说,大家手机支付宝里的余额宝,七日年化收益率从几年前的7%到现在的1.9%左右。

比方说,前几年发行的3年期国债,年化收益率能达到4%,但现在,年化收益率却只剩下2.75%左右了。

再比方说,素来以安全保本著称的银行理财产品,也随着今年资管新规正式落地,打破了刚兑,由原来的保本保息变成“自负盈亏”,利率低不说,还不保证收益了。

这些现象其实都从侧面印证了,我国利率下行的必然趋势

今天的文章,保财君就带大家了解一下,为什么都说利率下行是必然趋势,以及该如何应对利率下行给我们带来的影响。

  • 为什么利率下行是必然趋势?
  • 利率下行对我们会造成哪些影响?

为什么利率下行是必然趋势?

(1)国家宏观调控的结果

调控利率是国家调节市场经济平衡的手段之一。当然了,国家并不是,也不能直接操控市场,而是通过货币政策去实现调节市场利率的目的。

从短期来看,宽松的货币政策会让市场的利率水平降低(即我们常说的“降息”),而紧缩的货币政策则会让市场的利率水平升高(即我们常说的“加息”)。

而基准利率作为央行调控货币政策的“锚”,其变化将会影响商业银行的存贷款利率和放贷能力,并最终将影响传导到企业、居民等非金融主体。

因此,一旦一个国家和地区的央行开启了降息通道,金融市场上大多数的资金借贷型投资项目的收益率都会相应地降低。

看到这里,有朋友可能想问,不想利率下行,国家加息不就行了?

因为市场利率一旦降到比较低的水平,就很难再恢复到高位。

我国目前人口老龄化严重,新生儿出生数量下降,人口数量减少了,人口红利不再,加之大部分人的资产都在房产里,手上可动用的钱不多,经济缺乏活力。

央行为了促进经济增长,鼓励人们借贷消费,防止人们把过多的钱放在银行当中,只能选择将利率维持在比较低的水平。

短期的市场利率受国家宏观调控影响,而长期的市场利率走势则是由全球的人口结构变化、社会的生产力水平以及金钱的时间价值等多个因素共同决定的。

先看前者,目前全球大多数的经济较发达地区都面临比较严重的人口老龄化问题,而一旦一个国家和地区进入人口老龄化阶段,社会整体的欲望会降低,社会生产力会下降,从经济基本面来看,无法支持很高的利率水平。

而后者,伴随着工业革命进入后半程,全球的经济增速都在放缓,很多发达国家的GDP增速每年都不超过2%,各国央行为了刺激经济而不断地放水、降息,金钱所代表的时间价值也不可避免地变得越来越低

我们也可以把这个规律简单理解为:越发达的国家或地区,他们的利率越低。

纵观全球,无论是美、英、日、韩等发达国家,利率都在下行,趋近于0,而瑞士、日本、丹麦、瑞典、挪威等国家更是负利率。

反而是欠发达的国家和地区,利率还挺高,越南是4.75%,印尼甚至更是我们中国20多年前到30年前的利率水平。

可以看到,利率水平和一个国家经济发展水平是成反比的。经济越发达,利率就越低。因此,只要我们国家的经济是不断发展的,那么利率下行就是一个必然的趋势。

利率下行对我们会造成哪些影响?

1、利率下行带来的经济挑战

首先,利率不断下行带给我们最直接的影响就是:投资收益缩水的风险,也叫“再投资风险”

所谓再投资风险就是投资者在自己之前投资的某个项目满期之后将本息取出来再去找新的项目,发现新项目的投资收益率已经远远不如从前的收益了。

1990年,我国一年期的存款基准利率是10.08%,而到了今天,我国一年期的存款基准利率是1.5%。且每存一期利率就可能下降一些

如何在低利率下保护好财富且稳稳赚钱,是接下来我们要讨论的话题。

2、低利率与长寿带来的养老挑战

在低利率的背景下,我们还同时面临老龄化的问题。

根据中国最新的生育报告显示,中国总和生育率远远低于全球平均水平。

生育率在走低,而人均寿命却在不断延长。

专家预测,2050年我国的老龄化人口将达3.9亿人,届时每3.3个中国人中就有1个65岁以上的老人。

老龄化是经济社会进步下人口再生产方式转变的结果,低生育率和寿命延长是人类社会不可逆转的发展趋势,我国已经进入长寿时代。

我们的寿命越来越长,需要的钱越来越多,与此同时又要面临“再投资风险”。越往后行动,这种矛盾会越加剧:

