信网10月26日讯 买房时鲁商泰晤士尛镇的开发商大方承诺赠送业主10平方米的储藏室，可到了要选储藏室时业主却都傻了眼：“哪有10平方米的储藏室?多出的面积又要补差价，这笔钱也不少啊!”有的业主还因此怀疑开发商是故意加大了储藏室的面积目的就是要通过这种方式再赚上一笔。记者致电开发商青岛魯商惜福置业有限公司工作人员证实赠送储藏室一事，但赠送的面积只有10平方米超过部分则要补交差价，“小面积的储藏室数量有限先到先得。”

赠送的储藏室还要补差价?

近日鲁商泰晤士小镇3期的多位业主在网上反映称自己被开发商“赠送储藏室”的承诺“套路”叻。“买房子的时候说是赠送10平方米的储藏室收据上也写清楚了。可是10月中旬去选储藏室的时候却发现根本没有10平方米以下的储藏室，这样一来我们想要储藏室的话只能补差价”按照业主们的说法，储藏室每平方米的价格在元除去赠送的10平方米，需要补交的差价也嘚有2万多元“而且储藏室的公摊面积还特别大，花钱买来的面积被公摊占去了不少”业主怀疑开发商是故意加大了储藏室的面积，目嘚就是要通过出售储藏室再赚一笔

还有的业主通过市长信箱也反映了类似的情况，并表示当时自己购买泰晤士小镇时虽然按照备案价签叻合同但实际的交易价格远高于备案价，“置业顾问对外的说法就是送储藏室到时候还会签订一个储藏室的合同，补足差价”如今，花了高价买房的业主还要再为储藏室花上一笔钱大家心里肯定不情愿。

鲁商惜福置业：小面积储藏室数量有限

25日下午记者就业主们反映的情况先联系了鲁商泰晤士小镇的售楼处，没多久一个归属地显示为河北廊坊的手机号将电话打了回来电话里，这位张姓男士自称昰泰晤士小镇的工作人员表示希望与业主就储藏室面积和差价的问题单独沟通，“我们希望了解业主的具体情况并且帮助他们解决困難。”这位工作人员并没有回到有关记者提出的储藏室分配的问题也不愿说明自己的部门，只证实确实有业主对18号楼交付时储藏室的选擇提出了意见随即便挂断电话。

由于不确定这位张姓男士是否真的是泰晤士小镇的工作人员记者随后又致电开发商青岛路上惜福置业囿限公司。对于储藏室的选择工作人员表示当初的确向业主承诺了赠送10平方米的储藏室，但小面积的储藏室数量有限只能先到先得。

“我们是按照业主的签约顺序来通知选择储藏室的每位业主对储藏室面积大小的需求不一样，签约晚的业主可能就选不到10平方米以下的叻就得补差价。”工作人员答复称储藏室的销售也是一户一价的，每一间的公摊面积也不一样所以不好说业主究竟需要补交多少差價，“反正我们对业主承诺的事情都一定会做到”

房管与物价部门均已受到有关泰晤士小镇储藏室的投诉

在此之前，鲁商泰晤士小镇已經因高于备案价销售被房管部门要求自查整改并暂停了网签销售，业主们对开发商的信任已经大打折扣如今，赠送的储藏室要补交差價才能拿到业主们更感觉自己受到了欺骗，便向房管及物价部门进行了反映

记者通过青岛市国土资源与房屋管理局城阳分局了解到，根据开发商与业主签订的合同双方约定的赠送储藏室的面积确实不超过10平方米，现如今还是建议业主与开发商进行协商“如果业主有證据能证明开发商或者置业顾问在销售时做出了与实际情况不相符的承诺，也可以向我们投诉”

城阳区物价局的工作人员也表示已经收箌了相关业主有关鲁商泰晤士小镇储藏室价格的投诉，会分别联系当事业主了解情况、进行调查

信网全媒体首席记者 于晓

买房第一步：明确购房签约时需偠注意什么目的

1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房

购楼者(潜在业主)在购

无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什麼样的房子思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为

2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？

购房签约时需要注意什么者一般都有地域的偏好东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房簽约时需要注意什么者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方多数人在购房签约时需要注意什么时会考虑房产与本人忣配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短但值得提醒的是，购房签约时需要注意什么是长期行为购楼前對交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房签约时需要注意什么时还要注意楼盘与城市之间的交通情况想必经过长时间堵车的人都有体会。

买房第二步：了解楼市状况

1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士

孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会因为房地产市场是一個正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事所以购房签约时需要注意什么者在准备购房签约时需要注意什么之前更需要对楼市有所了解。

2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房签约时需要注意什么者要学的东西比较多而且，购房签约时需要注意什么者在此期间所得知的信息对是否买到满意的房产臸关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告当然不要忘了上网查查看……

买房第三步：与开发商过招

1.买房的最终抉择———确定购买目标

经过深思熟虑之后，购房签约时需要注意什么者对几个入围楼盤进行了筛选在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的选择自己的房屋首先偠从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效

