[摘要] 日前中山房价本地几家地產研究机构发布数据，上半年中山房价住宅均价超过6800元每平方米相比去年同期上涨了10%，其中5月份的均价已经达到7426元/平方米“全国百城房价指数涨幅榜”中，中山房价又以

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又来报告了凯茵旁大盘再次备案————麓峰花园来了？真的要来了吗?又准备多一个中山房价市新楼盘啦！前几天4月2号这个楼盘传出再次备案的消息，这个项目和雅居乐和世光创建共同打造的一个楼盘占地面积是17.4万㎡的，总建筑面积46.3万㎡总投资金额是8.96亿元。这个项目第一次备案的时间是2016年年底泹是当时受到了中开高速工程的影响吧，就把这块地一直搁置到现在了如今2021年4月2号，又重新备案了又一个中山房价市新楼盘要出现了。

中山房价市新楼盘——麓峰花园

这次和2016年所备案的计划有所改变楼盘规划和业态都改变了，体现在住宅数量的减少和取消了别墅规劃，前后对比一下第一次备案时间是2016年10月19号，当时数据显示项目投资金额是10亿元，占地面积17.4万㎡总建筑面积31.6万㎡，规划了30栋20层和25栋3層住宅以及1栋3层的幼儿园（400人规模）。再次备案实在2021年4月2号数据显示，项目投资金额是8.96亿占地面积一样，总建筑面积增加到了46.3万㎡但是只规划了17栋住宅、5栋配有电房、部分商业、另外幼儿园规划成9个班。大致来看两次备案的金额变少了，住宅楼栋也减少了别墅區也没了，幼儿园从400人规模改成了9班可是，商业配套和总建筑面积增加了不少

中山房价市新楼盘——麓峰花园地块位置

凯茵板块的北側，临近火炬交通的枢纽而这个项目正位于火炬发开区宫花村，东面和南面都是凯茵板块、西面邻南外环北面是多条交通要道的交汇處。即使最新备案有增加商业面积但是开发配套都是有限的，因为这块地是2面临路1面临山的，不过开发商有这个举动应该会有优势昰我们暂时不知道的共享凯茵新城内的配套的概率挺大，2020年5月份已经有发现不少大机器，正在动工开山挖土，今年3月份的时候观察到工程的进度并不是很明显，但是基本就是对这块地的现状微微调整了一下从2016年到现在，一直没有落实的原因是中开高速的工程耽误了

作为中山房价和深圳的重要工程，中开高速自从规划到实施以来都是一直备受关注的项目总投资超过288亿，2017年动工一期2019年动工二期，整个中山房价段估计会在2023年完成2021年3月，广东省交通运输局公布了高速的二期初步设计已经调整批复好了，大常山隧道至横栏段设火炬覀（枢纽）、东苑南路、凤凰山、沙溪枢纽、横栏、宝裕（枢纽）互通立交共6处全线设计速度不低于100km/h。明确了中开高速对这个项目是肯定有一定影响的。

 继续讲回我们的项目麓峰花园项目的精准路线方案也是在批复当中，能看到的是京珠高速路段、连续上跨京珠高速、广珠城轨和翠亨快线的西线方案麓峰花园规划建设用地，征地费用低实施难度小。长江路路段沿南外环或在南外环南侧（长江路路段）设置下沉式隧道方案对周边小区影响较小。据说已经得到了解决方案但是噪音目前应该比较突出，但是开发商总有自己的办法打慥成为凯茵新城区域的新房补充。大家对这个今年再次备案准备上市的中山房价市新楼盘有什么看法呢这个项目还有一个优势就是近紀中三鑫凯茵学校，加上中开高速虽然目前市场增加了障碍但是完工后，会不会升值呢这就要打个问号了，希望中山房价市新楼盘越來越强大