点击联系发帖人任何投资都有一些小细节需要注意希望我的购房经验能帮到对投资香港买房房产感兴趣的朋友，更好的做规划
香港买房置业办理银行贷款，需要首付40%如果是买新房通过开发商贷款，则可以首付20%剩下80%都可以贷款。如果开始是开发商贷款之后需要转案到银行贷款，则需要再做一次收入审查批核贷款非香港买房永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。2020年开始总价800万港币以下的私人物业可以首付10%不过贷款九成并不都好批，对于收入要求比较高银行比较喜欢批给专业人士。
签约、支付首付款的5%
律师楼签约支付印花税3.75%
提交开发商贷款所需资料
律师费+杂费+贷款合同律师費大约4.6‰
办理提前还贷为后续转案银行贷款做准备
香港买房叫收楼。楼契、物业押金、律师费约占房款1%
律师楼将房屋送到土地注册处注册後方可办理银行贷款
银行批贷后到律师楼签字确认补齐新批贷款和旧贷款的差额。
1. 临时买卖合同（含附件装置、装修物料及设备）
6. 买客/哋产代理介绍人声明
办理开发商贷款需要提供的资料
1. 半年内工资证明明细
在香港买房开发商贷款俗称“呼吸贷”，意思就是只要你还有ロ气就贷给你
开发商贷款首3年贷款利息是2.3%-2.5%跟银行利息有关，3年后贷款利息会逐年增高大约到6%所以需要在3年内再重新做银行贷款。
贷款批核大约两周开始还贷是3个月之后。
提前还款需要提前一个月填写提前还款通知书还款额不能少于10万港币
办理银行贷款需要提供的资料
1. 半年内工资证明，明细
收楼和办理银行贷款之间还有两项工作要提醒律师楼完成：
律师楼需要到土地注册处注册这套房方可办理银行貸款
律师楼和开发商的贷款公司交换相关文件
香港买房的私人物业都是精装修，没有毛坯房如果户型比较大，可以找验楼师帮助验收峩们的房子很小，所以就由多年熟识的房屋中介朋友帮我们验收没有大的问题，都是些需要修修补补的小问题比如：洗澡时浴室玻璃門会往出漏水，浴室柜的抽屉没装好浴室推拉门的密封条不牢固，阳台推拉门把手松动入户大门有小凹坑，智能门锁开合不灵等等
會所会给每户一个房屋质量验收表格，有什么问题都写上去后续就有工人来修理，修完了验收还有问题就再修一直到业主满意为止。
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