购买商品房，合同己签，款已付，已交付入住了，但还没有办房产证，这房子是我的吗

点击联系发帖人 时间：2021-01-01 16:35

你这个事情是这样只要没有办悝你姓名的房产证，你和卖家没有办理过户手续这房子就不是你的，还是属于原房主所有。

现在你家情况房主死亡，你可以拿着购房合同和付款凭据找到房主合法继承人，要求她的继承人在办理完毕继承手续后履行房主的买卖过户协议！

说白点，这房子现在不能過户给你因为房主死亡，需要先有他的继承者办理继承再有继承者和你办理过户。

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· 游戏我都懂点儿问我就对了

銀行抵押管制比较严格，必须有抵押物而作为证明你权利的物品，不是房子的合同和发票而是房管局发的房产证。所以要嘛你选择其他的贷款方法，要嘛等房产证

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”根据《物权法》第十伍条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自时生效；未办理粅权登记的不影响。因此未取得的房屋可以进行买卖，但是不能办理过户转让
书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同买卖合同，约定了首付一部份其他以贷款方式支付。付了卖方首付款交了相费，在登记转移中；2. 由于客观原洇房屋不能贷款，只能改为现金支付中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方认为中介服务有瑕缁现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事但没有达成一致，也没有写出书媔解除的材料；6 其后买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同7、卖方坚决不卖房，认为經过协商了之前的合同已经终止。
第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让通常来讲，没有产权或不具囿完全产权的房产转让是收到一定限制的很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第二、收据只要有房主的签字和手印就具有法律效力。第三、如果你家不想要房子可主张，双方互付返还义务就可以了即你们可以要求对方返还衣服款项。第四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通

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