近日，研究院发布了《“新青年”落户意愿调查报告》（以下简称《报告》），通过在线调研、定向访谈等多种方式，洞察了年龄在20-35岁之间的城市“新市民”和潜在青年落户群体的购房需求。《报告》显示，一线城市仍是“新青年”落户热门地，其中北京、上海、深圳位列前三。成都、重庆、长沙等城市因购房难度相对较低和生活宜居便利，位列宜居城市前三名，新一线城市人才吸引力“崛起”渐成趋势。九成受访者表示落户后会有购房需求，、收入和工作稳定性是影响购房意愿的主要因素。随着中国人口老龄化进程推进，能否“抢夺”更多高素质年轻人成为城市发展的核心竞争力之一。预计未来人口向大城市和都市圈集中的趋势会继续，但各级城市对人口的吸引力会呈现分化的态势。

《报告》显示，一线城市仍然是“新青年”落户的主要选择。在此次调研中，北京以20.4%的比率占据第一，上海、深圳、广州、杭州分别排在2-5位。值得注意的是，即将毕业以及毕业两年以内的“新青年”和其他青年群体的选择有所差别。在这一群体中，目标落户TOP5城市的排序为：上海、北京、深圳、广州、杭州。上海超越北京成为第一位的选择，选择占比达到24.4%。为何上海在年轻人中出现了“弯道超车”的现象？在拥有相似的城市发展水平、就业机会、公共服务水平的前提下，上海凭借比北京更低一些的落户门槛，获得了更多“新青年”的青睐。2019年，上海市开放了清华、北大毕业生落户门槛；2020年9月，上海市发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，将落户福利扩大到在沪“世界一流大学建设高校”；同年11月底，上海市颁布了留学生落户新政，留学生群体落户更为快捷；2021年，上海市更是优化了硕士学历的人才引进政策，把“满两年”变成了“满一年”即。

而北京市的人才政策则显得“姗姗来迟”。2021年7月5日，北京市才发布《北京市引进毕业生管理办法》，提到清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学本科生等符合一定条件可办理落户。而广州、深圳则一改之前“来了就是广州人、深圳人”的态度，开始逐渐收紧对于人才的判定标准。整体来看，一线城市一直以来在户籍管理上较为严格，并且大城市住房供给量偏少、房价偏高、租赁市场结构不合理等问题，也成为了“新青年”落户的“拦路虎”。在购房压力最大的三个城市的调查中，受访者的选择非常集中，北京被近39.9%的人认为是购房压力最大的城市，其次是上海、深圳，三个城市集中了95%的选择。虽然对于“新青年”而言，理想的落户目标仍然是京沪深，但是各城市的人才政策、落户门槛对青年群体落户决策的影响也很大。

《报告》显示，比起一线城市，杭州、成都、长沙、重庆、天津等城市的关注度明显提升，“新青年”理想落户城市为新一线城市的占比达32.8%，新一线城市的人才吸引力崛起渐成趋势。在“生活和购房成本适宜的城市”中，成都、长沙、重庆、杭州和广州名列前茅。成渝双圈作为一个整体，成为近几年“新青年”的“新宠”。数据显示，大约有23%的受调查者选择了成都，11%的用户选择了重庆。为何成渝双圈受到年轻人的青睐？国家战略对区域发展产生了明显的驱动力，2020年1月3日中央财经委员会第六次会议作出的推动成渝地区双城经济圈建设重大决策，又一次把成都和重庆推到合作共赢的新起点。《报告》显示，2021年，成都25-34岁年龄段人口占总人口的29.1%，重庆占34.8%，而全国的这一比例是25.3%，这充分说明了成渝双圈对“新青年”的吸引力。

研究院认为，“新青年”群体如果离开京沪深，购房压力就会陡然变小，选择也更多样化。相比其他城市而言，一线城市虽然能够有更丰厚的收入，但是人才竞争比较激烈，落户条件严格，对于青年群体的落户购房还是很有挑战性，相对而言，新一线城市房价便宜、工作轻松，从而更受“新青年”的欢迎。“新青年”们在落户后的购房意愿如何？对于这一问题，90%以上的受调查者选择了“会考虑买房”。而在影响“新青年”购房意愿的因素中，排名前三位的分别是收入水平（占比23.2%）、房价水平（占比21.8%）、工作前景（占比17.0%），这些因素都和当地房价、收入强相关。《报告》显示，首付能力（占比12.3%）、婚恋状况（占比11.2%）是影响购房意愿的第四和第五位因素，这两个因素和购房群体的家庭状况有关联。相比之下，家庭能够支撑首付，以及处在备婚或者备孕状态的“新青年”购房意愿会更强烈。在购房能力方面，根据目前家庭收入情况，需要4-6年能够买房的人群占比50.9%；1-3年能够买房的人群占比16.4%；7-9年能够买房的人群占比20.9%。从年限上看，目标城市较高的房价收入比仍然会给新青年落户定居带来不小的压力。

