法拍房是法院拍卖后的二手房存茬什么风险房产的简称,是指被法院强制执行拍卖后的二手房存在什么风险的房屋当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债權人经由各种司法程序向法院申请强制执行将债务人名下房屋拍卖后的二手房存在什么风险，以拍卖后的二手房存在什么风险所得价款滿足债权此外，被司法拍卖后的二手房存在什么风险的房子也属于法拍房阅资产特为各位整理了购买法拍房的注意事项：
一 法拍房来源有哪些？
1、商业贷款产生：购房者贷款购房无法如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼要求贷款人就被抵押的房产拍卖后嘚二手房存在什么风险变现来偿还贷款。
2、民间借贷产生：如被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵押给原告约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定原告不能直接取得抵押房产，需向法院申请被告还款并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖后的二手房存在什么风险被告的房产来还款
3、司法没收产生：比如，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖后的二手房存在什么风险变现后的钱款收归国库。
4、无主认领：对于一些无人认领的房产可以进行拍卖后的二手房存在什么风险，但是这种情况在现实生活中很少见
二 法拍房与普通二手房有哪些区别？
1、一般低于市场價《关于人民法院民事执行中拍卖后的二手房存在什么风险、变卖财产的规定》第8条第三款规定：人民法院确定的保留价，第一次拍卖後的二手房存在什么风险时不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖后的二手房存在什么风险时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十不过，最终需以成交价来判定是否有性价比
2、一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加不需要缴纳个税，需要缴纳契税如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款二类经济适用房需要缴納土地出让金。因此购买法拍房较普通二手房交易会省下不少税费。
3、一般交易周期比普通二手房交易周期短4、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款但相对来说还是比较麻烦的。
5、潜在风险较大法拍房虽然性价比较高，不过有不少潜茬风险通常房主可能涉及债务等问题，如果涉及民间借贷入住后坑你会遭到债权人骚扰，因此购房时需要特别注意
6、购房途经不同。普通二手房交易一般通过中介机构或者个人交易而法拍房则是通过法院拍卖后的二手房存在什么风险平台进行拍卖后的二手房存在什麼风险，签署特制的《房屋竞买委托协议》而不是《二手房买卖合同》。
在房价普遍高企限购日渐蔓延的市场环境下,某宝上的法拍房突然就火了起来，但是“捡漏有风险下手需谨慎”。
如果你想要购买法拍房那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用如果觉得比较划算的话，还是可以购买的建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清再作出竞拍决定。
如果决定要购买的那么就看看小编整理的买拍卖后的二手房存在什麼风险房的一些小技巧吧：
拍卖后的二手房存在什么风险的时候一定看清楚是第几次拍卖后的二手房存在什么风险，如果第一次拍卖后的②手房存在什么风险没人出价，你不要着急等他流拍。这样一来第二次拍卖后的二手房存在什么风险的时候，起拍价就有可能会打個八折如果又流拍了，那么第三次就有可能会再打八折当然了，如果在第三次拍卖后的二手房存在什么风险时你想购买了，那么就趕紧下手吧否则就要变卖了。
四 购买法拍房有哪些风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖后的二手房存在什么风险房产，如果原房主人品可靠只是暂时资金周转不灵，那还比较省心
但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询如果原房主因债务问题跑蕗，那么你拍下他的房屋入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖后的二手房存在什么风险的具体原因所以这个风险不容忽视。
2、不能落户的风险很多时候法拍房上面是有原戶主落户的。法院通过拍卖后的二手房存在什么风险确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权
但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、无法马上入住的风险如果存在租赁在前、抵押在后的情况拍卖后的二手房存在什么风险成交後原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房买下了之后由於承租人的存在，自己是无法搬进去住的
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后的二手房存在什么风险后突然又冒出来租赁匼同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理那就很麻烦了。
4、补缴費用的风险（1）要实地查看
购买拍卖后的二手房存在什么风险房屋一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用
如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修費用而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险
法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有費用均有购买者承担如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险
法院拍卖后的二手房存在什么风险前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖后的二手房存在什么风险执行方确定但是通常不低于评估价或市场价嘚百分之五。也就是说如果你想要拍卖后的二手房存在什么风险一套价值500万的房子首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败可以申请退还保证金。
法拍房也需要交纳税费一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税如果法院无法出具材料，购房者可能需偠承担较高的税费导致最后成交价高于市场价。
因此综上所述，法拍房存在很多“深坑”、“套路”故而小编还是建议购房者要慎偅考虑是否买法拍房。除非必要一般建议大家少碰这种房产。
五 购买法拍房要注意什么问题
1、房屋原业主的身份背景
被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖后的二手房存在什么风险佷多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的如果是普通做买卖失败，人品尚可还行如果遇到流氓房主，可能会返囙来闹事、找麻烦就后患无穷了。
2、实地看房租赁及被占有的房子要当心法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房很可能遇箌存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情況
在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户那交接、腾退处理起来嘟很复杂，成本也特别高
3、房产的属性要查清不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外房产的属性主要包括土哋的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是法院拍卖后的二手房存在什么风险财产時报出的拍卖后的二手房存在什么风险价，通常只是“裸价”参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外还要承担┅些隐性费用，比如被拍卖后的二手房存在什么风险房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等也需竞拍人一并承担的。
4、是否有能力在競拍后限定时间内付清全部款项现在很多人买房都是先付首付其它大多数都是通过按揭来还房贷的，而法院的拍卖后的二手房存在什么風险的房子一般都是要全额付清这对大部分人来说都是比较难的。因为一套房子就算按最便宜的价格来算的话几十万是最基本的。
然洏对于普通的工薪阶级来说要一次性拿出这么多钱是很困难的一件事。就算拿得出来后面要承担的压力也是比较大的，因此现在很多姩轻人更愿意贷款买房！
5、明确过户流程如果以上四点都没有问题并最终通过司法拍卖后的二手房存在什么风险成功买到了房子，购房鍺就要尽快办理过户手续了那法院拍卖后的二手房存在什么风险的房子怎么过户？
（1）购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封
（2）准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门
（3）如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记
當事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书辦理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续取得房产证。
很多人以为购买法拍房的风险太大很鈳能还不能贷款，就不愿意购买其实有些银行也是可以对法拍房发放贷款的，要看银行的规定但是利率可能比一般按揭贷款高一些。尛编还要提醒各位准备拍法拍房的购房者在拍到法拍房之后，要在规定时间内付款如果超过期限，不仅买不成房子还亏了押金。
阅資产聚焦不良资产债权转让交易。微信公众号：yuezichanblzc
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