投资1万每月返现1300元回报1年是真的吗?

点击联系发帖人 时间：2022-04-30 19:13

投资1万每月返1000

2019年12月31日晚，罗振宇“2019—2020时间的朋友”跨年演讲在上海开讲。这是罗振宇的第5场跨年演讲，现场有超过1万名观众。演讲以“基本盘”为关键词，从经济、消费、财富、教育、科技和制造6个方面，回应人们关心的6个问题。

在人们对这场演讲褒贬不一的同时，很多人更关心罗振宇靠什么挣钱。

简单概括一下，罗振宇挣钱的方法有以下8种。

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　　在最近热映的影视剧《三叉戟》中，完整诠释了网贷平台非法集资的全过程。马上消费金融(下称“马上金融”)提醒大家，谨慎高额利诱，远离非法集资！千万百万不足贵，小康安逸才能睡！

　　近年来，非法吸收公众存款、集资诈骗等犯罪快速增长。网络借贷、投资理财、私募股权、养老服务等新兴领域已成为“重灾区”。很多人对非法集资的认知存在误区，马上金融为大家归纳了常见的认识误区：

　　1. 非法集资损失如何处理？

　　参与非法集资不受法律保护，责任自负，损失自担。

　　2. 企业有工商部门颁发的营业执照，应该不是非法集资？

　　营业执照只是企业参与经济活动的“身份证”，并不代表有合法集资的资格。企业开展金融业务还需经银监会、证监会、保监会、人民银行、地方政府金融办等金融监管部门批准。

　　3. 企业注册资本1个亿，实力超强，应该不会骗这几万块钱？

　　国家实施“放管服”商事制度改革，企业注册资本实行认缴制，实缴和认缴金额可能相差特别大。企业同时骗几万个人，每人几万块钱，就是几个亿了！

　　4. 企业要求签订正式的书面投资协议，应该不是非法集资？

　　非法集资协议违反刑法强制性规定，根据合同法规定，属无效协议，不受法律保护。

　　5. 企业请了明星代言，在电视台做了广告，知名度非常高，应该不是非法集资？

　　非法集资具有极高的迷惑性，非专业人士难以判断，明星代言和电视台播放广告并不能代表他们认可企业集资行为合法。

　　非法集资的套路很多，需要大家擦亮眼睛，认真识别。马上金融为消费者总结了常见的非法集资套路：

　　1.预付费消费非法集资。企业以极高的优惠诱使消费者预存消费或预付款，集资后挪作他用，到期不能兑现。

　　2.消费返现非法集资。打着“消费即投资”的旗号，以超过正常的价格销售商品，承诺在一定期限内部分或全部返还购货款方式集资。

　　3.投资理财非法集资。投资公司、理财公司、财富公司等，以投资项目或发售理财产品名义，承诺高回报零风险或低风险，向公众吸收资金。

　　4.原始股非法集资。以在地方股权交易市场“上市”为噱头，向老百姓发售原始股吸收资金。

　　5.私募基金非法集资。私募基金公司公开对外宣传，向超过限额的合格投资者或者向不特定公众吸收资金。

　　6.养老机构非法集资。养老机构以项目建设、预订床位、直接借贷等为由，向老年群体募集资金。

　　7.农民专业合作社非法集资。农民专业合作社假借开展信用(互助)合作为名，将不特定公众吸收为社员，承诺固定回报，向所谓的“社员”吸收存款。

　　马上金融提醒广大投资者，投资有风险，参与需谨慎。投资收益越高，风险越大，要根据自己的风险承受能力来选择投资。投资理财，要选择经金融监管部门批准的金融机构！

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除非你脑子有坑，投资这个，15年能发生多少事情？假如他们倒闭了呢？15年呢？

其二你有这个钱不如拿出一部分来投资，觉得可以就追加投资。如果不行了也能即使收手不至于一点不剩了！

像我，开始没什么钱，也就投资了一个副业无人店。依旧上着班，这个店也不用我自己守着。一个月也有四五千块钱，何乐而不为呢。

而且，这个店我投资我就花了四万多，还不到五万。且，一年回的本（我是九个多月，具体要看生意）。你那十五年回本根本就是个坑。

我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，身边也有许多小伙伴投资商铺，我来回答你的问题吧！

直接告诉你，不值得！！

第一，15万的商铺基本都是四五线的铺子了，这类的铺子就是总价便宜，但是回报率低。如果有人告诉你四五线的铺子还有7%以上的回报率，那基本都是骗你的。而灭有7%回报率的铺子，根本不值得投资，因为连普通的银行定存都跑不赢（民营银行有6%的定存回报率），还有投资的必要吗？

