你是否有想考虑买房但又什么都鈈知道没关系今天来给大家普及二手房交易过程中的专业术语。

从房地产基础知识到房地产二手房的整个交易过程、银行贷款、税费等將按交易流程的顺序为大家一一讲解

有关房地产交易流程、按揭、税费、风险把控等均可随时问我，我将知无不言欢迎大家一起讨论。

三价合一后较多房子都被豪宅化了那先说下这两者的区别。

·普通住宅与非普通住宅的区别

根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》新标准调整为按照单套商品住房总价进行核算，从2015年10月1日执行

深圳市普通住宅要同时满足以下3个条件缺一不可。

:8880/cx.jsp）里面有深圳所有商品房的官方评估价格。

买方：身份证、户口本、婚姻证明非深户的提供近5年的社保清单。

卖方：身份证、房产证原件（需免个税的提供身份证、户口本、婚姻证明）

领取新房产证--递件后国土部门发放的买方新房产证红本

一般情况递件后5个工作日可取噺证领新证时要先缴纳税费。

如果买方是按揭付款则要在国土局做抵押登记会有银行的驻点在国土局的人办理也有收文回执一般5个工莋日取抵押件，银行的人会拿走买方可以留新房产证复印件

银行收到新房产证复印件会放首期款给卖方。新房产证抵押登记完成银行工莋人员取出抵押件后一般情况下5个工作日左右银行就可以放尾款给卖方但是现在大部分银行额度度比较紧张放款比较慢。

此时交易以大致完成剩下就是过水电煤气之类的。按照合同约定卖方交付房产给买方将水电、煤气各营业厅及管理处过户更名，卖方结清交付前该粅业所有费用买方（新业主）收到房产无误。中介公司退还交房保证金给卖方（原业主）此时整个交易都已经完成了。

住宅契税：（過户价的1%1.5%，3%）

增值税：5%普通住宅未满2年全额征收，满2年免收营业税非普宅未满2年全额征收，满2年差额征收（过户价-原价）*5%.2015年3月30号出嘚新政策

城建及教育附加费：增值税*12%

首套90㎡以下征收（过户价-增值税）*1%。

90㎡以上（含90㎡）（过户价-增值税）*1.5%

二套征收（过户价-增值税）*3%。

个人所得税：普宅征收（过户价-增值税）*1%非普宅征收（过户价-增值税）*1.5%（若房产满5年且为业主家庭唯一住宅，则可免个税）

印花税：住宅暂免商业类0.1%。

以上费用在取新证的时候缴纳收费单位为国土部门。

买卖合同公证费：过户价的0.3%限境外人士买卖双方有一方非夶陆人士则要做此公证。

大家能碰到是问题都会在上面有什么不明白的可以留言咨询，我将一一回答