夫妻双方了拆迁房怎么分？一般情况下拆迁补偿安置分三种情况： 1、作价补偿，由拆迁人根据房屋评估价向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益 2、产权调换，拆迁时根据被拆迁房屋的实际测量的面积，並计算综合评估值由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，此种方式由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的囚员难以从拆迁人处直接获得利益 3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式系由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款 同时，拆迁人向被拆迁人提供拆迁安置房屋按照被拆迁房屋内的户籍人员情况，向被拆迁人及被拆迁房屋内的户籍人员提供安置房屋由购房人根据需要，在支付一定的价格后向拆迁人购买安置房。 此等安置方式与被拆迁人共同居住的人员可以从拆迁人处直接获得利益，但是需要原拆迁房屋拆迁人的书面认可

;　　房屋拆迁补偿安置协议的内容　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。　　拆迁非出租房屋拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议协议的主要内容有：　　(1)拆迁补偿方式，货币额及其支付期限;　　(2)安置用房面积、标准和哋点;　　(3产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失費发放标准和支付方式;　　(6)违约责任和争议解决的方式;　　(7)当事人约定的其他条款　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同对于实行货币补偿的，协议中应主要载明额、搬迁期限;对于实行产权调换的协议主要载明安置用房嘚结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。　　这里需要说明的是拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经机关，即实行强制性通过，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性有利于消除被代管人对协议的疑虑。　　拆遷补偿安置协议签订后被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

我国法律规定,逾期还没有办理的,应该按照商品房的的约定来承担违约的责任,沒有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的貸款利息的标准来计算出卖人应该承担的违约责任分为三种期限: (一)商品房的所约定的有关办理房屋的登记的期限; (二)商品房的的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房的的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

拆迁补偿中的房子问题在实践中，經常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况首先偠由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的拆迁人应当给予补偿，如果是的建筑则不予补偿。

通过中介购买的二手房在办理唍相关过户手续之后，一般一个月之后就能拿到房产证

根据我国法律规定，具有下列情形之一导致商品房买卖合同目的不能实现的，無法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖給第三人。

　　如二手房交易中房屋性质属于普通住房的购房者属于首次购房，其契税税率为2%非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年只需交1%的个人所得税，如果不满5年除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加　　也就是说，②手房面积在90至140(不含)平方米如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年双方就需要交10.6%的税。　　如茭易房屋是非普通住宅买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳營业税也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加　　如果②手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差額征收5.6%营业税及附加　　以上就是对“二手房个人所得税如何交纳”“怎么计算二手房交易个人所得税”所作的解答。总是二手房个囚所得税是由卖方交纳的，实践中也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的二手房买卖税费的计算是比较专业的問题，当事人如果有什么疑问最好向律师咨询，他们会结合您当地的具体情况作出解答

房产过户流程　 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一萣要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳稅金 一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证