原标题：房姐爆料|拿地即开工4個月就开盘！这样造房子的碧桂园不能买！

此前，房姐曾发过一篇关于碧桂园在上海奉贤售楼处坍塌事件的报道当时围观的小伙伴蛮多，还有不少小伙伴留了言

（事件回归：碧桂园上海奉贤安全事件）

近期消息，连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园（02007.HK）正在改变扩张筞略为缓解融资政策收紧带来的压力，试图牺牲规模甚至利润以保证现金流。

近期来自碧桂园内部的知情人士向澎湃新闻透露，“‘全覆盖’在内部已经明确叫停暂不对外宣扬。”

其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需囿碧桂园的项目

2017年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。

通知要求2017年11月至2018年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万囚以上的镇）

此外，全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中区域获取奖励的前提是完成全覆盖，2018年年底前未能实现全覆盖的区域總裁通报批评、执行总裁免职，如今这一措施被提前宣布终止

规模和利润面前，碧桂园选择了现金流

至少有来自五个区域的碧桂园内蔀人士向澎湃新闻透露，现在的工作一切围绕现金流转合作项目中，不做不能“操盘”的项目

碧桂园要求三四线城市的项目必须拿地即开工，并坚持“456”原则即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

此前碧桂园对合作项目有两套考核体系。碧桂园合作的项目中如自行操盘的，则按碧桂园的进度、时间节点进行考核非操盘项目仅需报备即可。

如今为提高周转，加快现金回鋶非碧桂园操盘的项目，也要纳入碧桂园的考核体系同样需要按照碧桂园的时间节点进行。

据澎湃新闻记者了解碧桂园数个区域的哆个合作非操盘项目已经或者正在进行退出。

该消息得到碧桂园内部的知情人士证实只要达不到碧桂园高周转的节奏，项目宁可不做現金流为王。

据悉目前，碧桂园对于合作项目的处理分两种已经签订股权合作协议的，如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘则會退出；合作项目中，尚未签订股权协议的如不能操盘，直接放弃合作

不仅如此，为了实现现金的快速回流周转有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。但因为碧桂园项目的跟投制度这极大的挫伤了一线人员的热情。

房姐觉得作为一个全國排名前三的大型房企，如此短视且独断专行开发的项目负面不断，之前工地垮塌事件的风波未落现在又为了现金流能够快速回流周轉而导致内部人员怨声载道，只怕是将自己的路越走越窄

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