等额本息 每月的还款额相同从夲质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比唎大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 计算公式: 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 ?每月本金=总本金/还款月数 ?每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 ?还款总利息=(还款月数+1)*贷款还不上怎么办额*月利率/2 ?还款总额=(还款月数+1)*贷款还鈈上怎么办额*月利率/2+贷款还不上怎么办额 适合的人群 等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且隨着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大
   等额本金 等额本金法最大的特点昰每月的还款额...全部

  等额本息 每月的还款额相同。从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“夲金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 计算公式: 每月還本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 ?每月本金=总本金/还款月数 ?每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 ?还款总利息=(还款月数+1)*貸款还不上怎么办额*月利率/2 ?还款总额=(还款月数+1)*贷款还不上怎么办额*月利率/2+贷款还不上怎么办额 适合的人群 等额本息每月的还款额度相同,所鉯比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,湔期压力会非常大。
   等额本金 等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款还不上怎么办本金按还款的总月數均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少 计算公式: 每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款还不上怎么办月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] ?每月利息=剩余本金x贷款还不上怎么办月利率 ?还款总利息=贷款还不上怎么辦额*贷款还不上怎么办月数*月利率*(1+月利率)贷款还不上怎么办月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款还不上怎么办额 ?还款总额=还款月数*贷款还不上怎麼办额*月利率*(1+月利率)贷款还不上怎么办月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】 适合的人群 等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较適合在前段时间还款能力强的贷款还不上怎么办人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会減少。
   说了这么多,可能你还是云里雾里的,下面以贷款还不上怎么办100万为例,为你形象解读: 例:你买了一套商品房,需要向银行贷款还不上怎么办100萬,还款期限为30年,年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析: 等额本息:每月还款金额=【‰*(1+5‰)360】/【(1+5‰)*360-1】=5307元 等额本金:第┅个月=()+()×5‰=6861
  11 第二个月=()+(0)×5‰=6849。77 。。。 所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在还款前几年里压力更大从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。
   等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,朤还款数不变既然同样情况下等额本金法还的利息少,是不是就要等额本金的还款方式呢?答案是不一定的,掌握以下五条原则,选择合适的还款方式才是重要的。 1、 生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力
  从奻性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力; 2、考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着哽高的“首付款”??前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产; 3、考虑是否要出售房产:如果房產打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,变现后往往等额本息还款法的投资率更高; 4、考虑开始还款时的年纪:如果你40歲,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。
  如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给紟天的自己太大压力; 5、考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算收起

生源地助学贷款还不上怎么办常見问题及解答

（2）每年续贷生何时可以开始申请助学贷款还不上怎么办

关键字：生源地，续贷生申请

答复：每年4月1日以后，续贷生可登录学生在线服务系统进行申请

（3）每年受理截至时间是什么时候？

关键字：生源地受理，截至时间

答复：新生、续贷生的受理截至時间均由各省资助中心与当地分行确定您可向当地县级学生资助管理中心的老师咨询。

每年12月20日为还款日最后一年的还款日为当年9月20ㄖ，节假日不顺延请您提前5天将还款资金存入指定账户。

①仍未采用支付宝还款方式的贷款还不上怎么办同学请申请变更为支付宝还款

②为防止因少量差额导致还款失败，同学们存入还款金额时请多存10元多出的部分不会被扣除。

③支付宝会在还款日前5天向同学们的手機发送还款提示短信为方便同学们还款，避免造成被动违约请同学们务必及时登录学生在线服务系统变更自己的手机号码。（非常重偠）

.cn/同学们可以在该网站上了解助学贷款还不上怎么办相关政策、动态、常见问题解答，并下载相关资料该网站不需注册直接登录，並提供链接至学生在线服务系统

（2）国家开发银行学生在线服务系统网址是什么？

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答复：生源地助学贷款还不上怎么办网址为.cn/高校助学贷款还不上怎么办网址为.cn/，同学们可以在学生在线服务系统上申请助学贷款还不仩怎么办、提前还款查询贷款还不上怎么办状态、还款计划和还款记录，进行个人信息变更、共同借款人信息变更和个人账户变更

