公积金能不能用？中山限不限购？外地人怎么买房？购房者你是不是有很多问号？

别担心，博主整理了目前中山买房最常出现的几个问题，一一做了科普解答，感兴趣的朋友可以看完购房政策后，拉到政策图后详细了解。

答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品房和二手房。

3、中山契税的标准是什么？

答：①契税分两种情况，家庭唯一住房和多套房的情况。这一点无论是新房还是二手房都适用。

②除了住房套数外，住房面积是衡量契税多少的标准，一般来说，以90㎡为临界点。

4、中山契税具体怎么算？

答：谨记，新房和二手房的契税算法一样。（不懂可以看图）

新房/二手房：如果是家庭唯一住房的情况，那么房子面积≤90㎡，契税为1%；房子面积＞90㎡，则契税为1.5%，这也是为什么市面89㎡户型较多的原因。

如果是多套房的情况，第二套房的面积≤90㎡，契税为1%；第二套房面积＞90㎡，则契税为2%。

第三套房则没有面积限制，均为3%的契税。

5、住房套数如何认定？

答：①家庭已拥有住房套数的确定，可以关注“中山市不动产登记”微信公众号，在下方“信息查询”，可根据市民的个人需要，选择“个人产权查询”、“不动产登记查询”，“住房证明”等3种查询方式。

6、中山无房，是什么意思？

答：在中山所有镇街无房。

7.法拍房限购、限贷政策情况是？

答：法拍房也纳入限购政策约束范畴。

1、外地人买房的条件？

答：若外地人在中山购买新房，一般情况下，首套需要有半年的工作证明和社保证明，二套则需要2年以上的社保或纳税证明。

但普通人才、特殊人才购房要求不同，认定要求可咨询中山住建局办公室电话：1。

此外，外地人可以无社保要求购买二手房。

2、外地人限购多少套？

答：一手房限购2套，二手房则不限购。

3、港澳人士在中山买房的要求？是否限购？

答：港澳人士在中山买一手房，需提供在职参保、个税凭证或中山开公司的证明，二手房则没有社保要求。

另外，港澳人士在中山一手房限购1套，二手房不限购。

1、房贷记录包括什么？

答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、第三套房可贷款吗？

答：暂停发放家庭第三套住房贷款，无论前两套有无贷款，再买第三套都要全款。

答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

6、目前LPR是多少？

7、LPR与加点能否更改？

答：LPR是以放款时为准，每年都有一次重新定价的机会。而加点是以审批时定下来的为准，就是出同贷书时，上面说的加点不变，并且伴随还贷周期终身。

打个比方，购房者的贷款是2021年5月放下来的，当时的LPR为4.65%，加点假设是100BP，那购房者这一年的贷款利率就是4.65%+100BP=5.65%。

但是，到了2022年1月20日，LPR5年期以上报价利率降至4.6%，而购房者与银行签订的重新定价时间为2022年1月1日，那么买家今年就能享受4.6%+100BP=5.6%的利率。利率调整日是由贷款人和银行协商约定的，最短为一年，最长为合同期限。

