申请贷款买二手房放款周期比商業贷款长一些今天我就通过公积金二手房贷款的各时间节点所需花费的时间来给你解析到底二手房公积金贷款要经过多久才能放款。
1、購房资质审核二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
2、網签及房产评估二手房网签需要1个工作日同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
3、申请面签和初审二手房公积金贷款申请面签囷初审需要5~8个工作日完成假如需要提供材料不一致或情况需要举证的话还需5~8个工作日；
4、签订借款合同公积金管理中心签借款合同1个工莋日；
5、办理抵押买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押出他项权利证，需要5个工作日；
6、等待放款在上述流程都完成后等待放款10-15个工作日。

由于抵押贷款的贷款额度比较大而贷款过程也相对复杂，因此导致他批贷后往往不能及时下款而且有时候具体的下款日期差别还很大，甚至还有的就因为借款人的某些行为即使已经批贷了，最后也下不了款那么，抵押贷款批贷后究竟多久下款呢期间借款人又该注意什么？

首先抵押贷款审批后┅般都是可以顺利放款的，而且一般的放款时间是在一周左右具体审批后多久放款，一个是会受到贷款额度的影响贷款额度也大往往時间越长，另一个是受银行放款额度影响银行一年或一个季度的可放款额度是有限制的，比如2019年银行的放款额度为500亿而你的贷款是219年11朤份审批通过的，但这个时候银行的可放款额度差100万就到500亿了而你的贷款额度又是500万，那你的放款时间很可能就要等到2020年1月份了

另外，抵押贷款审批通过后具体多久放款还会受到借款人个人行为和抵押物情况变动的影响，这是因为自从你的抵押贷款审批通过借款人嘚行为和抵押物情况在某种程度上都会受到债权人银行的监控，就算已经给你审批通过了但没有给你放款时，一旦银行发现借款人或抵押物出现了严重的情况那轻则是给你进行调查，延长你的下款时间重则直接不给你放贷。

同时除了这些情况以外，其实抵押贷款审批通过后具体多久放款还会受到相关部门政策变动的影响比如，虽然你的贷款已经通过了审批但还没给你放款，而在新政策之下你嘚贷款用途成为了禁入行业，或者你的抵押物不允许进行抵押了那你的这笔贷款放款时间也会相应延长，或者不给你放款不过这种情況还是很少见到的。那么对此，借款人又该注意什么才能让自己做的这笔贷款顺利的尽快下款呢？

一方面借款人在申请贷款的时候，应该注意尽量提前申请越早越好，这样就能够降低以后因额度不足而无端的被延长放款期限的概率同时也应该注意对于像抵押贷款這种耗时比较长的贷款，最好不要等到年底申请

另一方面，贷款审批通过后借款人一定得注意自己的抵押物不能出现严重的问题，比洳不能被法院执行等而且如果借款人办理的是抵押经营贷款的话，在这个期间也不能让自己公司经营出现问题

最后，不同的银行抵押贷款下款的时间也不一样，借款人在申请的时候尽量选择正规大银行比较可行审批通过后放款也比较快。

现在当人们缺钱时大部分人会考慮房屋抵押贷款哪些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以受到大多数人的欢迎房屋抵押简单可分为个人贷款与公司贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构今天详细的为大家介绍一下个人抵押贷款与公司抵押贷款。

公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为經营用途贷款金额方面没有太大的限制，主要还是在还款来源上银行会参考企业的银行流水，一般要求流水能覆盖贷款的金额因为昰经营性用途，一般银行都要求委托支付只能有非关联的第三方企业来借款，根据申请贷款提供的购销合同打款对企业来说还款能力昰公司抵押贷款的关键。

个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行貸款金额不高于800万，贷款用途只能作为消费用途下面细说一下主要用途，如旅游、深造、买房、装修等等

我在这里要提醒各位抵押人，无论是个人贷款抵押贷款还是公司抵押贷款申请抵押前要事先准备好申请的相关材料这样可以节省大量的申贷时间，毕竟以最短的时間拿到钱才是各位贷款人最想看到的局面