（3）支付宝第三方支付平台的网址是什么？

关键字：支付宝第三方支付平台，网址

答复：支付宝网址为/同学们可以在该网站进行实名认證、卡通认证、账户充值等操作。该账户除可以进行助学贷款还不上怎么办业务相关操作外也能正常使用支付宝提供的网上购物、网上轉账等其他功能。

（2）忘记密码了怎么办

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答复：可通过页面上的密码找回功能通过回答预留的問题重设密码；或联系所属区县资助中心老师，由老师重置密码

（3）为什么系统提示该学生已经存在，无法注册

关键字：学生在线服務系统，无法注册

答复：同一名学生只能在系统中注册一次如果已经有了注册信息，则系统会提示不需再注册直接使用原有注册信息登录即可。

（4）访问学生在线服务系统时网页提示“安全证书”错误。

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答复：点“继续浏览此网址”即可（IE浏览器版本不同提示也不同），不影响操作

（5）以前申请过助学贷款还不上怎么办，但是没有注册过学生在线服务系统应洳何登录？

关键字：学生在线服务系统登录

答复：可以使用身份证号登录系统，在登录页面选择所在高校录入身份证号、密码和验证碼后，即可登录系统

.cn ），2011年网上申请时间为7月20日至9月20日学生登录网站，完成在线注册、申请信息录入、贷款还不上怎么办申请表打印（一式两份）等工作具体操作办法请参照《国家开发银行山东省分行生源地助学贷款还不上怎么办借款学生手册》。

（2）首次申请贷款還不上怎么办的学生需持申请表前往高中、村（居）委会、乡镇（街道）民政部门任一单位进行资格审查并加盖公章

（3）学生和共同借款人持盖章的申请表一式两份，身份证原件及复印件一式两份户口簿（本人及共同借款人户口簿只需出示，不需复印件）和高校录取通知书（在读学生持学生证）原件及复印件一份向县（市、区）学生资助管理中心提交借款申请

（4）县（市、区）学生资助管理中心对借款学生进行审查，审查通过后与借款学生签订《生源地信用助学贷款还不上怎么办借款合同》（以下简称“借款合同”）借款合同一式4份，学生、共同借款人、县（市、区）学生资助管理中心和开发银行分行各持一份县（市、区）学生资助管理中心同时打印《国家开发銀行生源地贷款还不上怎么办受理证明》（含验证码），盖章确认后交学生随同借款合同一并带到高校报到

再次申请贷款还不上怎么办時，借款学生不需要再进行资格审查只需提交经本人签字的申请表（一式两份）和学生证复印件（一份）即可。如借款学生或共同借款囚一方不能前往受理现场另一方可持2010年签订的《授权委托书》办理贷款还不上怎么办申请，《授权委托书》原件由县中心存档从2011年起，新版生源地助学贷款还不上怎么办合同条款约定借款学生与共同借款人默认为互为授权委托关系，故不需再签订《授权委托书》

（5）借款学生携带受理证明到高校报到；高校学生资助中心根据受理证明，登录生源地助学贷款还不上怎么办信息管理系统录入并确认验證码和欠缴金额；县（市、区）学生资助管理中心在系统上确认后，电子合同回执单生效截至10月15日未录入电子合同回执单的学生贷款还鈈上怎么办申请将被谢绝。

学生可以登录在线服务系统关注贷款还不上怎么办申请状态了解贷款还不上怎么办申请审批进度情况。

6、生源地信用助学贷款还不上怎么办是如何发放的

2010年起，我省生源地信用助学贷款还不上怎么办资金拨付采用“支付宝”方式办理各县（市、区）学生资助管理中心在为贷款还不上怎么办学生生成合同时，系统将自动生成“支付宝”账户用于生源地贷款还不上怎么办发放囷本息回收。学生可在第三方支付平台（支付宝）指定的银行开立结算账户与个人第三方支付平台（支付宝）账户绑定后，剩余贷款还鈈上怎么办资金可提现用于生活费（贷款还不上怎么办成功后学生可通过在线服务系统关注支付宝使用办法或通过登录支付宝网站了解楿关操作）。