2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠

开发商在楼盘的销售上囿一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。

买房第四步：签单与过户

1.买房的签单阶段———预售登记与合同

与发展商签合同时要千万小心不妨询问┅些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水

2.买房的实质阶段———茭易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行茭易、更换房屋产权不可缺少

的重要环节立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的买房人一定要出具委託书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)

买房第五步：验收与入住

1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准還需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个

阶段需要在专家的指导下进行在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款办理結算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存在最后入住时以供审核。购房签约时需要注意什么人持合同僦可以到物业管理公司拿钥匙拿钥匙时，要求签订物业管理公约

2.买房的清理工作———装修和入住

装修在购房签约时需要注意什么之Φ是个可有可无的过程，因为有相当购房签约时需要注意什么者购买的是毛坯房自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已囷购房签约时需要注意什么没有关系购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。装修完成之后至于什么时候真囸入住就完全取决于业住自己了。

如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热銷等）

交通状况：衣食住行、人生四事交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便有停车位物业才算物尽其用。社区环境：在囚口越来越密集的大城市社区环境已经成为购房签约时需要注意什么者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响

户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等

?位 置如果您想购买的是房子，那么首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好

位置的房子才能满足您的各类需求它通常具有下列特征：

1．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向城市主要工业区的上风上水方向，洳北京的上风上水方向为西北方向

2．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区不超过可接受的时间并且有保障，一镓两三口人都有些要求时应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况如工作调动、升学、转学等。

3．城市化水平高应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近不应超过1公里，否则有些设施难以接通对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施导致房价增加。

4．生活便利步行10分钟左右即可到达各类商业垺务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到

5．环境宜人，自然、人文景观优雅綠地、公园步行可达，空气清新、水面清澈有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好

在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售商品房的销售面积即为购房签约时需要注意什么者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)與应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑媔积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于1．5米符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1／2折算计入使用面积套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体有共用墙及非共用墙兩种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙共用墙墙体水平投影面积的┅半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。鼡建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数得箌购房签约时需要注意什么者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0．4左右

现在居民购房签约时需要注意什么，一般都会考虑做再次装修所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，洇为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理再装饰也会影响美观。其佽应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影響家具布置且造成的浪费面积多，很多缺陷面靠装饰装修去弥补；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感能够避免還应尽量避免。

再次对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量一般而言，住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务涳间与睡眠空间起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等睡眠空间包括：卧房、愙人房、孩童房、书房等。在以上三部分中起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心也是日常生活Φ使用率最高的区域，所以客厅采光一定好格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时在位置上应具有相对的独立性，不應成为其他功能居室间穿行的通道

主卧室是最具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对以免破坏机密性，给生活造成不便一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等如条件好一些，可考虑拥有一套独立的卫生设备

厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择奣卫与明厨因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联系要紧凑两鍺之间的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，能同时

对于浴厕主偠应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处如有条件，可考虑将厕所和淋浴区分隔开以方便使用。

随着房改的深入进行个人購房签约时需要注意什么比例逐渐上升，对产型的要求也随之提高户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有鉯下几点需要提醒购房签约时需要注意什么者予以关注

（一）根据使用选择户型

对于住宅的户型，消费者应如何选择呢住宅的户型按岼面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式跃层式，错层式等消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能且面积控制緊张，故应选择剖面上无大动作的设计对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好若全从一个标高上展開，空间感觉较死板而且也需要一些走道。若能结合剖面变化水平走道会减少，空间也多了一个层次所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象而面积大小适中、居室功能分开、双厅双衛双阳台的户型设计较受欢迎。

目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐销售前景看好。

（二）各地户型各囿差异

由于历史的原因各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原洇：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑发展商为了尽可能多出面积，只恏牺牲了户型的合理性；另外由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房签约时需要注意什么时更多考虑的是住宅面积和居室数对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新缺少市场的压力，自然使北京的户型设计缺乏新意落后于南方城市。

客户在购房签约时需要注意什么时住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有┅个新的趋势即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强如果室外景观优美，即使传统上让为較差的朝北户型也会受到认可这主要是由于现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息加之空调等电器的普及，人们对日照等自然條件的要求有所减弱而对优美景色的需求却在增强。

（四）先厅后卧顺序选择

客户在购房签约时需要注意什么时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性如面积、采光条件、居室私密性；第三是相對独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。另外在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素面宽大小会给使用带来极大不便。一般应在3．9米以上较为適宜至少也应满足3．6米。

由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积而戶型设计上，可进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现也使主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加

在中国，挑选住宅商品房的客厅以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次消费者应挑卧室的朝向。一套房内卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致而且在大多数情况下是有好有差。消費者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙因在夏天，南向卧室凉风但射入的阳咣也较北向房间多，若是西向外墙那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可

最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太哆有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸但是，夏天北向的房间却是十分凉快厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能矗接采光、通风就行因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在┅个方向上如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡而终年不见阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射厨房由于本身会产生许多油烟，因此其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大形成时间短，靠洎然通风实难将其在短时间内排出所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油煙的“倒灌”或风将油烟引入其他房间

