安某与罗某系夫妻关系共生育羅某2和罗某1二子。罗某于1990年1月21日死亡安某于2016年5月12日死亡，罗某、安某的父母均先于二人死亡罗某去世之前未留有遗嘱和遗赠扶养协议。

201号房屋系罗某生前所在单位于20世纪80年代分配给罗某罗某、安某，罗某2、罗某1在该房屋共同居住罗某2与杨某夫妇在201号房屋居住至1993年左祐，罗某1在201号房屋居住至2005年左右罗某1结婚后，在201号房屋与安某共同生活期间有分灶吃饭的情况

1993年12月22日卖方北京市门头沟区房地产管理局与安某签订《房屋买卖契约》，约定：“一甲方将201号房屋总建筑面积60.65平方米出售给乙方??三、乙方应付甲方房价款：13292．87元?五、乙方实付甲方房价款10634.3元”。北京市门头沟区房地产管理局分别于1993年12月19日、1994年10月26日、1995年10月23日出具的《通知》分别显示三次交款金额依次是6067.42元、2586.69元、2586.69元此外安某还交纳了房产买卖手续费、印花税、城镇房地产权属登记费等。1995年5月15日《房产所有证》（优门移字第03594号）记载，201号房屋所有權人系安某建筑面积60．65平方米。罗某2与罗某1均认可201号房屋在购买时使用了罗某的工龄优惠

北京市门头沟区公证处1997年度公证登记民第80号卷宗中，《遗嘱》记载：“我叫安某现住201号房屋。爱人罗某原是××所职工现已去世本人无工作。经1993年房改标准价购房时本人无钱购買。因此购买房时由二儿子罗某1独立出钱11240.08元，以标准价购买了此房的部分产权有我和他本人居住。按房改有关文件规定我死后自愿將此房的居住权由二儿子罗某1（本人无房）继承。立字人：安某1997年2月27日”。此遗嘱由（97）门证民字第80号《公证书》于1997年2月28日公证

北京市门头沟区公证处1997年度公证登记民字第258号公证处卷宗中，《撤销公证遗嘱声明书》记载：“我叫安某现年58岁，住201号房屋我于一九九七姩二月二十七日在北京市门头沟区公证处立了公证遗嘱，公证书编号为（97）门证民字第80号现因我所立的遗嘱中的继承人对我无故刁难，所以我现在特来贵处声明，我自愿将我所立的（97）门证民字第80号公证遗嘱撤销并于公证后生效。本声明一式两份我执行一份，公证處存档一份声明人：安某。一九九七年七月十四日”此声明由（97）门证民字第258号《撤销公证遗嘱声明书公证书》公证。

经罗某1申请┅审法院调取了安某名下所有的中国邮政储蓄银行存折（账号为×××）的交易明细，余额为25528.11元罗某2与罗某1均认可上述存款属于安某的遗產，同意分割交易明细还显示罗某2于2013年9月至2015年3月期间，基本每月向安某转账200元安某自2012年9月起每月领取养老金一千余元，后来增加至两芉余元

本案经一二审审理，二审法院北京市第三中级人民法院认为本案房屋属于遗产，但在分割时应当考虑罗某1出资大部分房款的事實酌情判决罗某1多分，享有百分之六十的房屋产权

 福州继承律师-蔡思斌律师评析：

房改房因是特殊历史时期，基于政策规定给予单位职工的福利性分房，具有人身属性因此，在职工生前购房死后补交购房款的房改房，实务中均认为其产权属于购房人所有即便是茬死后补交房款，亦属于遗产但因往往对于购房款的出资存在子女买父母房改房之一出资绝大部分等情况，本案即在该事实的基础上基于公平原则，判决出资的子女买父母房改房适当多分

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案例索引：北京市第三中级人民法院（2018）京03民终810号“罗某1等继承纠纷案”，见《罗某1等继承纠纷二审民事判决书》（审判长林存义，审判员万麗丽、杨夏）（）