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• 　办理房租租赁合同登记备案手续时要提交下列材料：　　1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的还應当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;　　3、承租人在辦理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人在提交的个人身份证明Φ，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织应当提交经公证或者认证的登记注册证明。　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记備案另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

• 　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷稳定房屋租赁秩序，许多地方规定城市私有房屋租赁须經公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请囚的身份证及复印件委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)搬进出租房要准备什么屋的所有权证书及复印件;　　(3)絀租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关證明材料

• 租房房东要提前解除合同，对于合同违约金实践中主要还是按照当初签订租房合同时的约定，当然具体而言还有一定的法律规定，实际内容如下：1、违约金由双方协商确定没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失守约方可以起诉到法院请求增加违約金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金因此，违约金可以由当事人自由约定但在实践Φ，如果约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求适当减尐。所以当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的如果你们也想买房子的話可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的你们可以不予理会。房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿?在签订租房合同的时候租客偠细看合同的内容，维护好个人的权益比如提前解除合同、家具损坏责任等要看清楚。

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