[摘要] 2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

继央行在4月25日定向降低存款准备金率后，近日有关“央行或将全面降准”的言论甚嚣尘上，昨晚坊间更是传得“有鼻子有眼”：“中国人民银行决定从2014年5月14日起，下调存款准备金率

新泰房价崩盘的11条研究结果
　　1.新泰外来需求几乎没有,外地人专门在新泰买房的几乎没有.新泰不具备吸引外来人口的条件,没有区位优势,没有教育优势,没有旅游优势,没有医疗优势,没有行政级别优势等.
　　2.新泰没有外地人来炒房,只有外地房产商来炒作,只有人炒,没有人参与炒作,所以炒作不会太久.
　　3.有人拿新泰这几年的房价做比较,涨了一些其实这是很正常的,因为前些年新泰房产市场没起步,没有市场化,这几年才真正市场化,而且新泰前些年需要买房的很多,加之现在原料涨钱,房价涨一些是很正常的,从前些年的几百元涨到2000多是可以的,但是突然涨到四千甚至七八千就不正常了,现在需求量已经大大降低,基本饱和.
　　现在基本就在个坎上,后面是大量需求和房源较少,前面是需求降低和爆增房源.即将在需求越来越低和爆增过程中,有一部分楼盘的房价仍然坚挺甚至还要逆势继续涨,这部分不是被炒作,是跟风,但已跟的不是时候了,等到他知道跟下□□□路一条的时候,他就知道该怎么做了!
　　4.新泰各乡镇都在搞建设,农村合并建社区,村民向社区向镇区集中,新汶矿区也在大搞住宅建设,大量分流买房人.不知各位看过各乡镇的规划图和沙盘没有,举几个例子,翟镇,新汶,西张庄,东都等乡镇现在也要建设大量高层住宅.西张庄的镇区规划,从沙盘上来看,俨然是一座高标准现代化城镇,立交桥,高楼大厦,大规模的住宅,厂房连成片,羊流等镇提出要按照小城市标准进行规划建设.新汶街办甚至张庄村和寺山村都要建设大量高层住宅.汶南镇新都社区由7个村构成,建设几百栋高层住宅,其中包括对外销售的商品房.仅汶南镇盘车沟社区规划图上显示就要建设一百多座住宅楼,也是由多个村构成.像比较落后偏远的石莱镇,也在开发搞建设,石城小区就是商业楼盘,建设十余座住宅,另外还有石莱观音堂社区,清泉社区等等,其中清泉社区辖13个村要建设100多座住宅楼.像上面这样的例子不胜枚举.
　　5.新泰人均收入普遍偏低,人均工资约1000元,一年也就是1万元左右,买一套普通面积的房动辄三四十万到七八十万甚至需要透支一生的收入,愿这样做和能这样做的人越来越少.且能贷能借的人基本都贷都借了,下一步能贷或借出款来的人也越来越少!
　　6.很多有钱人已经有了住房,甚至早有了两套或多套,未来几年并不需要继续买.而有钱人很多也去外地买.
　　像本地的一些超高价房,特别是像绿城新泰这样的楼盘价格和沿海城市有一拼后,更使很多人拿这些钱去外地买.更重要的是有钱人中相当数量的人是做生意的,他们做生意需要钱,周转资金很重要,多半生意人不会投巨资买套比其他楼盘贵的离谱的房子,仅仅是晚上回去睡个觉.一些具备较高消费能力的人,如一些集团的中高层领导,大量都在泰安,济南和沿海城市买了房.
　　在绿城买套房的钱基本能在烟台威海日照等沿海较发达地级市买一套差不多面积的房甚至能买套海景房了,为何要选择在这里买?哪怕再退一步,去烟台的龙口,威海的荣成等县级市,也比新泰值的多,环境比新泰强的多,发展潜力更不是新泰这样的县市可比的.为什么要选择在新泰买如此贵的房?!可能1个人选择花与在较发达城市或沿海城市差不多的钱在新泰买,可能10个人这样选择,可能100个人这样选择,谁能保证成千上万的人都会作出这种选择?!如果没有成千上万的人作这样的选择,超高价房在新泰就会失败!
　　7.像绿城新泰等超高价楼盘在新泰不具备升级潜力,甚至也不具备保值潜力,还是拿绿城新泰举例,要开发几千套,现在买了下一步卖给谁?想买的完全可以去买绿城新开发的,为什么要买你这二手的还又贵的房子?!
　　不要提某某房产公司在哪里哪里的业绩多好,别忘了,这是在新泰,一个四线城市,胜利了100次,不代表101次是胜利的,没有永远的常胜将军.有人说新泰具备消费高房价的潜力,理由就是绿城为什么来新泰,那我反问,为什么绿城不去山东县级排第一的荣成?为什么绿城不去比新泰强大的多诸城?难道新泰已经超越荣成和诸城了?所以看事不能只看表面.一个集团去哪里发展去哪里搞建设,不是说谁经济最强它就去哪,而是多方面的因素.
