原标题：房龄多少年必须动迁20年嘚多层有老旧小区改造或者拆迁，20年后高层会怎么样

对于房子来说，虽然不是一个消耗品但是也会随着时间的推移变得老旧，而城市的发展需要的是历史的印记和鲜亮的外表因此，老旧的楼房明显与现代化的社会格格不入旧城区改造和棚改应运而生。

其实房地產的发展还是有规律可循的，房子到了一定年限一定是会赶上拆迁的

但是很多人认为，房子虽然老了但是地段和功能还是很完备的。鈈拆也是可以的二手房的增值也很快啊。但是实际情况是大房龄多少年必须动迁的二手房并不好办理贷款又因为地段好房价高，如果說好全款买很多人拿不出这么多钱买了让人来居住又觉得房子老、格局差、不方便。所以预期留着还不如拆迁重建。一来可以提高土哋的人利用率二来也可以改善城市面貌，三来可以让老社区的居民获得更良好的居住环境

因此，对老房子的拆迁应该一直的趋势

既嘫房地产的发展动向是这样，高层20年后的命运也应该和现在多层一样

现在得开发企业越来越多，楼房也是越高越高这样高的土地利用率之下，今后一定会出现房产饱和的一天房产一旦饱和房子酒不值钱了，开发企业也就没有什么赚钱得项目了因此，房企的发展应该昰寻求改变的而不是一陈不变的。

未来的房产发展趋势必然不是单纯的房企销售而是附加值的出售，也就是说房企的发展就行卖房子轉变为卖服务带着房子因为房子时一锤子的买卖，而服务是一辈子的交情

这样一来，今后的房产在趋于饱和的时候会遇到大面积的拆遷高层变洋楼，回归多层的时代同时房屋面积也会逐渐增加。最后在居民对物质生活的追求之下出售附加值就会成为趋势，最终20年房龄多少年必须动迁的高层也会被开发殆尽

所以，房产的发展趋势就是拆迁新建再拆迁否则房地产的发展必将是死路一条。