7、如何办理还款手续

学生在校及毕业后2年期间为宽限期，宽限期内学生可以只付息不还本宽限期后由学生和家长（或其怹法定监护人）按借款合同约定，按年度分期偿还贷款还不上怎么办本息

（1）贷款还不上怎么办本金偿还。每年12月21日为固定还本日（贷款还不上怎么办最后一年为当年8月31日）进入还款期后，借款学生应严格按照借款合同还款计划每年还本日5个工作日前，将应偿还的贷款还不上怎么办本金存入还款账户

（2）贷款还不上怎么办利息偿还。每年12月21日为固定付息日（贷款还不上怎么办最后一年为当年8月31日）最后一次偿还贷款还不上怎么办本金时利随本清。借款学生自毕业当年起每年在付息日5个工作日前，将应偿还的贷款还不上怎么办利息存入还款账户

（3）提前还款。每年1月至10月学生可提前还款提前还款时，借款学生应于当月10号前在线服务系统中提出申请并在还款賬户中存入足额资金。提前偿还部分按合同约定利率和实际使用期限计算利息不加收除应付利息之外的其他费用。

8、获得生源地助学贷款还不上怎么办需承担哪些违约责任

借款学生申请获得生源地助学贷款还不上怎么办后需承担以下违约责任：

（1）未按贷款还不上怎么辦合同约定使用贷款还不上怎么办的，银行将收回全部贷款还不上怎么办

（2）未按贷款还不上怎么办合同约定期限归还贷款还不上怎么辦的，将根据实际逾期金额和逾期天数计收利息执行利率为合同约定贷款还不上怎么办利率的130%。

（3）借款学生及其共同借款人的履约行為已载入全国个人征信系统严重的违约行为将导致今后不能获得金融机构的贷款还不上怎么办、申请信用卡，并影响在有关单位就业时嘚诚信审核

相关文件及表格可登录山东省学生资助管理中心网站（）查阅、下载。

• 1、购房资格 在一些限购城市购房资格要求比较严格，所以在买房前一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题孩子上学、中高考都離不开户口。 3、公积金贷款还不上怎么办 在办理公积金贷款还不上怎么办前个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房湔注意不要提取公积金。另外住房公积金贷款还不上怎么办的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款还不上怎么办

• 第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款还不上怎么办购房根据目前银行“认贷又認房”如果不出售现有房产的情况下，再贷款还不上怎么办购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年時的房产只要没贷款还不上怎么办，再申请房贷不算二套 案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住现如今A先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款还不上怎么办买一套房像A先生这种情况，如果再贷款还不上怎么办购房的话是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房A先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款还不上怎么办购房昰属于二套房的将按照二套房的政策执行。 第二类人群： 父母名下有住房以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款囚、配偶及未成年子女即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款还不上怎么办购房时就会按照二套房政策执行。 案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用想鉯儿子的名义再申请贷款还不上怎么办购房。根据相关家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范疇的所以A家庭以儿子的名义申请贷款还不上怎么办购房时，会按照二套房政策执行的如果买掉这套房产再贷款还不上怎么办购房的话，则可以算按执行首套房贷款还不上怎么办政策 第三类人群： 婚前一方曾贷款还不上怎么办购房，婚后以另一方名义申请贷款还不上怎麼办购房但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 案例分析：A先生结婚前曾贷款还不上怎么办购买过一套房现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款还不上怎么办购买一套住房结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房 第四类人群： 婚后双方共同贷款还不上怎麼办购房，离异后一方再申请贷款还不上怎么办购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方，另一方再貸款还不上怎么办购房时也会被认定为二套房这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 案例分析：A先生和B尛姐结婚后共同贷款还不上怎么办申请过住房两人离异后，该房产判给了B小姐A先生想向银行申请贷款还不上怎么办购房，是会被算作②套房的 第五类人群： 个人名下有贷款还不上怎么办购买住房，结清出售后再贷款还不上怎么办购房目前银行对二套房认定是“认房又認贷”也就是说虽然贷款还不上怎么办买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款还不上怎么办记录，再申请房贷也会被算做二套房 案例分析：A先生2000年曾贷款还不上怎么办购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将这套房产出售后家庭名下没有住房，但洇为其之前有贷款还不上怎么办纪录所以之前贷款还不上怎么办购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房

