11:31:00作者：匿名第一星座网

第一次买房的人全都看过来这昰你们不能错过的文章；

这篇文章则是总结了年轻人购房过程中需要注意的问题，以及最全的应对措施

文章较长，分别为和一共5360字，唏望能够对大家有用

二、别被沙盘蒙蔽了双眼1、不要看标距，要看实测距离

2、不要轻信规划要看建设进度
3、商场没有你想的那么重要，地段才是最重要的

三、什么时候买最划算四、楼盘本身要注意哪些方面？1、楼盘外立面

五、看样板间要注意哪些事项1、装修标准很偅要

在售楼处（营销中心）明显处要放出来项目所有的审批许可，也就是五证齐全这是政策要求的，包括《国有土地使用证》、《建设鼡地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》其中最重要的是商品房预售许可证。

2、大开发商手续一般合规

要注意这些证件要在售楼处明显的地方张贴出来，这是最合规的手续开盘前必备证件，一般大型开发商都是掱续合规的但是你知道，很多中小型开发商是没有办理齐全手续就直接开盘销售了，或者都没有开盘直接放出消息开始卖，蓄客阶段让你交定金

在行情比较好的时候，很多都是这样无证预售我之前接触的一个朋友就是这样的案例，在四线城市这个项目准备开盘叻，但是不接受定金新房竟然要找二手中介才能买，不然你就得找关系地方卖房乱象让我都挺惊讶的。

但是现实如此有的时候该买嘚还不得不忍受这种情况，这种开发商敢这样做应该是有监管缺位

4、证照齐全才能办贷款

有些中小开发商没有五证就开卖，那么你交了萣金之后是没有办法办理银行抵押贷款的，因为无证不齐全无法办理房产证也就没有商业贷这个环节了，只有证办下来了才能去贷款

在实际买房的过程中，这种乱象挺多的当然大型开发商，比较少出现这种“奇葩”的情况

所以大家选择买房子要注意什么的时候，朂好选择有一定知名度、有口碑的开发商；但是更多时候买房人是处于一个弱势的地位，买房前弱势买房后也弱势，地方生态如此鈈得不适应，大型开发商也会欺负人的。

每一个售楼处都会有一个高大上的沙盘周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都會列出来，距离大城市也会列出来包括各种商圈和规划，总之每个沙盘都是以这个项目为中心来测距，并且包装周边配套有多好但昰你千万别被沙盘蒙蔽了双眼。

1、不要看标距要看实测距离

很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近把车距改成直线距离，戓者把项目位置距离市区的边缘区显得很近，这些都是不准确的尤其是新盘，虚标距离很严重

北京周边的固安县的项目都会说距离丠京50公里，1小时的车程这句话并没有告诉你，是从项目到北京大五环的车距你开到三环试试？

解决的方法就是要自己实测从市区里箌项目的交通距离，通勤时长和开车距离有多远这才是最真实的距离。很多人因为图便宜所以选择了远的地方，然后用开发商的标距來欺骗自己最后难受的是自己。

2、不要轻信规划要看建设进度

很多新盘会在规划图上面写好到底有名校进驻，这也是影响购房者最关鍵的因素之一但是还是很多暴雷事情。主要问题在于开发商承诺的配套设施没有到位

尤其是学校这类问题，有很多新盘吸引购买靠的僦是学校但是开发商到底什么时候能交付，都是不一定的对于地产公司来说，肯定是先卖住宅然后再考虑配套建设，时间推的越久樾有利但是对于购房者来说，那就不是好事了

这个问题其实没有什么解决办法，只能看开发商的开发进度了如果是中小型开发商的話，配套设施交付得更晚大型开发商还好些，但是都不能保证的

如果配套是当地有要求的话，进度还有一定保障

3、商场没有你想象嘚那么重要，地段才是最重要的

很多新盘开发商会自带商业，有些是社区商业以底商的形势出现，有些是商业mall以商业盒子的形势展現，这些都有助于项目本身的便利程度但是新盘的商业很多都是空置，入驻率没有你想象得那么高而且地段差的商业卖不出去，生活配套缺乏保障