8、目前中山主流银行房贷利率是多少？

答：以下为2022年4月最新获取的利率情况，更多详情请→戳文回顾。

四大行中，除了工行利率环比持平外，建行、农行、中行都下降了。其中，农业银行表示目前首套最低可达5.3%，二套可达5.4%。

四大行外，除了汇丰银行外，招商银行、邮政银行、民生银行和光大银行，对比上个月，首套和二套利率均有所下降

9、普通人买新房可以选择开发商准入以外的银行吗？

答：一手主要是看开发商准入，二手看按揭公司平时做开哪些银行。

普通人买新房如果不选择开发商推荐的银行，也不是不可以，比较麻烦，一般是在市场特别差的情况下，开发商会允许，但银行可能不会接，因为时间成本太高。

非开发商合作银行不会为了你一笔新房按揭，去跑整个流程。因为接你的个案，等于后续出房产证，抵押登记，都要银行搞。

10、现在中山的银行放款速度怎么样？

答：整体来说资料齐全，银行放款速度都比较快。基本上中山各大银行表示贷款额度充足，放款速度正常。

11、中山的银行还严查首付来源吗？

答：其实现在银行对首付来源还会查，毕竟房住不炒，但每家银行对首付来源的定义和查的尺度不太一样。

正常来说一个家庭购房，父母多少都会支持，有些银行对父母转入的钱还会查，但力度没有去年那么严格，但像亲戚朋友转入的钱，还是会查。

12、银行已经审核通过但还未放款，利率比较高，我能换银行吗？

答：只要没过户，就有反悔机会，可以和当前已经审批的银行沟通。但是房子过户后，就没有办法转银行，就只能接受审批银行的房贷加点数。

如果银行比较缺业务的话，有可能会给你下调加点，要是不愿意的话，你还有机会转银行。但只有二手才可以，一手的话，开发商基本上不允许这么做。

13、老家有房已经还清，现在想在中山买房，算二套利率吗？

答：老家已经还清，无房贷，中山也无房，买普通住宅可以按照首套房利率和首套房首付。

14、央行是否有规定二套利率最低5.2%？

15、爆雷房企的楼盘将来二手转让，有什么影响？

答：正常买卖转手影响不大，但如果拿这套房来做经营贷之类的，银行可能会有担忧，影响评估价。

16、贷款后，是不是房产证原件都要抵押在银行里？

答：要看银行，有的要一直押，有的押几个月，盖章就可以拿走，建议提前咨询银行。

1、 现在公积金贷款利率是多少？

2、异地缴存公积金，中山购房需要额外提供什么材料？

答：去年3月，中山异地公积金颁布新政，除一般贷款资料外，申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市的要求。

3、申请公积金贷款的条件有哪些？

答：在中山需要累计按时足额缴存住房公积金满一年且申请前6个月要连续按时足额缴存住房公积金。

此外，还要求借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力，且当前个人账户状态为正常且余额不为0。

4、什么情况可以提取公积金？

答：①职工本人需购买、自建、大修自住住房的情况。

②职工本人在既有住宅增设电梯的情况。

③职工本人租赁住房，或申请住房贷款用于购房的情况。

④在中山已有房产没有办理其他住房公积金提取情况的，连续缴存三个月以上可以提取。

⑤职工家庭成员涉及大病医疗。

5、什么情况不能申请公积金贷款？

答：①首贷未还清，不得再申请公积金贷款。

②近两年内，信用报告中累计逾期期数达到12期的，或连续逾期达到6期的。

③住房公积金贷款后，逾期后被通关法律途径诉讼或仲裁进行追缴的。

6、公积金贷款期限如何计算？

答：①商品房（一手房）的住房公积金贷款年限最长不超过30年。

②购买“二手楼”申请贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

③无论一手楼还是二手楼，贷款年期加申请人年龄不超过65岁。

7、在中山，可以自己缴纳公积金吗？

答：可以。中山市住房公积金管理中心负责办理个人自愿缴存者的住房公积金开户、缴存和使用等业务。

答：外地人通过学历、职业技能等方式落户的，称为人才入户。

2、哪些人可以办理人才入户？

答：在中山工作且符合下列情形条件之一的，可申请将户口迁入：

3、全日制与非全日制有啥区别？

答：全日制和非全日制都是国家承认的高等教育形式，区别在于：招生对象不同，教育方式不同。

①全日制，即全国统考或省统考招生模式获得的学历，例如全国高考，广东统招本科插班生考试，学生在国家规定的修业年限内，全日在校学习的教育形式。

②非全日制，指学生在规定的修业年限内，自由安排时间学习，不受学校规定的时间和空间限制，完成所有考试科目并且合格即可完成学业，领取毕业证。非全日制，又被称为“五大学历”，即成人、自考、电大、函授、夜大。

4、符合要求后，外地人如何入户？

①人才入户需先到人社局办理。

②其他入户类型去公安局办理。

5、入户前后有什么区别，是不是一定要在中山入户？

答：是否入户取决于你的需求。

入户最大的优势有两点，一为学位问题得到解决，大部分公办学校均以当地户籍生为主；二为购房问题，本地人购房无社保要求，二套贷款可以按揭6成。

值得一提的是，在毕业5年内的全日制本科毕业生，在我市企业工作满1年且已落户中山的，每人一次性发放政府津贴1万元。

1、社保/个税的时间界定标准是什么？

答：购房之日前半年以上社保或个税，不可断缴，补缴不予认定。

2、离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以离婚协议书\离婚证\法院离婚判决书\民事调解生效日期为准

答：中山不限售，但限购限贷。

4、如何判断所购住房的楼龄？

答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。

7年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮助至少一百多为客户置业中山，博主职场的人格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。

然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实买新房找我们渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多，因为我们是团购渠道。

还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产7年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友，不好吗？

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