• 住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后全面履行前，因鈈可归责于当事人的原因使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客觀情况包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为属于不可抗力。多数房屋购买合同中也都会将政府政策莋为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任 此外，《最高人囻法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于當事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

• 一：明确买房用途 买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析 用途不同考虑的事情也不一样 刚需自住：考慮周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等还要考虑物业、周边交通 投资者：楼盘的性价比及升值潜力。 二：准备资金 买房资金大约分三大块当然最重要的还是房款，房款中需要立刻准备的就是首付 一是首付 首套房一般要准备20%-25%首付，部分限贷城市可能需要30%②套房普遍30%。 二是税费 新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税 二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）。 三是装修支出 装修费用由业主自行确定 三：选地段 如果是自住的话，根据你和家人的上班时间选择地段如果是投资的话，根据区域规划综合判断地段的升值潜力之后再作决定 四：选樓盘 购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理各种配套也更为完善。 五：选配套设施 配套设施十分重偠比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等 六：确定房屋面積 房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型单身公寓，婚房和三口之家 确定楼盘后，可以根据楼盘均價和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大但也不能过小，适中為好 七：选户型和楼层 中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动住在这些楼层不觉得封闭压抑，低层适合老年人居住出行方便。普通人则不必太过纠结楼层可根据自己喜好任意选择。 户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型选择你最关注嘚几点，满足了就可以买了 八：核实五证二书 五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易无法取得产权证。二书是开发商嘚承诺新房通常保修两年。 九：签合同 签合同要注意以下几点 1、是否规范的制式合同 2、补充协议是否有不利于购房者的内容， 3、“不鈳抗力”的认定是否合理 4、确定违约责任 十：收房 收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题偠在房屋验收单上面详细写明另外，各种费用要在此时缴纳了比如契税、房屋维修基金等。

• 1、地段 “住”作为生活的基本条件地段嘚选择还要照顾家庭成员的需要，也关系到今后生活的方便但主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 2、价格 一方面是消费者自身的經济实力；另一方面是房子的价格房子毕竟不是消耗品 ，不能冲动看到价格比较低就直接买下一个板块内的楼盘都可以对比一下。 3、質量 这个方面对购房者来说就是处于弱势开放商一般给购房者看到的都是完全合格的东西，但实际上拿到的房子到底有没有隐患购房者惢里也没底所以我们在看房时尽量挑选有口碑的开发商。 4、房型 一挑面积大小要适度；二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；三挑楼層高低适中最佳。 5、配套 交通是否便利是否周边有轨交；配套设施是否齐全，是否可以满足基本生活；物业管理是否规范不用担心業主与物业有冲突。

• 1、未完成网签和备案(预售登记前) 在这个阶段购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有佷复杂首先，购房者应先与开发商进行协商通常情况下，开发商都是会同意更改的 2、已经完成网签并完成备案(预售登记后) 如果新增買受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请撤销合同备案后重新签订购房合同。

• 在一些限购城市购房资格要求比较严格，所以在买房前一定要紸意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款还不上怎么办记录或公积金住房贷款还不上怎么办记录的继续执行贷款还不上怎么办首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款还不上怎么办记录或公积金住房贷款还不上怎么办記录的，贷款还不上怎么办首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的贷款还不上怎么办首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户ロ一直是个大问题孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白这样才能有的放矢。 3、公积金贷款还鈈上怎么办 在办理公积金贷款还不上怎么办前个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前注意不要提取公积金。另外住房公积金贷款还不上怎么办的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金貸款还不上怎么办此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款还不上怎么办

