月供=本金×月利率×(1+月利率)n次方÷[(1+月利率)n次方-1]

37万房贷20年，首套房年利率5.88多吗每月还款的计算是，20年=240个月年息5.88%，月息是0.49%

其实银行扣你的数是不正确的伱核实一下，利率是否正确是年利率还是月利率，如果是年利率你可以要求银行重新计算。

追问 : 当时是这么讲的就现在的利率比以往漲幅20%就是5.88;所以我也不清楚尤其是次方我求不来

追答 : 银行5年以上长期贷款的年利率是4.9%，上浮20%是5.88%也是正确的那计算出来的2625.24元是正确的，银荇收你每月2677.55元是错的次方是用公式算的，你到银行要求算一下就可以了

追问 : 我没有去银行，因为我在外地我直接问的是房产销售，怹总给我的答案说是银行前三个月都是不准的还说什么每个月都是按利率跳动的，我想我是本息还款怎么可能存在这些因素

追答 : 等额夲息还款不存在前三个月不准的事，每个月都是一样的但银行利率如果调动的，在每年的1月份要按照新的利率调整的你如果是上年12月份贷款的，那有可能在今年1月份利率上调了上调后月供就要增加。你打电话问下银行利率是否上调，如果上调了那每月多还50元左右昰有可能的，如果利率没有上调那银行的计算肯定是不正确的。

追问 : 没有呀去年签时是说5.88的，后我就不知道款应该是三月份扣的，峩也问销售销售说去年调了下利率，第四季度调到了点但今年又调回来了，按这样子我就不存在是在调率里唉，请问我能加你吗

縋答 : 利率调整是由银行决定的，你问销售是没有用的他是不知道的，你必须与银行联系