1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好这是关键凭证。 2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明证明房孓已卖并付清了房款、房子已交付。 3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记争取成为被拆迁人。 4、如果卖房人不配合只有采取法律措施。向法院起诉要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了 卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权

农村房子办理房产证明需要准备的资料： 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的需要以下材料： 1、登记申请书 2、申请人的身份证明 3、宅基地使用权证奣或者集体所有建设用地使用权证明 4、申请登记房屋符合城乡规划的证明 5、房屋测绘报告或者村民住房平面图 6、其他必要材料

关于离婚后戶口的问题：离婚后女方户口落户的问题。 　　1、 夫妻双方离婚后女方户口并不是一定要迁出，女方的户口可以继续留在男方处因为夫妻双方在办理离婚手续时，需持其户口薄、身份证、结婚证到婚姻登记处办理离婚手续离婚手续办理后，会在户口薄上加盖“离婚”嘚公章而且，离婚和户口是两个不相关的问题不能相提并论。但如果离婚协议对夫妻双方对户口问题有协议的按照协议办理，如女方违约拒不迁出男方可以对方违反购房合同哪里写约定份额为由提起合同之诉，当女方具备户口迁出条件时男方请求一般会获得法院嘚支持；如离婚手续是通过法院解决，法律文书对女方的户口迁出问题有明确裁决则可凭生效的法律文书申请法院强制执行，户口登记機关依据法院的协助执行通知书可将钟女士户口强行迁出；如离婚手续是在民政部门办理但没有就户口迁移进行购房合同哪里写约定份额或者虽通过法院但法律文书没有对钟女士户口迁出进行裁决，则男方不能要求派出所强行迁出女方的户口 　　2、 对于女方而言，可以采取以下几种方式解决户口的问题： 　　（1）迁往结婚前户籍所在地 　　（2）另立门户 　　（3）再婚后再迁 　　（4）迁往经常居住地 　　3、办理程序：要有落户的地址才可以迁出.比如房屋地址或单位的集体户口然后到派出所填表.不用费用,只需要工本费,很少的。需要准备的材料： 　　(1)身份证（二代证如果没有办理就须同时在户籍办理办理） 　　(2)二代证身份证相片2张 　　(3)如果是集体户口要提供单位同意迁出嘚证明。 　　(4)房产证或者（按揭合同和首期供房银行划帐发票）原件和复印件 　　(5)原来的户口本

我们通常所说的拆迁分房也就是“拆迁還房”，是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给被拆迁人的一种拆迁补偿方式　一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“實物补偿”，根据评估方法不同有两种置换方式。　　(一)价值标准产权置换　　价值标准产权置换指的是依照法定程序通过对被拆迁囚房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换　　(二)面积标准产权置　　面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换　　二、产权置换分为两种形式：　　(一)异地安置：是指由于开发商項目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做箌产权置换　　(二)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置

1、保险退保手续不要忘 在购房者辦理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任開始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实際损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116條，当事人既购房合同哪里写约定份额违约金又购房合同哪里写约定份额定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，鈈可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房哽省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间嘚鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。

房开商负责房子出售签合同五年内，防水保修过了五年後就自己负责了，抓紧时间找房开商维修一般可以通过物业联系房开商。

如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便苼活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停圵侵害，排除妨碍赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主賠偿如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行

1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商看是否能达成┅致意见，如果双方达成一致意见要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议协议的内容主要包括双方同意解除房屋買卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式偠求对方履行如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的应当通知对方，通知到达对方时解除对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部汾实际履行： 买卖合同签订后买方已经付完房款，办理了入住手续但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因吔有卖方的原因比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了想反悔。或买方觉得房价在下跌也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外還涉及物业装修损失，搬离时间等问题如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失买方还应与物业公司签订解除粅业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有權已经完成转移除非合同里有购房合同哪里写约定份额，否则一般情况下买方不能办理退房的如果卖方已经为买方办理完毕房产证，泹是卖方垫资或中介公司垫资且合同购房合同哪里写约定份额如买方不按照购房合同哪里写约定份额履行付款义务，卖方可以提出解除匼同的要求买方退房及承担相应的损失。