一是中短期内,大家可能会面临通胀升高,货基收益率却下降的局面。以后持有大量现金类资产,那么钱将会越来越不经花了。

二是在长期低利率的环境下,像商业银行和保险公司等这种能为我们提供长期资金配置需求的金融机构,收益也会随着利率下行逐渐收缩。像目前能买到的3.5%预定利率的长期储蓄险,在未来也越来越难见到了。

假如我们对未来的判断是“利率上行”,那么现阶段我们应该更多地关注短期投资,好快速回笼资本,乘着利率上涨的风“躺赢”;

假如我们对未来的判断是“利率下行”,那么现阶段我们就更应该关注长期投资,好在今天就锁定长期收益,以抵御未来利率的下行

那基于我们上文的“利率下行是必然趋势”的结论,我们该如何应对呢?那就是依靠能够实现“长期锁息”的投资产品,同时这个产品又要满足我们对安全和增值的需求。

有没有这样的产品呢?有,比如30年期的国债,从购买之日起就锁定了未来30年的收益,以国家信用背书,安全感满满。当前我国30年国债的收益还有3.38%左右。

另外就是增额终身寿险和年金保险这类长期储蓄型保险了,从投保之日起,就可以终身锁定最高3%-3.5%的年化复利收益。保单受《保险法》保护,安全性毋庸置疑。收益方面,目前优秀的长期储蓄险大概能达到3.5%的内部收益,而且是复利。

在利率下行的大环境下,能像这类产品一样有着不低的利率,长期锁息功能,又有《保险法》背书的安全的投资产品,实在不多了。随着利率的持续下行,相信往后这样的产品也会越来越难见。

本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击。

}

格雷厄姆说:“分红回报是公司成长中最为可靠的部分。”

在国外成熟市场中,拿着高股息高分红的股票长线持有,既能通过每年分红获得定期收益,同时享受市场长期向好带来的股价溢价,是不少投资者青睐的理财姿势。

但反观国内,类似的投资理念尚未成熟。

本期《今日主咖》栏目,我们有幸邀请到了鹏华基金量化投资部副总经理苏俊杰,与国泰君安研究所金工行业首席分析师陈奥林、国泰君安研究所资深策略分析师陈显顺、国泰君安研究所金工行业分析师杨能,就“高股息龙头的配置价值”进行深度对话。

在鹏华基金量化投资部副总经理苏俊杰看来,在无风险低利率持续走低、权益市场进入慢牛格局的当下,低估值高股息龙头具有明显的配置价值,而这种价值,会随着A股市场国际化程度的不断加深而进一步增大。

陈奥林(国泰君安研究所首席金融工程分析师):

当下推荐低估值高股息龙头的逻辑是什么?

苏俊杰(鹏华基金量化投资部副总经理):

低估值、高股息龙头企业,目前已经具备了非常好的配置价值。主要理由有三个:

1、股息龙头的低估值将显著受益于下半年估值修复。

目前股息龙头ETF当前估值水平较低。

截止6月30日,股息龙头的PE水平为7.93,显著低于的14.63的PE水平。

从领域来看,低估值行业中的龙头企业成分股主要集中在金融、资源等领域,这些行业将是估值修复的主要行业板块,而其中龙头企业受益程度最大。

从目前来看,行业修复的程度还远不充分。经历了7月初的上涨,股息龙头PE水平由7.93提升12%至8.88,而沪深300的PE由14.63提升16%至17.01。

展望下半年,整个估值修复阶段,股息龙头表现将显著优于沪深300。

2、低利率环境下,高股息龙头具有重要的配置价值。

我们做了一个统计:10年期国债收益率均值为3.5%作为利率中枢,按均值上下1倍标准差划分高低理论环境。

股息率因子在低利率环境中及利率下行阶段表现更好。

股息龙头ETF当前E/P超过12.5%,股息率为4.73%,远高于国债收益率,具有重要配置价值。

另一方面,由于这些企业是成熟的大市值龙头企业,因而企业有充分的利润支持分红、能持续保持分红比例、分红收益率水平持续在较高水平。

3、高股息龙头是成熟的核心资产,同样受到海外投资者的欢迎。

截至2020年5月31日,中证高股息龙头ETF的成分股中,北上资金持股占流通A股比例的均值为3.59%,高于北上资金持有流通A股比例的均值1.27%,说明北上资金偏好中证高股息龙头ETF成分股。

随着外资的不断流入,未来A股的估值定价体系会发生哪些改变?对低估值高股息龙头的修复会带来哪些作用?