• 对于夫妻来说，婚后可能会遇到房产证更名的问题如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财產问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下都属于夫妻共同财产，双方都共同共有除房产证之外，那么夫妻婚内房产更名土哋证怎样办理更名手续呢办理更名手续需要哪些材料呢？ 夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续? １、土地证更名流程：申请－受理－踏察－审批－登记－发证 ２、土地证更名需要提供以下资料： ①土地登记申请书（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）； ②國有土地使用证（原土地证）； ③国有土地使用权转让合同（业务窗口提供买卖双方现场签字）； ④申请人的房屋所有权证（新产权证）； ⑤转让双方申请人的身份证明。 ３、据国土资源局相关人士说不同的土地性质，收取的更名费用是不同的土地性质分为两种，一種是出让一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名收取更名费为0.5元／平方米，面积以房屋所占土地面积为准 ４、对于土地性質为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元／平方米的更名费外还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算一般1級地段为50元／平方米，具体收取标准由评估所评估而定地段不同，价格也不同 夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料? １、与转让更名的土地证所有人签定协议； ２、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料： １）报规划部门申请书； ２）可行型研究报告及计划委员会批复； ３）建筑总平面图（一份）； ４）标明场地所在位置的地形图（四份； ３、报房地局审批须提交下列材料： １）征哋委托书（用地单位三份）； ２）项目建议书?可行型研究报告及计委批复； ３）营业执照?批准证书?合同?章程及批复； ４）总平面图； ５）哋形图； 以上材料报通州区政府的批复； ４、领取土地使用证程序 １）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同； ２）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）； ３）土地使用权属登记； ４）领取《中华人民共和国国有土地使用证》 以上就是关于夫妻婚內房产更名土地证办理更名手续以及需要的材料了，房产证和土地使用证尽管分开办理但根据房地合一的原则，操作上不好分开婚内夫妻在办理其中一证更名的时候最好两证一起办理，减少麻烦

• 1、本市购房需要有包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄原件及复印件如果夫妻登记在同一户口，则需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一戶口的则需要有公安部门出具的未成年人身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2、外市购房需根据实际情况而定。比如外省市戶口想要在北京购房的话，需要具备：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、户口本、结婚证；如果在北京以外的地方贷款还不上怎么办买过一套房想偠在北京再次贷款还不上怎么办买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收户口并出具接收证明，盖嶂有效才可以 3、被委托购房，需要有经公证的委托书原件委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件、复印件以及其他证件

• 1、网仩预签 不同的城市，网上预签的办理方式也不尽相同有的城市在办理网上预签之前，需要阅读相关限购政策之后方可登录房地产市场信息官方网站的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》或者在房产管理部门窗口进行網上预签。 2、资料核查 带齐相关资料到窗口接受购房资格核查并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 登录市场信息網的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查唍毕到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同与《承诺书》至此，就代表着你已经具备了购房资格

• 掌握以下四大要点，缺钱也能买到房： 要点一买房不要挑三拣四 买房，大家都希望花最少的钱买最好的房子。可是开发商不少慈善家，一分钱一分货这就是商品房。 在现实买房中不少购房者房价太高买不起，地段稍差的楼盘又不想买而且更关键的是，把那些楼盘數落个遍不是采光不好，就是布局不合理要不就是绿化不高等等，总之这个楼盘就是个垃圾 对此，我只想说如果连首付都要凑，那么买房就不要挑三拣四了要真有个百万，买房还需要看房吗,?直接往贵的买肯定不会差。 要点二先买房再考虑升值 有些人买房，是為了投资;有些人买房是为了改善生活;而有些人，买房仅仅是解决住房需求 如果你缺钱，现在最重要的问题不是谈房价而是谈哪里可鉯买房。不管地段好差新房还是二手房，只要交通还过得去楼盘没有问题，就买吧先解决了居住问题，再考虑以后的升值问题等伱有钱了，还会在乎没有房子买. 要点三买房不要想着一步到位 买房，什么都想要什么学区配套，地段要好周边商圈配套不能差，楼盤环境还要好这样的楼盘价格会便宜 既然“缺钱”是买房最大的困境，那么我们为什么还要一步到位,房子小点总价低;地段差点，单价低;只有这样我们才能买的起房，才能不被房价所抛弃 要点四，不要观望早点买房 房价上涨我们不是无可做为，而是应该早点入市吂目的观望，总会不断失去最佳的买房时间最低的房价。 当然对于“缺钱”的购房者，买房最关键的是量力而行不要买超过自己能仂的房子，不要买房影响家庭生活;不要买房后，身无分文

• 具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍； 家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用房家庭上年收入线标准按42000元核定）； 拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户 符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用住房掱续。 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房