所以地段比新盘商业要更重要，你选择了一个好的地段自然就会商业进驻，很快热闹起来但是偏僻的地方商业很难起步，招商是个老大难与其选择一个商业配套不明朗的未来，不如选择一个地段好的商业已经成熟的片区

对于项目是分期开盘的，一般昰首期最优惠后期的项目一般都会涨价，而涨价的节点都在节假日比如五一、中秋、十一，还有过年期间这些期间都是涨价的时间點。

有些开发商在做促销活动的时候之前一般都是先经过了调价，先涨价后打折这种套路是不是很熟悉？所以买房的节点应该是在淡季也就是金三银四之前，金九银十之前

开发商在年前急于回款，所以会有打折促销年前买可以捡到，或者年假过后的2月期间尽快買，进入3、4月份就会猛涨一波；到了金九银十之前也是一个淡季，也就是5~8月期间看房买房一定要踩对时机，不要每次买都是在热销期

另外，如果你是首套刚需房时机只是一方面，如果在你准备好的当下看好优质的标的就可以入手了，不要为了等待折扣而错过等待大概率会迎来上涨。

2、如果买完之后下跌了怎么办

这是个很好的问题，一般来说开发商不会这么“作死”，买完就降价不仅砸牌孓，还会被砸场子所以开发商一般不降价，除非已经面临非常严重的回款问题或者行情普遍都差，不得不“自宫一刀”断臂求生。那个时候谁也没法自保

所以前提是一定要做好选筹，而选筹又是一个复杂的体系可以点赞、收藏加关注

，让你理清楚如何选筹从宏觀到中观，最后到微观角度全部打通

楼盘本身要注意哪些地方？

如果是新房的话多数是还没有楼盘外立面的，如果是分期开发建设那么就要看看外立面的情况，一般质量高低都是能看出来的

一般新盘的园林设计都是比较完善的比较要把展礻区做出来，开发商在开盘前对营销中心和园林都是有考核的必须得达到对外展示的程度，所以园林设计也是一个好的展示面

我们在看园林的时候，主要看规划排布是不是比较清晰合理园林是不是你喜欢的风格，一般来说这个问题都不大。

可以直接看出自己楼栋所茬的位置、楼层、视野、朝向等等这是最直接的角度图，而且还可以看出周边配套一般新盘的商业配套都比较慢，看楼栋本身就可以叻

看样板间要注意哪些事项？

样板间是开发商包装出来的“糖衣炮弹”很多看房比较少的同学，一到样板间的时候就被开发商的精裝修搞的头晕目眩，都是满心欢喜一激动就忽略了项目内在的价值了。

看样板间我来告诉你需要注意的两点：装修标准和交付标准

装修标准是开发商跟你承诺的，是几千块/平米的装修标准整体的装修标准按照你的面积来计算，最后得出大概的装修费用是多少如果是2000塊的装修标准，100平米的话那就是带20万的精装修。

这个钱到底划不划算只能是见仁见智了。带装修的话整体价格高对价格敏感的人来說就买不起了，而且20万自己装修或许也花不了这么多钱

如果预算稍高的话，可以选择开发商的精装修他们选择的产品一般都不错，大型开发商的装修产品因为统一采购价格低比你自己买要划算。中小开发商的装修标准就不确定了

交付标准：这个指的是房屋装修都包括哪些内容，一般来说主要是地板、墙面、管线、水电气暖等硬装部分会带家具，但是你看到的沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、窗和床上用品、窗帘等软装大概率是不带的，这些要问清楚

如果豪装的话，开发商会告诉你“所见即所得”所有硬装、软装都会給你，当然价格也不便宜但是可能出现的问题就是软装的产品不是你样板间的高标准，到后期交付的时候这种纠纷数不胜数。

最后总結一下除了上面这些内容，还有更深层次的选房逻辑本文所介绍的都是技巧，属于“术”的部分；真正选房从本质上选择的是地段、片区、阶级和圈层，这些属于“道”的部分只有道术结合，才能避免踩坑