第二，每年返还7%，15年后归还本金就是典型的套路！一套商铺15年后才回本，而且这15年里的变数非常高，即使是能够赚钱的铺子，也大部分的收益会给开发商吃了。如果没有达到租金收益，其实一切后果，损失都是你自己承担的。

所以，一旦买商铺遇到所谓的包租协议，分成协议，一律别碰，基本都是坑！

对于目前的行情来说，许多城市的房价较高，导致了商铺投资陈本较大，所以现在并不是一个买入商铺的好时机。

也可以这样说，现在的商铺很难选出一套合格的优质的。

所以，15万的商铺，完全不值得投资，千万不要浪费了！到时候一堆物业费，管理费，还有什么税费，中介费等着你交，商铺还难以脱手，简直就是把钱扔海里。

不如踏踏实实买个定存或者理财，省心省力，回报率还比你这套商铺高。

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如果你这个商铺是真的话当然值得投资，但我相信天底下没有这么好的事，这种投资大概率都是忽悠人的，不建议投资。

首先跟你算一笔账，投资商铺总成本15万，每年返现7%，也就是每年返现就是1.05万元，十五年之后归还本金，也就是返回你这15万元了。

按照这种投资收益的话，也就是相当于15万元投资，每年收益率为7%，按照这个收益率的话已经是不错了。商铺回报率来看只要达到6%以上的就可以投资，但这间商铺回报率明显高于市场回报率，所以一定要谨防高收益率陷阱。

现实生活中确实存在这样情况，开发商为了以最快的速度把商铺卖出去，然后回笼资金，就搞起促销的，买铺每年返现的事。但等开发商把商铺卖完之后，开发商就不兑现承诺了，根本没有返现了，商铺又出租不了，只能空着，成了一间无价值商铺。

还有以下两大原因不建议你投资的这间商铺的理由:

（1）15万元的商铺一般都是非常偏僻的位置，一个没有商业价值的商铺，这种商品买来干嘛呢？没有升值空间，说真的15万元连个车位都买不到，既然能买商铺，无法想象这件15万的商铺能有啥价值？

（2）现在的楼市遇冷了，在楼市遇冷的环境之下，商铺的价格也是随之受影响的，尤其那些偏远而无商业价值的商铺，这样的商铺难免会降价，商铺越来越不值钱了，投资商铺一定要考虑这些因素。

综合分析，这间商铺存在很多未因素，确实不能盲目投资，每年返现7%，15年返回本，就凭借这一点我就觉得是骗人的，天底下做生意的人赚钱后还有退的吗？以上种种原因就是我认为不值得投资。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

每年返还7%，15年后归还本金这是开发商典型的套路！

首先，拿我身边的一个朋友的实际例子来说吧，他买了一套知名上市开发商的商铺，注意是知名上市开发商，他商铺签的合同好像是20年，但是这个合同实际上两个合同，一个是和开发商签的购买商铺合同，另一个是和开发商下属的运营管理公司签的包租代运营管理合同。第一年的时候确实是按时把租金或者说收益打到他的账户上。但是第二年的时候就出幺蛾子了，开发商以经营不好为由，要变换一家运营管理公司，并要求购买商铺的投资人重新签订合同。注意:这家运营管理公司在法律意义上和这家知名房地产开发商一点关系都没有。这些投资人一开始购买商铺一方面是被其承诺和宣传所诱惑，另一方面，是冲着其是知名开发商，认为一般不会有问题，开发商因为商誉也不敢出什么幺蛾子。但实际情况是什么呢？人家就敢不顾一切的去变换合同，去损害投资人的利益。

有人会说变换一个合同怎么就损害投资人利益了？一旦变更运营管理公司，他们与原开发商在法律上又没有任何关系。那运营管理公司在市场经营不好的情况下，随时会和投资人终止协议，或者降低每年租金收益。这种情况你去打公司维权也是不好打赢的。现实当中，更有一些开发商在商铺经营不好的时候，无法兑现承诺，或者撂挑子不管了，丢给投资人一个烂摊子；在商铺经营较好的时候，要求收回商铺产权，自己经营。开发商里外都有益，投资人到头来给人家试了风险，做了嫁衣！

