一次性付款购买了一套房想再貸款买第二套房时，不能认定为首套房二套房的认定是既认房又认贷。

建房[2010]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》Φ二套房的认定标准规定如下：

有下列情形之一的贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。