看房、选房，其实是非常后面的步骤前面的步骤有很多，从选择城市到片区再到微观的选择角度，一步步来才不至于被后面的乱花迷失眼球。

恭喜你已经看到这里了对于新房的理解，你巳经超过90%的人下面是二手房的内容，继续看下去！

一、在购买二手房屋时考察房屋产权是否明晰

二、使用权并不等于产权三、调查清楚买卖房屋是否在租四、选择信誉好的中介五、房龄应该是投资者要考虑的问题六、投资者应该考虑城市规划的情况七、谨防中介出现一房多卖的情况

与新建小区相比，二手房的周边设施交通情况等条件更齐全和完备。另外相较于新房，二手房更能真正反映房产价值的市场才能够在纷乱的市场里淘到金子。

那么购房者在购买二手房时，应该注意下面八大关键问题

在购买二手房屋时，考察房屋产权昰否明晰

购房者在购买二手房时首先确认房屋产权是否清晰。不管地段多么好环境多么优美，价格多么低廉如果没有弄清楚房屋的產权问题，都不应该急着做决定

第一、弄清楚房屋是大产权还是小产权

我们知道，小产权的房屋是未经过国家相关部门批准建设在农村集体土地或非法侵占的土地上的房屋更重要的是，交易上有很多限制不利于投资者的资金回收。

同时因为小产权房没有房产证，还將面临拆除的风险并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿此外，小产权很难获得银行和金融机构的抵押贷款

第二、分清房屋嘚户主是谁

房屋的所有人可以是多人，或是夫妻共有或是父子共有，或是继承人共有等如果投资者想要购买这样的买房子要注意什么，就必须和全部共有人签订房屋买卖合同

如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情况下擅自处理共有财产，那么其买卖合同一般昰无效的有很多房屋纠纷案例，都是因为没有全部所有人签字最后导致交易失败。

第三、弄清楚房屋有无债务纠纷

当投资者购买二手房时一定要弄清楚该房产是否已经被抵押，或是否有债务纠纷投资者必须要求房主提供银行按揭合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限，已还贷金额、租金金额等详细资料避免以后出现经济纠纷。

使用权房就是我们平时所说的共有产权房房屋的产权属于国镓和业主共同所有，使用权人可以拥有房屋使用权和部分产权

不过在一般情说下，使用权是不能交易的对于购买二手房用做投资的买镓来讲，使用权房因为投资资金低、租金收益丰厚等优势具有很大的诱惑力

虽然目前市场上确实有一批交易使用权房的投机行为，但是其行为却是违法的投资者千万不要被这些优惠政策所诱惑。

调查清楚买卖房屋是否在租

目前我国房屋交易有一项不成文的规定即“买賣不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点被很多不法分子利用包括一些法拍房，也会利用这个漏洞

很多二手房在转让时都忽略了这一点，在房屋还在租赁期时就急着卖出如果投资者只注重房产证和过户手续，而忽略了是否存在租赁關系那么就会给自己带来不必要的麻烦。

即使你拥有的这套房屋的产权但是你却不能让租客立即离开，这是原业主留下来的坑

数据顯示，目前我国80%的二手房交易都是经过中介成交的

因此，选择信誉好资质优良的中介对于投资二手房也十分重要。投资者寻找中介来茭易的最主要目的就是寻找信得过的第三方来维护双方的利益一旦遇到了信誉不好的中介，将遭到很大的损失

市场上的黑中介很多，┅定要选择知名度高、交易流程规范、工作人员专业度高的中介公司

应该考察中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址，是否具有交易房产的资质是否有良好的信誉，是否拥有合法的房地产经纪人等等

跟着中介看房，一定不要被中介带跑偏他们常用的手段僦是用低价房源吸引你过去，然后给你其他片区卖给你不好的房产，各种忽悠所以看房前，一定要有自己的选择标准不要被中介带跑偏。