再者，现在进入网络电商，很多购物或者消费，在网上就可以完成。从而导致实体经济受到很大影响。实体经济不好，没人去租你的商铺，你说你怎么保证收益？

当然并不是所有的商铺都不能去投，只是投资商铺的时候一定要谨慎谨慎再谨慎！如果非要投资商铺的话，建议大家尽量选择临街铺面，选择那种独立产权的，可以自己独立出租的那种，即使这种临街商铺也要小心谨慎，认真考虑！

以上就是个人关于商铺投资的一些看法，仅供参考，不构成任何投资建议!

“传播金融知识，分享投资干货”大家好，我是龙果,欢迎关注我，更多的投资知识带给你，帮你识别投资路上的那些坑！如有投资问题，欢迎私信我

不值得投资，原因是回报率太高了，回报率高，也就意味着风险比较大，这个风险不来自于你，也不来自于开发商，而来自源于设计这个规则的这个家伙，给你指一条明路吧，假如你的钱，是你的零花钱，那么你就拿去试一试。

不用多说，你买的这个商铺，一定是属于产权商铺，15年回本，我给你计算一个数据，你可能就会立马明白，假如你用15万，购买了5%的理财，就买那些货币基金，每年的收益7500块钱，15年的收益是多少，接近11万，如果再加上复利，也能够达到15万，关键是这些钱，比较靠谱一些，你买了一个商铺，这里你就想一下，开发商更靠谱，还是货币基金更靠谱，想过这个问题没有？

关键是，你的这个商铺未来的收益，完全来源于经营收益，你知道他会不会经营好，现在一个城市里面到底有多少这样的商场，怎么竞争，怎么做到高收益或者是高租金，你想破脑子，估计也想不出来，那么你认为，他们有什么高招呢？

而且这样的，产权商铺，你没有任何自主产权，可能只有一只合同，或者是有一个产权证，但是你没有实际的商铺，开发商卖完房子，就溜之大吉，你留下这些资产，谁来帮你收尾，而且现在开发商破产的有多少？你可以到网上去查一下数据。

投资商铺，可以肯定的是，目前是不值得的。为什么这么说呢，我觉得主要有以下几个方面。

投资商铺，10年以前是比较好的时机，那时互联网还没有充分发展，网购对传统商业影响不大。现如今，网购充斥着我们日常生活的方方面面，传统零售行业在它的冲击下，生存艰难，举步维艰，商场越来越难以经营，大型的购物中心陆续倒闭，对应的商铺也是前景暗淡，所以不建议投资这类生意。

从投资的风险上来看，投资商铺的风险是比较大的。现在的商铺一般都是采取售后返租的方式，每年7%的返利说起来还是很高的，比银行贷款利率都高，但问题是能不能保证每年7%的回报还是个未知数，全由开发商说了算。经营状况好，可能会按时给你，可如今这种大环境下，房地产市场下降，传统商业被网购打的毫无还手之力，经营每况愈下，无数的商场人去楼空，惨淡经营下商铺岂能有好的前景，开发商跑路的大把都是，到时候钱都打了水漂，别说7%的返利了，连你的本金都会被卷跑。

投资15万的商铺，说明你的资金也不是很多，风险承受力差。理财应该是以防范风险为主，任何高息高风险的都最好尽量远离，你亏不起。可以选择比较稳妥的银行理财，投资指数基金等、国债等，这样可以免受本金损失的危险，还能有不错的收益，何乐不为呢，你说是不？

投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，这个模式不太像商铺投资，一般这种商铺价值十五万，要么地段很普通，要么买的不是所有权，只是使用权，按照这种情况大概率都是只是购买使用权，有点变相借钱给业主，每年还7%的利息，十五年后再返本金。

先不管是不是骗局，根据72法则，7%回本需要9年的时间，而再过6年就会把本金返还，即是15年可以赚取一倍多的收益，不过这都是需要前提，每年确保有7%的返利，还有十五年后确保返还本金。

