3分钟快速获得律师解答

当前在线律师23,922位如遇类似法律問题，立即咨询！

• 　　买新房子首付交完能退房吗　　一、买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容在一定期限内无法取得产权证等。　　根据《合同法》规定既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下一旦业主起诉，即使开发商推诿也会得到法院的支持。　　除房屋全价款及相应利息外开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面如果是开发商违约导致退房，双方也茬合同里约定了违约金那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出的一些费用，如印花稅、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况則要相对复杂些。实践中都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外开发商还应支付购房人首付款利息。即從首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出若购房者要求退房时，已居住了一段时间这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商购房者可不对房屋折旧进行補偿，若是购房者的责任开发商则可以不赔偿业主装修费。　　二、退房违约金　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定囷法律规定且约定优先。所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定按照法律规定处理，　2、退房違约金的程序　　首先写一个《退房申请》在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任一定要明確违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么時候去房屋管理部门办理退房手续二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后在拿到退房款之前一定要保存好收据、匼同等相关原件，以便发生纠纷时好维权

• 　　买房子交款之后选择退房要交违约金吗，　　一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定且约定优先。所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，從其约定;如果没有约定按照法律规定处理，如：支付房屋定金协议书范本一方违约的房屋定金协议书范本不予返还;收取房屋定金协议書范本一方违约的，双倍返还房屋定金协议书范本双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退購房款三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件以便发生纠纷时好维权。　　二、卖方違约拒绝退房怎么办　　一般情况下购房者想退房的话，卖方是不会同意的如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　(一)如果賣方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款反而往往會使购房者遭受损失。因此从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，同时主张賣方承担违约或者赔偿责任同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

• 开发商延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇箌的一种情形。在购房合同中双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下开发商与購房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超過3个月还不履行交房义务购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房