2021年1-5月，石家庄市TOP10房企销售金额共计148.4亿元，TOP3的销售额门槛达23.2亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到9.3和6.7亿元。

上榜企业以外来开发商居多，且品牌房企优势明显。销售额前三的企业与上月相同，分别为融创中国、万科地产和润江集团。集中度方面与上月基本持平，TOP3房企的销售额集中度为59.37%，TOP5房企的销售额集中度为75.07%。

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融创如何稳居石家庄销冠

融创进石已四载有余，项目遍布中心三区及高新区栾城区。2020年融创在石家庄的销售业绩超过万科，成为石家庄销冠。尽管2021年年初受石家庄疫情影响，楼市市场低迷，融创依然稳居销售榜首位。究其原因，除了依靠自身的品牌实力外，还得益于与其他品牌或本土房企合作，实现深耕及产品的精细化定位。

2016年融创业绩首破千亿，位列全国业绩榜单第7。凭借着良好的口碑及千亿级的销售业绩，融创在石家庄迅速站稳脚跟并开疆拓土，入石4年布局10盘且销售业绩优异。2020年融创更是屡创佳绩，继融创城一期项目开盘即罄后，2020年7月石家庄·融创城二期热度依旧不减，再次上演开盘即罄。2020年8月21日，融创·时代中心在CBD优越的地理位置及融创突出品牌实力的加持下实现开盘热销。两天后，融创都会中心首次开盘，再次凭借融创自身的品牌实力创造石家庄现象级项目。

融创在石家庄的十个项目均为合作开发，既能除降低运营风险，还可借助本土企业资源获取土地。其中旧改获取土地2宗，累计规划建筑面积66.93万平方米，分别为与巨邦房地产联合开发的融创中心项目用地及与润江合作开发的融创臻园壹号用地。

初入石市，融创选择以旧改方式实现城市扎根。2016年融创收购当地房企巨邦房地产部分股权，参与裕华区贾村城中村改造项目，与巨邦联合开发摸索当地市场。站稳脚跟，融创逐步加大招拍挂力度以拓展石家庄市场。在融创参与旧改积累一定经验后，2017年开始涉足招拍挂市场，借助于自身雄厚的资金优势以及全国性房企项目操盘能力，融创在石土储量得到快速提升，仅2019年一年拍地就达10宗。在品牌房企较少的石家庄市场中，丰富的土储资源为融创在石家庄销冠奠定基础。截止目前融创在石家庄累计获取土地达21宗，规划建筑面积319.9万平方米，可售货值位列石家庄前列。

此外，为降低运营风险，融创在石项目均属联合开发，而选择对象多为本地房企。相较于外地房企，本土房企对石家庄市场更为熟悉，叠加融创的操盘能力，能够实现城市的深耕。

深挖客群需求精准产品定位

自2017年融创在石首个项目面世后，稳居销售业绩榜单前三位，其产品定位精准，充分迎合不同购房者的需求。

首先是针对城市财富精英客群而设计的高端改善类产品——融创壹号院系。该系列占有城市的稀缺资源，拥有城市核心地段成熟、完善的配套设施及物业高标准的服务，与客户的身份、圈层需求、资产配置或资产升值需求相吻合。在石门，地处裕华区石家庄中心商务区的融创财富壹号，高新区技术开发区的融创臻园壹号以及栾城区核心地段的融创栾州壹号都备受青睐。

其次是针对有学区需求的家庭而打造的项目---融创中心。融创中心与石家庄外国语教育集团联合办学，社区所配套包括幼儿园、小学、中学在内的12所学校皆为石家庄顶级教育资源。该集团旗下学校的中考成绩连续15年的优秀率、及格率、平均分均位列石家庄第一，且2019年高考一本上线率高达97%。因此，融创中心成为了众多家长们的首选。

最后是面向年轻客户群体的融创·未来中心。这是融创首次为承接年轻态生活打造的完整产品系。该产品将家的功能进一步延展，为迎合年轻人喜好，将家庭与休闲、娱乐、社交、聚会相融合，让居住空间变得可私密、可互动、可交流。

“大爷，您是这儿的业主吗？”

“是，你也在这儿买房了？”

“我是搜狐焦点的编辑，近期我们在关注石家庄的问题楼盘，过来看看有没有什么动静。”

“你是媒体的？那你可得给我们好好报道报道，买这个房可是我们给坑惨了！”

