宝安区沙井濠景城是小产权房

濠景城是蚝一村委统建楼小产权房，位于宝安宝安区沙井街道民主大道边上。

沙井濠景诚可以村委过户吗？

可以村委过户，过户费每平米200元。

建筑年代：：2009年

物业公司：：深圳市德业基物业管理有限公司

物业费：：1元/平米/月

宝安区沙井街道民主大道旁

轨道交通：深圳12号线地铁沙井西站

幼儿园：蚝业幼儿园、沙一村民幼儿园、虹缤中英文幼稚园

中小学：学府幼儿园.开元小学.冠群实验学校、蚝业学校、沙井中学

综合商场：岁宝百货，沙井新天虹，京基百纳.裕客隆.沙井服装城.

银行：建设银行，农业银行.邮政.工商.

航空：深圳宝安国际机场距离深圳市区32公里，现已开通国内航线76条

，运营航线53条，平均每天约有80多班航班飞往全国约50多个城市。从机场到市区有机场巴士，票价20元。

铁路：大京九、京广暨广九两条铁路大干线交汇深圳，连接香港，把内地、深圳、香港融为一体，铁路交通十分方便。

深圳到广州的列车：深圳到广州站及广州东站的列车每天有四十多班，游客基本可以随到随乘，尽量乘T字头的车次，速度要比K字头的快很多。

公路：深圳有三个长途客运站，每天都有发往广州、汕头、湛江、福州、厦门及省内各县的班车，其中罗湖客运站，主要是到省内外各大城市的车；福田客运站，南头客运站。

水路：共有盐田、蛇口、赤湾等8个港口。深圳蛇口港每天都有往来于珠海、广州、澳门、香港、九龙的定期航班。蛇口客运港位于蛇口港澳大道与工业大道交接口，乘深圳至蛇口港中巴419、439路抵达。

市内交通：深圳的市内交通十分方便，城市不大，公共汽车、公共中小巴、出租汽车、豪华双层旅游观光巴士等交通工具可以到市区的任何地方。

深圳的公交车一般1、2位数的公交车是无人售票，而3位数的车是有人售票，票价从1－10元不等。出租车起步价12.5元，每公里2.4元。

【337路】海上田园风光- 自园路 - 民主西部工业区 - 安托山高科技园 - 沙井安托山 - 海欣花园 - 蚝三村委 - 丰泽园 - 沙四工业区 - 沙三农贸市场 - 码头桥 - 中华制漆 - 新奔鹏汽修厂 - 益华电子城南 - 新桥市场 - 长丰酒店 - 新桥派出所 - 沙井中心客运站 - 上寮市场 - 沙井电子城 - 沙井南环路口 - 凤凰客运站 - 稔田社区 - 凤凰油站 - 凤凰立交 - 凤凰天桥 - 凤凰花苑 - 福永卫生监管所 - 福永汽车站 - 福永家私城 - 怀德商贸城 - 怀德翠岗 - 宝安交警大队 - 翠湖花园 - 黄田 - 钟屋 - 美万嘉商城 - 中华商贸城 - 三围路口 - 劲力集团 - 固戍村 - 西成工业区 - 农批市场 - 西乡立交 - 西乡人民医院 - 西乡路口 - 上川路口 - 裕安路口 - 宝安交通运输局 - 宝安万佳 - 南头检查站 - 南头 - 南山文体中心 - 市六医院东 - 南航公司 - 荔园大厦 - 后海立交 - 滨海之窗 - 深圳湾体育中心 - 红树林 - 上沙 - 福田体育公园 - 福田实验学校② - 会展中心南 - 皇岗村北 - 联合广场 - 福滨新村 - 岗边村 - 滨河华强天桥 - 上步中学 - 上步南天桥 - 滨江新村 - 鹿丹村 - 宝安南路 - 人民桥 - 门诊部 - 国贸 - 罗湖小学 - 火车站