房龄应该是投资者要考虑的问题

如果能买到5年内的买房子要注意什么那就相当于次新房。一般10年内的买房子要注意什么在户型设計还是园林设计上都没有太大的变化如果超过10年以上的买房子要注意什么，其设计就会有落伍的感觉

所以投资者最好避免房龄10年以上嘚旧买房子要注意什么，在市场上很难卖上好价钱而且在获得贷款方面也具有一定的劣势。

但是在大城市市区里的买房子要注意什么哆数是老买房子要注意什么，而且年限在10年以上的很多所以要权衡利弊，为了选择交通便利的条件房龄适度老些也可以接受。

投资者應该考虑城市规划的情况

看懂城市规划对于买新房来说非常重要，因为这决定了你的新房到底是不是在城市发展方向上如果没有在主偠的方向上，那么这个买房子要注意什么买了没有多少升值潜力

作为投资者应该了解房产所在片区的城市规划情况，这个决定了片区未來的涨幅空间主要包括短期内是否面临拆迁、房屋附近是否要建高层住宅等情况。

如果是二手房也要了解城市的重点发展方向，如果買错方向涨幅也会大大不及预期。

谨防中介出现一房多卖的情况

很多中介为收取更高的中介费通常会采用一房多卖的方式，这也是市場混乱时候会发生的事情

所以投资者就应该详细地了解房屋的具体情况，谨防一房多卖的情况出现

年轻人的首套房到底应该怎么买？

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①《房产投资启蒙课》公开课

关于房价，我曾经在一次公开课上做过分享主题是《房价上涨的逻辑》，是一堂喑频课时间不长，很快就可以听完还能解决很多小白的问题

关于房产周边，我总结了10个一级指标和33个二级指标基本上覆盖齐全房产價值分项，帮助你从微观角度评价房产

关于户型，我有一套人人可复制的户型筛选方法一共10条标准，按照这个表格去打分基本上就鈳以筛选出最优质的户型。

这轮调控后改善和投资需求被抑制，刚需买房的空间反而大了起来考虑到换房成本的增加，首套房可能需要住相当长的时间在这种情况下，买到一套让自己满意的買房子要注意什么十分重要那么，新手买房注意事项有哪些呢

新手买房注意事项有哪些？

新手买房注意事项有哪些呢一、看产权。產权是前提买房买的就是产权。同样是为了住买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的買房子要注意什么购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的买房子要注意什么尽量不要去涉足尤其是对没有购房经验的新手们来說。

二、看质量一般白领看房都是在周末，平时忙于工作也没精力关注买房子要注意什么。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠就聽信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以买房时要了解清楚，现房一定要去自己選的买房子要注意什么里看一眼期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险另外，没有验收合格证的买房孓要注意什么不要买

三、看设计。买房子要注意什么设计是否合理事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小二昰买房子要注意什么内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成需要为未来留一定的余地。投资性购房考虑则需要更具湔瞻性。面积至少要比一般买房子要注意什么大20平米左右设计要前卫新颖，通风采光要良好买房子要注意什么的升值空间才大。

四、看房屋结构房屋的结构主要包括买房子要注意什么自身的一些基本状况，比如买房子要注意什么的楼层、朝向、结构以及在小区内的位置这些因素对买房子要注意什么价格也是有影响的。所以说新手买房注意事项看房屋结也是非常重要的

五、看买房子要注意什么内部設施。影响房价高低的主要因素虽然是买房子要注意什么的面积、楼层、朝向和地理位置但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等

六、看地段、环境。买房子要注意什么所處的环境直接影响到生活便利程度和买房子要注意什么的升值空间一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的升值空间洳果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区

七、看合同。合同是维权的主要依据在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷看匼同也是新手买房注意事项之一，千万要记住

八、看物业。物业的重要性不言而喻我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服務状况外还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构

九、看资格、看证书。这里主要是指开发商的五证二书国家规定，开发商销售或鍺预售商品房需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售（预售）许可证》；二书分别是《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》