听闻我是媒体工作人员，大爷拉着我吐槽了半个多小时，还叫来了一同在这买房的“难兄难弟”，几个上了岁数的大爷大妈，说着说着就抹开了眼泪……

算起来，王大爷买这处房子也有八年了，不到百平的两居室虽然不大，但对于工厂退休人员的他和老伴而言，能为儿子购置这样一套婚房，算是掏光了老两口的半生积蓄。

八年前，眼看儿子就要大学毕业，王大爷和老伴儿开始为儿子琢磨婚房，“买的时候这个楼都盖了一半了，怎么也没想到，八年了，一点儿进展都没有，都怪我贪便宜落的这么个烂摊子！”

王大爷买的房子是期房，但开发商承诺两年之后便能交房入住，况且房价和周边其他项目相比优惠了不少，考虑到自身经济状况再加上开发商的种种承诺，王大爷毫不犹豫交了38万元的全款。

天有不测风云，眼看就要封顶的房子，因为开发商资金链断裂，负责人还被抓进了监狱，王大爷38万的房款至今仍没追回来，儿子的婚事也黄了。

或许是因为在石家庄类似王大爷的故事数不胜数，便宜的房子成为不少购房人不敢踩的“雷”。

坦白讲，市面上一些明显低于周边楼盘价格的房子对于很多购房人都产生着致命的诱惑“看我多便宜！快来买我！”，一些抱着侥幸心理的购房人，一旦稍有不慎，便会中了烂尾楼的“圈套”。但这些“坑”，也并不是完全不可避免的。

此前搜狐焦点对石家庄部分问题楼盘进行过一系列报道，根据详细盘查的21大问题楼盘背后呈现的问题，以下几类事项一定要小心：

1、“先上车后补票”。按照相关规定，在五证不全的情况下，房企不可以对外销售楼盘，但是有些房企为了解决资金问题，采取“团购、内购”等各种方式，“先上车后补票”，提前收取购房款。一旦项目出现问题，房企可能会携款跑路，造成烂尾工程。同时，五证不全的楼盘进行售卖，购房人交钱后是不能按照正常程序进行网签、备案。于是，有些不靠谱的房企，在巨大利益面前，一房两卖或者多卖。

2、“小马拉大车”。面对房地产市场巨大的利益空间，越来越多的人想要在房地产行业分一杯羹，可很多小房企并没有足够的资质，甚至毫无开发经验便揽下百亩大盘，实力、品牌有限，财务成本高无法应对较长的开发周期，最终的结果往往是资金断裂、建设停滞、房企跑路、项目烂尾……

3、部分城中村改造项目需谨慎考虑。目前来看，不少城改项目售价较低，但“坑”也是最多的。首先，应该了解其开发主体是否合法，尽可能选择政府监管比较好的项目。其次，要查明土地产权，部分项目属于集体土地不能够办理产权证；第三，要明确项目是否具备销售条件，手续不齐备的情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同是无效的，一旦出现延期交房、规划变更等问题，购房人将无从保护自己的权益。

简单而言，规避“烂尾”风险，这几个步骤很关键：

1、看五证。“五证”是衡量项目是否安全可靠的一个重要因素，五证齐全更意味着合法、靠谱、有保障，所以购房时一定要选择五证齐全的楼盘。

2、选品牌。尽量选择大房企，资金雄厚更值得信赖，开发经验充足房屋质量更有保障；关注细节处理，物业服务到位、配套相对完善，抗跌性更强。

3、抠细节。从细节上防微杜渐，注意合同约定的交房时间，合同中的违约条款有无霸王条款等等关键点，此外，对楼盘公示和宣传内容要仔细核实，开发商在合同以外所做的宣传和承诺切勿轻信，尽可能维护自己的权益。

说完了需要避的“坑”，那么在石家庄，便宜的“好货”有哪些？

近年来，有不少品牌房企进驻石家庄，不仅弥补了石家庄高端住宅产品的短板，也结合本地置业行情，打造了不少价格适合刚需的楼盘。

以价格为标准，新房价格处于元/㎡之间的项目有地处元氏的，位于栾城区的石家庄融创城、栾州壹号、。

新房价格处于元/㎡之间的项目有正定新区的、藁城区的保利时光印象、保利堂悦，位于铜冶板块的保利城。

新房价格处于元/㎡之间的项目有位于南二环东延的万科新都会，地处藁城区的华远海蓝和光，位于正定新区的远洋安联万合学府。

万科新都会售楼部实景图

结语：如今，房价是很多人想躲也躲不过的话题，尽管数字越变越大，从四位数跃升到五位数，从1打头跳动到2，在石家庄还是存在不少低价房，只要擦亮眼睛，不轻易被低房价迷住双眼而失足踏入烂尾楼的漩涡，可供刚需选择的低价好房还是大有可在的。