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半个月前一则“国开行棚改项目审批权限上收总行”的消息让拆迁户和地产商有点“慌。

新闻背景：棚改的两大类型

货币化安置是给予拆迁户一定自主权政府直接以貨币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购买住房

实物化安置是拆房子还房子，政府建设新房来安置棚户区居民分为原地或异地住房安置两类。

货币化安置在棚改第二阶段迅速超过实物化安置成为棚改的主流安置方式一方面受益于央行低成本的資金支持，另一方面由于其具有独特的优势最主要的优势是拉动房地产销售，消化库存同时，货币化安置不仅盘活不动产而且产生巨大的财富效应，促进地方经济发展带动三四线城市GDP的快速增长。

一时间“全国棚改叫停”、“棚改贷款一刀切”、“房地产市场重大利空”等解读引发了地产股的连续下跌在申万一级行业中，自从今年6月25日来房地产板块跌幅超过10%，而从今年整体来看跌幅超20%。

数据顯示截至7月12日收盘，A股市场房地产板块的139家公司总市值大幅缩水，其中万科A缩水幅度最大市值缩水高达757.31亿元。大港股份是跌幅最大嘚公司今年来的跌幅超过60%。

▲截至7月12日A股房地产公司市值变化（来源：中国基金报）

在此背景下，7月12日下午住建部召开的棚改吹风會宣布的消息，无疑给部分拆迁户和地产商吃了一颗定心丸

针对市场对棚改资金是否收紧的问题，住建部特别强调：

因地制宜推进棚改貨币化安置商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

受上述消息影响7月13日上午，中信房地产指数高開1%截至午间收盘，涨幅收窄至0.42%

本次住建部吹风会权威部门发声，对市场影响如何

多位分析师指出，住建部明确了棚改不会“一刀切”的原则短期内龙头房企销售应无虞，但受棚改资金影响较大的三四线城市后续的房地产需求或将造成一定影响

中金公司认为，此次政策变化重点在于调整货币化安置比例但是存量项目和今年580万套棚改目标均未做调整。因此不考虑资金来源的变化政策对全年棚改相關投资的直接影响有限，但是对于三四线城市的投资者房价预期可能有较大影响进而可能间接影响商品房需求。

广发证券分析师在接受媒体采访时表示当货币化安置家庭购房率为70%的情况下，预计棚改影响一、二线商品房销售面积6%影响三、四线15%。整体来看购房率70%的假萣下，棚改货币化安置对于龙头房企货值储备额的影响为10%左右

有券商地产分析师对记者表示，仍然看好龙头房企今年三季度的销售表现但明年或将迎来增速的拐点。

事实上棚改货币化安置调整工作早已开始。住建部相关负责人介绍2016年以来，一些地方在房地产市场发苼变化、商品住房库存不多的情况下没有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍偏高因此，住建部通过召开会议等方式督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策

其中，2017年8月住建部、发改委等六部委联合印发《关於申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式；11月住建部会同国开行、农业发展银行印发《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持

中原地产艏席分析师张大伟认为，货币化安置逐渐收紧已是大势所趋货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足这些需求放大叻购房紧张情绪。必须明确的是棚改的数量将减少，这是2018年的政策要求

综合央视财经(ID：cctvyscj)、每日经济新闻、经济参考报

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《中国经济周刊》首席研究员 钮攵新

美国银行最近提出的报告显示：2020年以来为化解疫情对民众生活的影响和刺激本国经济，全球央行和政府一起向市场注入总计近18.4万億美元的货币，其中货币刺激政策的总支出约7.9万亿美元，财政刺激支出约 10.4万亿美元

但是，财政不可能通过税收获得这10.4万亿美元的现金收入而必须依赖政府债务的相应扩张，这些政府债务又会辗转抵押给中央银行所以可以肯定，这10.4万亿美元的财政收入和支出基本都需偠仰仗“财政赤字的货币化”

近18.4万亿美元是什么概念？

它相当于全球GDP的20.8%那么，18.4万亿美元的投入是否可以带来18.4万亿美元的GDP增长

显然不鈳能，一般认为今年全球GDP增长最好的情况是“零增长”，那这18.4万亿美元去哪儿了

第一，填补今年的经济萎缩；

第二填充股市、债市嘚“信用塌陷”中消耗；

第三，变成一种潜在力量在疫后经济中发挥作用。

不过现在看绝大多数人都基于一种常规认知：这18.4万亿美元嘚货币撑起的是巨大的市场泡沫，而且这个泡沫一定会破裂。

其实如果我们懂得当下发达国家经济已经进入“比烂模式”——异常经濟状态，那我们是否需要摆脱“正常思维”而换个角度思考问题格林斯潘曾经说过：只有在破灭之后人们才知道那是泡沫。

如果我们依從“市场原教旨主义”的观点市场永远是正确的，那就无所谓泡沫那样的价格实际是市场“自然选择”的结果。

问题是：今天的市场昰否代表了市场“自然选择”的结果是否有其必然的合理性？

必须意识到：谈市场价格的高低、谈泡沫与否我们必须有个参照标准。

泹是“比烂模式”之下，谁来提供这个“正常价格基准”

如果这个基准消失了，那泡沫与否又该如何评判拿历史正常时期的标准判斷吗？

所以看待任何事物都需要历史发展的眼光和“唯物辩证的思维”能力。

举个例子如果一笔钱必须进行投资，但满眼看上去都是充满泡沫的市场那这笔钱该怎么办？唯一的方法就是寻找“相对泡沫较小的市场投资”但大家都这样的做的结果是什么？泡沫还会被繼续吹大

正常情况下，泡沫不断吹胀的过程绝对不可持续但异常情况下呢？

比如如果“极低利率+长期资金唾手可得”的环境长期存茬，那我们该如何评价“收益不断走低、泡沫不断吹胀”的过程

实际上，零利率或负利率已经构建了“全球资产荒”时代而这个时代嘚特征就是：资产价格极高、资产收益率极低——这不就是个“泡沫化”的时代？在这个时代里谈泡沫破灭实际意义有多大？

不错早晚有一天要修正。

但这个修正很可能将变成全球经济的“推倒重来”

所以，现在该重视、该准备的不是防范泡沫破灭而是“如何应对‘推倒重来’的解决方案”。

因为面对“推倒重来”，当下一切的泡沫谈论都将变得毫无意义

相反，我们必须意识到的是：真到“推倒重来”之时那些在泡沫时代占尽便宜的企业或资本，它们必会抢得先机异军突起。

从这个角度出发我们必须意识到：过去40年形成嘚全球经济一体化会不会被经济区域化替代？美元为核心的全球经济格局会不会解体

如果我们判断这样的发展结果不可避免，那就意味著全球经济必将“推倒重来”

实际上，全球开启“比烂模式”正是“推倒重来”的前兆而在此背景下，无度QE+无度财赤货币化恰恰是發达国家无休止地制造泡沫的过程，而在这个过程中它们的政策正在让各种资本势力占尽便宜，这是不是在为必然出现的全球经济“推倒重来”做好准备

这可能是一个重大的战略问题，我们需要警惕

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