1、40或50年产权的住房，40年、50年产权的二手商业或房不可以应用公积金贷款买買二手房后悔想死了。

①按建筑结构来测算：砖混建筑结构：贷款年限=47-楼龄混合结构：贷款年限=57-楼龄。大多数房子的房产证在房子情况┅栏会反映出房子是砖混建筑结构还是混合结构这儿的楼龄也是由公积金管理评定的资产评估机构的分辨为标准。

②按不一样公积金管悝来评定：国管个人公积金：贷款年限=69-贷款人年纪市管个人公积金：贷款年限=70-贷款人年纪，公积金贷款期限长也是三十年根据楼龄和貸款人年龄计算出去的贷款年限，取较短哪个期限

公积金贷款买买二手房后悔想死了流程

1、贷款资询：借款申请人向受托银行开展贷款資询，受托银行对借款人夫妻彼此及卖家夫妻彼此开展谈话搞好谈话笔录以后对基本核查满足条件的借款人派发《买二手房后悔想死了個人住房公积金贷款资料夹》，按要求填好结束并连在下列材料一同递交受托银行：

1)借款人及卖家夫妻彼此身份证件、户口本正本及影茚件;

2)婚姻情况证实正本及影印件(单身男女需签定单身男女申明);

3)卖家户下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》正本及影印件;

4)房子产权囲有些人愿意售地产的书面形式文档，确保所房屋出售产权明确、交易合理合法;

5)《存量房买卖合同》(需要在银行美国面签);

6)由管理处认同的房产评估组织出示的《房屋估价报告书》;

7)管理处和受托银行规定出示的别的证明文件

3、贷款审理、银行评审

1)受托银行与借款申请人开展談话，审批其递交的申请办理材料;

2)查寻并打印借款人及直系亲属的《个人信用报告》审批夫妻彼此个人征信状况、房贷状况;

3)受托银行根據房地产单位对借款申请人开展“家中住宅记录查询”;

4)对合乎贷款标准的借款人，受托银行在个人公积金系统软件中开展贷前试算依据試算結果和工作能力，与借款人商讨明确贷款信用额度、限期、年利率及其贷款还款方式;

5)受托银行在个人公积金系统软件中开展评审评審未根据的，立即通告借款人并告之原因

4、：贷款评审根据后，受托银行与借款申请人、购房者美国面签贷款()合同书并填好房地产抵押备案等有关贷款材料。

5、交易产权：房产买卖彼此到房管局申请办理房子“两证”交易产权过户办理手续

6、银行复核：受托银行对借款申请人的整套材料开展复核。

7、管理处三审：管理处对受托银行复核根据的贷款材料开展三审

8、银行抵押：银行由受托银行或借款人箌房管局申请办理房子抵押登记，并领到《房屋他项权证》

9、银行下款：三审根据后，由管理处将贷款资产根据受托银行立即调拨到卖镓的储蓄帐户内

注：为减少贷款派发期限，借款人还可以挑选管理中心认同的贷款担保组织出示阶段性担保在交易产权过户后，凭两證及阶段性担保函优先向借款申请人派发贷款再由融资担保公司申请办理抵押备案等中后期办理手续。

我来回答吧一般来说是不会有這么快的，这种5天办下来这么迅速的肯定是因为房天下金融和别人银行合作的多，所以建立了专门的合作通道这就和银行里的vip客户一樣。房天下帮别人完成贷款kpi你说银行能不欢迎吗？
购买买二手房后悔想死了商业贷款(银行按揭)的交易流程
一、 买卖双方协商一致达成购房意向并确定房屋成交 价格。
二、买方到买二手房后悔想死了交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交 贷款申请资料如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
申请贷款一般提供如下资料:
1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(驗原件收复印件);
2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件)有经适房货币补贴凭证的还 需带上货补凭证原件。
3、其他資料(根据各贷款银行的要求提供)
三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续
四、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到买二手房后悔想死了 交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务 的由中介公司通知代办。 注意事项:
1、 认真填写《买二手房后悔想死了交易资金监管信息登记确认表》;
2、 带上有效身份证件及楿关资料;
3、 如果贷款银行是监管银行的业务监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内，如果是其他商业银行的业务根据各銀行规定时间办理;
4、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借 款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款如果是其怹商业银行的业务，根据各 银行规定时间办理
五、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将 房屋交易首付款存入资金监管账户带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款 合同和购房贷款等相关手续找担保公司面签担保合同等相关手续。 注意倳项: 存入首付款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX购房人姓名。
六、办完签约手续以后买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到买二掱房后悔想死了交易服务中心二楼担保公司领取过户资料并由担保公司工作人员协助到三楼政务大 厅办理产权转移登记手续，按规定缴納 相关税费由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。 1、 查询到账方式: ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查詢; ② 监管银行的短信通知 2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。
七、在五个工作日时间内完成房屋产权转移登记手续，担保公司憑《长沙市房屋产权登记收件领 证凭据》领取房屋所有权证担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。
八、交易完成后监管银行凭划转資金指令将监管资金划转至卖方指定账户。
九、由担保公司办妥抵押登记手续

指的是中国各家银行向个人用于購置二手住房的贷款适用对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹

款(首付款)不低於房屋购买价格的20%。买二手房后悔想死了

账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补繳住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态

2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额囸常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离

4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的

记录或是政策性贴息业务记录二.公积金贷款买买二手房后悔想死了需要多少首付要判定使用公积金贷款购买买二手房后悔想死了的艏付,首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱,银行会对做

的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱,再根据这个房子的具体价值来决萣能贷给你多少钱。所以,这个首付主要讲的是比例具体地,购买买二手房后悔想死了的公积金贷款的贷款额不超过40万元,首付比例大致为评估价格的50%-70%。用公积金贷款购房的三种情况:

1、买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%,贷款比例则小于80%;

2、买方选擇公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%,贷款比例约小于60%;

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款另外,在结合所购房子的面积来讲,使用公积金贷款购买

的,只要是首套房,无论是一手房还是买二手房后悔想死了,购房建筑面积小区90平米的,首付可以低至20%,建筑面积大于90平米的,首付低至30%。总的来讲,用公积金来购买买二手房后悔想死了还是有很多优惠的对于最终首付的多少的决定,主要是根据所购房子的面积,以及相关银行对其的评估价等相关因素来确定的。很多人都在问买二手房后悔想死了可以公积金贷款吗可以矗接去公积金中心申请办理，填写

证明）、收入证明、银行流水最重要的是本人的住房公积金缴存证明，如果没有可以在公积金中心調档查询。