　　8.新泰处于临沂地震带,而且离临沂非常近,只有100公里左右,很多人选择了离开新泰,新泰地理位置较差,随时可能地震,安全性得不到保障!
　　9.有人说所谓什么什么规划,新泰要增加多人,这是很荒唐的,要达到什么规模是要看大量主观客观因素的,特别是经济占大头,不是说想达到什么规模就能达到什么规模,很多事情规划了并没有实施或实施不成功,都是很常见的.有人引用一些媒体的话说,新泰下一步要建设大城市,人口50万以上,其实一分析就知道,现在新泰人口据官方统计是40万左右,这其中包括郊区和开发区和新汶城区,达到50万是很容易的,市区不用变,光郊区和开发区和新汶城区增加人口就能不久便达到50万!
　　10.不要和北京比,不要和杭州比,不要和上海比,也不要和青岛济南比,我们没资格去比.人家有数以百万计的外来人口支撑房价,光这一点,一下子就把新泰比下去了,还需要比其他的吗?真的没资格去比.
　　远了不说,就说泰山所在地泰安,房价的价值和保值和升值方面我们就没法去比.泰安是地级市,我们是吗?泰安有高铁,我们有吗?泰安有众多大学,我们有吗?泰安有闻名世界的泰山,我们有拿的出门的旅游资源吗?泰安有区位优势,我们有吗?泰安有无数外地人无数流动人口,我们行吗?泰安比新泰银座大的多的商场数不清,我们行吗?泰安有多家三甲级别医院,我们新泰有一家吗?(驻地企业的医院有一家三甲的,但不能算,因企业随时可能迁走)...比临沂,比潍房,比日照,比烟台,拿什么去比?比县级的寿光?比诸城?比龙口?比胶南?和他们比经济?比潜力?比商业?比人均?还是没法去比!说到底,我们不过是一个资源型的小县城罢了,要级别没级别,要区位没区位,要教育没教育,要医疗没医疗,要商业没商业,连发展较差的区区泰安都比不了,更不要妄想和一二线特大城市比了!
　　11.根据市规划局的资料和部分开发商提供的信息作为依据,下一步继续开发的楼房会达到几千座,而且还都是十几层到三十多层的小高层和高层为主.预计未来2-3年建设的楼房套数,能超越新泰年30年间的开发总量!!
　　下面谈谈新泰人口部分和买房需求情况.
　　经常有房托说新泰140万人,需求还很大,远远味饱和,我来揭穿这个谎言.新泰140来万人一人一套或三人一□□□实吗?三人一套,很多农民种地搞养殖搞农业的,你就是免费送他房子,他都不来住,哈哈
　　140万人,其中排除绝大部分农民,尤其是有点年龄的,他们的根就在那,送他们他们也不来住,他们甚至会低价卖掉也不住,而且他们有地,需要种地,需要搞养殖等很多农业项目.他们难道白天在地里干活,晚上坐车到城里来住,尤其是天宝楼德那些地方的,来回都快200里路了,交通工具怎么解决,买辆轿车来回赶?还是买辆摩托来回赶?种那点地够油钱吗?发现你有点太可爱了,不是一般的天真.
　　新泰有140万人左右,这个数据是官方的,但是有多少农民,没有数据,但是我国13亿人有9亿农民,就按这个比例大体算吧,新泰差不多有100万农民,这些农民们,来新泰城住的寥寥无几,现在新泰搞农村开发建设,农民在家门口就能住上楼房,不用花几十万就能住上,还能方便种地,不搞新农村建设的,自家花个几万都盖个房子住了,我觉得新泰100万农民里,最终能有5万来新泰城住就不错了.
　　还剩40万人,新矿职工和家属去掉20万左右,这是官方数字,20万,他们有矿区的宿舍区,既便宜又方便上班,当然来新泰城住的也有一些.剩下的20万人,基本就是市区郊区和镇区的一些人了.
　　我们再来看各乡镇搞的开发,规模很大,像西张庄,羊流,汶南等乡镇的社区建设我都见了,力度大而且建设的很漂亮很现代化,有回迁楼,有商业楼,商业搂的价格仅是新泰城区房价的1/3左右甚至还低.新汶仅一个华新世纪城就规划了几百栋楼,其中高层楼房近百栋,而且新汶和各乡镇即将要新建的小区还有很多,严重分流购房者.
　　再者,新泰140万人去掉100万左右的农民,去掉选择在他们本乡镇住的,再去掉现在已经在城区买好房不需要买的,去掉大部分女性.还有一些儿童,比如七八岁的这种小朋友自然不会急于买房,还去掉一些现在不想买的等等,而且买房是以家庭为单位,并不是以个人为单位,没有几个人买了房是自己住进去的.最后算算剩下多少人在城区买房,就能大体知道了,所以说新泰140万人,要人手一房,显然是极其天真的想法.

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