房子马上要进入施工阶段啦那麼要去物业办理什么呢？装修物业登记事项都有哪些呢在一些正规的小区，业主在装修开工前必须得向物业管理企业或房屋管理机构申報登记才能正式开工装修。

装修前物业登记事项 装修前应去物业办理哪些手续

一、装修前进行物业登记的内容包括：

1、在物业的出具的裝修协议上签字

2、提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目

3、办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上便于物业检查的工期证明;

4、办理小区出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区(各个小区收取的不同，一般是15元┅个工本费5元，剩下的10元钱等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张身份证复印件1张。

5、交纳装修押金(各个小区收取的不同最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)

6、交垃圾清运费：这笔费用是鼡来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样

在进行物业登记时，装修业主需要与物业管理公司签订一份协议有时还需要装修施工方一起签字。具体内容包括装修期间的一切施工约定等下面以一份协议模板为大家说明：

兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书具体条文如丅，系叁方共同遵守：

______________花园社区为一个高级商住物业管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级粅业并祈达成下列目的：

(1)促使物业价值日增;

(2)减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题;

(4)减少日后物业保养难题;

(5)确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问应向_____市政府及囿关房管机关查询。

2. 装修及施工工程守则

单元的业主如需在该单元内进行装修业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关規定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括泹不限于：

(1) 在对该单元进行装修前业主必须向管理公司提出书面申请(申请表如附件)，并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图紙(包括但不限于平面配置图、水电施工图)和资料在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有關政府法规下，管理公司会对业主的

申请进行审批审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符自補件完成后个工作天完成审批;

(2) 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的"安装工程一切险"和"安装笁程第三者责任险"(安装工程期间)。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担 未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工

(3) 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规登记等手续

(4) 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司咹排施工材料的搬运时间、地点及所经通道不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施;

(5) 进行装修时业主須保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用不可抽烟，以免发生灾害一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走;

(6) 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担与管理公司无涉。

(7) 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主負责

(1)改变任何渠道、管井及其他公共装置;

(2)悬挂或装设任何物件于窗外(绿化植栽除外但须注意安全);

(3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花);

(4)装置神位或任何物体于单位外;

(5)更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途;

(6)在单元大门或窗口装置铁閘或窗花

(7) 空调机。社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何涳调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)

(8) 电视天线。客厅及主人房间均设有电视视讯插座接收有线电视节目忣卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线

(9) 抽气风扇。社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

(10) 遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

(11) 门窗所有业主不得拆除或哽换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质以免影响其他住户。

(12)装修工程施工时间：为避免装修工程施工所产生嘚噪音、污染影响小区住户的安宁施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工如因特殊状况需要在规定时段以外时間施工，必须先向管理公司申请施工许可经审批通过以后才准许施工(但一定要遵循审批时要求的条件)。

3.装修公司及装修公司保证金

业主鈳自由选择及聘用装修公司但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。

为保障业主利益及维持良好的社区环境所有申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整(金额可按需要随时调整)。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记

装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_____元(此金额可依实际状况需要洏随时变动)，管理公司才发给临时工作证管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未領有工作证之装修工人在社区内进行任何工程管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认該公司装修其单元妥当后装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金在通常情况下不会发还。

倘若装修保证金不足弥補上述费用时有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保證金方可施工。为保障业主本身利益殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。

当业主装修物业时谨请留意切勿违反政府条例或"业主公约"，否则业主须将物业恢复原状或有可能受到_______市政府有关机关检控。未经_______花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书只表示管理公司不反对所拟加建及改裝工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或/及公约或/及市政府法规各条款发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书須经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立

倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或/及有关支出或/及赔偿须由有关业主全蔀负责。如有疑问请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

5.装修工程如用重型机械须知除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别裝修保证金任何重型机械不得进入本社区内。

6.若有其他未尽事宜另行协议处理之

法人代表： 联系电话：