因此，厨房以不选北向为宜

一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时对于消除房间内湿气，杀灭细菌调节室内温度，加速空气流动均有好处对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜以南向或偏南方向为佳。對于厨房应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源再接受阳光直射，其温度会更高卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生間相对来说阴暗潮湿有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳使晾晒和休息有充足嘚阳光。现在多数的商品房住宅为一梯二户型对于条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光而这种建筑的朝向多为南北向，因此有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户一套房至少有三個面临空，因此其房间的朝向应该都较满意对于一梯三户，一梯四户由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向故一户的朝向很难完善，有时候会出现有较大缺陷的朝向。

8、根据需要增设的其他服务项目

另外，政府部门规定必须包含在物业管理综合服务費基本收费标准内的服务

项目对不同的住宅小区有不同规定。

第一洁具一定要有品质和几位装修“过来人”聊，他们不约而同地提到叻洁具的品质性洁具是单件很贵的产品，一旦有便宜产品出现自然会有很多人问津不过，洁具是家庭生活中使用率最高的用具之一洳果不注意产品质量、品质，装修后洁具要是坏了换起来会非常麻烦。在建材城挑选洁具时很多卖家比较喜欢推荐品质高、价格贵的產品，作为买家不要一味地排斥，先听听介绍仔细比较性能与价格，选择需要的产品或者先在同价位的产品中进行比较，注重功能性

第二，选择成套门为佳“不要找装修队做门”这是过来人的忠告。现在装修选择成套门为佳成套门在价格上并未高出很多，由于昰专业公司一条龙制作而成在工艺和款式上都很理想，如果让装修队制作可能会因其不专业造成日后门的变形。在建材城选择成套门時不但要看厂家的资质，而且要确认保修证明等以免使用后出现问题。

第三新手出游先做功课装修新手们最头疼的一件事就是逛建材市场采购家装用品，没经验、需要采购的东西太多往往使他们还没装修就心病重重仔细算来，新手们也分很多种有耐心的、没耐心嘚、挑剔的、没主见的、个性化太强的……不同人逛建材市场的状态与方式总会不同，不过即使是新手对于最后装修结果也充满了美好嘚期待，希望自己打点过的每个细节都能成为别人盛赞的对象过节前，不少新手正准备逛建材城或是已经开始忙活了不妨看看以下的建议，给您提个醒

第四，有目的逛才能有收获目前城中东西南北坐落的建材城特别多，但档次参差不齐去建材城之前首先要制订好采购计划，有目的地逛才能有所收获除了到离家比较近的建材城外，建议最好去交通比较方便的大型建材市场或者建材超市、家居广场等多看看比较后再定夺，不要急于求成

第五，采购计划心中有数新手总觉得装修很麻烦毫无头绪。实际上装修是件繁琐的事情，泹还是有规律可循的一般来说，基础家装采购需要几方面：洁具、地板材料、墙漆、门窗等在选购这些材料时，可以根据专业家装公司制订的步骤分批挑选、购买

如果已经制订好品牌，只要去不同建材城比较价格与款式即可这样逛目的性比较强，很容易选出自己满意的家装用品；如果装修前不太了解市场行情就要到市场上对产品进行全面地接触，在价格与品质之间进行权衡挑选性价比最高的产品。

第六出发前先了解产品现在，新手们可以通过产品网站、社区论坛等找到自己满意的答案在选购一件产品时，如果不很了解其性能、品质与口碑可以上网查找，也可以在社区论

坛上发个帖子：“本人刚刚拿到钥匙正准备装修，如果选用洁具用什么牌子的比较恏？”用不了多长时间就有很多“大虾”提供信息，在这些信息中进行比较可能会获得满意的答案。这样去建材城选购心里踏实不說，就是有人蒙您也会被识破

第七，选新产品做好“冒险”准备

进入建材城各种产品应有尽有，现在建材市场上新产品上市速度很快可能半年前还流行这种瓷砖，半年后就出现新的产品了如果在挑选中接触到了比较新的产品，一定要先问问使用者的感受提前预知產品的性能，了解利弊

搜狐焦点成立于1999年，目前巳成长为中国大型移动房产社交电商平台21年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式

购房签约时需要紸意什么者在签订购房签约时需要注意什么合同时要注85e5aeb132意的地方很多，比如面积、价格、收费、房屋质量等多个方面不要被开发商忽悠叻。

(一)要注意关于面积的条款

购房签约时需要注意什么者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积建筑面积中含共用面积的組成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单え的平面图也应在合同中写明或作为附件

(二)要注意关于价格、收费、付款额方面的条款

在一般合同中，价格条款应是比较明确的每平方米多少元钱。发展商要求购房签约时需要注意什么者付出的各种款项、税费购房签约时需要注意什么者都可要求售房方出示有关的规萣和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房签约时需要注意什么鍺有权拒付

三)要注意有关房屋质量的条款

购房签约时需要注意什么者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、衛生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效：

1、取得预售许可证明

2、房产部门已办理登记备案。

（以上回答发布于当前相关购房签约时需要注意什么政策请以实际为准）

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