【338路】海上田园风光总站 （在海上田园风光附近）- 自园路 - 民主西部工业区 - 安托山高科技园 - 沙井安托山 - 海欣花园 - 蚝三村委 - 丰泽园 - 沙四工业区 - 共和村委 - 天源隆商场 - 沙井万众百货 - 步涌市场 - 后亭路口 - 沙井东山书院 - 沙井新和 - 益华电子城 - 沙井北环路口 - 蚝乡 - 禧园 - 壆岗三村 - 沙井创新 - 马鞍山南 - 学府雅苑 - 万丰 - 塘尾北 - 凤尾 - 福永塘尾 - 福永东坑 - 桥南 - 桥和 - 桥头 - 福海北 - 福海 - 福桥 - 新和 - 福永海鲜市场 - 万科金色领域 - 福围 - 航空物流园 - 兴围 - 后瑞 - 机场南 - 空港物流 - 空港油库 - 华胜实验学校 - 西乡奋达科技 - 固戍地铁站 - 联升购物广场 - 固戍红湾 - 华万工业园 - 银田工业区 - 西乡客运站 - 西乡盐田 - 同仁妇科医院 - 西乡步行街 - 河东 - 群贤花园 - 宝安体育馆东 - 金城名苑 - 西城上筑 - 甲岸路口 - 中商花园 - 新城检查站 - 南头① - 深大北门① - 科技园② - 大冲② - 白石洲② - 世界之窗② - 何香凝美术馆 - 康佳集团 - 康佳集团东 - 园博园① - 竹子林② - 深航大厦② - 招商银行大厦② - 深南香蜜立交① - 特区报社② - 会展中心南 - 皇岗村北 - 联合广场 - 皇岗口岸总站

【652路】沙井中心客运站 - 上星村 - 沙井市民广场 - 华润万家（中心路） - 益华电子城 - 东山书院 - 后亭社区 - 步涌市场 - 步涌新村 - 万众百货 - 天源隆商场 - 共和村 - 明德学校 - 沙四东宝工业区 - 康之宝 - 东胜电机厂 - 西沙蚝乡路口 - 民主村委 -海上田园风光

【779路】景顺加油站 - 蚝四南安科技 - 东环路口 - 上高坡工业区 - 南洞村口 - 黄埔村委 - 上南路口 - 德昌天桥 - 新二警务室 - 荣昌辉商贸 - 沙井中心客运北 - 新桥派出所 - 长丰酒店 - 新桥市场 - 新桥三工业区 - 鹏通物流 - 沙井建材市场 - 沙井新和 - 益华电子城 - 益华电子城南 - 新奔腾汽修厂 - 水产油站 - 衙边工业区 - 衙边村 - 新九龙 - 明珠市场 - 沙井南城百货 - 沙井街道办 - 东塘村 - 沙井人民医院 - 沙井美联 - 兢德园 - 联能工业区 - 鑫鑫工业区 - 丰泽园三期 - 民主西部工业区 - 自园路 -海上田园风光

沙井濠景城是中心辐射核心商圈是沙井片区，核心商圈覆盖超过一百万人口，120家工厂，50多个居民社区，包括沙井政府、沙井医院等政企事业单位。

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导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。 一、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形： 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。 二、协商不成再诉讼 建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。 三、索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 ■法规支持 ●购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。 ●违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ●定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。 以上是可以退房的各款条件，更何况你连合同都没有签，那要求退回订金及首付的理由是十分充足的。

为有效传达上级深化职称制度改革精神，5月11日下午，余姚市人社局专业技术人员管理科工作人员深入舜宇集团，就职称政策、职称申报等相关事宜开展培训，舜宇集团及各子公司人力资源部、企管部、采购部、工程技术部等近100名专业技术人员参加培训。

本次培训首先介绍了中办深化职称制度改革意见出台以来，省、宁波市、余姚市人社部门和行业主管部门结合实际制定的相关政策，并针对舜宇集团专业技术主系列（即工程系列和经济系列），在申报条件、申报步骤、申报材料准备等方面进行了详细讲解。培训还安排了交流互动环节，舜宇集团的专业技术人员抓住机会踊跃发问，得到了即时解答。

培训结束之际，专业技术人员对人社部门送政策到企业表示感谢，表示通过这次培训更加明确了自身在专业技术资格方面的晋升方向，今后在专业技术岗位上要不断学习、深入研究，争取早日成为高级专业技术人才，为企业发展贡献力量。