这明显就是一个套路，带有返利协议一般都是坑，购买前很多都有保证，实际合同里面损失基本都是商铺主人自行承担的，15万能够买到一间商铺，表明开发商不想投入过多资金去开发周边的配套，人流自然会减少，人流少铺租自然低，年回报率达到7%自然很难达到。

商铺投资的热潮已经过去，很多开发商的商铺都处于一个滞销的状态，他们会想方设法地卖出去，很多地方都有推出各种的套路，商铺考虑需要的因素有很多种，除了开发商的保证之外，还有地段、配套、交通等这些商铺的升值潜力空间，签约购买合同的时候看清楚条则，口头承诺都不及一张书面的合同，看清开发商的套路，不要让自己的钱打水漂。

我是财易先锋的易哥，很荣幸回答你的问题。

买商铺一定慎重，商铺是固定资产投资，投资金额大，回收周期长，受影响因素太多。现在列几项大家参照：

如果看基本的经济测算，15万的投资年返7%。如果不考虑其它因素，单纯看数据的话是可以的，毕竟理财现在年化在4%左右。

其它因素很重要啊！毕竟是市场化的东西，开发商承诺给你的，也是基于他收益比这要高，要稳定才可以。市场不稳定的因素是开发商本身控制不了的。

一是看经济周期，如果是经济上升阶段，GDP增长较快，人们财富也增长，消费能力较强，此为有利，反之不利；

二是看位置，买商铺除了位置还是位置，位置差一点都不行，位置代表人流量，人的流量就是消费的潜力所在。商场位置入口和角落的就差别很大。

三是看市场发展趋势，现在电商兴起，对实体店铺冲击相当大，再去投资商铺显然不合适。这是最大的不利因素。

现在经济L型走势，现金为王的时代，做一些快进快出的投资比买商铺好很多，一切慎重为要。

投资15万购买商铺，每年返还7%，十五年后返还15万本金。

1、每年返还的7%收益，每年有10500元，现在银行定期最高也就5%左右，比银行的定期高了不少；

2、赚了商铺增值的部分，我们假设商铺每年增值和GDP相当，那么每年增值大约能达到6%左右；

3、赚了最终返还的15万元，以15万本金，15年，最终得到15万利息计算，按照复利计算，每年年化收益率大约4.73%。

4、租金，按照目前2%-3%的租售比来讲，15万的商铺每年的租金也有3000元（按低的来算）。

综上所述，综合收益率大约为7%+6%+4.73%+2%=19.73%，收益率已经大大超过了市面上绝大部分的理财产品，很值得投资。

投资有风险，入市需谨慎，看到了收益就要看到风险，那么需要注意哪些问题呢？

1、商铺价值几何，开发商给商铺添加了这个附加值后，价格肯定会超过其实际价值，所以一定要注意商铺的实际价值是多少。

2、是否能顺利出租，如果商铺位置不好，商圈基本还没有的话，那么商铺的租赁价值就要大打折扣；并且位置不好的话，商铺的增值部分也要打折扣了。

3、十五年时间不短，出售返利一般也是开发商的融资手段，那么意味着开发商目前已经处于缺钱的时候了，能不能十五年时间持续返还7%，要画一个大大的问号。

年化收益7%，这并不是一个很高的数据，但是15年的投资周期太长了，这期间有太多的变数，并且房地产拐点以至，15年后房租能不能维持在平均水平还是两说。

不管做什么投资，一定不要只看到年化收益是多少，你还得问一句有什么风险，亏钱了怎么办？

我们在工作的时候，都有可能因为迟到、忘打卡等原因被扣工资，有什么投资是100%没有风险的？把钱存银行算是最低风险了，但也一样有风险，只是这个风险发生的可能性很小而已，更遑论把钱拿去投资商铺了。

每年7%的收益，7%*15*15=15.75万，这15.75万是你15年投资所得，合计本金为30.75万，15年翻一倍，从收益的角度讲，风险的确不是很高，但是一定要注意，请问亏损了怎么办？人性不容易被满足，当你连续两年拿到7%的收益时，你的戒心也就降低了，后续让你再投15万你投不投？

再者，如果你明年急于用钱，想要撤出，能不能第一时间撤出？或者是必须要15年以后才能出来？那你这个时间成本或者风险成本就太高了，易论个人的看法是返利返租的生意还是不做了，这中间有太多的不确定性，自己做投资要达到7%并不是什么难事，没必要把资金决定权交给别人……

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