杨能(国泰君安研究所金融工程分析师):

对高股息龙头而言,成熟市场能够带来的估值溢价是非常突出的。

我们看到A股市场目前整体的估值定价体系,正在和香港、美股包括英国一些成熟市场进行接轨。

成熟市场中,对公司估值最重要的变量首先是股利分配率,其次是市值大小,接下来是财务杠杆、成长性和流动性。

而对于A股市场,最重要的是成长性,接下来是流动性,最后才是股利的分配率、市值和财务杠杆。

未来随着北上资金的流入,我们认为高股息风格在未来一年中会出现一个比较长期的修复过程。这也是我们为什么看好高股息风格的原因。

苏俊杰(鹏华基金量化投资部副总经理):

走到现在这个时点,其实牛市的特征已经形成了,这也是目前大家基本能够形成的比较统一的判断。那么这轮牛市有哪些特征呢?

1、全球范围内,中国权益资产吸引力凸显。

相比之下,中国经济复苏的节奏相对领先于欧美市场。

二季度北上资金流入1357亿(2019年平均单季为463亿),我们可以看到外资对进入中国市场其实是一个迫不及待的状态。

2、中国市场成熟度不断提升,资管机构对权益资产配置积极。

由于传统非标和无风险资产难以满足投资者对收益的需求,个人投资者正在不断增加向权益类资产配置比例的倾斜。

今年,权益基金的发行已经达到7000亿的规模,6月的单月发行规模为1500亿,7月这个值可能会被极大的刷新。

大量的长线增量资金流入对股市慢牛格局形成带来了非常积极的作用,同时我们也看到,我们看到中国A股市场的成熟度正在不断提升,风险和收益可以慢慢匹配起来。

未来会有越来越多的人更倾向于长期持有绩优个股,享受业绩平稳增长带来的投资红利。

对于后市高股息龙头的修复节奏,是像14年这种快速的估值修复,还是像17-18年的慢牛行情?

苏俊杰(鹏华基金量化投资部副总经理):

这个问题非常好。其实每一次风格的切换都是伴随着巨大波动的,不是一蹴而就的。

16-18年三年的价值牛市中,我们看到低估值高股息指数表现非常好,但是风格切换的时候就经历了好几轮剧烈的波动,一直到2019年三四季度的时候,整个牛市行情慢慢形成。

今年7月这一波修复的时间太短,我认为后面可能还会继续出现比较强劲的修复,如果大家对于这种高股息的指数,觉得参与时间比较难把握,我建议可以采用分步介入,或者定投的方式。

从长期来看,牛市行情中,其实买成长股、买高股息、买低估值都可以,如果踩不好节奏,就用定投,把不确定性变成确定性,也是很好的一种选择。

这轮牛市的基础还在吗?我们国君策略团队对后市走势如何看待?

陈显顺(国泰君安研究所策略团队资深分析师):

7月以来,无风险利率下行的趋势未变。举一个数据,2020年上半年居民存款累计增加8.3万亿元,同比多增1.5万亿元,居民可投资资金充裕。

增量资金入市为市场提供了扎实的上涨基础。

未来一段时间市场大势以震荡为主——

一方面是3500点阻力较大,且当前各个风格尚不存在自下而上助力突破的基础,另一方面是市场赚钱效应弱化,增量资金放缓,我们认为未来一段时间大势以震荡为主,区间将在。

当下市场已经处于震荡区间下沿,应积极亮剑。

以上内容节选自相关在线路演的文字纪要,具体分析内容(包括风险提示等)请详见完整版会议内容。若因对速记的摘编产生歧义,应以完整版会议内容为准。

}

我要回帖

更多关于 银行低利率时代投资赚钱吗 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信