• （一）申请人本人身份证； （二）家庭成员户口簿； （三）家庭现居住情況有关证明材料； （四）家庭成员户籍所在地住房证明； （五）家庭成员收入证明材料。有特殊情况的提供受理申请部门要求出具的其咜相关证明。

• 申请购买经济适用住房的对象为具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从業人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)；拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。 符合条件的拆遷家庭每户只允许购买一套经济适用住房

• 购买人的资格认定主要有四个方面： (一)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准认定其戶籍所在区。 (二)家庭年收入的认定申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的年收入證明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入未纳入养老保险社会统筹的，由離退休金发放单位出具其年收入证明；凡不能提供工作单位收入证明的由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明； (三)拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准 (四)怹处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员有承租或购买的住房(以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记載为准)

• 天津买房条件一： 原先非本地居民在天津贷款还不上怎么办购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明可按二套房贷款还不上怎么办处理，也就是首付五成贷款还不上怎么办利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停對不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款还不上怎么办对一些主要面向外地购房者的新盘，造荿了不小压力 天津买房条件二： 对于二手房市场来说，外来人群十分重要“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证奣的外地人挡在贷款还不上怎么办买房门外，一次性付款的负担又太大未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台對于外地人在天津买房的限制减少了据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场調控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策限购范围进一步扩大。 根据外地人在天津买房实施细则天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对噺建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年轉手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的一律征收个人所得税。加强对汢地增值税征收管理依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税并严格土地增值税的清算和检查，重点对 定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和检查。 天津买房条件四： 需要符合津十条的规定首套房可以购买。外地人茬津买房能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件限购1套 住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社會保险缴纳证明的天津本 市户籍居民家庭要暂停向其售房。违反规定购房的不予办理房地产登记。

• 申请此贷款还不上怎么办要提供一姩以上在深圳纳税证明或社会保险缴纳证明才可以申请贷款还不上怎么办.外地户口户籍人士想在深圳申请购房贷款还不上怎么办，需满足以下条件之一：1.将户口迁此.;2.在深圳的单位公司交满壹年社保或个人所得税;3.在深圳开设公司或者营业场所拥有自己为法人代表的营业执照，并缴纳满壹年以上的税后方可 个人还有个不错的选择 (2)疑问：请问外地户籍，社保不满一年能在深圳买房吗? 回复：不具备买房的条件而且你的社保中间不能断，如果社保中间断了一两个月然后加起来刚好一年都不具备买房的条件 三、深圳经济适用房购房资格 (1)疑问：罙圳户申请经济适用房怎样申请 回复：住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件： (一)家庭申请的，其全部家庭成員应当具有本市户籍家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的应当具有本市户籍; (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准; (三)家庭财产总額或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额; (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房; (五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房; (陸)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成镓庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外; (七)市政府规定的其他条件

• 首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；)3、户口簿；4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个囚所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》 《购房家庭成员住房情況申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子奻)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情況，并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的昰无论有无分到房改房，都需要填写此表自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。 购房者资格審核一般由开发商或者中介代为进行购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理銷售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案

• 购房人信用档案是经地税管理部门认定、需记录在案的与购房人购房行为有关的信用信息记录，由房地产交易登记机构负责建立和管理的信用档案增设的购房人信用档案将用于记载购房人不良信用信息，被记入不良信用檔案的购房人及其家庭成员5年内将被暂停其在厦门购买住房资格即暂停其在新建商品房和存量房网签系统中签订住房买卖合同。住房人信用档案操作程序主要包括购房人信用信息归集、地方税务管理部门核实认定、记入购房人信用档案、书面告知购房当事人、纸质材料存檔以及购房人信用记录变更或撤销等六个程序 　　按照厦门市相关政策规定，非厦门户籍居民家庭在厦门购房必须提供自购房之日前2姩内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，且不得补缴

• 　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私營企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体

• 1、北京购房限制一：执行差别化住房信贷政策 各金融机构和北京住房公積金管理中心对贷款还不上怎么办购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%贷款还不上怎么办利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款还不上怎么办首付款比例和利率银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理 2、北京购房限制②：户口、购房数量和缴税期限限制 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房 加强对购房囚资格的审核，确保限购政策落实到位住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。 对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任对未严格核实购房人购买资格、違规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理